مزایده فروش یک دستگاه آپارتمان مسکونی ؟

شماره آگهی: 140368460000545826
شماره پرونده:9809980937700840

تاریخ صدور:1403/09/08

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

درخصوص درخواست آقای داود اکبری فرزند رمضان با وکالت خانم خدیجه رضائی به طرفیت خانم ثریا خانی فرزند قلی مبنی بر دستور فروش یک واحد آپارتمان با پلاک ثبتی 55505فرعی 3526 اصلی قطعه  تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5525فرعی از اصلی مذکور 5 واقع در بخش 3 تهران حوزه ثبت ولیعصر  در پرونده کلاسه 0200428 شعبه ششم اجرای احکام پرونده به شرح ذیل توسط کارشناس مورد ارزیابسی قرار گرفت.

1 مشخصات ثبتی ملک: مطابق تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی توسط محکوم له آقای داود اکبری مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی شماره 55505 فرعی از 3526 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5525 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 126.65 متر مربع واقع در طبقه 4 که 13.03 متر مربع آن پیشرفتگی و 2.85 متر مربع آن بالکن جنوبی است بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 5 تفکیکی به مساحت 10.80 متر مربع واقع در سمت شمال غربی زیرزمین یک و بانضمام انبار مسکونی قطعه 1 تفکیکی به مساحت 3.07 متر مربع واقع در سمت شمال زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با حدود به شرح سند مالکیت که از نوع اصلی به شماره چاپی 017924 سری الف سال 98 به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 51114 مورخ 1398/06/16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 276 تهران ذیل شماره دفتر الکترونیکی 139820301049012450 مورخ 1398/06/24 به نام آقای داود اکبری فرزند رمضان به میزان مالکیت چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ثبت و صادر شده است و نسبت به میزان مالکیت دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان، مستنداتی توسط محکوم علیه خانم ثریا خانی به این هیات ارائه نگردید.

ب-2 مشخصات تصویر پایان کار ساختمان: گواهی پایان کار ساختمان به شماره 62085380 مورخ 1392/01/11 به شماره پرونده 60033227 و شماره پروانه 60010614 مورخ 1389/11/04 با کد شناسایی ملک 0-0-1-14980 توسط شهرداری منطقه 6 تهران برای ساختمان احداثی بر روی پلاک ثبتی 5525 فرعی از 3526 اصلی به آدرس صدرالاشاره به مساحت زمین طبق سند و مساحت پس از اصلاحی هر دو 183.24 متر مربع و از جنوب مجاور به گذر اصلاحی به عرض 12 متر و از غرب مجاور به گذر اصلاحی به عرض 20 متر در پهنه R122 مطابق طرح تفصیلی جدید در مرحله اتمام ساختمان با اسکلت فلزی در 7 طبقه مشتمل بر زیرزمین یک شامل 5 واحد انبار مسکونی و 1 واحد انبار تجاری و 3 واحد پارکینگ مسکونی و یک واحد سرویس بهداشتی و طبقه همکف شامل 3 واحد پارکینگ مسکونی و یک واحد پارکینگ تجاری و یک واحد تجاری و طبقات اول الی چهارم هر کدام شامل یک واحد مسکونی و طبقه 5 شامل 2 واحد مسکونی با زیربنای کل 1062.84 متر مربع صادر شده است.

ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک:

حسب بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه جهت کارشناسی و ارزیابی، یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه چهارم یک ساختمان 7 طبقه و با موقعیت شمالی و شرقی در نبش دو گذر به آدرس صدرالاشاره و مشتمل بر زیرزمین شامل تعدادی انبار و پارکینگ و طبقه همکف شامل تعدادی پارکینگ و یک واحد تجاری در جنوب عرصه و طبقات اول الی چهارم هر کدام شامل یک واحد مسکونی و طبقه 5 شامل 2 واحد مسکونی مجموعا شامل 6 واحد مسکونی و یک واحد تجاری رویت گردید. ساختمان با پوشش نما از سنگ و با قدمت حدودا 12 ساله دارای آسانسور و راه پله دسترسی به طبقات و شامل درب اتوماتیک ماشین رو از گذر مجاور در قسمت جنوب عرصه جهت ورود به رمپ پارکینگ منتهی به زیرزمین و درب اتوماتیک ورود به پارکینگ طبقه همکف و یک درب فلزی نفررو ورود به طبقه همکف با سیستم درب بازکن تصویری در نمای غربی ساختمان مشاهده شد. پوشش کف و دیوار کلیه مشاعات ساختمان از سنگ و در قسمت دسترسی طبقات به راه پله درب شیشه ای سکوریت رویت شد. آپارتمان مورد ارزیابی با درب ورودی دارای قفل ضد سرقت و با پنجره های یو پی وی سی با شیشه دو جداره و به صورت سه خوابه دارای کمد دیواری و شامل آشپزخانه باز و با دسترسی به بالکن در نمای جنوبی و هال پذیرایی و سرویس بهداشتی با توالت ایرانی با روشویی در سالن و حمام با روشویی و توالت فرنگی داخل یکی از اتاق ها رویت شد. پوشش کف آپارتمان از سنگ و دیوار با پوشش رنگ آمیزی و آشپزخانه با کابینت ام دی اف و سرویس های بهداشتی با پوشش کف از سرامیک  و دیوار با پوشش کاشی و سیستم سرمایش و گرمایش کولر آبی و رادیاتور با پکیج و شومینه در پذیرایی و آپارتمان دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و آب و برق مشترک و در زمان بازدید به صورت تخلیه و فاقد سکونت رویت گردید.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-حدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بودنظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه کننده اسناد، مدارک و دلایل می باشد.

هـ - نظریه کارشناسی :

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی  وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی شماره 55505 فرعی از 3526 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5525 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 126.65 متر مربع صد و بیست و شش متر و شصت و پنج دسیمتر مربع واقع در طبقه 4  با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این آپارتمان در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به صورت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانبان برابر با مبلغ 142000000000 ریال معادل چهارده میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.

لذا مقرر گردید  شش دانگ پلاک مذکور  با قیمت های فوق الذکر  در تاریخ     1403/09/19   از ساعت 8 الی 11 از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد).بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.