مزایده یک واحد آپارتمان مسکونی ؟

شماره آگهی: 140301460000117211
شماره پرونده:140201920001720234

تاریخ صدور:1403/10/02

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایدهدستور فروش ملک مشاع نوبت اول

بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0300570صادره از شعبه 17 دادگاه حقوقی کرج در خصوص محکوم علیه خانم فاطمه گلشن ندامانی فرزند عباس به کد ملی 0016423267 محکوم است به دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 6856 فرعی از 19 اصلی مفروز و مجزا از 1491 واقع در گرمدره کرج  در حق محکوم له خانم فاطمه بخشنده فرزند حسین با وکالت یاسین رحمانی با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقررنسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی اموال محکوم علیه برابر متن آگهی و نظریه کارشناسی از سوی این اجرا توقیف توسط کارشناس دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ  1403/10/19 از ساعت 10 صبح تا 11 در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده پلاک ثبتی 19/6856 مفروز و مجزی از 1491 واقع در کرج -گرمدره- بلوار امیرآباد- خیابان معراج- خیابان ذوالفقاری- کوچه شاهد 5 غربی- پلاک 15- طبقه اول- واحد 2 از قیمت 39/938/400/000 ریال طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایید  فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند . مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

بازگشت به ابلاغیه صادره در پرونده به شماره بایگانی 0300570 موضوع ارجاع کار جهت ارزیابی پلاک ثبتی 19/6856 مفروز و مجزی از 1491 واقع در کرج -گرمدره- بلوار امیرآباد- خیابان معراج- خیابان ذوالفقاری- کوچه شاهد 5 غربی- پلاک 15- طبقه اول- واحد 2، اینجانب کارشناس منتخب آن شعبه با راهنمایی و تعرفه نماینده خواهان (آقای ملک زاده ترکمانی) از محل ملک موردنظر بازدید به عمل آورده و با توجه به مدارک و مستندات موجود در پرونده و ابرازی و بررسی های فنی و معاینه و تحقیق محلی، نظریه کارشناسی مربوطه به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.

قرار کارشناسی: ارزیابی ملک تعرفه شده واقع در گرمدره به پلاک ثبتی 19/6856 مفروز و مجزی از 1491.

الف- آدرس و موقعیت محلی:

ملک مورد کارشناسی یک واحد آپارتمان مسکونی به نشانی مندرج در سند، دارای کد پستی 3164877902 می باشد که تصویر ماهواره ای و نقشه موقعیت ملک مطابق شناسه جام مندرج در تصویر سند در پیوست ها ملاحظه می شود. لیکن نشانی منطقه ای عبارت است از کرج- گرمدره- بلوار امیرآباد- خیابان معراج- خیابان ذوالفقاری- کوچه شاهد 5 غربی- پلاک 15- طبقه اول- واحد 2.

ب- وضعیت ثبتی:

بر اساس تصویر سند مالکیت تک برگی ارائه شده به شماره 161461 سری هـ سال 1400 ملک مورد کارشناسی سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره شش هزار و هشتصد و پنجاه وشش فرعی از نوزده اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از هزار و چهارصد و نودویک فرعی از اصلی مذکور ناحیه گرمدره حوزه ثبت ملک فردیس استان البرز به مساحت (88/92) نودودو مترمربع و هشتاد و هشت دسیمتر مربع واقع در سمت شرقی طبقه یک که (96/1) یک متر و نودوشش دسیمتر مربع آن بالکن مسقف است، به انضمام انباری قطعه ده تفکیکی به مساحت (64/4) چهار متر و شصت وچهار دسیمترمربع واقع در زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ قطعه دوازده تفکیکی به مساحت (11) یازده مترمربع واقع در زیرزمین یک و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرائی آن که در تاریخ اول شهریورماه یک هزار و چهارصد و یک؛ سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آن به نام خانم فاطمه بخشنده به ثبت رسیده است.

