مزایده فروش یک واحد آپارتمان (طبقه دوم شمالی، کدپستی 77387-48179) به مساحت 125 مترمربع به انضمام یک باب مغازه به مساحت 35.28 مترمربع ؟

شماره آگهی: 140347460000154694
شماره پرونده:140247920003921127

تاریخ صدور:1403/08/03

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان ساری

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهی مزایده اموال غیر منقول

بموجب پرونده کلاسه 0201588 له آمنه برزگر  علیه امیر قربانی و غیره  مبنی بر مطالبه مهریه حسب درخواست محکوم له و جهت وصول محکومُ به و هزینه های اجرائی اموال مشروحه زیر متعلق به  مرحوم علی قربانی ایولی  ارزیابی و مقرر شد  در تاریخ  1403/08/20 ساعت 9 صبح از طریق مزایده حضوری درشعبه دوم اجرای احکام مدنی ساری بفروش برسد. مزایده راس ساعت 8 صبح شروع و قیمت اولیه طبق نظریه کارشناس رسمی دادگستری شروع  و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ضمنا وفق ماده 129 ق.ا.ا.مدنی 10% از قیمت پیشنهادی نقداَ از برنده مزایده اخذ ومابقی وفق ماده 129 ق.ا.ا.مدنی  باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت گردد. لازم به ذکر است در صورت انصراف یا عدم پرداخت در مهلت مقرر قانونی مابقی وجه 10%سپرده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.

ضمناً علاقه مندان جهت شرکت در مراسم مزایده میتوانند تا پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاعات بیشتر برای چگونگی شرکت و شرایط مراسم مزایده به دفتر اجرای احکام شعبه دوم مراجعه نمایند.

مشخصات مال مورد مزایده عبارت است از: ملک  واقع در شهر ساری، بلوار امام رضا (ع)، خیابان امام رضا 16 (کوی جهان پیما)، کوچه جهان پیمای8 (کوی انقلاب)، پلاک ثبتی 589 فرعی از 3 اصلی بخش4 ثبت ساری و پلاک ثبتی 1349 فرعی از 3 اصلی بخش 4 ثبت ساری بازدید و معاینه بعمل آمد. ضمن ارائه تشریح وضعیت املاک تعرفه شده، نتیجه کارشناسی تقدیم می گردد :  الف-1) ششدانگ یکباب خانه به مساحت 431 مترمربع به شماره پلاک ثبتی  589 فرعی از 3 اصلی واقع در اراضی قریه آزادگله بخش چهار حوزه ثبت ساری به استناد ماده 147 اصلاحی قانون ثبت (دفتر جلد42، صفحه532، شماره ثبت 6746 و تاریخ ثبت 1371/03/10) و انتقال قطعی غیر منقول به شماره 3537 مورخه 1375/06/01 بنام آقای علی قربانی ایولی فرزند حیدرعلی. اعیانی موجود در این ملک عبارتست از یک دستگاه ساختمان مسکونی دارای پروانه ساخت 6760215 مورخه 78/12/9 از شهرداری ساری در طبقه روی همکف به مساحت کل 508 متر (البته پس از احداث، همکف به پارکینگ و تجاری و طبقات اول و دوم هر کدام به دو واحد مسکونیِ مستقل تبدیل گشت). پایانکار ساختمان مذکور ارائه نگردید. نکته : مطابق با پروانه ساخت صادره و لزوم عقب نشینی برای احداث بنا، عرصه موجود مقدار 331 مترمربع شده است. البته در زمان تفکیک آپارتمان و اخذ سند ششدانگ برای هر واحد آپارتمانی ضروریست تا پلاک ثبتی مذکور اصلاح گردد. اسکلت ساختمان بتنی، دیوارها آجر سفالی، نمای اضلاع شمال و شرق سنگ، نمای غرب ایزوگام و ضلع جنوب بخشی ایزوگام و الباقی سفال. واحد مسکونی (بازسازی شده) واقع در طبقه دوم شمالی شامل : دو اتاق خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف و سرویس بهداشتی، کف پارکت، رویه دیوار و سقف گچکاری، پنجره ها آلومینیوم قهوه اییِ تکجداره، کلیه دربها چوب نرّاد، سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر اسپلیت، دارای انشعابات آب، گاز و برق مستقل و پارکینگ مشاعی (در ضلع غربیِ همکف) و فاقد انباری. مغازه در همکف با عرض دهانه 5 متر، عمق حدوداً 7 متر و ارتفاع 3.20 متر ، کف سنگ و دیوار و سقف گچکاری می باشد. 

مورد ارزیابی در این ملک، یک واحد آپارتمان (طبقه دوم شمالی، کدپستی 77387-48179) به مساحت 125 مترمربع به انضمام یک باب مغازه به مساحت 35.28 مترمربع (ضلع شمالیِ ورودی ساختمان تجاری- مسکونی، کدپستی 77375-48179) و قدرالسهم آپارتمان از عرصه موجود متعلق به آقای جواد قربانی ایولی مطابق با مبایعه نامه و تقسیم نامه وراث مرحوم علی قربانی ایولی می باشد.

