مزایده تمامی ششدانگ مشاعی واحد تجاری ؟

شماره آگهی: 140368460000571443
شماره پرونده:140368920002261981

تاریخ صدور:1403/09/18

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی  

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره  140368390008275770  صادره از شعبه  19  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 00302017  له محمد ثامنی فرزنده احمد  علیه علی جهانگیری  فرزنده عباس محکوم است اصل و تاخیر تادیه  44/629/479/954ریال وهزینه کارشناسی 306/875/000ریال و 2/156/013/524ریال نیم عشر اجرا شعبه 19و مبلغ بازداشتی از شعبه پنجم اجرای احکام شهید صدراصل و تاخیر تادیه  به مبلغ 126/429/547/230ریال و نیم عشر اجرا به مبلغ 6/321/477/361ریال می باشد    3دانگ سهم از شش دانگ از پلاک ثبت

53544فرعی از 6933اصلی بخش 2  مبنی بر سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره پرونده بایگانی  0302017 در خصوص ارزیابی یک واحد تجاری تعرفه شده به نشانی تهران، عباس آباد، خیابان بهشتی، خیابان نیلوفر، خیابان عشقیار، میدان نیلوفر، پلاک 5؛ با توجه به بازدید انجام شده در معیت متقاضی از محل مذکور، موارد بشرح ذیل به استحضار می رساند:

محکوم له: آقای محمد ثامنی                                                                                            محکوم علیه: آقای علی جهانگیری

الف- مستندات ابرازی مطابق مستندات ابرازی بترتیب اولویت بشرح ذیل می باشند

    به استناد روگرفت جوابیه استعلام مأخوذه از حوزه ثبتی نارمک تهران مورخ 09 /08 /1403؛ پلاک ثبتی شماره 53544 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 واقع در همکف به مساحت (76/8) هفتاد و شش متر و هشتاد دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801025004325 مورد ثبت شماره 191644 در صفحه 13 دفتر 1276دفاتر شمال شرق حوزه ثبت ملک نارمک تهران مالک آقای عباس جهانگیری فرزند محمد مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 925350، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است  محدودیت مالکین محدودیت آقای عباس جهانگیری چهار مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140268990056620963 مورخ 1402/10/24 صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران برای مالکیت عباس جهانگیری بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140368990 ثبت دفتر املاک بازداشت شماره 21/2ب/74 و شماره سیستمی مورخ 1374/01/29 ثبت شده. توضیحات: سهم الارث علی اعلام شده است

    مطابق روگرفت دادنامه مورخ 27 /06 /1400 صادره از شعبه 311 مجتمع شماره 7 شورای حل اختلاف تهران به شماره بایگانی 000466 شادروان عباس جهانگیری مطابق گواهی حصر وراثت دارای سه پسر و یک همسر می باشد آقای علی جهانگیری یکی از پسران و به عنوان وراث ایشان اعلام شده است.

ب وضعیت موجود: بنا به مشاهدات انجام شده، مغازه مذکور در ضلع جنوب شرقی میدان نیلوفر و با عنوان فروشگاه غذا و لوازم حیوانات مورد بهره برداری می باشد واحد مذکور دارای نیم طبقه که از طریق راه پله فلزی مدور قابلیت دسترسی دارداست کفپوش واحد از سرامیک و دیوارها کاغذدیواری و بعضا تا ارتفاع 1  20 متر سرامیک شده اند ارتفاع کف تا سقف اصلی 4.90 متر و ارتفاع تا سقف بالکن حدود 2  60 متر است. مغازه دارای انشعابات آب برق و گاز و اسپیلت و نیز بالکن سراسری است.(لازم بذکر است در خصوص بالکن مذکور مجوزات لازم ارائه نشده و در استعلام ثبتی مأخوذه نیز ذکر نگردیده است همچنین مطابق سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک مذکور در پهنه M113 واقع شده است

ج حدود رسیدگی رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است

تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد

در پایان موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضربوده بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده کارشناس منتخب نبوده معروض می دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتیکه هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد، ارائه گردد با دستور قضایی نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود

همچنین ارزیابی انجام شده طبق دستور قضایی و بر اساس مستندات موجود در پرونده بوده است لازم بذکر است تا زمان تنظیم نظریه از طرف محکوم علیه مستنداتی ارائه نشده است. بدیهی است در صورت ارائه مستندات جدید و موثر در ارزیابی با دستور قضایی نظریه قابلیت اصلاح و تدقیق را خواهد داشت ج نظریه بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده در جوابیه استعلام مأخوذه موقعیت محلی و جغرافیایی نوع کاربری مطابق جوابیه استعلام مأخوذه و اثرگذاری جهات موثر تمامی ششدانگ مشاعی واحد تجاری مذکور بصورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگا های دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه منافع سرقفلی آن واگذار نشده باشد و در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را با اذن مالک داشته باشد، با وضع موجود، به ارزش پایه کارشناسی برابر مبلغ سیصد و پنجاه میلیارد (350،000،000،000)ریال ارزیابی و اعلام می گردد.

ضمناً با عنایت به ارزیابی انجام شده خواهشمند است نسبت به تودیع حق الزحمه کارشناس منتخب سیصد و شش میلیون و هشتصد و هفتاد و پنج هزار (306،875،000)ریال دستورات لازم را مبذول فرمایی با تقدیم احترام مجدد- مقدسی

ملک  فوق الذکر درروز دوشنبه مورخه1403/10/10  از ساعت 8  الی 11  به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) //سایت ستاد ایران  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت 350/000/000/000ریال را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. 

قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران - سیده لیلا دوراندیش
قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران - سیده لیلا دوراندیش

تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی