مزایده فروش یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 515 فرعی از 3273 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000551643
شماره پرونده:9109980227500697

تاریخ صدور:1403/09/11

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب اجرائیه صادره به شماره 9510420227500426 مورخه 1395/11/11 صادره از شعبه 15 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0100813/ج4 دعوی خانم سریه محمدی بطرفیت محکوم علیه : اقای حسام بهزادان با موضوع مطالبه وجه . که در این خصوص محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 45/921/173/349 ریال بابت الباقی محکوم به در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 2/138/558/667 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت و مبلغ 27/272/099/467 ریال بابت مطالبات بانک ملت . که در راستای اجرای حکم ، شش دانگ پلاک ثبتی 515  فرعی از 3273  اصلی واقع در بخش 3  تهران از محکوم علیه توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است. 

گزارش وضعیت ثبتی ملک

وضعیت ثبتی پلاک 515 فرعی از 3273 اصلی بخش 03 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 515 فرعی از 3273 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، در طبقه0 و واقع در بخش 03 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 65.32 متر مربع مالکیت حسام / بهزادان فرزند ابراهیم شماره شناسنامه 701 تاریخ تولد 1328 دارای شماره ملی با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 65422 تاریخ 1374/02/23 دفترخانه اسناد رسمی شماره 280 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 920741 سری سال که در صفحه 86 دفتر املاک جلد 727ذیل شماره104939 ثبت گردیده است. محدودیت: هفت مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 9210110257100278 مورخ 1392/06/13 صادره از دادرس محترم شعبه15دادگاه عمومی تهران به نفع - برای مالکیت حسام بهزادان .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 9210110257700707 مورخ 1392/09/03 صادره از شعبه21دادگاه عمومی تهران به نفع - برای مالکیت حسام بهزادان .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 9403010258000067 مورخ 1394/07/07 صادره از رئیس محترم اجرای احکام مدنی شعبه23دادگاه عمومی تهران به نفع - برای مالکیت حسام بهزادان .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 139604901012006456 مورخ 1396/08/21 صادره از رئیس محترم اداره دوم اجرای اسناد رسمی به نفع - برای مالکیت حسام بهزادان .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 1396168002534468 مورخ 1396/12/07 صادره از شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران به نفع - برای مالکیت حسام بهزادان .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140109990044882829 مورخ 1401/12/24 صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردار حاج قاسم سلیمانی) به مبلغ 147200000000 به نفع - برای مالکیت حسام بهزادان .بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140205801014003802 مورخ 1402/09/25 صادره از اداره چهارم اجرای اسناد رسمی تهران به مبلغ 16000000000 به نفع - برای مالکیت حسام بهزادان .بازداشت می باشد محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 7873 و شماره سیستمی 139221301049000406 مورخ 1379/08/05 که بنفع بانک ملت ثبت شده .رهنی شماره 17193 و شماره سیستمی 139221301049000407 مورخ 1384/10/19دفترخانه اسناد رسمی شماره 368 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک ملت ثبت شده . 

گزارش کارشناسی

در رابطه با ارزیابی یک واحد آپارتمان ، هیئت کارشناسی پس از مطالعه پرونده باتفاق آقای مهرابی نماینده خوانده از محل ملک به نشانی " تهران ـ پایین تر از میدان ولیعصر (عج) ـ خیابان ولدی ـ پلاک آبی 26 ـ طبقه همکف" بازدید و گزارش کارشناسی به شرح زیر ایفاد میگردد 

1-2- مطابق تصویر ارایه شده ، آپارتمان دارای یک جلد سند ششدانگ به شماره دفترچه مالکیت 920741 بوده که تحت شماره 104939 دفتر 727 صفحه 86 اداره ثبت اسناد و املاک بخش 3 تهران به ثبت رسیده و به شماره ملک (پلاک ثبتی) 515/3273 قطعه دوم تفکیکی می باشد.

مساحت آپارتمان مطابق سند، 65/32مترمربع بانضمام 4/30 مترمربع در دو تراس غیر مسقف می باشد. بانضمام یکواحد پارکینگ در طبقه همکف بمساحت 12 مترمربع قطعه شانزدهم به پلاک ثبتی 3273/515 مفروز و مجزا شده از شماره 97 فرعی از اصلی مذکور ، واقع در بهجت آباد بخش سه تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمتهای اشتراکی طبق قانون و آئیننامه مربوط به تملک آپارتمانها ، از آقای حمید رضا مقدم زاده و غیره به آقای حسام بهزادان منتقل و در تاریخ 74/3/20 سند مالکیت صادر گردیده است .

