مزایده فروش ششدانگ عرصه واعیان یک قطعه کارگاه نوع ملک طلق با کاربری صنعتی به پلاک ثبتی 3437 فرعی از 420 اصلی و... ؟

شماره آگهی: 140332460000034987
شماره پرونده:140132920000598059

تاریخ صدور:1403/08/21

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فارسان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

 آگهی مزایده مرحله اول

به موجب محتویات پرونده 0201688 موضوع اجرائیه در خصوص مزایده  مجتمع پرورش و تگثیر بلدرچین  بشرح ذیل به مزایده و فروش میرسد

احتراما"دراجرای امرکارشناسی پرونده کلاسه 0201688درخصوص دعوی سام طالبی جونقانی (خواهان)با وکالت حمزه امیدی به طرفیت کورش زمانی وایرج شیروانی فارسانی(خوانده)، باخواسته مطالبه وجه چک  اینجانبان هیئت کارشناسی منتخب ضمن مراجعه به شعبه وملاحظه و مطالعه پرونده وآگاهی از دستور مقام محترم قضایی وباملحوظ نظرقراردادن لایحه اعتراضی ایرج شیروانی فارسانی(احدی از خوانده گان) وهمچنین اخذ اسناد و مدارک ابرازی طرفین وبازدیدمیدانی ازمحل تعرفه شده درتاریخ 1403/08/01 درمعیت وراهنمایی اصحاب دعوی واستماع اظهارات ایشان وهمچنین معاینه محل،واقع در فارسان  جاده فارسان به کوهرنگ  جنب شهرک فن آوران  مجتمع صنعتی تکثیر و پرورش بلدرچین زردکوه  بدینوسیله نظریه هیئت کارشناسی خودرا جهت استحضاروبهره برداری لازم تقدیم حضورمی نماییم.

حدودرسیدگی وملاحظات کارشناسی:

رسیدگی انجام شده صرفاًدرمحدوده موضوع املاک موردکارشناسی ومستندات ابرازی و بازدیدازمحل املاک می باشد مسئولیت صحت،اعتبارواصالت اسناد ومدارک ارائه شده درصلاحیت هیئت کارشناسی نمی باشدولذا مسئولیت هرگونه اشکال وغیرواقعی بودن ومخدوش بودن این مدارک  ویاغیرمرتبط بودن آنهابا ملک موردنظر ویامغایرت تصاویرمدارک ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن واثبات آن خارج از صلاحیت هیئت کارشناسی بوده وهمچنین انعکاس اظهارات مخاطب در گزارش به منزله تأیید یا رد آن نمی باشد.چنانچه هرگونه اشکال ویا تغییری درمدارک ارائه شده وجودداشته باشدیا مدرک دیگری وجود داشته باشدکه تا زمان تقدیم گزارش ارائه وبه پرونده الحاق نشده باشد ومندرجات آنها تأثیری در نظریه هیئت کارشناسی داشته باشد،مدارک ومستندات جدیدتلقی شده واز شمول این گزارش خارج بوده ومسئولیت آن برعهده هیئت کارشناسی نمی باشد.درصورتی که پس از ارائه نظریه هیئت کارشناسی مدارک جدیدی ارائه نمایند پس از ارجاع به هیئت کارشناسی مجدداًمدارک جدید ارائه شده قابل بررسی واظهار نظر می باشد.

شرح مختصری از بررسی وضعیت ثبتی اسناد ومدارک ملک تعرفه شده ومعاینه فنی محل:                   

وضعیت ثبتی ملک تعرفه شده( پلاک 3437 فرعی از420 اصلی)

ششدانگ عرصه واعیان یک قطعه کارگاه نوع ملک طلق با کاربری صنعتی به پلاک ثبتی 3437 فرعی از 420 اصلی حوزه ثبت ملک فارسان به مساحت 5723.33 مترمربع باحدودات اربعه مندرج در سند، به مالکیت ایرج شیروانی فارسانی فرزند محمود. بعنوان مالک شش دانگ عرصه واعیان با شماره مستندمالکیت رأی 139460314002004532 تاریخ 1394/04/29 موضوع سندمالکیت اصلی به شماره چاپی 177007الف/94 درصفحه 37 دفتراملاک جلد101 ذیل شماره 17142 ثبت گردیده است.(سندشماره1)

