مزایده فروش 6 دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 9 فرعی از 436 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 6  فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000417037
شماره پرونده:140168920002639641

تاریخ صدور:1403/07/18

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیره منقول 

بموجب اجراییه  شماره 140268420000660863 صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0201953 خواهان آقای علیرضا جعفر پور به طرفیت خانم زهرا شمسی و خانم مرضیه و آقای محمد رضا هر دو جعفر پور، پلاکهای ثبتی 9فرعی از 436 اصلی  بخش 5  و پلاک ثبتی 4 فرعی از 848 اصلی بخش 5 بشرح ذیل توصیف و ارزیابی  گردیده است

خواهان: علیرضا جعفر پور

خواندگان: زهرا شمسی- مرضیه جعفرپور- محمدرضا جعفر پور

خواسته: فروش و تقسیم ترکه پلاکهای فوق الذکر

- نشانی: ملک 9فرعی  از 436 اصلی-خیابان خیام، بالاتر از میدان محمدیه، کوچه شهید بختیاری، کوچه قمرخان، تقاطع کوچه شیخ مقدسی و بن بست مقدسیان پلاک 8 و 13 طبقه سوم

-ملک مسکونی و در اجاره نمی باشد

نشانی:ملک 4فرعی از 848 اصلی -تهران، خیابان خیام، بالاتر از میدان محمدیه، کوچه شهید بختیاری، کوچه شهید شاه حسینی، کوچه شهید میرحبیبی پلاک 14 طبقه اول شرقی

ملک مسکونی و دارای مستاجر می باشد

الف-1 مدارک و مستندات ابرازی:

 1- تصویر سند مالکیت ابرازی تک برگی به شماره مالکیت 801583 سری الف سال 95 از نوع اصلی که طی تجمیع اسناد مشاعی شماره 69174 مورخ 1396/04/15 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 542 تهران به نام مالک فعلی آقای جعفر جعفرپور فرزند محمدعلی سند ثبت و صادر شده است و شامل 6 دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 9 فرعی از 436 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 6  فرعی از اصلی مذکور بخش 5 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 85/39 مترمربع واقع در طبقه سوم که 2/12 مترمربع آن بالکن، 0/54 مترمربع آن پیشرفتگی است. بانضمام انباری مسکونی قطعه 3 تفکیکی به مساحت 4/15 مترمربع واقع در سمت شمالی همکف، با قدر و سهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن اعلام شده است. حقوق ارتفاقی: این انباری از پارکینگ مسکونی 4 حق عبور دارد. عرصه ملک زمین با بنای احداثی طلق پلاک 6 فرعی از 436 اصلی بخش 5 به مساحت 105/1 مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139420401042000192 مورخ 1394/03/18 اجرای مقررات شده است.

 2- طبق تصویر سند رسمی ابرازی، از نوع قطعی غیر منقول (بنچاق) به شناسه 139611151450000034 که در دفترخانه اسناد رسمی 542 تهران تحت شماره 69174 مورخ 1396/4/15 ثبت شده است، تمامی 6 سهم از 6 سهم آپارتمان مورد کارشناسی به آقای جعفر جعفرپور انتقال یافته است. آپارتمان مورد کارشناسی فاقد پارکینگ می باشد. شایان ذکر است که اصل سند یاد شده رؤیت نگردید.

 3- تصویر پایان کار ساختمانی ابرازی به شماره 122063096 مورخ 1394/02/28 شهرداری منطقه 12 تهران که در آن کاربری واحدها، مسکونی قید گردیده و همچنین به پروانه ساختمانی صادر شده برای ملک به شماره 120014456 مورخ 1392/10/23 اشاره شده است. در این پایان کار قید شده: "با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید ملک در پهنه R251 واقع گردیده است." شایان ذکر است که اصل مدرک یاد شده رؤیت نگردید.

 الف-2 مشخصات و وضعیت موجود آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی:

 بر اساس بازدید بعمل آمده، ساختمان مذکور در 5 طبقه تک واحدی (مجموعاً 5 واحد مسکونی) روی یک طبقه پیلوت به صورت پارکینگ و انباری که از ضلع غربی و شمالی دارای درب پارکینگ کرکره ای برقی آلومینیومی به گذرها و همچنین از ضلع شمالی دارای درب آدم رو فلزی مجزا می باشد. نمای ساختمان (شمالی و غربی) به صورت سنگ و پنجره ها به صورت UPVC با شیشه دوجداره، ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور می باشد، واحد مورد کارشناسی در طبقه سوم و دارای دو اتاق خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه غیر محصور با کابینت MDF، هود و گاز توکار، کف سرامیک و دیوارها کاشی، حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و روشویی، کف سرامیک و دیوارها کاشی و یک بالکن می باشد. کف واحد از سرامیک و دیوارها کاغذ دیواری شده و کلیه درب ها چوبی رنگ شده، درب ورودی به واحد دارای درب کرکره ای جهت حفاظت است، سقف پذیرایی دارای ابزارکاری گچی گلویی و ارتفاع مفید واحد حدود 2/8 متر است. راه پله کف سنگ، دیوارها تا ارتفاع 1/8 متر سرامیک و بقیه پلاستر گچ رنگ شده دارای نرده فلزی رنگ شده، سیستم گرمایش از پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش از کولر آبی (مستقر در پشت بام) می باشد. واحد دارای انشعاب برق و گاز مجزا و آب مشترک است. آپارتمان مورد کارشناسی فاقد پارکینگ می باشد. ارتفاع مفید پیلوت حدود 2/5 متر، کف آن سنگ و دیوارها تا ارتفاع 2 متر سرامیک است و باکس راه پله توسط شیشه سکوریت از فضای پیلوت جدا شده است. با توجه به پایان کار ساختمانی عمر بنا حدود 9 سال می باشد. طبق سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک در بافت ناپایدار و فرسوده و در پهنه R251 واقع شده است. در زمان بازدید، آپارتمان به صورت مسکونی در حال بهره برداری بود.

الف-3 نظریه کارشناسی:

با عنایت به مطالب فوق الذکر و موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری، تعداد طبقات، مساحت اعلام شده، مصالح بکار رفته، عمر بنا و با درنظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد ابرازی، در حال حاضر ارزیابی کل ششدانگ آپارتمان مسکونی قطعه سوم تفکیکی به پلاک ثبتی به شماره 9 فرعی از 436 اصلی مفروز و مجزی شده از 6  فرعی از اصلی مذکور بخش 5 حوزه ثبت ملک مولوی تهران، به مساحت 85/39 مترمربع (در زمان بازدید) مشتمل برعرصه و اعیان و انشعابات و متعلقات و اثرگذاری جهات موثر و فارغ از هرگونه دیون، تعهدات و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، دولتی و غیر دولتی، ارگان ها و سازمان ها از جمله بانک، دارایی، شهرداری، بیمه ، مالیات و ... و با فرض صحت و اصالت مدارک و اسناد ابرازی و صرفنظر از احراز مالکیت اسناد ابرازی در ارزیابی مذکور و با فرض عدم وجود معارض و عدم بازداشت یا منع معاملاتی و با امکان نقل و انتقال سند در هر دفترخانه اسناد رسمی، به صورت تخلیه و جهت مزایده این آپارتمان، به نظر اینجانبان مبلغ 41/100/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و یکصد و ده میلیون تومان برآورد و ارزیابی می گردد.

ب- ارزیابی آپارتمان به نشانی تعرفه شده تهران، خیابان خیام، بالاتر از میدان محمدیه، کوچه شهید بختیاری، کوچه شهید شاه حسینی، کوچه شهید میرحبیبی پلاک 14 طبقه اول شرقی

 ب-1 مدارک و مستندات ابرازی:

 1- تصویر سند مالکیت ابرازی به صورت یک جلد سند دفترچه ای به شماره دفترچه مالکیت 0755681 سری الف-87 که در تاریخ 1388/02/09 تحت شماره ثبت 92287 که ذیل صفحه 340 از دفتر 307 به ثبت رسیده است به نام مالک فعلی آقای جعفر جعفرپور فرزند محمدعلی سند ثبت و صادر شده است و شامل 6 دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در شرق طبقه اول به مساحت 76/72 مترمربع که مقدار 1/81 مترمربع آن بالکن است قطعه چهارم تفکیکی شماره 4 فرعی از 848 اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور واقع در بخش 5 تهران اعلام شده است. بانضمام 6 دانگ یک واحد پارکینگ به مساحت 12 مترمربع قطعه چهارم تفکیکی واقع در جنوب غرب طبقه زیرزمین و شش دانگ یک باب انباری به مساحت 2/64 مترمربع قطعه 4 تفکیکی واقع در شمال غرب طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن انتقالی از آقای امیر ملا محمد و غیره به موجب سند 179067 مورخ 88/01/23 دفتر 21 تهران اعلام شده است.

 2- طبق تصویر برگ معاملاتی یک برگی ابرازی از نوع سند قطعی غیر منقول (بنچاق) که در صفحه 11 دفتر جلد 273 سر دفتر، تحت شماره 179067 تاریخ 88/01/23 دفتر اسناد رسمی شماره 21 حوزه ثبتی تهران ثبت شده است، تمامی 6 دانگ آپارتمان مورد کارشناسی به آقای جعفر جعفرپور انتقال یافته است. آپارتمان مورد کارشناسی دارای پارکینگ و انباری می باشد. شایان ذکر است در این سند به پایان کار ساختمانی ملک مورد کارشناسی به شماره 122048455 مورخ 1387/11/13 شهرداری منطقه 12 تهران اشاره شده است.

