مزایده فروش ششدانگ یک دستگاه آپارتمان(نوع ملک : طلق) ؟

شماره آگهی: 140368460000490825
شماره پرونده:9209980227100106

تاریخ صدور:1403/08/19

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

صورتجلسه مزایده  اموال غیر منقول

      در پرونده اجرایی به کلاسه0200041/4/ج و به موجب  اجراییه شماره 9410420227100276 مورخ 1394/10/13 صادره از شعبه 11 دادگاه عمومی تهران  محکوم له  شرکت گروه بازرگانی توسعه تجارت تکسا  به طرفیت محکوم علیهم  1-احمد صنایع حجری 2- آقای محسن  رضایی آهن 3- شرکت مهندسی فرایند بهسازان ایرانیان  که محکوم علیهم  متضامنا محکومند  به مبلغ 122/857/964/592 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له و مبلغ 6/142/898/229 ریال  بابت نیم عشر دولتی  و مبلغ 3/000/000/000 ریال  به شماره نامه 140368990042679323 مورخ 1403/08/15  شعبه 2 اجرای احکام  کیفری  دادسرای عمومی و انقلاب  ناحیه 12 تهران که در همین راستا پلاک ثبتی 6933/67330 قطعه 9 تفکیکی کفروز و مجزی شده از شماره 361 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبتی تهران  مذکور  توسط کارشناس رسمی دادگستری به  بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است:

موضوع: ابلاغیه شماره 140368100032563743 مربوط به پرونده شماره  9209980227100106 به شماره بایگانی پرونده 0200041

سلام علیکم،

احتراماً، در اجرای ابلاغیه فوق الذکر آن مقام محترم، اینجانب پس از مطالعه مدارک پرونده و دریافت مدارک ابرازی و هماهنگی با طرفین دعوی در مورخ 21 /06 / 1403 به محل وقوع ملک به نشانی تهران، خیابان کریمخان زند خیابان ماهشهر  پلاک 9  طبقه 4  واحد 9 مراجعه و با همراهی و راهنمایی جناب آقای مصطفی میرزایی نماینده محترم خواهان بازدید بعمل آمد که پس از بررسی های لازم و تحقیقات محلی، نتیجه به شرح ذیل تقدیم میگردد:

مدارک ابرازی:

1- تصویر یک فقره سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 862705 سری ب 91 المثنی که براساس مندرجات آن ملک شامل ششدانگ یک دستگاه آپارتمان(نوع ملک : طلق) واقع در سمت شمالی طبـقه چهـارم به مسـاحت 14 /72 (هفتاد و دو متر مربع و چهارده دسی متر مربع) به شماره پلاک 67330 /6933  قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 361 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبتی شمالشرق استان تهران است که مقدار 85 /1 متر مربع هنگام تخریب جزء گذر خواهد شد بانضمام انباری قطعه 9 به مساحت 47 /2 (دو متر مربع و چهل دسیمتر مربع) واقع در زیرزمین اول عرصه ملک زمین طلق به مساحت 300 (سیصد متر مربع) ثبت صفحه 157 دفتر 160 است. محدودیت  رهنی شش دانگ به شماره 19029 مورخ 26 /07 /1379 توسط دفترخانه شماره 5 شهرستان خمین وجود دارد، که با مستند مالکیت : تقسیم نامه شماره 167991 مورخ 15 /12 /1378 توسط دفتر خانه 90 تهران به نام پروانه کلاهی آذر ثبت شده است. توضیح: به موجب سند قطعی 168442 مورخ 01 /02 /79 دفترخانه 90 تهران به آقای محسن رضائی آهن انتقال یافته است.

2- تصویر یک فقره سند مالکیت دفترچه ای به شماره چاپی 885423 الف 77 که بر اساس آن ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شمالی طبقه چهارم به مسـاحت 14 /72 (هفتاد و دو متر مربع و چهارده دسی متر مربع) که مقدار 85 /1 متر مربع هنگام تخریب جزء گذر خواهد شد قطعه 9 تفکیکی به شماره پلاک 67330 /6933  مفروز و مجزی شده از پلاک 361 فرعی از اصـلی مذکور واقع در بخش 2 تهـران و ششـدانگ یک باب انباری به مسـاحت 47 /2 (دو متر مربع و چهل دسیمتر مربع) قطعه 9 تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین، تحت شماره 254206 در صفحه 35 دفتر1682 و بموجب تقسیم نامه شماره 167991 مورخ 15 /12 /1378 توسط دفتر خانه 90 تهران بنام پروانه کلاهی آذر به ثبت رسیده و سپس به موجب سند قطعی 168442 مورخ 01 /02 /79 دفترخانه 90 تهران ششدانگ مورد ثبت با کلیه متعلقات آن به آقای محسن رضائی آهن انتقال یافته است.

3- تصویر گواهی پایان کار آپارتمانی به شماره 62055188 مورخ 18 /11 /1382 صادره از شهرداری منطقه 6 تهران که در آن کاربری اداری ملک تأیید گردیده است.

