مزایده فروش شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان (ملک خاص طلق) دارای پلاک ثبتی 396 فرعی از 3930 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 91 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000435453
شماره پرونده:9909980227600819

تاریخ صدور:1403/07/25

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

  بموجب دادنامه شماره 1402صادره از شعبه 5 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0301494 له: فرخنده سادات اجاق  علیه: مهدی پایروندثابت حکم به فروش شش دانگ  پلاک ثبتی 396فرعی از 3930اصلی بخش 3 و تقسیم وجوه حاصل ازآن  بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.

ریاست محترم اجرای احکام شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره پرونده بایگانی  0301494 در خصوص ارزیابی آپارتمان تعرفه شده به نشانی تهران، میدان توحید، خیابان امیرلو، بن بست خودرو شرقی، پلاک1، طبقه دوم، واحد3؛ با توجه به بازدید انجام شده از بیرون ملک در معیت متقاضی از محل مذکور و نیز ابلاغیه مورخ 07 / 07 /1403 و دستور مقام محترم قضایی مبنی بر ارزیابی ملک بر اساس مشاهدات و بدون نیاز به ورود به داخل پلاک و با توجه مستندات مربوطه و پروانه اجرایی؛ بعمل آمد، موارد بشرح ذیل به استحضار می رساند:

الف- مستندات ابرازی: مطابق مستندات ابرازی بترتیب اولویت بشرح ذیل می باشند:

    به استناد روگرفت مستندات موجود در پرونده، سند ثبتی به شماره چاپی 185242 سری ب-91 شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان (ملک خاص طلق) دارای پلاک ثبتی 396 فرعی از 3930 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 91 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 حوزه ثبتی ولیعصر تهران در تاریخ 01 /03 /1392 به نام مالک اولیه آقای مهدی عابدی صادر و ذیل شماره 190346 در صفحه 233 دفتر املاک شماره 1266 ثبت شده است.  به مساحت 57.6 مترمربع با کاربری مسکونی و فاقد بالکن به انضمام یک واحد پارکینگ قطعه 8 تفکیکی به مساحت 11.00 مترمربع در سمت جنوبی زیرزمین اول و یک واحد انباری قطعه 1 تفکیکی به مساحت 4.48 مترمربع در زیرزمین اول با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و عرصه 249.55 مترمربع است.

    مطابق روگرفت سند ثبتی تک برگی به شماره چاپی 647714 سری ج-1400 که تحت انتقال قطعی شماره 56662 مورخ 23 / 10 / 1394 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 456 تهران به مالک فعلی خانم فرخنده سادات اجاق فرزند سیدمحمد به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان سند ثبت صادر و تسلیم گردید. شامل عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 396 فرعی از 3903 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 91 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 57.6 مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه دو به انضمام پارکینگ قطعه 8 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک، بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 4.48 مترمربع واقع در زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملّک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن اعلام شده است.

    طبق روگرفت سند قطعی غیرمنقول که تحت شماره 56662 مورخ 23 / 10 / 1394 در دفترخانه اسناد رسمی 456؛ فروشنده آقای مهدی عابدی فرزند علی اصغر به خریداران بنام خانم فرخنده سادات اجاق فرزند سید محمد و مهدی پایروند ثابت فرزند اکبر هر کدام سه دانگ مشاع از ششدانگ واقع در طبقه 2 سمت شمالی به مساحت 57.6 مترمربع، دارای پایانکار به شماره 62079151 مورخ 01 / 05 /1390 صادره از شهرداری منطقه 6 تهران، بانضمام انشعاب برق اختصاصی و انشعاب برق اشتراکی و انشعاب آب اشتراکی و انشعاب گاز اشتراکی اعلام شده است. 

    ب- وضعیت موجود: بنا به مشاهدات انجام شده، در زمان بازدید با توجه به عدم بازگشایی درب ورودی و مطابق دستور قضایی مبنی بر ارزیابی بیرون از ملک؛ موارد به استحضار می رساند. ساختمان در چهار طبقه روی همکف با نمای ترکیبی از سنگ بادبر و سنگ و پنجره های آلومینیومی است.

ج- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است. در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود.

در پایان موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضر، بوده؛ بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده کارشناسان منتخب نبوده؛ معروض می دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتیکه هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد، ارائه گردد با دستور قضایی، نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود.

همچنین ارزیابی انجام شده طبق دستور قضایی و بر اساس مستندات موجود در پرونده بوده است. لازم بذکر است تا زمان تنظیم نظریه؛ از طرف محکوم علیه مستنداتی ارائه نشده است. بدیهی است در صورت ارائه مستندات جدید و موثر در ارزیابی؛ با دستور قضایی، نظریه قابلیت اصلاح و تدقیق را خواهد داشت.

ج- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری مطابق جوابیه استعلام مأخوذه و اثرگذاری جهات موثر، تمامی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور، بصورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگان
های دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را داشته باشد، با وضع موجود و با توجه به دستور مقام محترم قضایی مبنی بر ارزیابی بیرون از ملک؛، به ارزش روز کارشناسی برابر مبلغ چهل و چهار میلیارد میلیون (44/000/000/000 ریال؛ ارزیابی و اعلام می-گردد.

مقرر گردید

ششدانگ ملک فوق الذکر در روز چهارشنبه  مورخه 1403/8/30 از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) /سایت ستاد ایران  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی44/000/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.