مزایده سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک پلاک ثبتی 32 فرعی از 6425 اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000574626
شماره پرونده:140268920007365957

تاریخ صدور:1403/09/18

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب اجراییه صادره از شعبه 15 و در  پرونده اجرایی کلاسه 0300106 دعوی آقای محمدحاجی شرفی علیه آقای محمد سعید مسجدی با موضوع مطالبه چک بلامحل با مبلغ محکوم به، 10/476/000/000 ریال  و نیم عشر اجرایی 523/800/000 ریال که حسب شناسایی اموال یک فقره پلاک ثبتی  با مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ شماره  32 فرعی از 6425 اصلی واقع در بخش 2 تهران شناسایی که مراتب جهت ارزیابی به به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

ضمنا پلاک موصوف حسب نامه واصله از شعبه 6 اجرا توقیف و مطالبات آن شعبه به میزان 10/000/000/000 ریال بابت محکوم به و همچنین مبلغ 500/000/000 ریال نیم عشر اجرایی در مزایده لحاظ گردید.

1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: محکوم علیه

2- محل وقوع ملک: خیابان انقلاب اسلامی ، خیابان نامجو جنوبی ، نرسیده به میدان ابن سینا  ، خیابان مازندران  کوچه جوادی ، پلاکهای شهرداری 7 ، 9 ، 11 ، 13

3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک: آپارتمان مسکونی و در ید محکوم علیه می باشد.

4- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مشاعی می باشد

5- وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوان دادند:  ملک مذکور فاقد بدهی به اشخاص و سازمانها و ادارت می باشد.

نظر کارشناس:

سلام علیکم

      احتراماً ، در اجرای قرار کارشناسی مربوط به پرونده با کلاسه بایگانی اجرائی 0300106 آن شعبه محترم ، پیرو ابلاغیه الکترونیکی شماره 140368100024789115 ، موضوع دعوی آقای محمد حاجی شریفی ( محکوم له ) ، به طرفیت آقای محمدسعید مسجدی ، موضوع ارزیابی سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک پلاک ثبتی 32 فرعی از 6425 اصلی واقع در بخش 2 تهران ، در آدرس تعرفه شده :

تهران ، خیابان انقلاب اسلامی ، خیابان نامجو جنوبی ، نرسیده به میدان ابن سینا  ، خیابان مازندران ، کوچه جوادی ، پلاکهای شهرداری 7 ، 9 ، 11 ، 13 ، که اینجانب بعنوان کارشناس انتخاب شده ام ، به استحضار میرساند ، پس از دریافت ابلاغیه و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی  در شعبه حاضر شده و مندرجات پرونده مطالعه شد و با انجام هماهنگی محکوم له محترم ، در تاریخ 1403.05.02 به اتفاق ایشان به محل وقوع ملک مراجعه شد . متاسفانه در زمان بازدید کسی پاسخگوی زنگ درب نبود و درب ملک و مغازه های موجود در آن قفل بود و امکان بازدید از داخل ملک میسر نشد و مشخصات و موقعیت آن فقط از بیرون ملاحظه شد ، عنایت به موارد مطروحه اخیر و به جهت تکمیل مدارک و انجام بازدید کارشناسی ، در تاریخ 1403/05/03 با ارسال لایحه ای با کد رهگیری 1403220292671299 ، از دادگاه محترم ، درخواست استعلام وضعیت و مشخصات و مالکین ، مساحت و حدود اربعه ، سابقه ترهین و بازداشت احتمالی و . . . . ، از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه مربوطه ( نارمک تهران ) ؛ همچنین درخواست استعلام مشخصات و تصویرگواهی پایانکارساختمانی ملک پلاک ثبتی 32 فرعی از 6425  اصلی واقع در بخش 2 تهران ، از شهرداری منطقه مربوطه شد .

