مزایده فروش شش دانگ عرصه و اعیان یک باب خانه در یک قطعه زمین به پلاک ثبتی شماره 50 فرعی از 4405 اصلی مفروز و مجزی شده از 28 الی 32 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000558022
شماره پرونده:140368920000143517

تاریخ صدور:1403/09/12

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب دادنامه  صادره ازشعبه 51 دادگاه عمومی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه  0300449  دعوی خانم لیلا رئوف منصوری بطرفیت عارف رفعتی پناه و میریام مونیکا گیروزهورتا  مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و عطف به قرار کارشناسی شماره 140368440001469325 مورخ 1403/07/07 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک باب خانه در یک قطعه زمین به پلاک ثبتی شماره 50 فرعی از 4405 اصلی مفروز و مجزی شده از 28 الی 32 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 5 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران  به آدرس تهران خیابان شوش خیابان تختی کوچه داود فرس بن بست اول پلاک 4 جهت وصول محکوم به  جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است

بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368100043574444 مورخ 1403/07/07 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0300449 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی خانم لیلا رئوف منصوری به طرفیت آقایان عارف رفعتی پناه و میریام مونیکا گیروزهورتا مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و عطف به قرار کارشناسی شماره 140368440001469325 مورخ 1403/07/07 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک باب خانه در یک قطعه زمین به پلاک ثبتی شماره 50 فرعی از 4405 اصلی مفروز و مجزی شده از 28 الی 32 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 5 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران  به آدرس تهران خیابان شوش خیابان تختی کوچه داود فرس بن بست اول پلاک 4 ضمن مطالعه پرونده و اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه، اینجانب در مورخ 1403/07/15 در معیت و راهنمایی خواهان، اقدام به بازدید از محل ملک به نشانی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

​الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1

ب-1مشخصات ثبتی ملک: مطابق تصویر پاسخ استعلام آخرین وضعیت و گردش ثبتی از حوزه ثبت ملک مولوی استان تهران به شعبه 51 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: یک باب خانه در یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی شماره 50 فرعی از 4405 اصلی مفروز و مجزی شده از 28 الی 32 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 5 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 56 متر مربع (پنجاه و شش متر مربع) با حدود شمالا خط فرضی است به طول 12 متر به قطعه 13 تفکیکی شرقا در دو قسمت اول درب و دیواریست به طول 1.50 متر به صورت پخ به کوچه دوم خط فرضی است به طول 3.20 متر به قطعه 11 تفکیکی جنوبا دیواریست مشاع به طول 12.60 متر به 4406 غربا خط فرضی است به طول 4.05 متر به قطعه 15 تفکیکی با مشخصات مالکیت به شرح ذیل

1-مالکیت خانم لیلا رئوف منصوری فرزند شاپور به میزان مالکیت 8 سهم مشاع از 11 سهم عرصه و اعیان باستثناء تمامی بهای ربعیه عرصه و اعیان 2 سهم از 11 سهم آن با شماره مستند مالکیت 54143 مورخ 1402/02/12 دفترخانه اسناد رسمی 686 تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 042751 سری ب سال 01 که ذیل شماره دفتر الکترونیکی 140220301042008865 ثبت گردیده است.

2-مالکیت آقای حسن رفعتی پناه فرزند شفیع به میزان مالکیت 3 سهم مشاع از 11 سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 54143 مورخ 1402/02/12 دفترخانه اسناد رسمی 686 تهران ثبت گردیده است.

ب-2 مشخصات استعلام طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران: طبق اطلاعات طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران ملک مورد ارزیابی با شماره شناسایی 12026264 در پهنه بندی R251 قرار دارد و در زمان کارشناسی فاقد پرونده در سامانه شهرسازی است.

ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک:

حسب بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه جهت ارزیابی قطعه زمینی با موقعیت جنوبی نسبت به گذر مجاور است که بر روی آن بنایی بسیار فرسوده در دو قسمت مجزای شرقی و غربی زمین مذکور با قدمت بیش از 50 سال با دیوار باربر و سقف تیر چوبی قرار دارد. در قسمت میانی عرصه حیاط واقع شده که کف حیاط حدودا یک متر پایین تر از کف گذر مجاور و با کفسازی موزائیک و دیوار آجری مشاهده می شود. بنای موجود در قسمت غرب عرصه با درب و پنجره چوبی در دو طبقه مشتمل بر یک اتاق در هر طبقه با راه پله مرتبط و دیوار ها با پوشش رنگ آمیزی رویت گردید. بنای موجود در قسمت شرقی عرصه شامل راهرو منتهی به درب نفر رو ورودی خانه و یک اتاق با استفاده به صورت آشپزخانه و توالت ایرانی و حمام در زیرزمین در طبقه تحتانی آشپزخانه رویت گردید. در زمان بازدید خانه مذکور فاقد سیستم سرمایش و گرمایش با بخاری گازی و آبگرمکن دیواری و دارای انشعاب های شهری آب و برق و گاز و مورد سکونت خانم لیلا رئوف منصوری رویت گردید.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-حدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه کننده اسناد، مدارک و دلایل می باشد.

هـ - نظریه کارشناسی :

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) با بنای احداثی در آن به پلاک ثبتی شماره 50 فرعی از 4405 اصلی مفروز و مجزی شده از 28 الی 32 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 5 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 56 متر مربع (پنجاه و شش متر مربع)  طبق اطلاعات سند مالکیت ابرازی به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این ملک در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به صورت تخلیه جمعاً به قیمت روز به نظر اینجانب برابر با مبلغ 28.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.

بنابراین مقررگردید 6 دانگ  پلاک ثبتی فوق الذکر درروز  سشنبه مورخ 1403/10/11   ازساعت  8  الی  11  ازطریق مزایده حضوری  به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد)/سایت ستاد ایران  بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.

اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی