مزایده شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 61 فرعی از 3370 اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000580421
شماره پرونده:140268920001511752

تاریخ صدور:1403/09/20

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیره منقول

بموجب اجرائیه  شماره 140368420000459512 مورخ 1403/03/23  صادره از شعبه  سوم  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0300637/ج/2 له آقای مجید ملکی با وکالت آقای سردار خدامی   علیه آقای محمد رضا قاسمیان   مبنی براجرای رای داوری محکومیت محکوم علیه به مبلغ 129/438/456/732 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 6/471/922/836 ریال بابت نیم عشر اجرائی و مبلغ 320/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی (  جمع کل محکوم به و نیم عشر و هزینه کارشناسی 136/230/379/568 ریال می باشد ) که با استعلام به عمل آمده از اداره ثبت شمیران  پلاک ثبتی 61 فرعی  از 3370 اصلی واقع در حوزه  ثبت ملک شمیران   به آدرس تهران به آدرس تهران خیابان ولیعصر خیابان شهید فیضی خیابان بوسنی هرزه گوین بن بست فرخ پلاک 2  توقیف و به شرح زیر نظریه کارشناسی اعلام گردیده است:

ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

با سلام

احتراماً، در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0300637 درخصوص دعوی مجید ملکی به طرفیت محمدرضا قاسمیان مبنی بر ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 61 فرعی از 3370 اصلی بخش 11، این کارشناس پس از اطلاع از قرار صادره ضمن مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده و اخذ معرفینامه به اداره ثبت شمیران مراجعه نموده و پس از مطالعه پرونده ثبتی و اسناد مدارک مربوطه و مشخص شدن محل ملک موضوع کارشناسی به محل مراجعه و هم اکنون پس از استعانت از خداوند متعال، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می رساند:

نشانی: خیابان ولیعصر، خیابان شهید فیضی، خیابان بوسنی هرزگوین، بن بست فرخ، پلاک 3(خیابان ولیعصر، خیابان شهید فیضی، خیابان شبدیز، پلاک 2)

اسناد و مشخصات پلاک:

-         براساس تصویر نامه شماره 140385601056026011 به تاریخ 1403/06/06 رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شمیران در بازگشت به نامه شماره 140368990028203623 به تاریخ 1403/06/06 آن مقام محترم، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 61 فرعی از 3370 اصلی بخش 11 واقع در طبقه یک به مساحت 204/70 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801056006343 مالک آقای محمد رضا قاسمیان شماره ملی 4569486584 نام پدر محمد تقی مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 450153 سری ب سال 02 (بقیه به شرح سند)

-         براساس تصویر پییش نویس سند مالکیت تک برگی موجود در پرونده ثبتی به شماره سریال 450153 سری ب سال 02 به تاریخ 1403/05/02 شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 61 فرعی از 3370 اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از هفت فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 204/70 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه یک که 2/70 مترمربع آن بالکن است. به انضمام پارکینگ قطعه یازده تفکیکی به مساحت 11/50 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین که واقع در جنوب شرق پارکینگ زیرزمین، به انضمام انباری قطعه پنج تفکیکی به مساحت 4/12 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین که واقع در جنوب انباری4، به انضمام پارکینگ قطعه پنج تفکیکی به مساحت 11/50 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین که واقع در شرق پارکینگ 4، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن تهیه و تنظیم شده است.

حدود رسیدگی و کارشناسی:

-         رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می باشد و رسیدگی به موارد فوق الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است.

-         چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.

-         مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه دهنده اطلاعات و مستندات می باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی باشد.

-         لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.

-         نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه گذاری موضوعیت ندارد.

مشاهدات:

آپارتمان موضوع کارشناسی در ملکی قرار دارد که سمت غرب خیابان شبدیز و جنوب شرق بن بست فرخ از خیابان بوسنی هرزگوین واقع شده و اصطلاحاً ملک دو گذر دارای دسترسی است. ملک دارای زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری و طبقات همکف، اول، دوم و سوم آپارتمان با کاربری مسکونی است. آپارتمان موضوع کارشناسی سمت غرب طبقه اول واقع شده است. علی رغم پیگیری های به عمل آمده همکاری لازم جهت بازدید از داخل ملک و آپارتمان به عمل نیامد و حسب دستور آن مقام محترم امر کارشناسی با توجه به وضعیت موجود و  اسناد و مدارک و بازدید ملک از خارج صورت می گیرد. لازم به ذکر است درصورتیکه امکان بازدید از داخل ملک میسر شود در صورت صلاحدید و دستور آن مقام محترم این کارشناس آمادگی دارد ضمن مراجعه مجدد به محل اقدام به ارائه نظریه تکمیلی نماید.

نظریه کارشناسی :

با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. با توجه به مطالب فوق به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به قیمت روز و به شرط تخلیه برابر 355،000،000،000 ریال معادل سی و پنچ میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و پیشنهاد می گردد.

حق الزحمه کارشناسی برابر 32،000،000 تومان مورد تقاضاست.

باتقدیم احترام، محمدرضا سلمانی طامه، کارشناس رسمی دادگستری

مقرر می گردد 2/30 صدم از ششدانگ   ملک فوق الذکر در روزچهارشنبه مورخ 1403/10/12 ازساعت 8  الی 11   ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی( سایت ستاد ایران ( ازطریق مزایده به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.