حدود آپارتمان: شمالاً: دیواریست به طول (00/6) شش متر به قطعه 169 تفکیکی شماره 1468 فرعی از 19 اصلی؛ شرقاً: دیواریست به طول (74/14) چهارده متر و هفتادوچهار سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 191 تفکیکی شماره 1490 فرعی از 19 اصلی قرار دارد؛ جنوباً: در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است. اول دیوار و پنجره است به طول (06/4) چهار متر و شش سانتیمتر به فضای رمپ، دوم دیواریست مشترک به طول (06/0) شش سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 1، سوم دیواریست مشترک به طول (59/0) پنجاه ونه سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 1، غربا: در نه قسمت که قسمت های هفتم و هشتم آن شمالی، قسمت های دوم و چهارم و پنجم آن جنوبی، است. اول دیواریست مشترک به طول (18/0) هجده سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 1، دوم دیواریست مشترک به طول (06/0) شش سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 1، سوم دیواریست به طول (70/4) چهار متر و هفتاد سانتیمتر به راه پله و راهرو، چهارم درب و دیوار است به طول (15/1) یک متر و پانزده سانتیمتر به راه پله و راهرو، پنجم دیواریست به طول (07/2) دو متر و هفت سانتیمتر به راه پله و راهرو، ششم دیواریست مشترک به طول (07/7) هفت متر و هفت سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 1، هفتم دیواریست مشترک به طول (08/0) هشت سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 1، هشتم خط فرضی است به طول (55/1) یک متر و پنجاه و پنج سانتیمتر به نورگیر مشاعی، نهم دیوار و پنجره است به طول (97/1) یک متر و نود و هفت سانتیمتر به نورگیر مشاعی.

ج) وضعیت ملک در زمان بازدید:

واحد آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه ی اول از یک ساختمان متشکل از پنج طبقه مسکونی که هر طبقه متشکل از دو واحد مسکونی (مجموعاً 10 واحد مسکونی) و همچنین یک طبقه همکف و یک طبقه منفی با کاربری پارکینگ و انباری می باشد. اسکلت ساختمان از نوع بتنی و دارای نمای ترکیبی سنگ و آجر، فریم پنجره از پروفیل UPVC و شیشه دوجداره است. در خصوص انشعابات، واحد مذکور دارای اشتراک آب به صورت مشترک با سایر واحد ها و اشتراک برق و گاز به صورت مجزا می باشد. واحد مورد ارزیابی متشکل از هال و پذیرایی، آشپزخانه، دو اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام و دارای انباری در زیرزمین می باشد. تأمین گرمایش آپارتمان به وسیله ی پکیج دیواری و رادیاتور و سرمایش آن به وسیله کولرگازی اسپیلیت به انضمام کولرآبی تامین می گردد.

کف واحد مورد ارزیابی دارای پوشش سرامیک و دیوارهای آن با گچ و رنگ پوشیده شده است. همچنین درب ورودی واحد از نوع ضد سرقت بوده و ساختمان دارای آسانسور می باشد. همچنین کابینت های آشپزخانه از جنس MDF می باشد. واحد مورد ارزیابی دارای آیفون تصویری و درب پارکینگ ریموت دار می باشد.

پارکینگ قطعه 12 تفکیکی مطابق مشخصات سند به مساحت 11 مترمربع و با حدود مشخص شده در سند، متعلق به واحد مورد ارزیابی می باشد. همچنین انباری قطعه 10 تفکیکی نیز مطابق مندرجات سند ارائه شده به مساحت 64/4 مترمربع نیز متعلق به واحد مورد ارزیابی می باشد. همچنین پوشش نهایی  کف و دیواره در پارکینگ از جنس سنگ می باشد.

د) نظریه کارشناسی:

با توجه به موارد فوق الذکر، موقعیت و منطقه، سال ساخت، طبقه، تعداد واحد، وضعیت مشاعات، مصالح به کاررفته، امکانات، امتیازات، انشعابات و سایر عوامل مؤثر در موضوع و بدون لحاظ هرگونه دیون و تعهدات به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها و سایر ادارات دولتی و شهرداری و نداشتن منع قانونی جهت نقل وانتقال سند مالکیت ملک، ارزش شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 6856 فرعی از 19 اصلی مفروز و مجزی 1491 قطعه 2 تفکیکی ناحیه گرمدره حوزه ثبت ملک فردیس استان البرز به مساحت 88/92 مترمربع (نودودو متر و هشتادوهشت دسی متر مربع) واقع در طبقه اول با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات در وضعیت فعلی معاملات املاک منطقه به مبلغ 000/400/938/39 ریال معادل سه میلیارد نهصد و نود و سه میلیون و هشتصد و چهل هزار تومان تقویم و اعلام می گردد.

نظریه کارشناسی حاضر بر اساس تصاویر اسناد و مدارک ارائه شده و ابرازی تنظیم و اظهارشده است و تشخیص اصالت و صحت وسقم و اعتبار مدارک و مستندات در صلاحیت اینجانب نمی باشد و چنانچه درآینده مدارک و مستندات مؤثری در موضوع کارشناسی ابراز و کشف گردد، نظریه کارشناسی حاضر با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی قابل تجدید نظر خواهد بود.

دادورز شعبه چهارم اجرای احکام مدنی کرج - محمد حسین شکوری