مزایده 4/3 دانگ از شش دانگ ملک ؟

شماره آگهی: 140368460000602448
شماره پرونده:9909980227600683

تاریخ صدور:1403/10/02

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره  1401/367  صادره از شعبه 16  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200830  له  سید محسن صدری  علیه  اصغر معصومی ترکمانی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ4/633/600/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ162/176/000  ریال هزینه دادرسی و مبلغ 51/980/029/196 ریال خسارت تاخیر تادیه  در حق محکوم له و مبلغ 2/838/790/259  ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له  یک باب مغازه تجاری  متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره پرونده کلاسه بایگانی 0200830  در خصوص ارزیابی واحد تجاری مورد تعرفه واقع در تهران، خیابان شهید اشرفی اصفهانی، خیابان شهید زمانی، مجتمع تجاری تیراژه، طبقه دوم، واحد75؛ با عنایت به بازدید بعمل آمده و بررسی های صورت گرفته؛ موارد بشرح ذیل به استحضار می­رساند:

الف- قرار کارشناسی: تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی یک باب مغازه ملک موضوع پرونده اجرایى؛ ارائه نمایند.

ب- مستندات ابرازی: با توجه به مستندات موجود در پرونده به ترتیب اولویت به شرح ذیل می باشند:

1- به استناد روگرفت قرارداد فروش عادی شماره 75- د مورخ 16 /11 / 1381 مابین شهردارى منطقه 5 تهران به عنوان فرو شنده و آقاى اصغر معصومى ترکمانی فرزند عین اله، به عنوان خریدار، به نشانی فوق الذکر شامل تمامی ششدانگ یک واحد تجاری به مساحت 19.30 مترمربع واقع در طبقه دوم مجتمع تجاری تیراژه در پلاک ثبتی 145 /1404 فرعی از 126 اصلی واقع در بخش 11 تهران و دارای امتیاز برق اختصاصی و بدون پارکینگ و انباری با مبلغ مشخص توافق و امضاء شده است.

2- به استناد روگرفت صورتمجلس تفکیکى شماره 28347 مورخ 1385/12/20 واحد تجارى مذکور به شماره قطعه 272 در قسمت میانی شمالی است و مطابق نقشه تفکیکى به مساحت 19.04 مترمربع مشخص و اعلام شده است.

ج- مشاهدات زمان بازدید: با توجه به بازدید انجام شده؛ مغازه مذکور در طبقه دوم به صورت دو نبش از ضلع جنوبی و غربی دارای شیشه سکوریتی و ویترین که در زمان بازدید مورد بهره برای مستاجر و با عنوان فروشگاه لباس زنانه منتسب به درمیس مشغول بهره برداری بوده است. مجتمع تجاری در 5طبقه شامل زیرزمین، همکف و سه طبقه بالای همکف به صورت تجاری و دارای کفسازی  از نوع سنگ و سقف کاذب است. راه های دسترسی پله برقی و آسانسور و پله های دسترسی می باشد. 

د- توضیحات و حدود رسیدگی:  رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذی صلاح ارائه شود ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.

مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می باشد. در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب شعبه 5 اجرای احکام دادگاه بهشتی تهران می باشد. انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تائید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نیست.  به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره جانب شعبه 5 اجرای احکام  دادگاه بهشتی تهران موضوعیت دارد. نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بر اساس میزان تصویر مستندات ارائه شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تعیین گردیده است.

نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداریها و ارگانها می باشد و تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد. رسیدگی انجام شده محدود به " مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت " صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات " به عهده ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است، چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده است. در صورتیکه هر یک از بندهای فوق الذکر عملی نگردد و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد صدرالاشاره ارائه گردد؛ مبلغ تعیین شده در گزارش حاضر (پس از ابلاغ موضوع به کارشناس منتخب و بررسی های لازم) مستلزم تجدید نظر خواهد بود. در پایان موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی از طرف خواهان و موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضر، بوده؛ بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات؛ بر عهده کارشناسان منتخب نبوده؛ معروض می دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتیکه هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد، ارائه گردد با دستور قضایی، نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود. ضمناً این نظریه صرف نظر موارد حقوقی و صرفاً بر اساس مستندات ابرازی و قرار صادره از سوی شعبه محترم 5 اجرای احکام  مجتمع قضایی بهشتی، بررسی و تهیه شده است و بازخورد احتمالی توافقات غیرقانونی یا غیر اصولی؛ موارد حقوقی و تقدم و تأخر آرای محاکم قضایی؛ با عنایت به ماهیت حقوقی آن؛ خارج از صلاحیت هیأت منتخب می باشد.

ه- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با عنایت به قرار کارشناسی صادره از سوی مقام محترم قضایی و با توجه به موارد مشروحه صدرالذکر بررسی مستندات ابرازی و لوایح تنظیمی و مشاهدات صورت گرفته؛ معاینه فنی محلی، ارزش ششدانگ واحد تجاری مذکور با توجه به نوع و مدت زمان بهره برداری و اجاره و نوع شغل و مشروط بر این که سرقفلی آن واگذار نشده باشد و در هر دفترخانه ای قابلیت انتقال داشته باشد برابر 83.000.000.000 ریال معادل هشت میلیارد و سیصد میلیون تومان محاسبه و اعلام می گردد. مقرر گردید

4/3 دانگ از شش دانگ ملک  مذکور در روز چهارشنبه  تاریخ 1403/10/26  از ساعت    8        الی     11         به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) /سایت ستاد ایران  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد.مزایده از قیمت پایه59/614/595/455 ریال  شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب سیبای شماره 2171299008005  به نام  سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه وزارت دادگستری واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده، ملک  مذکور به نام خریدار منتقل خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی به عهده خریدار می باشد و این شعبه هیج  تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد.