مزایده فروش ملک مشاع غیر قابل افراز تحت پلاک38947فرعی از170اصلی ؟

شماره آگهی: 140301460000105296
شماره پرونده:140201920000877720

تاریخ صدور:1403/08/21

شعبه صادر کننده:شعبه نهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول دستور فروش -نوبت دوم 

  بموجب پرونده کلاسه 0300040  از شعبه 24دادگاه عمومی حقوقی کرج له علی ابراهیم زاده 2-بهرام حسینی گوهر 3-خانم هدی- وندا سلیمان جود  با وکالت خانم کوثر کسائی علیه یلدا-علی -هیلدا -گیلدا همگس سلیمان جود وزهرا-خدیجه-محمد-همگی یار احمدی  مبنی بر فروش ملک مشاع غیر قابل افراز تحت پلاک38947فرعی از170اصلی لذا ملک ارزیابی شده و مقرر گردیده روزسه شنبه درتاریخ 1403/9/6 از ساعت 9الی10در محل اجرای احکام مدنی شعبه  9کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 40/000/000/000 ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

احتراما بازگشت به ابلاغ الکترونیکی آن مقام محترم قضائی مبنی بر اجرای قرار کارشناسی پرونده به شماره 140201920000877720 و شماره بایگانی 0300040 به استحضار می رساند ضمن مطالعه پرونده با راهنمایی احدی از محکومین له خانم هدی سلیمان جود از محل وقوع ملک بازدید به عمل آمد. نتایج بازدید بررسی و نظریه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می گردد

الف قرار کارشناسی  ارزیابی یک واحد آپارتمان به شماره ثبتی 38947 فرعی از 170 اصلی

بموقعیت ملک:

با توجه به بازدید صورت گرفته از محل وقوع ملک آدرس ملک مورد نظر عبارت است از

کرجمهرشهر بلوار ارم بین خیابان سوم و چهارم شرقی کوچه فرهنگیان 812 مجتمع فرهنگیان  بلوک 4واحد 15

جمستندات و مدارک ابرازی فارغ از اظهار نظر در خصوص صحت و اصالت اسناد

1تصویر رای شعبه 24 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی محمدشهر مبنی بر فروش یک دستگاه آپارتمان مشاع تحت پلاک ثبتی 38947 فرعی از 170 اصلی و تقسیم وجه حاصل از فروش آن فی مابین مالکین به میزان حصه ایشان.

2تصویر گواهی حصر وراثت از شعبه 4 حل اختلاف کرج 

3 تصویر سند تک برگ پلاک ثبتی  شماره 38947 فرعی از 170 اصلی  یکی از ورثه ها خانم هدی سلیمان جود که میزان مالکیت آن بصورت پنج سهم از چهل و دو سهم عرصه و اعیان می باشد.

دحدود و مشخصات ملک

حسب مطالعه پرونده و اظهارات محکوم له  ملک مورد کارشناسی به شماره پلاک ثبتی 170/38947 قبلا بصورت ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به نام مرحومه منور یار احمدی  بوده و حسب گواهی حصر وراثت  آپارتمان مذکور با توجه به تعداد وراث بصورت آپارتمان مشاع در آمده و اینجانب در حال حاضر از تعداد وراث و تعداد سند مشاعی مربوط به آپارتمان مذکور اطلاعاتی را ندارم و همچنین امکان دسترسی به دیگر محکومان له و محکومان علیه نداشته و صرفأ با احدی از محکومان له که شماره تماس وکیل ایشان توسط دفتر آن شعبه محترم به اینجانب ارائه گردید، هماهنگی بازدید از ملک در راستای دستور آن مقام محترم قضایی مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی فوق الاشاره صورت پذیرفت و حدود و مشخصات ملک بر مبنای سند مشاعی ارائه شده توسط محکوم له  خانم هدی سلیمان جود  بشرح ذیل می باشد

بر اساس تصویر سند تک برگ ارائه شده با شماره چاپی247236 سری ج سال 97 به  شماره پلاک ثبتی 38947 فرعی از 170 اصلی مفروز و مجزی شده از 44544 قطعه 15 توسط اداره ثبت کرج ناحیه سه استان البرز در تاریخ دوم تیرماه سال 1397 که به نام خانم هدی سلیمان جود  فرزند قهرمان ثبت و صادر شده است عبارت است از یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه چهارم سمت جنوب شرقی از بلوک 4 به مساحت119/52مترمربع که 6/40دسی مترمربع آن دو بالکن مسقف است بانضمام پارکینگ قطعه هشت تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در همکف و بانضمام  انباری به مساحت 5/8مترمربع قطعه هشت تفکیکی واقع در همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن.

