مزایده تمامی پنج و نیم هکتارمشاع از اراضی و چهار ساعت آب از 39 هکتار از 291سهم مشاع از 855 سهم ششدانگ باقیمانده اراضی قریه اسماعیل آباد پلاک 165 اصلی ؟

شماره آگهی: 140391460000495107
شماره پرونده:140291920011207032

تاریخ صدور:1403/09/24

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش کهریزک

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

متن آگهی مزایده اموال غیر منقول ( نوبت اول )

درپرونده اجرایی حاضر در این اجرا براساس دادنامه صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی بخش کهریزک به نفع خواهان  مهناز عباسی و زهرا عباسی و نعمت اله عباسی و محمد عباسی و به زیان خواندگان علی اصغر عرب کرمانی و رضا عباسی و فاطمه عرب کرمانی و اشرف کرمانی و فاطمه عباسی و سمیه محمدی سنجدکوه ومجید محمدی سنجدکوه و عشرت کرمانی و فرهاد محمدی سنجدکوه و حسن کرمانی و زهرا عرب کرمانی و ملیحه محمدی سنجدکوه و اکرم کرمانی و اعظم عباسی و مهدی عرب کرمانی و محمدحسین عرب کرمانی و شمسی عباسی و محسن عرب کرمانی و علیرضا عرب کرمانی و سعید محمدی  ، مبنی بر فروش سهم مشاع مرحوم حبیب اله عباسی به متراژ 17296.5متراز 39 هکتار سهم مشاع از 855 سهم واقع در در پلاک ثبتی 165 اصلی که در فرایند استاندارد سازی به 28 فرعی از 165 اصلی تغییر یافته است به نشانی کهریزک روستای اسماعیل اباد   

ملک مورد تعرفه

الف - وضعیت ثبتی پلاک

مطابق نظریه کارشناسی جناب آقای مهندس علی اکبر حسینی کلشتری ( کارشناسی امور ثبتی) به شماره 0300051 مورخ 1403/6/13 با کد رهگیری 1403220689997559 که موقیت قطعات مورد کارشناسی را بر روی تصاویر ماهواره ایی و نقشه  1:2000 هوایی منطقه جانمایی گردیده است وضعیت ثبتی سهم مرحوم آقای حبیب اله عباسی را پس از بررسی های پرونده ثبتی تمامی پنج و نیم هکتارمشاع از اراضی و چهار ساعت آب از 39 هکتار از 291سهم مشاع از 855 سهم ششدانگ باقیمانده اراضی قریه اسماعیل آباد پلاک 165 اصلی مشتمل بر قلعه خرابه ویک رشته قنات که مبدا آن در غرب قلعه جعفر خانی واقع در اراضی ولی آباد و مظهر آن در شمال اراضی پشت باغچه اختصاصی بانو معصومه معینی میباشد واقع در بخش 12 تهران دهستان غار باستثنای اعیانی رعایا و قطعات محاط در باقیمانده حدود قطعات محاط در باقیمانده بشرح ثبت صفحه 26 دفتر جلد 605میباشد ذیل ثبت 456825 صفحه 316 دفتر جلد 1637 که حسب دستورالعمل اداره کل ثبت استان تهران به ذیل ثبت 29023 صفحه 331 دفتر جلد 202 کهریزک اصلاح شده و به نام آقای حبیب اله عباسی ثبت و سند مالکیت بشماره چاپی 504304 صادر وتسلیم گردیده است که وضعیت ثبتی کامل در نظریه کارشناسی آقای مهندس علی اکبر حسینی کلشتری آمده است .بر اساس صورت وضعیت ثیتی اعلام شده در نظریه کارشناسی آقای مهندس علی اکبر حسینی کلشتری پس از فوت نامبرده تمامی وراث طیق سند شماره 70887-80/9/24 دفتر خانه 3 شهرری مقدار 15731/50 منرمربع مشاع مورد ثبت به دولت جمهوری اسلامی ایران خطوط لوله و مخابرا نفت ایران منتقل نموده است  سپس خانم سارا عرب کرمانی فوت نموده و از طرف وراث طبق سند قطعی شماره 73360-1381/8/16 دفترخانه 3 شهرری مقدار 10600 مترمربع مشاع دیگر از مورد ثبت به اقای علی اصغر پور استاد انتقال می یابد و منجر به صدور سند مالکیت مشاعی به شماره چاپی 446123 ذیل ثبت 9587 صفحه 108 دفتر جلد 53 کهریزک بنام نامبرده میگردد و همچنین از طرف وراث بموجب سند قطعی شماره 77736-1382/12/5 دفتر خانه 3 شهرری مقدار مساحت 11372 مترمربع مشاع دیگر از مورد ثبت به شرکت کربن بارد انتقال و ذیل ثبت 492471 صفحه 109 دفتر جلد 1849 منجر به صدور سند مالکیت مشاعی به شماره چاپی 563758 شده است .باقی مانده سهم مرحوم آقای حبیب اله عباسی پس از واگذاری های صورت گرفته توسط وراث مقدار مساحت 17296/50 مترمربع مشاع از 39 هکتاراز 291 سهم مشاع از 885 سهم شش دانگ باقی مانده است .