بررسی ها، مشاهدات و مشخصات ملک:

مورد کارشناسی تعرفه شده آپارتمانی است واقع در شمال طبقه چهارم ساختمانی 7 طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین و 6 طبقه روی آن شامل 12 واحد آپارتمان (در هر طبقه 2 واحد)  که برابر تصویر سند، ساختمان در زمینی به مساحت 300 متر مربع احداث شده است( زمین دارای 2 بر جنوبی و غربی است)  قدمت بنا حدود 25 سال تخمین زده میشود. سازه ساختمان فلزی و نمای جنوبی و غربی ساختمان از سنگ و نمای شمالی آن سیمانی است  ساختمان دارای یک خط آسانسور بوده و راه پله با پوشش کف از سنگ و دیوارها تا ارتفاع حدود 20 /1 متر از سنگ و مابقی از رنگ پوشش داده شده است و دارای نرده فلزی است. درب دسترسی پیاده به ساختمان فلزی شیشه خور بوده که در ضلع غربی و درب ماشین رو فلزی دولنگه ریموت کنترل در ضلع جنوبی ساختمان تعبیه شده اند  حیاط در جنوب ساختمان واقع شده و شامل باغچه و پوشش کف از سنگ و پوشش دیوارها نیز از سنگ و روی دیوارها دارای نرده حفاظتی فلزی است

آپارتمان دارای 2 اتاق  سالن، آبدارخانه open و سرویس بهداشتی است. پوشش کف واحد از سنگ و بدنه دیوارها رنگ شده میباشد پنجره ها فلزی با شیشه های تک جداره است درب ورود به آپارتمان و دربهای داخلی چوبی است  آپارتمان دارای یک دستگاه سرویس بهداشتی با توالت ایرانی و روشویی و دوش با پوشش کف از سنگ و بدنه دیوارها از سرامیک و آبدارخانه با پوشش کف از سنگ و بدنه دیوارها از سرامیک و کابینت فلزی است  در زمان بازدید یک فضای کاری با پارتیشن در سالن ایجاد شده بود. ضمنا یک دستگاه شومینه نیز در سالن اجرا شده است.

مورد کارشناسی دارای انشعابات برق اختصاصی، آب و گاز اشتراکی است. سیستم سرمایشی کولر آبی و سیستم گرمایشی شوفاژ و رادیاتور است. فضای ورودی و زیرزمین(محل پارکینگ خودروها، انباریها و موتورخانه شوفاژ) مجهز به دوربین مدار بسته است 

توضیح اینکه مورد کارشناسی دارای یک باب انباری در زیرزمین و فاقد پارکینگ خودرو است.

در زمان بازدید آپارتمان بصورت دفتر وکالت در دست بهره برداری بود.

توضیحات مبنای تهیه گزارش

1- با عنایت به نوسانات شدید قیمتهای مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمتها در زمان تهیه گزارش، ارزیابی صورت گرفته براساس قیمتهای روز و رایج در بازار املاک انجام شده است.

2-گزارش کارشناسی حاضر مبتنی بر مدارک ابرازی تهیه شده است، لذا بدیهی است چنانچه بعداً اطلاعات یا مدارک دیگری ارائه شود که در نتیجه این کارشناسی موثر باشد اینجانب مسئولیتی در قبال آن نخواهم داشت  ضمناً مسئولیت صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک و احیاناً هرگونه تعارض یا تداخل ثبتی و غیره با اینجانب نخواهد بود.

3- ضروری است قبل از هرگونه نقل و انتقال مالکیت استعلام لازم از ارگانهای ذیربط از قبیل ثبت و شهرداری اخذ گردد.

نظریه کارشناسی

با توجه به مراتب فوق خصوصاً توضیحات مبنای تهیه گزارش و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و نداشتن ریشه بنیادی یا اوقافی و با عنایت به وضع و موقعیت محلی، میزان مساحت، نوع کاربری اداری و مانند آن و وضعیت و قدمت بنا و مصالح مصرفی و با توجه به اوضاع و احوال روز بازار املاک و عوامل موثر در این ارتباط ارزش تمامی ششـدانگ مورد کارشنـاسی و کلیه امتیـازات متعلقه به مسـاحت 14 /72 متر مربع به انضمام انباری به مساحت 47 /2 متر مربع ، با مشخصات فوق در تاریخ تقدیم نظریه کارشناسی مشروط به تخلیه و فارغ از موارد ترهینی و بازداشتی و امثال آن به مبلغ 48/500/000/000 ریال ( معادل چهار میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان )  برای پایه مزایده ارزیابی و اعلام می گردد.

بنابراین  مقررگردید  ششدانگ  ملک  فوق الذکر به تاریخ  1403/09/10 از ساعت  08/00  الی 11/00  از طریق سامانه  تدارکات  الکترونیک دولت ( ستاد) به نشانی /سایت ستاد ایران به فروش برسد. مزایده ازقیمت کارشناسی یاد شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریدار اخذ وما بقی ثمن را خریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن را به این اجراء تحویل نماید درغیراینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید. هزینه نقل وا نتقال بعهده برنده مزایده  می باشد. و  این  اجرا هیچ گونه تعهدی در خصوص تحویل و تخلیه ملک  به خریدار را ندارد .

4 اجرا احکام متمرکز  مدنی شهید بهشتی