مزایده بلاک ثبتی 16091 فرعی از یک اصلی تاکستان 776.8 ؟

شماره آگهی: 140322460000148487
شماره پرونده:140322920000294592

تاریخ صدور:1403/10/11

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تاکستان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول

در پرونده به کلاسه 0301608  اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان این اجرا قصد دارد در مورخ 1403/11/03  ساعت 08:30 الی 09:00 در محل اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان از طریق مزایده عمومی اموال ذیل را بفروش برساند. طالبین و خریداران می توانند همه روزه تا پنج روز قبل از زمان مزایده از اموال مورد مزایده با هماهنگی این اجرا بازدید و در زمان مزایده حضورا شرکت نمایند و خریدار می بایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را نقدا پرداخت و مابقی را ظرف مهلت یک ماه به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و پس از تایید مزایده توسط دادگاه محترم صادرکننده حکم اموال به خریدار منتقل خواهد شد و در صورت عدم تایید مزایده مبلغ ده درصد واریزی به خریدار مسترد خواهد شدو در صورتی که خریدار مابقی مجه مزایده را در زمان مقرر به حساب سپرده واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ ده درصد پیشنهادی خریدار پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت. مزایده با رعایت مواد قانون اجرای احکام مدنی اجرا خواهد شد.

توجه: شرکت کنندگان در زمان برگزاری مزایده می بایست ده درصد مبلغ پایه کارشناسی در قالب چک تضمینی به همراه داشته باشند تا به عنوان شرکت کننده در مزایده محسوب شوند. ضمنا برنده شخصی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید. متعاقب مابه التفاوت مبلغ قیمت پایه و نتیجه مزایده می بایست فی المجلس پرداخت گردد.

اموال مزایده شامل: 

ملک های اعلام شده از طرف دادگاه جهت ارزیابی ، ترکه مرحوم نجف رحمانی ،  به شرح ذیل اعلام گردیده است.

   1 بلاک ثبتی 16091 فرعی از یک اصلی تاکستان 776.8 شامل عرصه ششدانگ یه قطعه زمین به مساحت 776.8  مترمربع می باشد

     2 پلاک ثبتی 14067 فرعی از پلاک  یک اصلی تاکستان بخش 8 قزوین شامل سه دانگ از ششدانگ یک باب محوطه  بدون قید مساحت زمین و حدود و ابعاد ملک می باشد.

   3 پلاک ثبتی 17579 فرعی از پلاک یک اصلی تاکستان بخش 8 قزوین شامل ششدانگ یک قطعه زمین به  مساحت 340  مترمربع  می باشد

 4    پلاک ثبتی 6857 فرعی از پلاک یک اصلی تاکستان بخش 8 قزوین ، شامل 663.75 سهم مشاع از 1787.5 سهم از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 1787.5 مترمربع می باشد( زمین مشاع فوق به مساحت 663.75 مترمربع می باشد)

موضوع قرار کارشناسی:

ارزیابی املاک فوق جهت تشریفات مزایده :

1 پلاک ثبتی 16091 فرعی از پلاک یک اصلی تاکستان بخش 8 قزوین

موضوع :محل و موقعیت ملک فوق با توجه به بررسی سوابق ثبتی مشخص نگردید و ضمنا وراث مرحوم نجف رحمانی اظهار داشتند که پلاک ثبتی فوق از طرف مرحوم نجف رحمانی، جهت احداث مسجد شهید بهشتی واقع در ابتدای خیابان سیدجمالدین اسدآبادی وقف گردیده است که در این مورد اسناد و مدارکی ارائه نگردید و صحت  و سقم مطلب فوق مطلب مشخص نگردید و بررسی آن خارج از صلاحیت کاری اینجانب می باشد

2 پلاک ثبتی 14067 فرعی از پلاک یک اصلی تاکستان بخش 8 قزوین

         موقعیت و آدرس ملک در ضلع جنوبی چهاراه بانک ملی ، ابتدای خیابان سعیدی می باشد وسند مالکیت فوق بصورت قدیمی و بدون درج مساحت و ابعاد حدود اربعه می باشد که نیاز می باشد مالکین با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک و با انجام مراحل اداری و قانونی نسبت به دریافت اسناد مالکیت جدید و با مساحت و ابعاد نقشه برداری شده و ششدانگ اقدام نمایند و لذا در حال حاضر با شرایط و اسناد موجود ، انجام کارشناسی و ارزیابی ملک امکانپذیر نمی باشد

3 پلاک ثبتی  17579 فرعی از پلاک یک اصلی تاکستان بخش 8 قزوین

موضوع: ارزیابی ساختمان مسکونی

مشخصات ثبتی ملک : پلاک ثبتی17579 فرعی از پلاک یک اصلی تاکستان بخش 8 قزوین قطعه 2 تفکیکی و  شماره ثبت 15288 دفتر 66صفحه 548 و به مالکیت مرحوم نجف رحمانی فرزند ابراهیم می باشد.

