مزایده فروش ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 75/40 مترمربع بپلاک 2005 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 3526 اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000470036
شماره پرونده:140291920004244428

تاریخ صدور:1403/08/09

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه  صادره از شعبه 18  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0203363 شعبه5  متمرکز مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  له  طیبه قاسم پور سرخه غیره   بطرفیت   حبیب  اخروی سرخه  و غیره مبنی بر دستور فروش  ملک مشاعی پلاک ثبتی  2005 فرعی از 3526 اصلی   و مبلغ 1800000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت  که در این خصوص حسب تقاضای  پلاک ثبتی  مذکور توسط این اجراء و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است

ریاست محترم شعبه 5 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی

موضوع گزارش کارشناسی  پرونده  اجرایی کلاسه 0203363  ملک پلاک ثبتی  3526/2005

با سلام و احترام

ضمن عرض سپاس از ارجاع امریه کارشناسی بازگشت به ابلاغیه شماره  140368100038162924در خصوص  با موضوع دستور فروش ملک مشاع واقع در شهر تهران  یوسف آباد خیابان جهان آراء بین کوچه های 41 و 43  پلاک های شهرداری 110  و  112 و 114 و قرار کارشناسی صادره پس از اطلاع دریافت مدارک و مستندات ابرازی  تصویر سند ملک و گواهی پایانکار ساختمانی    و بازدید از ملک با تعرفه محکوم له و تحقیق محلی و فنی  نظریه کارشناسی به شرح ذیل ایفاد مینماید

الف  مشخصات ثبتی ملک و مستندات ملک

ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 75/40 مترمربع بپلاک 2005 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 3526 اصلی واقع در بخش سه تهران از اراضی یوسف آباد تصویر سند مالکیت ابرازی دفترچه ای با شماره سریال 060694  صبت شده با شماره 34354 شفحه 247 دفتر املاک 247 که در تاریخ 1341/01/22 به نام آقای خیراله رضازاده ارجقی ثبت و صادر و سپس مع الواسطه به مالکیت آقای قدرت قاسم پور سرخه درآمده است حدود اربعه ملک مطابق مندرجات ظهر تصویر سند مالکیت

شمالا بطول 12/80 متر به قطعات مجاور                            شرقا بطول 7 متر به خیابان

جنوبا  بطول 10/40 متر به قطعه  مجاور                            غربا بطول 6/50 متر به قطعه مجاور

مطابق مندرجات تصویر پایانکار ساختمانی با شماره 41506 مورخ 1379/12/13 صادره از سوی شهرداری منطقه 6 تهران  در عرصه پلاک ثبتی 3526/2005 با مساحت اصلاحی 74/24  ساختمانی در 5  طبقه با مجموع زیربنای کل 382/80 مترمربع احداث شده است  از زیربنای مذکور در طبقات همکف و زیرزمین بصورت تجاری با مجموع زیربنای  با لحاظ بالکن 163/10 مترمربع و طبقات اول تا سوم بصورت مسکونی با مجموع زیربنای 188/0 مترمربع احداث شده است

ب  مشخصات عمومی ساختمان

ملک مورد کارشناسی یک ملک تجاری مسکونی 5 طبقه  زیرزمین  همکف  اول تا سوم  واقع بر غربی خیابان جهان آراء با نمای سنگ و پنجره های فلزی و با قدمت بیش از 20 سال می باشد

طبقه زیرزمین با کاربری تجاری و با پلاک آبی شهرداری 114 و دارای درب دسترسی مستقل به خیابان با ارتفاع حدود 2/90 متر و زیربنای 71/70 بصورت یک فضای یکپارچه و در ضلع شرقی دارای یکدستگاه سرویس بهداشتی است پوشش کف از موزائیک و دیوار و سقف سفیدکاری سیمانی شده است

در طبقه همکف واحد تجاری با پلاک آبی شهرداری 110 دارای ورودی از شیشه سکوریت با حفاظ کرکره مشبک و دراری بر بطول حدود 4 متر می باشد واحد تجاری مذکور با زیربنای 67/40 مترمربع و دارای بالکن با زیربنای 24 مترمربع با دسترسی بوسیله نردبان می باشد کف و دیوار واحد با پوشش سنگ و سقف سفیدکاری شده است ارتفاع واحد حدود 4/9 متر و ارتفاع در قسمت زیر بالکن حدود 2/4 متر می باشد واحد دارای انشعاب برق مجزی و انشعاب گاز و آب مشاع می باشد

در طبقات اول تا سوم که دارای درب دسترسی مشترک با پلاک آبی شهرداری 112 می باشند سه واحد مستقل آپارتمانی با مجموع زیربنای 188 مترمربع واقع شده است  واحد طبقات اول و دوم هر کدام با زیربنای 68 مترمربع  و واحد طبقه سوم با زیربنای 52 مترمربع می باشد واحدها هر کدام مشتمل بر سالن اصلی و  یک یا دو  اتاق و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام می باشند کفسازی ها از موزائیک و سرامیک و دیوار و سقف سفیدکاری شده است آشپزخانه ها با پوشش کف و دیوار از کاشی و سرامیک و کابینت فلزی نصب شده استگرمایش واحدها از طریق بخاری گازی و سرمایش از طریق کولر آبی و کولر گازی  فقط واحد طبقه اول  تامین می شود.

مطابق استعلام وضعیت ملک از سامانه طرح تفصیلی شهر تهران ، عرصه ملک در پهنه M113 واقع شده است

ج  حدود و شرایط کارشناسی

1  با توجه به نوسانات و رکود شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است

2  نظریه حاضر صرفاً در چارچوب درخواست کارشناسی پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره برداری در مراجع قضایی و غیرقضایی دیگر نیست

3  چنانچه پس از تحریر این نظریه مدارک مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله مؤثر باشد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر دادگاه محترم قابل رسیدگی مجدد می باشد

4  نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ارائه کننده اسناد، مدارک و دلایل می باشد

د  نظریه کارشناسی

با عنایت به شرح تفضیلی ذکر شده و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش ملک طبق مطالب گزارش و مدارک ابرازی فارغ از وجود معارض  دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی  بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی که احراز این موارد خارج از صلاحیت رشته راه و ساختمان می باشد  به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان  ملک با پلاک ثبتی  2005/3526  و با کاربری طبق گواهی پایانکار ساختمانی ابرازی و در صورت عدم واگذاری حقوق کسبی و تجاری به غیر  به مبلغ 355000000000 ریال  معادل سی و پنج میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین می گردد.

مقرر گردید ششدانگ ملک  فوق الذکر در روز سه شنبه  مورخ1403/09/06   از ساعت 8 الی 11  به نشانی سامانه تدارکات الکترونیک ستاد   از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش  برسدمزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شدده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شدطالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید

قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  سیده لیلا دوراندیش

تهران  خیابان شهید سپهبد قرنی  تقاطع خیابان سمیه مجتمع قضایی شهید بهشتی