پس از دریافت پاسخ استعلام خواسته شده فوق و با عنایت به مرقومه و ابلاغیه شماره 140368100043815374 ، تاریخ 1403/07/07 دادگاه محترم مبنی بر  با توجه به وصول لایحه مبنی بر عدم همکاری محکوم علیه و قفل بودن در ، مقرر است نسبت به ارائه نظر کارشناسی  با مدارک و مستندات موجود و بازدید از بیرون اقدام نمایید . . . . ، خاطرنشان می سازد ، مجدداٌ به محل وقوع ملک در آدرس فوق الاشاره مراجعه و پس از انجام تحقیقات و بررسیهای میدانی و منطقه ای لازم ، گزارش بازدید و نظریه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می شود : ( علی رغم تماس با شماره تلفن همراه محکوم علیه محترم و تشریح موضوع قرار کارشناسی صادره دادگاه محترم به ایشان و درخواست همکاری انجام بازدید از داخل ملک ، متاسفانه همکاریهای لازم صورت نگرفت . در صورت همکاری محکوم علیه ، جهت بازدید از داخل ملک ، اینجانب آمادگی مراجعه مجدد به محل را دارم . )

**در خصوص سه واحد مغازه واقع در ملک ، طرفین پرونده اعلام نمودند ، حقوق سرقفلی مغازه ها به غیر واگذار شده است و محکوم علیه فقط مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متعلق به ایشان می باشد . 

الف ) سوابق و مستندات :

الف 1 ) طبق تصویر پاسخ استعلام شماره 140385601025010319  ، تاریخ 1403.04.03 اداره ثبت اسناد و املاک منطقه نارمک تهران ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 32 فرعی از 6435 اصلی بخش 02 ناحیه 00 به مساحت 736.25 مترمربع ( هفتصد و سی و شش متر و بیست و پنج دسیمترمربع ) ، با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801025001486 ، مالک آقای محمد سعید مسجدی  نام پدر جعفر ، مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 106010 سری ب سال 00  در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است . موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقباٌ مشخص خواهد شد . سابقه پلاک : برابر بخشنامه شماره 91/23511 ، مورخ 1391/04/29 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پلاک ثبتی 6425/32 حاصل استاندارد سازی پلاک ثبتی 6425  اصلی می باشد .

الف  2 ) طبق مندرجات تصویر سند مالکیت دفترچه ای قدیمی ، ملک و محل آن عبارتست از : ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت هفتصد و سی و شش متر و بیست و پنج دسیمترمربع با ساختمان مستحدثه در آن بشماره 6425 مفروز و باقیمانده از زمین نامبرده واقع در بخش دو تهران برون دروازه شمیران دو سه دانگ آن انتقالی از بانوقمرطلعت یزدانی می باشد .

حدود زمین طبق تصویر سند مالکیت : شمالاٌ بطول 19.20 متر دیوار تازه ساز به دیوار سه فرعی از 6425  ، شرقاٌ اول بطول 18 متر و 80 سانتیمتر به دیوار گاراز 6451 ، دوم بطول 27 متر و 50 سانتیمتر بدیوار کاروانسرای 6450 ، جنوباٌ بطول 13 متر و 10 سانتیمتر بکوچه 6 متری ، غرباٌ بطول 30 متر و 80 سانتیمتر دیواریست تازه ساز بزمین دو فرعی از 6425 .

ب ) طبق مندرجات تصویر پاسخ استعلام شماره 512/16/31607 ، تاریخ 1403.06.27 شهرداری منطقه 12 تهران ، در خصوص ملک به پلاک ثبتی 6425/32 واقع در خیابان ابن سینا ابتدای خیابان مازندران کوچه جوادی پلاک 13 به استحضار میرساند ، با عنایت به پیگیریهای بعمل آمده و حسب اعلام حوزه معاونت شهرسازی و معماری این منطقه ، ملک مذکور دارای گواهی پایانکار به شماره 132041540 ، مورخ 1381.01.29 می باشد و مطابق پایانکار کم خوانای صادره : در همکف 3 واحد تجاری به متراژ 72/17 مترمربع و مسکونی 267/90 مترمربع و دارای زیرزمین به متراژ 219/50 مترمربع انبار و تاسیسات مسکونی می باشد . ضمناٌ ملک در طرح تفصیلی قدیم دارای کاربری مسکونی و با عنایت به طرح تفصیلی یکپارچه شهر تهران ملک در پهنه M114  واقع گردیده است .