حدود ملک : مطابق سند مالکیت

آدرس ملک :تاکستان  بلوارامام خمینی-نرسیده به باسکول سمت چپ گوچه بن بست نیایش پلاک 19کدپستی 3481943587

مساحت و مشخصات عرصه : عرصه مطابق سند مالکیت برابر ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 340 مترمربع می باشد.

مساحت و مشخصات اعیانی:  در ملک فوق یک طبقه ساختمان مسکونی به مساحت حدود 175  مترمربع بصورت یک واحد مسکونی  ، با سازه نیمه اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی و نمای سیمانی و ساختمان سنگی احداث شده است.

شرح متعلقات : ملک فوق دارای انشعابات  آب ، برق و گاز می باشد.

نتیجه کارشناسی :

لذا ارزش ششدانگ ملک مذکور ، شامل عرصه و اعیان موجود و حق انشعابات موجود ، با توجه به موقعیت محل ، مصالح مصرفی ،قدمت ساخت و صرف نظر از بدهکاری به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر عوامل موثر از نظر اینجانب ، جمعاٌ به مبلغ  31.050.000.000 ریال (معادل سه میلیارد و یکصد و پنج میلیون تومان  )تعیین وارزیابی می گردد.

توضیحات و پاسخ سوالات :

1نام مالک  : مرحوم نجف رحمانی  فرزند ابراهیم

2محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره ؟

محل ملک فوق بصورت  ساختمان مسکونی یک طبقه می باشد.

آدرس ملک :تاکستان  بلوارامام خمینی نرسیده به باسکول، سمت چپ، گوچه بن بست نیایش پلاک 19-کدپستی 3481943587

ملک فوق بصورت ثبت شده و دارای سند مالکیت ثبتی به شماره 17579 فرعی از پلاک یک اصلی تاکستان بخش 8 قزوین می باشد

3 ملک فوق بصورت یک واحد ساختمان مسکونی تحت سکونت فرزند دختر مرحوم نجف رحمانی ، می باشد

4 ملک فوق مطابق اسناد مالکیت ارائه شده به مساحت 340 مترمربع ششدانگ ، بصورت ساختمان مسکونی می باشد و  ملک بصورت ششدانگ ، بفروش می رسد.

5 ملک فوق با توجه به موقعیت و ششدانگ بودن ،  بصورت سهل الفروش می باشد

6 ملک فوق به مبلغ 210.000.000 ریال در رهن بانک تجارت می باشد

7    قیمت پایه مزایده ملک فوق با توجه به کلیه موارد اعلام شده در بالا، جمعا به مبلغ 31.050.000.000 ریال تعیین و اعلام می گردد.

4 پلاک ثبتی 6857 فرعی از پلاک یک اصلی تاکستان بخش 8 قزوین

موضوع: ارزیابی ملک مشاع پمپ بنزین متروکه سابق

مشخصات ثبتی ملک : پلاک ثبتی 6857 فرعی از پلاک یک اصلی تاکستان بخش 8 قزوین ودفترچه مالکیت شماره 9803 و  شماره ثبت 887 دفتر 6 صفحه 131  و به مالکیت مرحوم نجف رحمانی فرزند ابراهیم می باشد.