محدودیت ها: شانزده مورد بازداشت دائم به ترتیب تاریخ بازداشت

1    بموجب دستور شماره 970590 مورخ 1397/06/04 صادره ازاجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فارسان به میزان ششدانگ عرصه واعیان به مبلغ 4.000.000.000 ریال به نفع حجت اله شامگانی فرزند عزت اله برای مالکیت ایرج شیروانی فارسانی بازداشت می باشد.

2 همچنین بموجب نامه ها ودستورات صادره ازاجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فارسان در تاریخ های 1397/08/24 و1397/08/24 و 1398/09/28 و 1399/02/04 و1400/07/27 و 1400/09/17 و 1400/09/24 و 1401/06/30 و 1401/09/02 ،1402/07/22 و 1402/09/12 و 1403/02/23 و 1403/02/29 و 1403/05/17 و 1403/06/01 ششدانگ عرصه واعیان  به مبالغ ذکر شده به نفع اشخاص برای مالکیت ایرج شیروانی فارسانی بازداشت می باشد.

محدودیت دفتراملاک:                                   

1 مازاد رهنی به تاریخ های 1395/05/23 و1395/ 05/25 و 1395/05/18 و 1395/05/20 به نفع بانک کشاورزی به مدت 15 سال ثبت شده است.

معاینه محل:

    هیئت کارشناسی با مراجعه به محل وقوع ملک تعرفه شده درمعییت وراهنمایی طرفین دعوی ضمن انجام بررسی های مورد لزوم ومعاینه محل، اقدام به مترکشی حدودات ومستحدثات ملک تعرفه شده نموده که مشخصات فنی آن بشرح زیر می باشد:

مجتمع صنعتی تکثیر و پرورش بلدرچین زردکوه (پلاک 3437 فرعی از 420 اصلی)

عرصه و اعیان مجتمع تولید بلدرچین64000 قطعه ای واقع در شهرفارسان جنوب غربی شهرک فن آوران فارسان

الف: عرصه و اعیان

1آدرس ملک:

شهر فارسان جنوب  غربی شهرک فن آوران فارسان مجتمع تکثیروپرورش بلدرچین زردکوه فارسان

2مشخصات عرصه:

ملک مورد بازدید دارای سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی177007 سری الف /94 به شماره پلاک3437 فرعی از420 اصلی بخش فارسان به مساحت 5723.33 مترمربع با حدودات مندرج در سندثبتی به مالکیت ایرج شیروانی فارسانی فرزند محمودمی باشد دراین ملک مستحدثات بشرح ذیل احداث وایجاد شده است:

ملک مورد بازدید دارای پروانه تمدید شده بهره برداری به شماره 3496 مورخ 1394/06/01 و پروانه بهداشتی مورخه1403/01/04 می باشد.

3مشخصات اعیان ومستحدثات ایجاد شده در عرصه:

مستحدثات ایجاد شده در عرصه  شامل: ساختمان نگهبانی دفتر کار سالن کشتارگاه سالنهای مولد سالن تخم گذار سالنهای پروار سالنهای جوجه کشی، و حصار کشی و محوطه سازی می باشد.

3 1) ساختمان نگهبانی: در یک طبقه به مساحت حدودا 90 مترمربع بصورت دیوار باربر دارای کلاف قائم و افقی سقف تیرچه بلوک نما از پلاستر سیمان سفید درب وپنجره ها از آلومینیوم کف از موزائیک ودر قسمت سقف از عایق رطوبتی ایزوگام استفاده گردیده است .بدنه خارجی دیوارها به سمت ملک مجاور از ایزوگام اجرا گردیده است.

