مزایده فروش ملک مشاع سه دانگ پلاک ثبتی 13502  فرعی از 115  اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000450843
شماره پرونده:140268920001974069

تاریخ صدور:1403/08/02

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

موضوع مزایده  اول     فروش ماترک ملک مشاع   سه دانگ  پلاک ثبتی 13502  فرعی از 115   اصلی  بخش 12 تهران      صادره از شعبه 138 دادگاه حقوقی مجتمع قضایی بعثت

خواهان   آقای محمد جواد حاجیان فرزند جهانگیر   

خواندگان 1  خانم حمیده حاجیان فرزند جهانگیر 2 خانم سعیده حاجیان فرزند جهانگیر  3  آقای محمد مهدی حاجیان فرزند جهانگیر  4  آقای محمد رضا حاجیان فرزند جهانگیر 5 آقای محمد حاجیان  فرزند عشقی 6 مسعود حاجیان فرزند عشقی 7 محمد علی حاجیان فرزند جهانگیر 8  زهرا حاجیان فرزند عشقی 9 فاطمه حاجیان فرزند عشقی

پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0300155

قرار کارشناسی ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 13502 فرعی از 115 اصلی

  باسلام و احترام  

 احتراماً  در خصوص پرونده اجرایی کلاسه  0300155  مطروحه در آن اجرا  اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده و بررسی مدارک از ملک تعرفه شده بازدید بعمل آورده که  ماحصل بشرح ذیل می باشد  خواهان  محمد جواد حاجیان و خواندگان حمیده  محمد فاطمه  زهرا، محمد علی مسعود سعیده  محمد مهدی و محمد رضا همگی حاجیان

آدرس  تهران  ته خط نازی آباد  خیابان بهمنیار  انتهای کوچه 14  کوی12  پلاک های2 

قرار کارشناسی  ارزیابی ملک پلاک ثبتی 13502 فرعی از 115 اصلی  مفروز و مجزا شده از 115 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 55 در طبقه و  واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان

مستندات  1  پاسخ استعلام ثبتی مضبوط در پرونده که در آن موارد ذیل دج گردیده  مشخصات ملک یک قطعه خانه نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 13502 فرعی از 115 اصلی  مفروز و مجزا شده از 115 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 55 در طبقه و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 200 متر مربع به حدود  شمالا دیواریست بطول 10 ده متر به خ به عرض هشت متر شرقا دیواریست بطول 20 بیست متر به خ مدرسه  جنوبا دیواریست بطول10 ده متر به قطعه هفتاد تفکیکی غربا  دیواریست بطول 20 بیست متر به قطعه پنجاه و چهار تفکیکی مشخصات مالکیت مالکیت مریم  احمدی فرزند قربانعلی شماره شناسنامه 25 تاریخ تولد 1338/02/10 صادره از هند و در دارای شماره ملی 5939702945 با جز سهم 1/5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 46929 تاریخ 1394/02/28 دفترخانه اسناد رسمی شماره 13 شهر شهرری استان  تهران  موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 542620 سری ج سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی0139420301024006502  که در صفحه 181 دفتر املاک جلد 2868 ذیل شماره 651300 ثبت گردیده است  مالکیت    محمد مظفری فرزند شمس الله شماره شناسنامه 15 تاریخ تولد 1339/03/09 صادره از هند و در دارای شماره ملی 5939712381 با جز سهم 1٫5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 46929 تاریخ 1394/02/28 دفترخانه اسناد رسمی شماره 13 شهر شهرری استان  تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 542619 سری ج سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی 0139420301024006501 که در صفحه 104 دفتر املاک جلد 1266 ذیل شماره 306048 ثبت گردیده است  مالکیت جهانگیر حاجیان فرزند تقی شماره شناسنامه 1455 تاریخ تولد دارای شماره ملی با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 39393 تاریخ 1359/04/10 ثبت گردیده است  از موقوفه مفرح نامه جلوگیری از تنظیم سند به علت سابقه وقف بودن عرصه دارد

