مزایده فروش ششدانگ عرصه و اعیان زمین به پلاک ثبتی شماره 100 فرعی از 3993 اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000548234
شماره پرونده:9809980226300064

تاریخ صدور:1403/09/10

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیره منقول

بموجب دادنامه شماره 9809970226300705 مورخ 1398/06/16  صادره از شعبه  دوم  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 9900769/ج/2 له ستاد اجرائی فرمان امام  علیه آقای هومن ابریشمیان با نمایندگی آقای مصطفی آفرندا و آقای محمد جعفر جوکاری  مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 100 فرعی از 3993 اصلی واقع در بخش 3 حزه ثبت ملک ولیعصر  به آدرس تهران خیابان کارگر شمالی خیابان شکرالله بعد از تقاطع خیابان آذر پلاک 22  و نیم عشر اجرائی مبلغ 1/800/000 ریال می باشد

ضمنا"مبلغ 380/000/000 هزینه کارشناسی بر عهده محکوم علیه  می باشدکه پس از مزایده از قیمت کل کسر می گردد. )

نظریه کارشناسی به شرح زیر می باشد:

ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

با سلام و احترام، بازگشت به ابلاغ الکترونیکی اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368100028067275 مورخ 1403/05/06 در پرونده به شماره بایگانی 9900769 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره) به طرفیت آقای هومن ابریشمیان مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و عطف به قرار کارشناسی به شماره 140368440000963468 مورخ 1403/05/06 مبنی بر کارشناسی و ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان زمین به پلاک ثبتی شماره 100 فرعی از 3993 اصلی بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر استان تهران به نشانی تهران خیابان کارگر شمالی خیابان شهید شکرالله بعد از تقاطع خیابان آذر پلاک 22 پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب در معیت و راهنمایی آقای محمد ولدخان (بهره بردار فعلی ملک) در تاریخ 1403/05/15 اقدام به بازدید از محل ملک به آدرس مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

?الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1

ب- مشخصات ثبتی و مستندات ابرازی

ب-1 مشخصات ثبتی ملک: طبق تصاویر نامه اعلام وضعیت ثبتی و سند مالکیت تک برگ ابرازی مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: ششدانگ عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی شماره 100 فرعی از 3993 اصلی بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر استان تهران به مساحت 200.00 متر مربع (دویست متر مربع) با حدود زمین شمالا خط فرضی است به طول 10.00 متر به خیابان به عرض 10 متر شرقا خط فرضی است به طول 20.00 متر به قطعه 400 تفکیکی شماره 50 فرعی از 3993 اصلی جنوبا خط فرضی است به طول 10.00 متر به قطعه 398 تفکیکی شماره 101 فرعی غربا خط فرضی است به طول 20.00 متر به قطعه 396 تفکیکی شماره 120 فرعی.

طبق تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی به شماره 8135 مورخ 93/3/11 از اداره ثبت اسناد و املاک ولیعصر عج تهران به ستاد اجرائی فرمان حضرت امام ره سند مالکیت پلاک ثبتی مذکور واقع در بخش 3 تهران اراضی معروف به قزل قلعه ذیل ثبت شماره 28731 صفحه 263 دفتر 218 املاک بنام غلامحسین ممتحنی ثبت و صادر و تسلیم شده سپس مع الواسطه برابر سند شماره 15333 مورخ 1380/02/25 دفترخانه 277 تهران مقدار چهار دانگ مشاع از ششدانگ بنام خانم مهیندخت ابریشمیان و مقدار دو دانگ مشاع هم به آقای هومن ابریشمیان انتقال قطعی یافته و سپس برابر دادنامه شماره 847/79 مورخ 1397/11/17 شعبه 11 دادگاه انقلاب اسلامی تهران چهار دانگ مشاع مورد مالکیت خانم مهیندخت ابریشمیان بنفع ستاد اجرایی فرمان حضرت امام ره مصادره و نسبت به آن ذیل ثبت 139310 صفحه 380 دفتر جلد 922 در تاریخ 1380/12/25 ثبت و صادر و تسلیم شده و ضمنا به موجب دادنامه شماره 631/3/83 مورخ 1383/12/25 صادره از شعبه سوم دادگاه انقلاب اسلامی تهران حکم به ضبط 86.54 درصد سهم الشرکه آقای هومن ابریشمیان از پلاک مزبور بنفع ستاد اجرایی فرمان حضرت امام ره صادر گردیده که پس از تشریفات اداری ذیل ثبت 15668 صفحه 131 دفتر جلد 1045 املاک در تاریخ 1384/08/11 منجر به ثبت و صدور تسلیم سند مالکیت به ستاد گردیده است.

سپس سند مالکیت به شماره چاپی 057652 سری هـ سال 1401 به مستند مالکیت تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره 847/79 مورخ 1379/11/17 و دادنامه شماره 631/30/83 مورخ 1383/12/25 شعبه 11 و سه دادگاه انقلاب اسلامی تهران و نامه شماره 32122/2/625782 مورخ 1384/07/04 اجرای احکام شعبه اول دادسرای انقلاب اسلامی ذیل ثبت الکترونیک به شناسه 140220301049018893 به نام ستاد اجرایی فرمان حضرت امام ره به میزان مالکیت 286.54 سهم مشاع از 300 سهم عرصه و اعیان صادر شده و مطابق مستندات مذکور مابقی 13.46 سهم مشاع از 300 سهم عرصه و اعیان آن متعلق به هومن ابریشمیان است.

ب-2 مشخصات مبایعه نامه ابرازی: طبق تصویر مبایعه نامه ابرازی توسط بهره بردار فعلی ملک به شماره چاپی 11380 مورخ 1400/08/15 مورد معامله ملک به پلاک و مشخصات ثبتی مذکور در بند ب-1 این نظریه به میزان مالکیت ستاد اجرایی فرمان حضرت امام ره توسط فروشنده ستاد اجرایی فرمان حضرت امام ره به خریدار و بهره بردار فعلی آقای محمد ولدخان فرزند محمد علی با ثمن معامله به مبلغ 165.000.000.000 ریال با سایر مفاد و شرایط مورد اشاره در مبایعه نامه مذکور واگذار شده است.

ب-3 مشخصات تصویر پروانه شهرسازی ابرازی: پروانه شهرسازی به شماره پرونده 60017470 از نوع تخریب و نوسازی (شهرسازی 1) به شماره پروانه 60016663 مورخ 1402/12/12 با کد شناسایی ملک 14334-5-0 فاقد هرگونه ارزشی جهت شروع عملیات ساختمانی و احداث بنا با اعتبار پروانه جهت ثبت درخواست و اخذ پروانه ساخت -3 تا تاریخ 1404/12/11 توسط شهرداری منطقه 6 تهران جهت احداث ساختمان بر روی زمین به پلاک ثبتی 100 فرعی از 3993 اصلی در پهنه بندی R122 با مساحت زمین طبق سند و ملاک تراکم 200.00 متر مربع و مساحت پس از اصلاحی 190.00 متر مربع در آدرس صدرالاشاره با ابعاد زمین باقیمانده شمالا 10.00 متر به گذر اصلاحی به عرض 12.00 متر و شرقا 19.00 متر به پلاک و جنوبا 10.00 متر به پلاک و غربا 19.00 متر به پلاک، با 5 طبقه مشتمل بر همکف شامل 4 واحد پارکینگ مسکونی و 4 واحد انباری مسکونی و لابی و طبقات اول الی چهارم هر کدام شامل یک واحد مسکونی صادر شده است.

ج- مشاهدات و مشخصات ملک در زمان بازدید: 

حسب بازدید انجام شده ملک مورد ارزیابی قطعه زمینی همراه با بنای احداثی در آن با موقعیت جنوبی نسبت به گذر مجاور در آدرس صدرالاشاره مشاهده گردید. بر روی این زمین یک ساختمان با قدمت حدودا بیش از 40 سال با سازه اسکلت نیمه فلزی و سقف طاق ضربی در 4 طبقه مشتمل بر زیرزمین شامل اتاق سراسری با بهره برداری به صورت انباری با دسترسی از حیاط خلوت در جنوب عرصه و همکف شامل یک واحد با بهره برداری مسکونی با دسترسی به حیاط خلوت و طبقه اول و دوم هر کدام شامل یک واحد با بهره برداری مسکونی با نمای سنگ و فاقد آسانسور رویت گردید. ساختمان در نمای شمالی با درب فلزی نفررو جهت ورود به راه پله دسترسی به طبقات با سیستم درب باز کن فاقد تصویر مشاهده شد. پوشش کف راه پله موزائیک و پوشش دیوار آن عمدتا رنگ آمیزی شده رویت گردید. واحد با بهره برداری مسکونی در طبقه همکف مورد تعمیر و بازسازی داخلی قرار گرفته و شامل آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف و سه اتاق خواب و پذیرایی و سرویس بهداشتی شامل حمام با توالت فرنگی و روشویی و توالت ایرانی با روشویی و پوشش کف و دیوار آشپزخانه و سرویس بهداشتی از سرامیک و کاشی و پوشش کف واحد از سرامیک و پوشش دیوار ها رنگ آمیزی شده رویت شد. واحد با بهره برداری مسکونی در طبقه اول شامل آشپزخانه بسته با کابینت فلزی و دو اتاق خواب و پذیرایی و سرویس بهداشتی مستقل حمام و توالت ایرانی مشاهده شد. پوشش کف و نصف ارتفاع دیوار سرویس بهداشتی از سرامیک و کاشی و پوشش کف واحد با موزائیک و موکت و پوشش دیوار ها رنگ آمیزی شده رویت شد. واحد با بهره برداری مسکونی در طبقه دوم شامل آشپزخانه بسته با کابینت فلزی و سه اتاق خواب و پذیرایی و سرویس بهداشتی مستقل حمام و توالت ایرانی مشاهده شد. پوشش کف و نصف ارتفاع دیوار سرویس بهداشتی از سرامیک و کاشی و پوشش کف واحد با موزائیک و موکت و پوشش دیوار ها رنگ آمیزی شده رویت شد. سرمایش طبقات با کولر آبی و گرمایش با بخاری گازی و آبگرمکن دیواری رویت گردید. ملک مورد ارزیابی با انشعاب های شهری آب و برق و گاز و در زمان بازدید طبقات ساختمان مورد بهره برداری آقای محمد ولدخان (حسب الاظهار ایشان) رویت گردید.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-توضیحات :

د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال سند مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست و همچنین این نظریه صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و قابلیت استناد در محاکم و مراجع دیگر ندارد و در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود

 هـ - نظریه کارشناسی :

ارزش ششدانگ عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) همراه با بنای احداثی در آن به پلاک ثبتی شماره 100 فرعی از 3993 اصلی بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر استان تهران به مساحت 200.00 متر مربع (دویست متر مربع) به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطق? وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد در حالت تخلیه جمعاً به قیمت روز برابر با 450.000.000.000 ریال معادل چهل و پنج میلیارد تومان برآورد و اعلام می‎گردد.

با تجدید احترام- سعید روحی کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان

مقرر می گردد ششدانگ  ملک فوق الذکر در روز چهارشنبه مورخ 1403/10/05 ازساعت  8 الی 11   ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی( سایت ستاد ایران ( ازطریق مزایده به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.