2-2- ساختمان دارای گواهی ساختمان به شماره 27055 مورخ 78/02/04 شهرداری منطقه 6تهران میباشد که در توضیحات این گواهی واحد مورد نظر تغییر کاربری از مسکونی به اداری داده شده است . 

3-2- محدودیت ملک ، طبق پاسخ استعلام مورخ 1401/12/20 ثبت ملک ولیعصر تهران دارای شش مورد بازداشت دائم میباشد .

3- مشخصات کلی ساختمان:

1-3- ساختمان مورد نظر که  قدیمی و بدون آسانسور است ، با اسکلت فلزی و نمای سیمان سفید ، در 5 طبقه احداث گردیده . دسترسی به ساختمان از خیابان شانزده متری شهید ولدی ، داخل محدوده طرح ترافیک با دربهای فلزی سواره رو و نفررو تامین میشود . کاربرد طبقات ساختمان بشرح ذیل میباشد.

2-3-زیرزمین شامل یک واحد آپارتمان و چند انباری و موتورخانه مرکزی است که در وضع موجود بعضی از انباری ها بصورت اداری مورد استفاده بود .

3-3-طبقه همکف شامل یک واحد آپارتمان و پارکینگ

4-3-در طبقات بالای همکف (3 طبقه)، هر طبقه دارای 2 واحد .

5-3- اسکلت ساختمان از نوع فلزی.

6-3- نمای ساختمان از سیمان سفید.

7-3- پروفیل پنجره­های ساختمان از نوع فلزی.

8-3- ساختمان دارای آیفون تصویری با درب پارکینگ ریموت کنترل .

9-3-کف پارکینگ سنگ فرش شده ، دیوارهای سیمان سفید وسقف آن سفیدکاری و رنگ گردیده است .

4- مشخصات آپارتمان:

1-4- در وضع موجود آپارتمان مورد نظر  با درب ورودی چوبی با حفاظ فلزی و دربهای داخلی چوبی ، دارای 3 اتاق  که از پنجره های فولادی مشرف به محوطه مشاعی نور جنوب میگیرند ، هال ، آبدارخانه و یک سرویس بهداشتی ایرانی و ارتفاع سقف حدود 50/2 متر و دراجاره شرکت ساردو میباشد .

2-4- کف آپارتمان با سرامیک فرش شده ،

3-4-کابینت آبدارخانه فلزی با  سینک ظرفشوئی یک لگنه .

4-4-پوشش دیوارهای داخلی و سقفها گچ و خاک و رنگ آمیزی شده .

5-4- سیستم سرمایش کولرآبی و سیستم گرمایش شوفاژ (موتورخانه مرکزی) با رادیاتور آلومینیمی می باشد .

6-4- ششدانگ آپارتمان بانضمام پارکینگ قطعه 16 تفکیکی به مساحت 12 مترمربع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات می باشد.

7-4- آپارتمان دارای انشعاب برق مجزا و گاز شهری و آب مشترک است .

5- نظر هیئت کارشناسی

با عنایت به موارد پیش گفته طبق مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، با توجه به مساحت ، ابعاد ، موقعیت شهری . دسترسی ملک . کاربری اداری . حقوق احتمالی صنفی متعلقه . فارغ از صحت و سقم مدارک ابرازی و هرگونه بدهی و یا تعهد به اشخاص حقبقی و یا حقوقی و موارد بازداشتی . و نداشتن منع انجام معاملات در دفاتر اسناد رسمی ، قیمت کارشناسی روز ششدانگ واحد آپارتمانی مشروح در این گزارش بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ بصورت تخلیه ، درتاریخ 30/5/1403 برابر  50/000/000/000 (پنجاه میلیارد )ریال معادل پنج میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد.

مقرر گردید شش دانگ ملک فوق الذکر در مورخه 1403/10/09 از ساعت 8 صبح لغایت 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی  https://سایت ستاد ایرانمزایده بفروش برسد. و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. ضمنا" این اجرا هیچ گونه تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک به خریدار ندارد.