3 2) ساختمان اداری و مدیریتی :در دو طبقه به مساحت کل حدودا 80 مترمربع بصورت اسکلت بتن آرمه و سقف طبقه همکف تیرچه بلوک و سقف طبقه اول بصورت شیب دار از نوع سازه فلزی سبک ودارای سقف کاذب میباشد کفسازی طبقه همکف موزائیک ودر طبقه اول از سرامیک استفاده شده است  طبقه اول دارای آشپزخانه با کفسازی وپوشش بدنه سرامیک  دارای کابینت فلزی با دربهای شیشه ای وmdf سقف کاذب اجرا شده با ورقUPVC درب و پنجره آلومینیوم و آهن بدنه دیوارها تا1.2متر سرامیک و مابقی از اندود گچ سفید  نمای بیرونی از پلاستر سیمان سفید می باشد.ضمنا طبقه اول از طریق دستگاه پله فلزی از بیرون ساختمان قابل دسترس می باشد.

3 3) سالن های تولید: شامل سالن کشتارگاه  سالن های تخم گذار  سالن های پرواربندی  سالن جوجه کشی و ...) جمعا به مساحت حدودا 1340 مترمربع بصورت اسکلت فلزی وبا سقف شیب دار با خرپا از نوع قوطی فلزی دو طرف شیبدار و پوشش سقف ورق فولاد گالوانیزه و عایق پشم و شیشه و روکش کارتن پلاست  پوشش کف و بدنه سالن کشتارگاه از سرامیک و کف بقیه سالن ها موزائیک و پوشش بدنه دیوارها ساندویچ پنل با روکش ورق فلزی در دو طرف  به همراه کانال های بتنی محل عبور آب(گریل) و ارتفاع تاج سالن ها حدود 4 متر ودر قسمت کناره ها حدود3 متر میباشد.

3 4) حصار به طول حدود 400 متر و ارتفاع متوسط2.30 متر با مصالح بلوک سیمانی و ملات ماسه سیمان به همراه اجرای فونداسیون و ستون بتن آرمه به فواصل هر4 متر اجرا گردیده است.

3 5) محوطه سازی: با توجه به موقعیت ملک و توپوگرافی محل بر اساس توضیحات ارائه شده به کارشناس  مالک اقدام به خاکبرداری و بستر سازی با مصالح مناسب همچنین اجرای پاگرد دور سالن ها و فضاهای میانی سالن ها با بتن و همچنین اجرای فضای سبز در مساحتی در حدود2700 مترمربع نموده است.

ب: امتیازات انشعابات  تاسیسات  تجهیزات و ماشین آلات

1  امتیازات وانشعابات

: 1 1  انشعاب برق باظرفیت 37.5 کیلووات ویک تابلو مادر وتعداد9 عددتابلو فرعی مختلف مربوط به سالنها وتجهیزات مرتبط جهت بهره برداری لازم بهمراه تجهیزات اجرای شبکه برق بطول تقریبی حدود 130متر با سیم آلومینیوم هوایی نمره 70 و پست هوایی50 کاوا و تابلو اندازه گیری160 آمپر و خط سرویس با کابل مسی16+25×3. کابل کشی از محل تابلو اندازه گیری تابلو توزیع اصلی با کابل16+35×3 مسی بطول حدود40 متر بصورت زمینی.

2 1  انشعاب گاز با کنتورG65 وظرفیت 100 مترمکعب در ساعت بطول حدود130 متر با لوله 2 اینچ فلزی بصورت استاندارد زیرکارونصب علمک گاز (خط اختصاصی ازشبکه شهری) لوله4 اینچ خروجی بطول حدود 200 متر که180 متر آن بصورت روکار و 20 متر زیرکار با عایق گرم  لوله یک و یک چهارم اینچ جهت هر سالن به تعداد9 سالن هر کدام بطول حدود10 متر و مجموعاحدوداً 90متربصورت روکار. لوله ا اینچ و3/4 اینچ از هر کدام بطول50و100متر بصورت روکار.وجهت رعایت ایمنی واخذ تاییدی ازنظام مهندسی نصب شیراصلی سرکنتور شیرهای واحد(ساختمانها وسوله ها) شیرهای مصرف گاز سوزها.

3 1 کنتور آب بهمراه لوله پلی اتیلن به قطر یک اینچ ورودی به مجتمع واجرای لوله کشی محوطه مجتمع بالوله تک لایه بطول250متر

2 تاسیسات

: 1 2 تابلوی توزیع مرکزی با کلید 125 آمپر ومتعلقات مربوطه جهت بهره برداری

2 2 تابلو مخصوص هرسالن جهت روشنایی با فتوسل وسیستم کنترل به تعداد9 تابلو

3 2 تهیه و حمل واجرای لوازم و مصالح مورد نیاز سیستم روشنایی ؛پریز و سیستم کنترل ساختمانها وسوله ها

2 4 اجرای لوله کشی فاضلاب محوطه مجتمع باحفرکانال ومنهول وچاههای جذبی (با لوله های PVC )واتصال فاضلاب ساختمانها وسوله ها به شبکه فاضلاب مجتمع.

2 5 اجرای لوله کشی طبقه همکف ساختمان اداری وسوله ها با استفاده از لوله های تک لایه به قطر20و25

2 6  تهیه و اجرای سیستم لوله کشی مه پاش جهت سالنهای تولید به همراه تابلو ها و سیستم کنترل دما وco2؛NH3 و...

2 7 سیستم دوربین مدار بسته دید در شب دی وی آر با کابل شبکه و9 عدد دوربین بهمراه تجهیزات ولوازم مورد نیاز

28  سیستم دزدگیر با 3عدد اعلام کننده آژیر

3 تجهیزات و ماشین آلات

13 تعداد 20 دستگاه فن موتوژن با توان مصرفی0.37 کیلو وات به ابعاد60×60 سانتیمتر و تعداد 18کانال ودریچه جهت ورود هوای تازه برای سالنهای تولید

2 3  دان خوری اتومات با لوله کشی حدود 30متربالوله گالوانیزه و هواکش به همراه دو عدد موتور ونیپل ها ومخازن مربوطه(یک سالن 33  دستگاه پرکن بلدرچین به همراه دو تا وان پلی اتیلن 500لیتری ومیز کاردوطبقه به ابعاد1×2مترو یک تخته کشتارUPC دو سانتیمتری فشرده به طول 3متر

4 3  یک دستگاه آسیاب و میکسر به همراه بالابرمارپیچ 3متری با الکترو موتور 6 اسب بخارو مخزن 2تن والکترو موتور 10اسب ومیکسربا الکترو موتور 2اسب ساخت شرکت نگین سبز هشترود

5 3  جت هیتر گازی و بخاری برقی 8400 فن دار اتومات متصل به سیستم کنترل شرکت البرز فن هر کدام2عدد

6 3 ملزومات دان وآب خوری بلدرچین ومتعلقات150عدد و 2 عدد بالابر

7 3  کولر آبی 7000 سی اف ام گالان 1دستگاه کولر7000 آبسال بهمراه پایه فلزی وکانال کولر  وکولرآبی 7000 ارج هرکدام یک دستگاه  کولرآبی3000و BF2 مدل برفاب هرکدام یک دستگاه

8 3  دستگاه جوجه کشی مدل بال بهمراه تابلو وترانس برق باظرفیت60 هزارعددی3متری  و دستگاه هچر با تجهیرات لازم 30هزارتایی مدل بال از هرکدام یک دستگاه

39 کپسول اکسیژن 2سیلندر یک قفسه فلزی چند ردیفه حدود2مترطول

310 تانک باد با مخزن 15لیتری شرکت کدخدایی اصفهان یک دستگاه

311بخاری گاز سوز معمولی بامارک های متفاوت8عدد

312 مخزن آب پلی اتیلن 5000لیتری روی بام نگهبانی بهمراه الکترو پمپ یک اسب بخار مخزن پلی اتیلن 200 و150؛100لیتری از هرکدام یک عدد

