مزایده فروش مقدار سیصد و هشتاد و پنج سهم از هشتصد و چهل سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی یک فرعی از 712 اصلی با وضعیت خاص طلق ؟

شماره آگهی: 140368460000456827
شماره پرونده:140268920003711037

تاریخ صدور:1403/08/06

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

گهی مزایده اموال غیرمنقول    پرونده 0202066/3       یکشنبه مورخ 1403/9/4 ساعت 8 الی 11صبح

بسمه تعالی

 بموجب دادنامه شماره140268390014990758 مورخ 1402/9/30صادره از شعبه 8دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0202066/ج3 له غلامرضا و فاطمه و محمد رضا همگی غروی نجفی  بطرفیت علی اصغر حریر مطلق و محمد حسین اخوان و فریده فرخوی و عالیه فرخوی و سریه و فهیمه و احد و علی اکبر و غلامحسین و همگی فرخوی و علی اکبر اخوان و محمد حسن اخوان و بهجت عبادی ضیائی و حمید اخوان و سید محمد لاجوردی و نیر فرخوی و محمد کاظم اخوان و ملیحه فرخوی و حمید لاجوردی و وجیهه فرخوی و جلیل اخوان و محمد اخوان و مهدی فرخوی و حوریه فرخوی و رقیه صباغ پوران  با  موضوع  دستور فروش ملک مشاع  به پلاک ثبتی  یک فرعی از 712 اصلی واقع در بخشبازار مرکزی  تهران و تقسیم بهای آن بین طرفین دعوا که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری  به نشانی تهران -خیابان 15 خرداد -سبز میدان  -بازار مرکزی - بازار خیاطها -بعد از امام زاده قسمت شمالی بازار خیاطها پلاک 15  به شرح ذیل  به مبلغ 106/700/000/000 ریال ارزیابی گردیده است.

  ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

    محترما عطف به ابلاغیه کارشناسی شماره140368100022279904 مورخ 12/04/1403 با کلاسه بایگانی0202066 بشماره پرونده140268920003711037 مبنی بر فقط ارزیابی مالکیت دستور فروش پلاک مذکور در آن شعبه حاضر پس از مطالعه محتوای پرونده بهمراه نماینده متقاضیان غلامرضا غروی نجفی محمدرضا غروی نجفی فاطمه غروی نجفی مزایده در محل وقوع ملک به آدرس تهران خیابان پانزده خرداد سبزه میدان  بازار مرکزی  بازار خیاطها بعد از امام زاده قسمت شمالی بازار خیاطها پلاک15 عزیمت  سپس با هدایت وی قسمتهای مختلف ملک موضوع ارزیابی مالکیت را مورد معاینه فنی و بازدید کارشناسی قرارداده  مراتب بشرح زیر تقدیم میگردد قرار نهایی کارشناسی

با توجه به صدور قرارکارشناسی قبلی و ابلاغ  لذا این ابلاغ پیرو همان دستور فقط بابت ارزیابی مالکیت دستور فروش پلاک مذکور به شما اعلام میگردد بنا به تقاضای وکیل مجکوم له که اعلام نموده فقط مالکیت مورد دستور فروش میباشد