*طبق گواهی پایانکار مذکور ، مساحت زمین طبق سند 726.25 مترمربع ، مساحت زمین پس از اصلاحی 696.95 مترمربع ، توضیحات بر و کف : . . . . . ، نوع اسکلت : نیمه فلزی ، تعداد واحد تجاری : 3 واحد ، تعداد واحد مسکونی : یکواحد ) ، مرحله ساختمانی : اتمام ساختمان ، مساحت کل زیربنای طبقات ساختمان 559.57 مترمربع اعلام شده است .

 ـ توضیح اینکه ، بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و هرگونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی و ارائه دهنده  مدارک خواهد بود . همچنین این گزارش براساس مندرجات پرونده و قرار کارشناسی و بررسیها  و تحقیقات میدانی و عرف محلی و منطقه ای انجام شده ، تنظیم و ارائه گردیده است ، چنانچه مدارکی مستند و موثر در ارزیابی ملک از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود ، در صورت صلاحدید آن مقام عالی ، گزارش حاضر قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود .

ج ) وضع موجود :

       مورد کارشناسی و ملک تعرفه شده عبارتست از یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن که در آدرس فوق قرار داشت . عرصه کل بصورت شرقی نسبت به گذر موجود مورب ( کوچه جوادی ) قرار داشت . در ضلع جنوب غربی عرصه مغازه هایی ملاحظه شد که در زمان بازدید تعطیل و درب آنها قفل بود .

*پیشنهاد می شود : آخرین وضعیت و شرایط مالکین و مساحت و حدود اربعه ملک پلاک ثبتی 32 فرعی از 6425 اصلی بخش 2 تهران ، از اداره ثبت اسناد و املاک نارمک استعلام گردد .

ج ) نظریه کارشناسی :

       با توجه به مشخصات و موقعیت محل و مساحت و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه ، از جمله : قدمت بنا ، کاربری اعلام شده برای ملک ، نوع پهنه ذکر شده در پاسخ استعلام شهرداری منطقه ، موقعیت و لوکیشن و وضعیت و شرایط موجود ، نوع متریال و مصالح مصرفی در ساخت و قدمت بنا ، مندرجات پرونده و سند مالکیت ، پاسخ استعلام های ثبتی و شهرداری و پایانکار صادره شهرداری و . . . . ، ارزش مقدار سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی 32  فرعی از 6425 اصلی واقع در بخش 2 تهران ( توصیفی فوق ) بهمراه انشعابات و متعلقات ، بدون در نظر گرفتن ارزش کلیه حقوق مکتسبه تجاری و سرقفلی ملک که متعلق به غیر می باشد و بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از مستاجرین ، بانکها ، شهرداریها ، اداره دارائی ، بیمه ، . . . . ، چنانچه بلامعارض بوده و دارای قابلیت نقل و انتقال باشد ، فارغ از مسائل ثبتی مرتبط ، به مبلغ سیصد و بیست و چهار میلیارد ریال (324.000.000.000 ریال ) معادل مبلغ سی و دو میلیارد و چهارصد میلیون تومان (32.400.000.000 تومان ) برآورد و ارزیابی می گردد .

8- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 21/0499/800/000 ریال برای مجموع مطالبات این شعبه و شعبه 6 اجرا

بنابراین مقررگردید 0.199 دانگ از 1 دانگ از 3  دانگ ملک فوق الذکر در روز شنبه مورخ 1403/10/15 از ساعت 8 الی 11 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  /سایت ستاد ایران بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.