مزایده پلاک های ثبتی 74923 و 6208 و 83396 و83017 و 55152 فرعی همگی از 6933 اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000485021
شماره پرونده:140068920004521877

تاریخ صدور:1403/08/15

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب اجراییه شماره 140368420000054412  صادره از شعبه6 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0300129   له رکین دژ علیه ارزش آفرینان آینده به شناسه ملی 10320889065 که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 1/305/194/612/185 ریال بابت اصل محکوم به در حق محکوم له و مبلغ62/259/730/609 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت و در پرونده کلاسه 0300272 از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع تخصصی رسیدگی به دعاوی تجاری تهران به مبلغ 240/776/443/750 ریال محکوم به و مبلغ 12/038/822/187 ریال نیم عشر دولتی گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له  پلاک های ثبتی 74923 و 6208 و 83396 و83017 و 55152 فرعی همگی از 6933 اصلی

تهران به آدرس تهران میدان آرژانتین خیابان الوندخیابان سی ویکم پلاک5 متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشحر ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

نظریه کارشناسی

احتراماً٬ عطف به ابلاغ کارشناسی در پرونده بایگانی کلاسه 0300129 در خصوص اجرای قرار کارشناسی جهت تعیین ارزش ملک واقع در میدان آرژانتین خیابان الوندخیابان سی ویکمپلاک5 مراجعه ومعاینه محلی بعمل آمد.

محکوم له

شرکت رکین دژ

محکوم علیه

شرکت ارزش آفرینان-شرکت سبز سازان متین- شرکت توسعه ساختمانی البرز تات

قرار کارشناسی

ارزیابی پلاک های ثبتی 74923 و 6208 و 83396 و83017 و 55152 فرعی همگی از 6933 اصلی

مشخصات ثبتی

1- ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان با وضعیت خاص طلق پلاک ثبتی 83396 فرعی از 6933 مفروز و مجزی شده از 6208فرعی از اصلی مذکور قطعه تفکیکی یک بخش دو ثبتی تهران بمساحت 226.26 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین یک بنام شرکت ارزش آفرینان اینده با شماره ملی 10320889065 ثبت و سند صادر گردیده است.

2- ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان با وضعیت خاص طلق پلاک ثبتی 74923 فرعی از 6933 مفروز و مجزی شده از 6208 فرعی از اصلی مذکور قطعه تفکیکی دو بخش دو ثبتی تهران بمساحت 230.82مترمربع واقع در طبقه همکف بنام شرکت ارزش آفرینان اینده با شماره ملی 10320889065ثبت و سند صادر گردیده است.

3- ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان با وضعیت خاص طلق پلاک ثبتی 83017 فرعی از 6933 مفروز و مجزی شده از 6208 فرعی از اصلی مذکور قطعه تفکیکی سه بخش دو ثبتی تهران بمساحت 252.52 مترمربع واقع در طبقه اول بنام شرکت ارزش آفرینان اینده با شماره ملی10320889065 ثبت و سند صادر گردیده است.

4- ششدانگ عرصه واعیان آپارتمان با وضعیت خاص طلق پلاک ثبتی 55152 فرعی از6933مفروز ومجزی شده از6208فرعی ازاصلی مذکورقطعه تفکیکی چهاربخش دوثبتی تهران بمساحت 252.52مترمربع واقع در طبقه دوم بنام شرکت ارزش آفرینان آینده با شماره ملی 10320889065ثبت و سند صادر گردیده است