حسب مندرجات سند مذکور حدود و مشخصات ملک عبارت است از شمالا اول در دو قسمت که دوم غربی هر دو قسمت درب و ودیواریست به راه پله و آسانسور مشاعی دوم دیوار مشترک با قطعه 14 و سوم در دو قسمت که اول شرقی هر دو قسمت دیوار و پنجره و لبه بالکن مسقف است بفضای نورگیر مشاعی  شرقأ دیواریست به درز انقطاع که ماورای آن دیوار بلوک 3 می باشد جنوبأ در سه قسمت که دوم شرقی هر سه قسمت دیوارو پنجره و لبه بالکن مسقف است بفضای محوطه مشاعی غربأ دیواریست مشترک با قطعه 16  سقف با قسمتی از کف پشت بام مشترک است. کف با سقف قطعه 11 مشترک است. حدود پارکینگ قطعه 8 شمالأ خط مستقیم مفروض به پیلوت مشاعی  شرقا خط مستقیم مفروض به پیلوت مشاعی و جنوبأ خط مستقیم مفروض به پارکینگ نه  و غربأ خط مستقیم مفروض به پیلوت مشاعی سقف با کف طبقه اول مشترک است

حدود انباری قطعه 8 شمالأ اول دیواریست به محوطه نورگیر مشاعی دوم دیواریست به پیلوت مشاعی  شرقأ دیواریست به پیلوت مشاعیجنوبأ اول در دو قسمت که دوم بصورت مورب هر دو قسمت دیوار مشترک به انباری هفت دوم در قسمت اول بصورت مورب هر دو قسمت درب ودیواریست به پیلوت  غربا دیوار مشترک با انباری نه سقف با کف طبقه اول مشترک است.

دتوصیف اجمالی ملک ملک مذکور عبارت است از یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 119/52در طبقه چهارم بانضمام پارکینگ به مساحت 11 مترمربع  و انباری به مساحت 5/8 مترمربع در طبقه همکف از یک مجتمع مسکونی 16 واحدی در 5 سقف  همکف  4 طبقه واقع در بلوک شماره 4 می باشد. حسب مستندات ارائه شده احداث ملک مذکور مربوط به سال حدود 1383 می باشد حدود 20 سال ساخت

واحد مسکونی در قسمت جنوب شرقی واقع گردیده است. نمای ساختمان  سنگ کف پارکینگ موزاییک بدنه پارکینگ ترکیبی ازسنگ و سرامیک دیوار راه پله تا ارتفاع حدود 1/20 سرامیک می باشد.  ملک دارای یک دستگاه آسانسور با ظرفیت 5 نفره می باشد.

واحد مسکونی دارای هال و پذیرایی  آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف معمولی 3 اتاق خواب  هرسه واحد دارای کمد دیواری  و دستشویی و حمام می باشد. کف واحد سرامیک و بدنه آن نقاشی می باشد سیستم سرمایش آن کولر آبی و سیستم گرمایش آن موتورخانه مرکزی و رادیاتور می باشد. پنجره ها و درب بالکن بصورت فلزی می باشد.انشعاب آب و گاز بصورت مشترک و انشعاب برق بصورت اختصاصی می باشد.وضعیت ظاهری واحد مذکور و قسمتی از نصبیات آن به دلیل عدم رسیدگی  در وضعیت نگهداری مناسبی قرار ندارد.

نظریه کارشناسی

با عنایت به موارد فوق الاشاره و با توجه به موقعیت کلی ملک شرایط زمانی و مکانی تعداد واحدها و  طبقات و بلوکها نوع بهره برداری موقعیت واحد در طبقه راههای دسترسی کیفیت نگهداری و مساحت واحد  قدمت و استهلاک انجام گرفته روی بنا تأسیسات و نماسازی بشرح توصیف اجمالی انشعابات منصوبات و فضای مشاعی و منضمات واحد شرایط و اوضاع و احوال اقتصادی و وضعیت قیمتها و بازار با فرض عدم وجود هر گونه مشکل و منع قانونی از هر حیث در انجام معامله و نقل و انتقال و واگذاری ششدانگ پلاک ثبتی مذکور و فارغ از هر گونه دیون و بدهکاری ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض مستحق الغیر نبودن بنا، به نظر اینجانب ارزش روز شش دانگ مورد کارشناسی با کلیه منضمات و متعلقات آن در زمان تنظیم گزارش به مبلغ 40/000/000/000ریال چهل میلیارد ریال برآورد و تقویم می گردد.