ب- وضعیت موجود اراضی مورد تعرفه توسط خواهان با توجه به گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1403220689997559،  که موقیت قطعات مورد کارشناسی را بر روی تصاویر ماهواره ایی و نقشه  1:2000 هوایی منطقه با مختصات جغرافیایی جانمایی گردیده است و بازدید بعمل آمده از محل قطعات مورد تعرفه ، بصورت مزروعی و زیر کشت ملاحظه گردید که در تاریخ کارشناسی قطعات مورد تعرفه  فاقد هر گونه اعیانی اعم از اشجار و ساختمان مشاهده شد قطعات معرفی شده در نقاط مختلف روستا قرار گرفته است که بر اساس نظریه کارشناسی آقای مهندس علی اکبر حسینی کلشتری کارشناس امور ثبتی قطعات جز پلاک ثبتی 165 اصلی است .

محدوده رسیدگی : این نظریه کارشناسی در محدوده صلاحیت شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد ، مدارک و اطلاعات ابرازی طرفین ، مساحت اعلامی بر اساس نظریه کارشناسی جناب آقای مهندس علی اکبر حسینی کلشتری ( کارشناسی امور ثبتی) به شماره 0300051 مورخ 1403/6/13 با کد رهگیری 1403220689997559 که موقیت قطعات مورد کارشناسی را بر روی تصاویر ماهواره ایی و نقشه  1:2000 هوایی منطقه جانمایی کرده است و وضعیت ثبتی سهم مرحوم آقای حبیب اله عباسی را پس از بررسی های پرونده ثبتی اعلام نموده است و تصاویر آرشیو در پرونده قضایی تنظیم شده است و چنانچه بعد از تحریر و تقدیم نظریه کارشناسی مدارک ، مستندات و اطلاعات دیگری ارایه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسولیتی متوجه اینجانب نبوده و در صورت صلاحدید مقام قضایی قابل بررسی و تجدید نظر در نظریه کارشناسی میباشد و همچنین هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید و دلایل یا اسناد ارایه شده ، متوجه ابراز کنندگان مدارک و اطلاعات بوده و مسولیتی متوجه کارشناس نمیباشد.

2 - تعیین قیمت پایه با توجه به کاربری کشاورزی و به نرخ روز و با این فرض انجام گرفته است که عرصه ملک جز حرایم و اراضی ملی و اراضی موات نباشد ، در غیر این صورت مبلغ مربوط حسب مورد از کل بهای ارزیابی کسر خواهد شد. 

3 - گزارش حاضر با فرض انکه مورد کارشناسی فاقد هر گونه بدهی به اشخاص ( اعم از حقیقی و حقوقی ) باشد و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ارایه شده و ابرازی و بلامعارض بودن آن از هر حیث و قابلیت انتقال در دفتر خانه اسناد رسمی و با در نظر گرفتن پارامترها و عوامل موثر در موضوع کارشناسی تهیه و تنظیم شده است و به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش در جهت قرار اجرای امر کارشناسی صادره از شعبه اجرای احکام مدنی بخش کهریزک موضوعیت دارد 

با توجه به توضیحات فوق نتیجه ارزیابی  با توجه به مراتب مشروح بالا و بررسی های لازم بعمل آمده و در نظر گرفتن نوعیت ، کاربری زراعی و مساحت ، موقعیت و استقرار قطعات ،مشاعی بودن سند مالکیت ، تحقیقات محلی و سایر جوانب و عوامل موثر در قضیه با فرض صحت و اصالت مدارک مالکیت و نداشتن هر گونه بدهی احتمالی و تعهد و دیون ممکنه به اشخاص حقیقی و حقوقی و ارگان های دولتی و غیر دولتی و عدم وجود موانع قانونی در انتقال سند مالکیت و بلامعارض بودن از هر حیث ، بنظر اینجانب قیمت پایه ارزش سهم مرحوم آقای حبیب اله عباسی به میزان17296/50 مترمربع از 39 هکتار از 291 سهم مشاع از 855 سهم معادل 129.723.750.000ریال ( یکصد و بیست و نه میلیارد و هفتصد و بیست و سه میلیون هفتصد و پنجاه هزار ریال ) تعیین و اعلام میگردد

تقاضای خواهان برای پلاک ثبتی تعرفه شده مقرر شد پلاک ثبتی مذکور در مورخ  1403/10/20 از ساعت 11 الی 12 از طریق مزایده در دفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش کهریزک واقع در بلوار شهید بهشتی جنب شهرداری بفروش برسد قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ، 10 درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت و نامبرده مکلف است تا یک ماه نسبت به پرداخت الباقی ثمن معامله اقدام نماید ،در غیر این صورت 10 درصد اولیه با هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد ، طالبین در صورت تمایل می توانند 5 روز قبل از موعد مزایده به این شعبه مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود .

امیر عباس رفیعی-دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش کهریزک