مزایده فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 8 فرعی از 2803 اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000425025
شماره پرونده:140168920007335661

تاریخ صدور:1403/07/22

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیره منقول

بموجب دادنامه شماره 140168390018907085  صادره از شعبه چهارم  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200022/ج/2 له آقای علی شیرازیان علیه خانم آزاده سادات معالج مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 8 فرعی از 2803 اصلی واقع در بخش 2 ثبت ملک نارمک به آدرس خیابان سعدی خیابان شهید ندری بن بست سید علی اکبری پلاک 13(هزینه کارشناسی مبلغ 182/600/000 ریال و نیم عشر اجرائی مبلغ 1/800/000 ریال می باشد)

گزارش هیئت سه نفره کارشناسی به شرح زیر می باشد. 

ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع گزارش کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0200022

با سلام و تحیّات؛

احتراماً با عنایت به کارشناسی اینجانبان در پرونده کلاسه فوق الذکر، و قرار کارشناسی دادگاه وفق ابلاغیه کارشناسی از سوی آن شعبه محترم ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به شماره 8 فرعی از 2803 اصلی قطعه 8 تفکیکی وفروز و مجزی شده از 10 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک نارمک تهران تعیین گردید به استحضار می رساند ضمن حضور در شعبه و مطالعه اسناد و مدارک مضبوط در پرونده، اطلاع از قرار کارشناسی صادره، تدقیق و بررسی مستندات موجود و هماهنگی با طرفین دعوی بازدید از محل و انجام بررسی‎های لازم گزارش خود را به شرح ذیل را تقدیم می دارد

مزید استحضار اطاله صورت گرفته در ارائه گزارش کارشناسی بدلیل عدم همکاری متصرف فعلی و عدم فراهم نمودن موجبات اجرای قرار کارشناسی، می باشد، که النهایه با همکاری طرفین دعوی مرتفع گردید

این گزارش قبلابدلیل سهم قلم در ثبت آن، در تاریخ 23-12-1402 به شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران ارسال گردیده است.

الف گردش کار

با عنایت به هماهنگی های بعمل آمده در معیت طرفین دعوی به محل آپارتمان مورد ارزیابی واقع در تهران خیابان سعدی شمالی خیابان شهید نادری بن بست سیدعلی اکبری پلاک 13 با مختصات جغرافیایی تقریبی در سیستم مختصات WGS84UTMZone39 وE538743N3950793 که توسط متصرف و متقاضی تعرفه گردید به شرح ذیل به حضور ایفاد می‎گردد

ب مستندات صرفنظر از اصالت آنوفق مستندات مضبوط در پرونده سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 8 فرعی از 2803 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 10 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت نارمک تهران به مساحت 51.17 مترمربع واقع در سمت جنوب شرق طبقه سوم به انضمام پارکینگ قطعه 8 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن با حدود اربعه مندرج در سند مذکور که وفق سند انتقال قطعی 58299 مورخ 21-01-1401 دفترخانه اسناد رسمی شماره 635 تهران بنام علی شیرازیان ثبت صادر و تسلیم گردیده است

وفق مستندات مضبوط در پرونده سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 8 فرعی از 2803 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 10 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت نارمک تهران به مساحت 51.17 مترمربع واقع در سمت جنوب شرق طبقه سوم به انضمام پارکینگ قطعه 8 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن با حدود اربعه مندرج در سند مذکور که وفق سند انتقال قطعی 12378 مورخ 20-05-1395 دفترخانه اسناد رسمی شماره 990 تهران بنام آزاده سادات معالج ثبت صادر و تسلیم گردیده است

وفق مستندات مضبوط در پرونده، ساختمانی که آپارتمان مورد ارزیابی در آن احداث گردیده است دارای پایانکار به شماره 122031445 مورخ 16-07-1383 شهرداری منطقه 12 سازه از نوع فلزی، دارای چهار طبقه مشتمل بر همکف شامل 8 قطعه پارکینگ مسکونی و سه طبقه روی همکف که هر طبقه شامل سه دستگاه آپارتمان و مجموعاً نه واحد مسکونی می باشد

ج شواهد عینی در روز بازدید

موقعیت ملک تعرفه شده توسط متصرف به آدرس فوق الاشاره در وضعیت موجود بصورت یک ساختمان شامل چهار طبقه بصورت ذیل در حال بهره برداری می باشد

سازه ساختمان از نوع اسکلت فلزی نمای ساختمان تعرفه شده آجر سه سانت، موقیعت عرصه نسبت به گذر شرقی موقعیت بنا نسبت به عرصه غربی دارای در ورودی نفر رو و پارکینگ دو لنگه فلزی دارای قاب پنجره از نوع فلزی با شیشه تک جداره دارای آیفون تصویری کفپوش راه پله از جنس سنگ و دیوارها از جنس اندود گچ رنگ شده با قرنیز سنگ و نرده فلزی منصوبه و آپارتمانها وفق تعرفه متقاضی دارای انشعاب آب صورت اشتراکی انشعاب برق بصورت اختصاصی و انشعاب گاز بصورت اشتراکی می باشد

طبقه همکف جهت تامین محوطه پارکینگ و راه پله مشاعی و سایر مشاعات، کف طبقه از جنس موزاییک و دیوار ها از جنس اندود سیمان سفید و سقف از جنس اندود گچ

طبقه اول دوم و سوم جهت تامین مجموعاً نه واحد مسکونی در هر طبقه سه واحد مسکونی به همراه راه پله مشاعی و سایر مشاعات

آپارتمان تعرفه شده یکخوابه دارای درب ورودی از جنس چوبی با ورق سه لایه دارای حمام و توالت جدا از هم در و پنجره ها از جنس فلزی با شیشه تک جداره کفپوش هال و آشپزخانه از جنس سرامیک دیوارها از جنس اندود گچ رنگ شده با قرنیز سرامیک؛ دارای آشپزخانه بصورت اوپن با کابیت های منصوبه از جنس MDF به همراه سینک منصوبه سیستم تامین گرمایش پکیج دیواری گازی همراه با رادیاتورهای منصوبه سیستم تامین سرمایش کولر آبی و آپارتمان دارای انشعاب گاز آب و برق منصوبه در محل می باشد

وفق تعرفه طرفین دعوی و متصرف آپارتمان در وضعیت موجود در ید مستاجر می باشد

دحدود رسیدگی 

حدود رسیدگی موضوع این گزارش منحصراً به موارد مصّرح در قرار کارشناسی که حاکی از مطالعه قرار صادره وهمچنین ملاحظه تصویر اسناد و مدارک موجود صرفنظر از اصالت آن درخصوص موضوع کارشناسی صورت گرفته است چنانچه پس از تقدیم این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود مسئولیتی متوجه هیئت کارشناسی نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول و اقدامات انجام شده می باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی گزارش قابل تجدیدنظر و بررسی می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی انکار و یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلائل می باشد و با توجه به محدودیت صلاحیت هیئت کارشناسی در این موارد نیز مبری از مسئولیتها می باشد

هـ نظریه کارشناسی

با عنایت به مشروحه فوق الذکر بررسی اسناد و مدارک موجود بازدید و بررسی محلی موقعیت و مشخصات آپارتمان مورد ارزیابی مشاهدات عینی و درنظرگرفتن مساحت دسترسی نوع بهره برداری و کاربری شرایط بازار و معاملات روز منطقه سن بنای احداثی در خصوص آپارتمان تعرفه شده به آدرس تهران خیابان سعدی شمالی  خیابان شهید نادری  بن بست سیدعلی اکبری پلاک 13 با مختصات جغرافیایی تقریبی در سیستم مختصات WGS84UTMZone39 وE538743N3950793 و سایر مشخصات وفق توضیحات بخش ب و ج گزارش کارشناسی حاضر صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و با توجه به اینکه مسئولیت اصالت و صحت و سقم اسناد و مدارک ابرازی بر عهده کارشناس نمی‎باشد بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیون درصورتیکه شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان تعرفه شده وفق ضوابط مربوطه منعی جهت نقل و انتقال ثبتی و قانونی و شرعی آن وجود نداشته باشد و بلامعارض و تخلیه باشد ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 8 فرعی از 2803 اصلی قطعه 8 تفکیکی به مساحت 51.17 مترمربع واقع در سمت جنوب شرق طبقه سوم به انضمام پارکینگ  به نظر اینجانب به مبلغ 30/000/000/000 ریال تقویم و منطقی به نظر می‎رسد

نظریه تکمیلی  کارشناسی به شرح زیر اعلام گردیده است:

ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع: گزارش تکمیلی کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0200022

با سلام و تحیّات 

احتراماً پیرو ابلاغ هیئت کارشناسی صادره گزارش به شماره کد رهگیری 1403220834585643  مورخ 29-01-1403 بدین وسیله به شرح ذیل اصلاح میگردد مبلغ ارزیابی به ماخذ زمانی گزارش قبلی به شماره کد رهگیری 1403220834585643  اعلام می گردد.

با عنایت به کارشناسی اینجانبان در پرونده کلاسه فوق الذکر و قرار کارشناسی دادگاه وفق ابلاغیه کارشناسی از سوی آن شعبه محترم ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به شماره 8 فرعی از 2803 اصلی قطعه 8 تفکیکی وفروز و مجزی شده از 10 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک نارمک تهران تعیین گردید به استحضار می رساند ضمن حضور در شعبه و مطالعه اسناد و مدارک مضبوط در پرونده اطلاع از قرار کارشناسی صادره تدقیق و بررسی مستندات موجود و هماهنگی با طرفین دعوی بازدید از محل و انجام بررسی‎های لازم گزارش خود را به شرح ذیل را تقدیم می دارد 

الف گردش کار 

با عنایت به هماهنگی های بعمل آمده در معیت طرفین دعوی به محل آپارتمان مورد ارزیابی واقع در تهران خیابان سعدی شمالی خیابان شهید نادری بن بست سیدعلی اکبری پلاک 13 با مختصات جغرافیایی تقریبی در سیستم مختصات WGS84-UTM-Zone39 وE538743N3950793 که توسط متصرف و متقاضی تعرفه گردید به شرح ذیل به حضور ایفاد می‎گردد 

ب مستندات صرفنظر از اصالت آن 

وفق مستندات مضبوط در پرونده سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 8 فرعی از 2803 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 10 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت نارمک تهران به مساحت 51.17 مترمربع واقع در سمت جنوب شرق طبقه سوم به انضمام پارکینگ قطعه 7 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه همکف؛ با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن با حدود اربعه مندرج در سند مذکور، که وفق سند انتقال قطعی 58299 مورخ 21-01-1401 دفترخانه اسناد رسمی شماره 635 تهران بنام علی شیرازیان ثبت صادر و تسلیم گردیده است

وفق مستندات مضبوط در پرونده سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 8 فرعی از 2803 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 10 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت نارمک تهران به مساحت 51.17 مترمربع واقع در سمت جنوب شرق طبقه سوم به انضمام پارکینگ قطعه 7 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن با حدود اربعه مندرج در سند مذکور که وفق سند انتقال قطعی 12378 مورخ 20-05-1395 دفترخانه اسناد رسمی شماره 990 تهران بنام آزاده سادات معالج ثبت صادر و تسلیم گردیده است 

وفق مستندات مضبوط در پرونده ساختمانی که آپارتمان مورد ارزیابی در آن احداث گردیده است دارای پایانکار به شماره 122031445 مورخ 16-07-1383 شهرداری منطقه 12 سازه از نوع فلزی دارای چهار طبقه مشتمل بر همکف شامل 8 قطعه پارکینگ مسکونی و سه طبقه روی همکف که هر طبقه شامل سه دستگاه آپارتمان و مجموعاً نه واحد مسکونی می باشد

ج شواهد عینی در روز بازدید

موقعیت ملک تعرفه شده توسط متصرف به آدرس فوق الاشاره در وضعیت موجود بصورت یک ساختمان شامل چهار طبقه؛ بصورت ذیل در حال بهره برداری می باشد

سازه ساختمان از نوع اسکلت فلزی نمای ساختمان تعرفه شده آجر سه سانت موقیعت عرصه نسبت به گذر شرقی موقعیت بنا نسبت به عرصه غربی دارای در ورودی نفر رو و پارکینگ دو لنگه فلزی دارای قاب پنجره از نوع فلزی با شیشه تک جداره دارای آیفون تصویری کفپوش راه پله از جنس سنگ و دیوارها از جنس اندود گچ رنگ شده با قرنیز سنگ و نرده فلزی منصوبه و آپارتمانها وفق تعرفه متقاضی دارای انشعاب آب صورت اشتراکی انشعاب برق بصورت اختصاصی و انشعاب گاز بصورت اشتراکی می باشد 

    طبقه همکف جهت تامین محوطه پارکینگ و راه پله مشاعی و سایر مشاعات کف طبقه از جنس موزاییک و دیوار ها از جنس اندود سیمان سفید و سقف از جنس اندود گچ

    طبقه اول دوم و سوم جهت تامین مجموعاً نه واحد مسکونی در هر طبقه سه واحد مسکونی به همراه راه پله مشاعی و سایر مشاعات 

آپارتمان تعرفه شده یکخوابه دارای درب ورودی از جنس چوبی با ورق سه لایه دارای حمام و توالت جدا از هم در و پنجره ها از جنس فلزی با شیشه تک جداره کفپوش هال و آشپزخانه از جنس سرامیک دیوارها از جنس اندود گچ رنگ شده با قرنیز سرامیک دارای آشپزخانه بصورت اوپن با کابیت های منصوبه از جنس MDF به همراه سینک منصوبه سیستم تامین گرمایش پکیج دیواری گازی همراه با رادیاتورهای منصوبه سیستم تامین سرمایش کولر آبی و آپارتمان دارای انشعاب گاز آب و برق منصوبه در محل می باشد 

وفق تعرفه طرفین دعوی و متصرف، آپارتمان در وضعیت موجود در ید مستاجر می باشد 

د حدود رسیدگی

حدود رسیدگی موضوع این گزارش منحصراً به موارد مصّرح در قرار کارشناسی که حاکی از مطالعه قرار صادره وهمچنین ملاحظه تصویر اسناد و مدارک موجود صرفنظر از اصالت آن درخصوص موضوع کارشناسی صورت گرفته است چنانچه پس از تقدیم این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود مسئولیتی متوجه هیئت کارشناسی نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول و اقدامات انجام شده می باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی گزارش قابل تجدیدنظر و بررسی می باشد همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی، انکار و یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلائل می باشد و با توجه به محدودیت صلاحیت هیئت کارشناسی در این موارد نیز مبری از مسئولیتها می باشد 

هـ نظریه کارشناسی 

با عنایت به مشروحه فوق الذکر بررسی اسناد و مدارک موجود بازدید و بررسی محلیموقعیت و مشخصات آپارتمان مورد ارزیابی مشاهدات عینی و درنظرگرفتن مساحت دسترسی نوع بهره برداری و کاربری شرایط بازار و معاملات روز منطقه سن بنای احداثی در خصوص آپارتمان تعرفه شده به آدرس تهران خیابان سعدی شمالی خیابان شهید نادری بن بست سیدعلی اکبری پلاک 13 با مختصات جغرافیایی تقریبی در سیستم مختصات WGS84-UTM-Zone39E5387433950793 و سایر مشخصات وفق توضیحات بخش ب و ج گزارش کارشناسی حاضر صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و با توجه به اینکه مسئولیت اصالت و صحت و سقم اسناد و مدارک ابرازی بر عهده کارشناس نمی‎باشد بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیون درصورتیکه شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان تعرفه شده وفق ضوابط مربوطه منعی جهت نقل و انتقال ثبتی و قانونی و شرعی آن وجود نداشته باشد و بلامعارض و تخلیه باشدارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 8 فرعی از 2803 اصلی قطعه 8 تفکیکی به مساحت 51.17 مترمربع واقع در سمت جنوب شرق طبقه سوم به انضمام پارکینگ قطعه 7 به نظر اینجانبان به ماخذ زمانی فروردین 1403 به مبلغ 30/000/000/000 ریال تقویم و منطقی به نظر می‎رسد 

این گزارش در یک نسخه بدون قلم خوردگی جهت ارائه به شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران تهیه و تسلیم گردید.

مقرر می گردد ششدانگ  ملک فوق الذکر در روزدوشنبه  مورخ1403/08/14  ازساعت 8  الی 11  ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی( سایت ستاد ایران ( ازطریق مزایده به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.