جهت دریافت مناقصه یا مزایده شغلی خود، ثبت نام کنید
شماره آگهی: 140368460000476683
شماره پرونده:140268920007634440
تاریخ صدور:1403/08/13
شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
گهی مزایده اموال غیرمنقول پرونده 0300406/3 مورخ 1403/9/11 ساعت 8 الی 11صبح
بسمه تعالی
بموجب دادنامه شماره 140368390002539946 مورخ 1403/2/30صادره از شعبه 9دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0300406/ج3 له سلمان داداشی بطرفیت حسین آقا پناه با موضوع دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 4853فرعی از 3745اصلی واقع در بخش 3 تهران و تقسیم بهای آن بین طرفین که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری به نشانی تهران -خیابان فلسطین شمالی -نرسیده به بلوار کشاورز - پلاک 431 طبقه دوم واحد 4 به شرح ذیل به مبلغ 68/000/000/000 ریال ارزیابی گردیده است.
ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
با سلام
احتراما در اجرای قرار کارشناسی صادره از آن شعبه به کلاسه بایگانی 0300406 به محل ملک واقع در تهران، خیابان فلسطین شمالی نرسیده به بلوار کشاورز، پلاک 431 طبقه دوم واحد 4، مراجعه از واحد مذکور بازدید، با ذکر مشخصات نظریه کارشناسی را به استحضار می رساند.
شرح کارشناسی:
مورد کارشناسی ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد مسکونی به پلاک ثبتی 4853 فرعی از 3745 اصلی قطعه 9 تفکیکی مفروض و مجزی شده از 23 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ولیعصر تهران به مساحت 96/20 مترمربع که 19/18 مترمربع آن پیشروی بنا در فضای خیابان می باشد جهت انجام بازدید از ملک سه مرتبه مراجعه گردید که مرتبه سوم با دستور قضایی و با حضور نماینده دادگاه موفق به بازید از ملک شدیم این واحد در طبقه دوم یک ساختمان قدیمی سه طبقه با قدمت بیش از 40 سال قرار دارد در طبقه دوم این ساختمان، دو واحد وجود داشته که واحد مورد ارزیابی در قسمت شمال ملک واقع است که از طریق دو درب ضد سرقت به داخل واحد راه دارد با توجه به تابلوی نصب شده در راهروی ورودی، واحد فوق به صورت اداری (انتشارات مغز برتر) استفاده می شود این واحد دارای یک پیش ورودی با بالکن انتها، آشپزخانه به صورت اوپن با کاشی کاری تا زیر سقف و سرویس حمام و توالت مشترک با شیرآلات معمولی و دو اتاق مجزا و یک اتاق و انباری در انتهای شمالی ملک می باشد سقف اتاق ها در بعضی از قسمت ها طرح آکوستیک و در بعضی جاها کناف است کف واحد سرامیک طرح پارکت می باشد پنجره مورد استفاده از نوع UPVC است سیستم سرمایش اسپیلت می باشد واحد فوق دارای برق مجزا و آب و گاز مشترک است این واحد دارای یک سند تک برگی به شماره 682478 الف 1401 به تاریخ ثبت 13 اردیبهشت 1402 (جدا شده از سند مالکیت اصلی ) به نام خواهان پرونده آقای سلمان داداشی فرزند علی به شماره ملی 0077030427 با میزان مالکیت 2/17 دانگ مشاع از ششدانگ می باشد ملک فاقد پارکینگ و آسانسور است بر اساس اظهارات آقای حسین آقاپناه فرزند غلامعلی ملک فوق را طی یک قولنامه موقت اجاره به شماره 1923 مورخ 13 اردیبهشت 1362 و یک برگه اجاره واحد تجاری به شماره 292 مورخ 30 فروردین 1379 از بنیاد شهید برای پیشه خیاطی اجاره نموده و پس از آن طی صلحنامه شماره 18/30/9886 مورخ 22 مرداد ماه 1376 مورد اجاره را از سازمان اموال و املاک بنیاد شهید خریداری نموده است ونهایتا سند مالکیت در تاریخ 1385 به نام ایشان انتقال یافته است و برای پروانه کسب و پیشه نیز اقدام و در سالهای 1374 و 1379 و 1385 پروانه کسب با پیشه بافندگی کشباف دریافت نموده است و پس از آن تغییر شغل داده و در تاریخ 1394 از وزارت ارشاد اسلامی پروانه نشر کتاب با عنوان انتشارات مغز برتر اخذ نموده است ملک دارای پایانکار می باشد (سال اخد 1382) بر اساس استعلام از سایت شهرداری تهران ملک فوق دارای پهنه S123 (اداری، تجاری و خدمات) می باشد.