 3- تصویر پایان کار ساختمانی ابرازی به شماره 122048455 مورخ 1387/11/13 شهرداری منطقه 12 تهران که در آن کاربری واحدها، مسکونی قید گردیده و همچنین به پروانه ساختمانی صادر شده برای ملک به شماره 120008015 مورخ 1385/08/21 اشاره شده است. شایان ذکر است که اصل مدرک یاد شده رؤیت نگردید.

ب-2 مشخصات و وضعیت موجود آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی:

 بر اساس بازدید بعمل آمده، ساختمان مذکور در چهار طبقه دو واحدی مجموعاً 8 واحد روی یک طبقه زیرزمین به صورت پارکینگ و انباری که از ضلع شمالی به گذر محدود می گردد. نمای شمالی ساختمان به صورت سنگ و نمای جنوبی پلاستر سیمان سفید و پنجره ها به صورت فلزی دو جداره، درب ورودی به ساختمان (نفر رو) آهنی رنگ شده به همراه شیشه است و ساختمان فاقد آسانسور می باشد. واحد مورد کارشناسی در طبقه اول شرقی و دارای دو اتاق خواب، هال و پذیرایی و یک بالکن ، آشپزخانه به صورت محصور کف و دیواره ها سرامیک با کابینت فلزی و دارای هود، حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و روشویی کف سرامیک و دیوارها کاشی می باشد.کف واحد از سرامیک و دیوارها کاغذ دیواری و سقف پلاستر گچ رنگ شده، درب ها چوبی رنگ شده است و درب ورودی به واحد دارای حفاظ فلزی است. راه پله کف سنگ، دیوارها تا ارتفاع 1/2 متر سنگ و بقیه پلاستر گچ رنگ شده دارای نرده فلزی رنگ شده، سیستم گرمایش از بخاری گازی و آبگرمکن دیواری و سیستم سرمایش از کولر آبی (مسقر در بالکن) می باشد، ارتفاع مفید پذیرایی حدود 2/65 متر و بقیه اتاق ها حدود 2/9 متر است. واحد دارای انشعاب برق مجزا و آب و گاز مشترک است. واحد دارای پارکینگ و انباری در طبقه زیر زمین 1- می باشد، ارتفاع مفید پارکینگ حدود 2/2 متر، کف آن سنگ و دیوارها پلاستر سیمان سفید، درب ورودی به پارکینگ آهنی رنگ شده به همراه شیشه بدون ریموت کنترل. با توجه به پایان کار ساختمانی عمر بنا حدود 16 سال می باشد. طبق سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک در بافت ناپایدار و فرسوده و در پهنه R251 واقع شده است. در زمان بازدید، آپارتمان به صورت مسکونی در حال بهره برداری بود.

ب-3 نظریه کارشناسی:

با عنایت به مطالب فوق الذکر و موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری، تعداد طبقات و واحدها، مساحت اعلام شده، مصالح بکار رفته، عمر بنا و با درنظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد ابرازی، در حال حاضر ارزیابی کل ششدانگ آپارتمان مسکونی قطعه چهارم تفکیکی به پلاک ثبتی به شماره 4 فرعی از 848 اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور واقع در بخش 5 تهران، به مساحت 76/72 مترمربع (در زمان بازدید) مشتمل برعرصه و اعیان و انشعابات و متعلقات و اثرگذاری جهات موثر و فارغ از هرگونه دیون، تعهدات و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، دولتی و غیر دولتی، ارگان ها و سازمان ها از جمله بانک، دارایی، شهرداری، بیمه ، مالیات و ... و با فرض صحت و اصالت مدارک و اسناد ابرازی و صرفنظر از احراز مالکیت اسناد ابرازی در ارزیابی مذکور و با فرض عدم وجود معارض و عدم بازداشت یا منع معاملاتی و با امکان نقل و انتقال سند در هر دفترخانه اسناد رسمی، به صورت تخلیه و جهت مزایده این آپارتمان، به نظر اینجانبان مبلغ 31/000/000/000 ریال معادل سه میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد و ارزیابی می گردد.

 مقرر گردیدکل ششدانگ ملکهای  فوق الذکر در روز دوشنبه مورخ 1403/08/14 از ساعت 8 الی11 به نشانی(سامانه تدارکات الکترونیک ستاد) سایت ستاد ایران از طریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی مبلغ 41/100/000/000 ریال بابت ملک 9فرعی از 436 اصلی و مبلغ 31/000/000/000 ریال بابت ملک 4 فرعی از 848 اصلی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.  ضمنا هزینه انتقال سند رسمی به عهده خریدار می باشد.