مندرجات مهم پایانکار صادره شهرداری منطقه 6 بشماره62099771 مورخ 8/6/1395

الف) زیرزمین 2

1- پارکینگ اداری 9 واحد

2- تاسیسات اداری 83/6 مترمربع

3- پارکینگ مزاحم5 واحد

ب) زیرزمین 1

1- انبار اداری یک واحد9 مترمربع

2- پارکینگ اداری 7 واحد

3- پارکینگ اداری مزاحم 3 واحد

ج) همکف

1- پارکینگ اداری 7 واحد

2- پارکینگ مزاحم 3 واحد

د) طبقات اول الی هفتم

1- هرطبقه یک واحد اداری بمساحت 240/5مترمربع

جمع کل مساحت اداری طبقات 1683/5 مترمربع

لازم به توضیح است که پلاک های ثبتی مندرج در گزارش ، مربوط به آپارتماهای قبل از تخریب و نوسازی ملک است و ساختمان فقط دارای پایانکار می باشد و فاقد صورتمجلس تفکیکی جدید و سند ثبتی تفکیکی برای هر یک از آپارتمانهای احداثی است.ضمنا در ظهر سند مالکیت ملک قطعه چهارم عبارت "سقف با کف طبقه فوقانی مشترک هست" ذکر شده که با مراجعه به اداره ثبت منطقه و مشاهده صورتمجلس تفکیکی ملک قبل از تخریب به شماره 17370/ش مورخ 03/07/57 برای قطعه چهارم عبارت سقف آن پشت بام مشاعی است ذکر گردیده است

توصیف اجمالی و مشخصات ساختمانی

ساختمان مورد نظر با کاربری اداری مشتمل بر دو طبقه زیرزمین بصورت پارکینگ و تاسیسات و انباری و طبقه همکف بصورت پارکینگ و هفت طبقه اداری روی همکف در هفت واحد بصورت فلت می باشد که بدلخواه پارتیشن بندی شده است.

ساختمان با اسکلت فلزی و دارای پله فرار با درب ضد حریق و آسانسور و نمای آجر و سنگ و کامپوزیت و ارتفاع سقف طبقات اداری حدود 3.5 متر و پنجره های دوجداره است.دارای سیستم اعلام و اطفا حریق آتش نشانی و دوربین های مداربسته است

همه واحد های اداری دارای دو سرویس بهداشتی مجزا و آبدارخانه با کابینت ام-دی-اف و واحد بصورت فلت بوده که فضاها با پارتیشن از هم مجزا شده اند و پوشش کف کل واحد بصورت سنگ و دیوارها در بعضی از طبقات از ام-دی-اف و بعضی نقاشی است

سیستم سرمایش گرمایش ساختمان بصورت چیلر مرکزی است

توضیحات ضروری

1-نظریه کارشناسی حاضر براساس تصویر مدارک ابرازی (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تنظیم گردیده است.

2-رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده در ابلاغ کارشناسی بوده و مسئولیت صحت اعتبار اصالت  جامعیت مدارک و اطلاعات به عهده ارائه دهندگان می باشد.بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود  به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از این حدود می باشد و در صورت صلاحدید آن مرجع قابل بررسی مجدد این کارشناسان می باشد.

3-ارزیابی مذکور و قیمت مقوم در گزارش حاضر بشرط اینکه ملک معرفی شده تخلیه و فاقد معارض بوده و همچنین دارای ریشه مصادره مانند ستاد اجرایی و بنیاد و امثالهم نباشد ، تعیین شده است.

4-در این ارزیابی اطلاعات اظهاری و ابرازی از سوی متقاضی و تصاویر مدارک دریافتی از سوی ایشان و موجود در پرونده به شرح متن گزارش ملاک قرار داده شده و این کارشناسی مسئولیتی در قبال اصالت این اسناد نداشته و به شرط اصل بودن مدارک صورت گرفته است.

5-با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در تنظیم این گزارش ، ارزیابی انجام شده ، قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط بر بازار در آینده (دور یا نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت ، اجتناب ناپذیر خواهد بود

نظر کارشناسی

با توجه به مراتب مشروحه فوق و با در نظر گرفتن عوامل موثر در کارشناسی از جمله کاربری اداری ، مساحت ، دسترسی موقعیت شرایط بازار ملک و غیره و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هر گونه تعهدات دیون و نداشتن منعی برای نقل و انتقال و در صورت عدم قرارگیری در طرحهای آتی دولتی اعم از شهرداری و مترو و غیره و با فرض بلامعارض بودن و اوقافی نبودن و با عنایت به رکود حاکم بر بازار مسکن در زمان تهیه گزارش  ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ساختمان اداری جمعا به مبلغ 4/003/570/000/000 ریال معادل چهارصد میلیارد و سیصد و پنجاه و هفت میلیون تومان اعلام میگردد.

مقرر گرید 2/428 هزارم دانگ (دو ممیز چهارصدو بیست و هشت هزارم دانگ) ازشش دانگ ملک فوق الذکر  مورخه 1403/09/05   از ساعت 8 الی11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://سایت ستاد ایران  مزایده بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی 1/620/269/608/731ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد هزینه های انتقال سند به عهده خریدار می باشد