313 دستگاه مه پاش آلمانی با تجهیزات لازم بهمراه تابلو اصلی و9 عدد تابلو فرمان فرعی یک دستگاه

ارزیابی ملک تعرفه شده

بانظر به توضیحات وتوصیفات فوق الاشاره ،ارزش وقیمت ششدانگ عرصه واعیان ملک موصوف، با توجه به موقعیت ومشخصات ذکرشده ودرنظرگرفتن جمیع جهات از قبیل مساحت قدمت موقعیت دسترسی شرایط بازار،تجهیزات ومنصوبات صرفنظراز احرازمالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی ویا حقوقی وبدون درنظرگرفتن هرگونه تعهدات ودیون درقبال اشخاص حقیقی ویا حقوقی و نداشتن منعی برای نقل وانتقال ویا متعلقات ومنضمات املاک تعرفه شده، بشرح ذیل برآورد وپیشنهاد می گردد:

آنالیز ریالی ارزیابی :

قیمت عرصه : ریال  257/549/850/000=45/000/000*5723.33 (دویست وپنجاه وهفت میلیاردو پانصدوچهل ونه میلیون وهشتصدوپنجاه هزار ریال)

قیمت اعیان  شامل:

ساختمان نگهبانی : ریال  4/500/000/000=50/000/000*90(چهار میلیاردو پانصد میلیون ریال)

ساختمان اداری و مدیریتی: ریال  4/800/000/000=60/000/000*80(چهار میلیاردو هشتصد میلیون ریال)

سالن های تولید:: ریال  53/600/000/000=40/000/000*1340(پنجاه وسه میلیاردو ششصد میلیون ریال)

سرویسهای بهداشتی وموتورخانه:: ریال  800/000/000=40/000/000*20(هشتصد میلیون ریال)

دیوار(حصارکشی):: ریال  4/800/000/000=12/000/000*400(چهار میلیاردو هشتصد میلیون ریال)

محوطه سازی:: ریال  4/050/000/000=1/500/000*2700(چهار میلیاردو پنجاه میلیون ریال)

جمع ارزش  ششدانگ عرصه واعیان ملک:  330/099/850/000 ریال (سیصدوسی میلیاردو نودو نه میلیون و هشتصدوپنجاه هزار ریال)

قیمت امتیازات وانشعابات  وتاسیسات و تجهیزات و ماشین آلات :

ارزش کل امتیازات  انشعابات  تاسیسات و تجهیزات ذکر شده در گزارش باتوجه به میزان کارکرد وکارایی فعلی واستهلاک و شرایط نگهداری  وشرایط روز بازار به ارزش پایه به مبلغ 33/920/000/000ریال (سی و سه میلیارد و نهصد وبیست میلیون ریال) برآورد می شود

جمع کل ارزش ششدانگ عرصه واعیان ملک بعلاوه امتیازات انشعابات و تجهیزات ومنصوبات  جمعاً به مبلغ  364/019/850/000 ریال (سیصدوشصت وچهارمیلیاردو نوزده میلیون و هشتصدوپنجاه هزار ریال)

*  لازم به ذکر است که تجهیزات برآورد شده مطابق بالیست برداری انجام شده ودر زمان معاینه محل وکارشناسی در مجتمع وجود داشته است فلذاحفظ وحراست و مراقبت ونگهداری آنها برعهده خواهان و مالک می باشد فلذا مزایده در روز   دوشنبه 1403/09/19 ساعت 9 صبح در محل دفتر اجرای مدنی فارسان تشکیل می شود هر کس بالاترین قیمت را ارایه نماید برنده مزایده محسوب می شود شرکت کنندگان مکلفند 10درصد مبلغ پیشنهادی را اریه نماید برنده مزایده می شود و شرکت کنندگان مکلفند 10 درصد مبلغ پیشنهادی را ارائه نمایند