 حدود ملک : مطابق سند مالکیت

 آدرس ملک :تاکستان  بلوارامام خمینی پایین تر از چهارراه بانک ملی  پمپ بنزین متروکه سابق

 مساحت و مشخصات عرصه : عرصه مطابق سند مالکیت برابر663.75 سهم مشاع از 1787.5 سهم ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 1787.5 مترمربع می باشد ( زمین مشاع فوق به مساحت 663.75 مترمربع می باشد)

 مساحت و مشخصات اعیانی:  با توجه به تعرفه و راهنمایی آقای حسین رحمانی ( فرزند مرحوم نجف رحمانی) ، ششدانگ ملک پمپ بنزین متروکه سابق بصورت شراکتی به مالکیت مرحوم نجف رحمانی و مرحوم نصرت طاهرخانی بوده است و در قسمتی از ملک در پمپ بنزین متروکه سابق و ساختمان پشتی آن( تصرف و در اختیار وراث مرحوم نجف رحمانی) ابنیه به شرح ذیل در سهم مرحوم نجف رحمانی در نظر گرفته می شود با مد نظر قرار دادن این موضوع که بیشتر ارزیابی فوق بابت عرصه می باشد

     در قسمت طرف بلوار امام خمینی ساختمان اداری پمپ بنزین متروکه سابق به مساحت حدود 72 مترمربع ، با سازه نیمه اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی و نمای سنگی احداث شده است( ساختمان فوق به صورت متروکه می باشد)

    در قسمت پشت پمپ بنزین یک طبقه ساختمان مسکونی قدیمی ساخت ، به مساحت حدود 175 مترمربع ، با سازه نیمه اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی و نمای سیمانی حدودا بیش از 35 سال قدمت ساخت ، احداث شده است

 شرح متعلقات : انشعابات پمپ بنزین متروکه سابق  از طرف اداره های آب و برق و گاز جمع آوری شده است ولی ساختمان مسکونی دارای انشعابات  آب  برق و گاز می باشد.

 نتیجه کارشناسی :

 لذا ارزش ملک مشاع مذکور( به مساحت 663.75 مترمربع )  شامل عرصه و اعیان موجود و حق انشعابات موجود با توجه به موقعیت محل مصالح مصرفی قدمت ساخت و کاربری و صرف نظر از بدهکاری به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر عوامل موثر از نظر اینجانب  جمعاٌ به مبلغ 539.460.000.000 ریال (معادل پنجاه و سه میلیارد و نهصد و چهل و شش  میلیون تومان  )تعیین وارزیابی می گردد.

 توضیحات و پاسخ سوالات :

1نام مالک  : مرحوم نجف رحمانی  فرزند ابراهیم

2 محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره ؟

محل ملک فوق بصورت قسمتی از پمپ بنزین سابق و ساختمان مسکونی یک طبقه پشت آن می باشد.

آدرس ملک :تاکستان  بلوارامام خمینی پایین تر از چهارراه بانک ملی  پمپ بنزین سابق

ملک فوق بصورت ثبت شده و دارای سند مالکیت ثبتی به شماره 6857 فرعی از پلاک یک اصلی تاکستان بخش 8 قزوین می باشد

3 ملک فوق بصورت قسمتی از پمپ بنزین متروکه سابق و یک طبقه ساختمان مسکونی تحت سکونت یکی از وراث مرحوم نجف رحمانی می باشد

4ملک فوق مطابق اسناد مالکیت ارائه شده عرصه به مساحت 663.75 مترمربع مشاع بصورت پمپ بنزین متروکه سابق وساختمان مسکونی می باشد و  ملک بصورت سهم مشاعی بفروش می رسد.

 5 لک فوق با توجه به عدم تقسیمات داخلی بین مالکین و فوت ایشان  و تعدد وراث ومشاع بودن در حال حاضر با شرایط موجود  بصورت سهل الفروش نمی باشد

 6 قیمت پایه مزایده ملک فوق با توجه به کلیه موارد اعلام شده در بالا، جمعا به مبلغ 539.460.000.000 ریال تعیین و اعلام میگردد

 نتیجه نهایی کارشناسی :

  تقسیم ترکه مرحوم  نجف رحمانی بصورت سهم قیمت از املاک ارزیابی شده :

جمعا قیمت دو عدد ملک قیمت گذاری و ارزیابی شده مرحوم نجف رحمانی  برابر 570.510.000.000 ریال می باشد

  سهم ارث خانم فرنگیس طاهرخانی به عنوان یکی از همسران مرحوم نجف رحمانی  طبق دادنامه حصر وراثت  برابر یک شانزدهم اموال غیر منقول ردیف یک الی چهار می باشد( ردیف سوم و چهارم ارزیابی گردید)

سهم ارث یک شانزدهم خانم فرنگیس طاهرخانی همسر متوفی نجف رحمانی از املاک ارزیابی شده جمعا به مبلغ 35.656.875.000 ریال محاسبه و تعیین و اعلام می گردد.