جهت دریافت مناقصه یا مزایده شغلی خود، ثبت نام کنید
شماره آگهی: 140368460000487630
شماره پرونده:9609980228100230
تاریخ صدور:1403/08/16
شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب دادنامه شماره 9609970228100719 صادره از شعبه 21 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0204079 له شرکت طرح و اندیشه بهساز ملت علیه محمد سعیدی حسین زیدی محمد عبداللهی مقدم رمحکوم علیهم متضامنا به پرداخت مبلغ 1،215،574،594،445 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له و پرداخت 60،778،729،722 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی قطعه 139 تفکیکی پلاک 132 فرعی از 3310 اصلی مفروز از پلاک فرعی و اصلی مذکور واقع در بخش یازده تهران متعلق به ثالث آقای علیرضا عسکرزاده و خانم سیمین حسینقلی حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.
با سلام و احترام
ضمن عرض سپاس از ارجاع امریه کارشناسی بازگشت به ابلاغیه شماره 140268100079240778 پرونده کلاسه فوق الذکر با موضوع ارزیابی قیمت ملک واقع در آدرس شهر تهران محله الهیه ف خیابان خزر کوچه آذین پلاک 4 و قرار کارشناسی صادره ، پس از اطلاع ، دریافت مدارک و مستندات ابرازی (تصویر سند ملک ) بازدید و تحقیق محلی ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل ایفاد مینماید.
الف ) مشخصات ثبتی و مستندات ملک
یک قطعه زمین بمساحت 352 مترمربع قطعه 139 تفکیکی پلاک 132 فرعی از 3310 اصلی مفروز از پلاک فرعی و اصلی مذکور واقع در بخش یازده تهران . تصویر سند مالکیت موجود در پرونده دفترچه ای و در دو فقره هر کدام با میزان مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ ، که به نام آقای علیرضا عسکرزاده و خانم سیمین حسینقلی ثبت و صادر شده است.
حدود اربعه عرصه ملک به شرح ذیل است :
شمالا : بطول 16 متر بشماره 127 فرعی
شرقا : بطول 22 متر به شماره 133 فرعی
جنوبا : بطول 16 متر بکوچه شش متری احداثی از شماره 3310
غربـا : بطول 22 متر بشماره 131 فرعی
ج ) مشخصات عمومی ساختمان
مورد کارشناسی ، یک ساختمان شمالی و با اسکلت نیمه فلزی و نمای ترکیبی ورق کامپوزیت ، شیشه و سنگ و قدمت بیش از 25 سال و فاقد آسانسور می باشد و شواهد حاکی از بازسازی ملک در سنوات گذشته دارد.
مطابق تصویر گواهی پایانکار ساختمانی با شماره 11835 مورخ 1377/12/22 ، صادر شده از سوی شهرداری منطقه یک تهران ، در پلاک ثبتی فوق الذکر با کد نوسازی 40627014 . کاربری عرصه مسکونی اعیانی در 4 طبقه ( زیرزمین همکف و دو طبقه ) با مجموع زیربنای کل 693 مترمربع مشتمل بر دو واحد مسکونی در طبقات اول و دوم هر کدام به متراژ 220 مترمربع 2 واحد پارکینگ در همکف و انباری و تاسیسات در زیرزمین احداث شده است درضمن در بام نیز 20 مترمربع با عنوان جزء تراکم آمده است و بصورت یک سوئیت می باشد. پروانه ساختمانی ملک با شماره 12458 مورخ 1351/05/29 می باشد.
مطابق پاسخ استعلام صادره از سوی شهرداری منطقه یک به شماره 501/100557 مورخ 1398/11/28 میزان اصلاحی پلاک ثبتی فوق الذکر به متراژ 15/46 مترمربع اعلام شده است.
به لحاظ فضابندی طبقات اول و دوم هرکدام مشتمل بر سالن و اتاق و آشپزخانه و سرویس بهداشتی می باشد. کفشها با پوشش سرامیک و کفپوش و دیوار و سقف سفیدکاری و رنگ آمیزی شده است. سرویس بهداشتی با پوشش کف و دیوار با سرامیک توالت فرنگی نصب شده است. راه پله نیز با پوشش کف پله از سنگ و دیوار و سقف سفیدکاری و نرده استیل نصب شده است. ملک دارای انشعابات گاز و آب و برق است.
مطابق استعلام وضعیت پهنه ملک از سامانه طرح تفصیلی شهر تهران ، ملک در پهنه بندی R251 واقع شده است.
در زمان بازدید ، حسب شواهد و اظهارات ، ملک بصورت آرایشگاه زنانه تجهیز و مورد بهره برداری بود.
د- حدود و شرایط کارشناسی:
با توجه به نوسانات و رکود شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.
نظریه حاضر صرفاً در چارچوب درخواست کارشناسی پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره برداری در مراجع قضایی و غیرقضایی دیگر نیست
چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارک، مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله مؤثر باشد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر دادگاه محترم قابل رسیدگی مجدد می باشد.
نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه کننده اسناد مدارک و دلایل می باشد.
هـ) نظریه کارشناسی
با عنایت به شرح تفصیلی ذکر شده و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش ملک طبق مطالب گزارش و مدارک ابرازی فارغ از وجود معارض دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ارائه شده که احراز این موارد خارج از صلاحیت رشته راه و ساختمان می باشد ، به نظر اینجانب ارزش ششدانگ ملک با پلاک ثبتی 132 /3310 در وضعیت تخلیه به مبلغ 1،650،000،000،000ریال ( معادل یکصد و شصت و پنج میلیارد تومان ) تعیین می گردد.
مقرر گردید 4/6413 دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکر در روز دوشنبه مورخه 1403/09/12 از ساعت 8 الی 11 از طریق مزایده در سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.
اجرای احکام مدنی شعبه ششم مجتمع قضایی شهید بهشتی
برای شرکت در مناقصه حتما از تصویر آگهی در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
جهت دانلود تصویر آگهی کلیک کنید.
دانلود تصویر مزایدهکد پارس نماد: 8248308
استان/شهر: تهران
مهلت آگهی: 1403/09/12
خلاصه آگهی: مزایده فروش 4/6413 دانگ از ششدانگ ملک