الف-2) ششدانگ یک باب خانه به مساحت 320 مترمربع به شماره پلاک ثبتی 1349 فرعی از 3 اصلی بخش 4 حوزه ثبت ملک ساری قریه آزادگله (دفتر جلد74، صفحه352، شماره ثبت 11068 و تاریخ ثبت 1377/04/01) به مالکیت آقای علی قربانی ایولی فرزند حیدرعلی. این ملک در داخل کوچه جهان پیمای 8، اولین بن بست جنوبی (کد پستی 76845-48179) واقع شده و اعیانی احداثی در آن عبارتست از یک واحد منزل مسکونی همکف (با قدمت حدوداً 40 سال، فاقد مجوز ساخت و بازسازی شده) به مساحت 130 مترمربع شامل دو اتاق خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه با کابینت فلزی و یک سرویس بهداشتی شامل حمام و توالت. اسکلت ساختمان آجری (فاقد ستون و کلاف)، سقف نهایی شیروانی با پوشش حلب گالوانیزه بر روی قوطی فلزی، نمای اصلی سنگ، پوشش دیوارهای داخلی و سقف گچکاری، کف موزائیک، سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر اسپلیت بوده و دارای حیاط مستقل، پارکینگ ماشین غیر مسقف، انشعابات آب و گاز و برق و یک فقره دروازه فولادی ماشین رو می باشد.

** مورد ارزیابی در این ملک، مقدار 100 (یکصد مترمربع) متعلق به آقای جواد قربانی ایولی مطابق با صفحه 3 تقسیم نامه وراث مرحوم علی قربانی ایولی می باشد.

- ارزش روز یک واحد آپارتمان در طبقه دوم (واحد شمالی) از ساختمان تجاری- مسکونی مشروح در گزارش بدوی به مساحت 125 مترمربع و مغازه موجود در طبقه همکف به مساحت 35.28 مترمربع (سهم مرحوم جواد قربانی ایولی) واقع در ساری، بلوار امام رضا(ع)، خیابان امام رضا 16 (کوی جهان پیما)، نبش کوچه جهان پیمای 8 با احتساب قدرالسهم آپارتمان از عرصه موجود، جمعاً مبلغ 31.000.000.000 (سی و یک میلیارد) ریال برآورد می گردد.

2- ششدانگ پلاک ثبتی یک باب خانه به شماره پلاک ثبتی 1349 فرعی از 3 اصلی بخش 4 حوزه ثبت ملک ساری به مساحت 320 مترمربع با لحاظ اعیانی موجود، جمعاً مبلغ 34.000.000.000 (سی و چهار میلیارد) ریال برآورد و سهم مرحوم جواد قربانی ایولی (مطابق با صفحه 3 تقسیم نامه وراث مرحوم علی قربانی ایولی به میزان یکصد مترمربع) مبلغ 10.625.000.000 (ده میلیارد و ششصدو بیست و پنج میلیون) ریال تعیین و اعلام میگردد

دو قطعه زمین مجاور هم واقع در روستای آزادگله ساری

1-    قطعه زمین اول معروف به زمین جنب مرغداری در واقع باغ مخروبه غیر محصوری بوده که چند اصله درخت سیاه ریشه و مرکبات با وضعیت نامناسب درآن دیده شد. ملک مزبور فاقد اعیانی بوده و مساحت کل آن طبق تعرفه 2750  مترمربع می باشد. مختصات جغرافیایی یک نقطه از این ملک به طول و عرض 687826 و 4049482 است. حدود اربعه ملک از شمال به نهر آب و خیابان ، از شرق و غرب به باغ و زمین اشخاص و از جنوب به مرغداری مخروبه خواهان و خواندگان متصل می باشد.

2-    قطعه زمین دوم مرغداری مخروبه ای بوده که بجز از قسمت شمالی تقریباً محصور بوده و در آن آثار زیربنای سه سالن مرغداری مشاهده گردید. این ملک دارای سند ثبتی بوده و مساحت آن 2645 مترمربع می باشد. مختصات جغرافیایی یک نقطه از این ملک به طول و عرض جغرافیایی 687838 و 4049423 است. حدود اربعه ملک از شمال به باغ مخروبه طرفین پرونده از شرق و غرب به باغ اشخاص و از جنوب به نهر آب و سپس ملک اشخاص متصل می باشد.

طبق مدارک ارائه شده (تقسیم نامه . صلح نامه مورخ 18/6/1397) مرحوم جواد قربانی همسرخواهان در هر دو ملک بصورت مشاع سهم داشته و سهم ایشان در ملک اول بنام زمین جنب مرغداری به مساحت 954 مترمربع و در ملک دوم یعنی زمین مرغداری به میزان 500 مترمربع می باشد.

نظریه کارشناسی :

پس از بررسی موقعیت مکانی ملک های تعرفه شده، شکل هندسی آن، کاربری ملک ها و دیگر موارد موثره و همچنین فارغ از اینکه دارای مدعی ثالث باشند، ارزش سهم مشاع همسر مرحوم خواهان در ملک های مزبور در دو قطعه به شرح ذیل برآورد شد.

1-ارزش سهم مشاع همسر خواهان در قطعه زمین اول بنام زمین جنب مرغداری به مساحت 954 مترمربع که فاقد اعیانی و تغییر کاربری بوده، به میزان  14.310.000.000  ریال ( یک میلیارد و چهارصد و سی و یک میلیون تومان) برآورد گردید.

2- ارزش سهم مشاع همسرخواهان در زمین مرغداری به مساحت 500 مترمربع که دارای سند رسمی و آثار اعیانی بوده ، به میزان 11.000.000.000  ریال (یک میلیارد و یکصد میلیون تومان) برآورد گردید.

اموال از طریق مزایده به میزان محکوم به و مشاعی به فروش میرسد./