حدود اربعه آپارتمان-شمالا: اول به طول 1/40 دیواریست پیشرفته در فضای خیابان دوم به طول 1/70 متر درب و پنجره ایست به تراس مشاعی، شرقا: به طول 15/25 متر دیواریست به دیوار جزء پلاک 3745 اصلی، جنوبا: اول به طول 0/60 متر دوم که شرقی است به طول 2/60 متر که درب و پنجره و دیواریست به فضای نورگیر مشاعی سوم به طول 3/90 متر دیواریست اشتراکی با قطعه 10 تفکیکی چهارم که غربی ایست به طول 2/60 متر پنجم به طول 4/30 متر که هر دو قسمت درب و دیواریست به راه پله مشاعی ششم به طول 1/40 متر دیواریست پیشرفته در فضای خیابان، غربا: به طول 13/70 متر پنجره و دیواریست پیشرفته در فضای خیابان می باشد.
ملاحظات و محدودیت های کارشناسی:
این نظریه محدود به ویژگی های خاص این ملک و تصویر اسناد و مدارک ارائه شده و بازدید محلی و عوامل مؤثر در کارشناسی نظیر ابعاد و مساحت و موقعیت و محل قرارگیری و کاربری و قدمت و نوع کیفیت مصالح بکار رفته در احداث بنا و فارغ از بحث احراز مالکیت، استوار می باشد در صورتی که پس از ارائه گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد فوق ارائه گردد، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود نظریه پس از ابلاغ موضوع به اینجانب و پس از بررسی های لازم و با حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود.گزارش حاضر فارغ از موانع قانونی، آثار و تبعات ناشی از مواردی همچون ودایع بانکها، قرض الحسنه ناشی از قرارداد اجاره، مسائل قضایی و حقوقی و مالی و غیرمالی، واگذاری منافع احتمالی کل یا قسمتی از ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، آثار حقوقی ناشی از تخلفات ساختمانی و تغییرکاربری، و همچنین بدون در نظر گرفتن بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و شهرداری و اداره دارایی و ارگانها و سازمانهای ذیربط از هر بابت تهیه شده است.
نظریه کارشناسی :
با عنایت به موقعیت ملک و قدمت بالای آن و لحاظ قیمت عادله روز و فرض صحت رونوشت اسناد و مدارک ابرازی، با فرض عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بانکها و ادارات دولتی و خصوصی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان فوق با احتساب انشعابات و قدرالسهم از مشاعات، مبلغ 68/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و ارزیابی می گردد.
*مقرر گردیددر مورخ 1403/9/11از ساعت 8 صبح لغایت 11 از طریق مزایده حضوری در محل مزایده واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی مجتمع قضایی شهید بهشتی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت پایه مزایده برابر با مبلغ 68/000/000/000ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا" هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.
برای شرکت در مناقصه حتما از تصویر آگهی در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
جهت دانلود تصویر آگهی کلیک کنید.
دانلود تصویر مزایدهکد پارس نماد: 8265605
استان/شهر: تهران
مهلت آگهی: 1403/09/11
خلاصه آگهی: مزایده فروش شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد مسکونی به پلاک ثبتی 4853 فرعی از 3745 اصلی قطعه 9 تفکیکی مفروض و مجزی شده از 23 فرعی از اصلی