2  سایر مدارک مضبوط در پرونده یا ارائه شده به کارشناس

مشخصات ظاهری و شرح بازدید حسب بازدید بعمل آمده ملک موضوع قرار که مطابق پاسخ استعلام ثبتی مضبوط در پرونده  خانه ای به مساحت 200 مترمربع می باشد توسط شرکاء و بین خودشان به دو قسمت تقسیم گردیده که حسب اظهار بخش جنوبی در ید خانواده حاجیان و بخش شمالی در تصرف آقای مظفری می باشد  در بخش جنوبی آن یک بنای یک طبقه مشتمل بر 3 اتاق و آشپزخانه باز با کابینت فلزی  حمام در پاگرد راه پله و توالت در حیاط میباشد  پوشش کف موزائیک ودیوارها گچ و رنگ  سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی و دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد و در بخش شمالی یک ساختمان سه طبقه مشتمل بر زیرزمین و همکف و اول با نمای سنگ به شرح زیرزمین بصورت یک سوئیت که یک سالن با آشپزخانه باز و حمام و توالت و در همکف سالن و یک اتاق و آشپزخانه باز و سرویس های بهداشتی و در طبقه اول نیز سالن و دو اتاق خواب و آشپزخانه باز و حمام و توالت می باشد  پوشش کف موزائیک و دیوارها نقاشی و بعضاً کاغذ دیواری  سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است و دارای انشعابات دو رشته برق و گاز و آب مشترک بوده  همچنین کنار خرپشته در بام نیز یک اتاق بصورت انباری احداث گردیده است 

حدود رسیدگی  گزارش کارشناسی ارائه شده صرفا بر اساس اسناد و مدارک مذکورکه در گزارش جزء جدائی ناپذیرگزارش بوده و و مدارک و مستندات پرونده قضائی موجود در مرجع قضائی ارجاع کننده کارشناسی تنظیم وتقدیم گردیده است  بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیرگذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم از سوی طرفین ارائه گردد به عهده کارشناس نمیباشد  همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر برجعل  مخدوش بودن یا مغایرت تصاویرو روگرفتهای ابرازی با نسخ اصلی یا اظهارات طرفین پرونده  متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمیباشد

نظریه کارشناسی  با توجه به موارد مذکور و در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی بهای ملک  نظیر موقعیت محلی  ابعاد و مساحت  نوع کاربری  قدمت نوع و کیفیت مصالح بکار رفته در احداث بنا و  غیره  و سایر عوامل موثر در قضیه  بدون درنظر گرفتن مباحث مربوط به مالکیت که با استعلام از اداره ثبت مشخص می گردد و نیز با فرض عدم وجود هرگونه بدهی و دیون احتمالی مرتبط با ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از بانک ها و شهرداری ها و یا وثیقه های احتمالی دادگاه ها و ودایع ناشی از روابط استیجاری و نیز با فرض عدم وجود هرگونه سابقه ستادی  بنیادی  مصادره ای بازداشتی و بطور کلی با فرض عدم وجود هرگونه منع قانونی جهت انجام معامله و درصورت صحت و اصالت مدارک ابرازی و تطابق ملک تعرفه و معاینه شده با مدارک ابرازی و نداشتن معارض و به شرط تخلیه  با توجه به تحقیقات میدانی و بررسی های بعمل آمده و اوضاع و احوال اقتصادی و بازار ملک و شرایط روزکارشناسی و قیمت های عرف منطقه ارزش شش دانگ ملک موضوع قرار که عرصه آن اوقافی است با کلیه ضمایم و ملحقات و منضمات و امتیازات و انشعابات به تقویم روز و به نظراینجانب به مبلغ 202،000،000،0003 ریال معادل بیست میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد

بر بنیاد ارزیابی فوق ارزش سهم هریک از شرکاء مطابق پاسخ استعلام ثبتی به ترتیب 1  خانم مریم احمدی با 1/5 دانگ مشاع از 6 دانگ بمبلغ 50،500،000،000 ریال معادل پنج میلیارد و پنجاه میلیون تومان و 2  آقای محمد مظفری نیز با 1/5 دانگ مشاع از 6 دانگ بمبلغ 50،500،000،000 ریال معادل پنج میلیارد و پنجاه میلیون تومان و 3  آقای جهانگیر حاجیان با 3 دانگ مشاع از 6 دانگ بمبلغ 101،000،000،000 ریال معادل ده میلیارد و یکصد میلیون تومان  محاسبه می گردد و بر این اساس سهم وراث از مورث نیز مطابق گواهی انحصار وراثت قابل تقسیم می باشد لیکن پرونده فاقد گواهی مذبور بوده و به کارشناس نیز ارائه نگردیده  ضمن اینکه تقسیم ترکه در صلاحیت مرجع قضایی می باشد.

در روز یک شنبه    مورخ   1403/08/28 از ساعت  8 الی  12   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   سایت ستاد ایران  بفروش برسد  مزایده  سه دانگ   پلاک ثبتی  فوق الذکر  از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود  مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد  در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد  

مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   سایت ستاد ایران  بفروش برسد