الف مشخصات ثبتی ملک  و مشخصات ظاهری و ویژگیهای  غرف

1طبق اسناد در دست محکوم له ها نامبردگان مجموعا مالکیت مقدار سیصد و هشتاد و پنج سهم از هشتصد و چهل سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی یک فرعی از 712 اصلی با وضعیت خاص طلق و با مساحت یکصد و ده مترمربع واقع در بازارمرکزی  بازار خیاطها بعد از امامزاده قسمت شمالی بازار خباطها پلاک 15را دارند وحسب محتوای سند قطعی غیر منقول با رمز تصدیق 479078 دفتر ثبت اسناد رسمی 661 تهران بشماره 55751 مورخ 15/10/1398 وبشماره شناسه 1398111511469000268مورد معامله  تمامی ملکیت دو دانگ و نیم مشاع از شش دانگ به انضمام  سه سهم و نیم مشاع از چهارده سهم عرصه یک دانگ مشاع از شش دانگ  چهارده باب دکاکین فوقانی و تحتانی که قبلا یازده باب بوده و بعدا 14 باب شده است به مساحت کل 110 مترمربع در بخش هشت تهران قسمت شمالی بازار خیاطها سهم محکوم له ها به ترتیب آقای غلامرضا غروی نجفی نه دهم دانک از 5/2 دانگ به انضمام یک سهم از 14 سهم عرصه یک دانگ مشاع از  ششدانگ وخانم فاطمه غروی نجفی هشت دهم  دانگ مشاع از 5/2 دانگ به انضمام 25/1 سهم از 14 سهم و آقای  محمدرضا غروی نجفی به مقدار هشت دهم دانگ از 5/2 دانگ به انضمام 25/1 سهم از 14 سهم عرصه یک دانگ مشاع از ششدانگ 14 باب دکاکین به شرح متن سند و توضیحات فوق

2 طبق دادنامه شماره 140268390012990758مورخ 30/09/1402 شعبه هشتم دادگاه حقوقی  عمومی مجتمع قضایی شهید بهشتی دستور فروش ملک موردنظر و تقسیم بهای آن بین شرکا را به نسبت حصه هر یک تحت نظر واحد اجرای احکام مدنی صادر و اعلام مینماید رای صادره قطعی بوده و غیر قابل تجدید نظر خواهی میباشد ب- حدود رسیدگی و دامنه کاربرد

الف 1رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره  براساس تصاویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و لوایح متبادله ایشان در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری انجام گردیده  بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه  هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تاثیر بسزایی داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نمیگردد  درصورت لزوم با اذن مقام محترم قضایی در خصوص آن  بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت

الف2 مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک میباشد واز این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمیگردد

الف3 مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات و ادعاهای مذکور بوده ودر نتیجه مسئولیت کارشناس رسمی منتخب اظهار نظر درخصوص قرار کارشناسی صادره و ارجاعی ازسوی شعبه سوم دادگاه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران میباشد

الف4 انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تایید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس رسمی منتخب نمیباشد الف5 به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت ارجاع امرکارشناسی صادره از جانب قاضی محترم شعبه شعبه سوم دادگاه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران داشته وگردش کار و لوایح طرفین دعوی درج لوایح به منزله قبول یا رد ادعای طرفین نمیباشد

الف6این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد الف7 همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و تفسیر حقوقی میباشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام میگردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شان و صلاحیت مقام محترم قضایی است

ج-نظریه کارشناسی

با توجه به موارد مذکور در فوق و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و فارغ از احراز اصالت سلامت و صحت اسناد ارایه شده توسط محکوم له وبا درنظر داشت موقعیت شکل پلان ملک  مساحت وتعداد دکاکین موجود در طبقات همکف و فوقانی همچنین ابعادطول و عرض اعتبار کسبی محل وقوع ملک بازار و بویژه لحاظ تمامی عوامل موثر ذکر نشده بر ارزش ملک و با در نظر داشت شرایط روز بازار در بخش املاک تجاری فقط ارزش پایه مزایده مالکیت ملک بدون در نظر داشت ارزش سرقفلی دکاکین موجود در ملک از قرار هر مترمربع برابر با نود و هفت میلیون تومان و ارزش کل پایه مزاید مالکیت یکصد و ده مترمربع بدون در نظر داشت ارزش سرقفلی دکاکین مجموعا برابر با ده میلیارد و ششصد و هفتاد میلیون تومان تمام معادل یکصد و شش میلیارد و هفتصد میلیون ریال ارزیابی و تقویم میگردد

مقرر گردید پلاک مذکور .روز یکشنبه شنبه مورخ 1403/9/4 از ساعت  8 صبح لغایت 11 از طریق مزایده حضوری در محل مزایده واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی مجتمع قضایی شهید بهشتی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت پایه مزایده برابر با  مبلغ 106/700/000/000ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا" هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.