مزایده سه دانگ مشاع عرصه و اعیان  یک قطعه زمین به شماره 9399 فرعی از 1 اصلی، مفروز و مجزی از 1553 شماره  قطعه 20 ؟

شماره آگهی: 140391460000515155
شماره پرونده:140091920009682607

تاریخ صدور:1403/10/12

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار /قدیم

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول

درپرونده کلاسه 0100174  اجراییه صادره از  شعبه 8 دادگاه حقوقی شهرستان شهریاردرخصوص مطالبات  له احمد قمشیان  علیه  حوریه فرامرزی  و موضوع مطالبه وجه  از اموال محکوم علیه  به  مبلغ 60/250/197/674 ریال و مبلغ3/012/509/883 ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش سه دانگ مشاع از 6 دانگ از پلاک ثبتی 1/9399به نشانی اندیشه فاز3 خ نگارستان ارغوان 2 بن بست اول سمت راست پلاک 16 به مبلغ  58/250/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ  1403/10/30  راس ساعت 9  صبح در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. عطف به ابلاغیه شماره 140391100013934436 مورخ 12ر3ر1403 به شماره بایگانی پرونده 0100174 درخصوص دعوی آقای احمد قمشیان به طرفیت خانم حوریه فرامرزی مقدم، پس از بررسی و مطالعه پرونده، جهت اجرای قرار کارشناسی و ارزیابی از ملک معرفی شده با مشخصات ذیل در مورخ  17 و 18ر03ر1403 در دونوبت بازدید بعمل آمده و بدینوسیله گزارش و نظریه کارشناسی تنظیم و  بحضور ایفاد می گردد:

باعنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه/دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس متخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی .... سوالات قرار کارشناسی به شرح ذیل (بند5) : درس ملک: شهرستان شهریار،اندیشه فاز 3 خیابان نگارستان، ارغوان 2 ، بن بست اول سمت راست پلاک 16موقعیت جغرافیایی در سیستم یوتی ام : X=502730  و  Y=3949309 Zon=39

سه دانگ مشاع عرصه و اعیان  یک قطعه زمین به شماره 9399 فرعی از 1 اصلی، مفروز و مجزی از 1553 شماره  قطعه 20، حوزه ثبتی شهریار به مساحت 230 مترمربع (دویست و سی متر مربع) دارای سند تک برگی به شماره  400406 1401/ج تاریخ صدور سند 25ر07ر1402 با شناسه یکتا: 140220301057021258 بنام الهام قمشیان فرزند احمد ش.ش 1876 و شماره ملی 1753637422 متولد 30ر06ر1357 صادره از اهواز با مستندات مالکیت(متن شرط): انتقال قطعی شماره 118127 تاریخ 18ر7ر1402 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 32کرج منافع مورد معامله مادام العمر فروشنده (آقای احمد قمشیان فرزندمحمد ش.ملی 1754020100) متعلق به وی میباشدو بعداز فوت وی تابع عین و متعلق به خریدار(خانم الهام قمشیان) می باشد.

سه دانگ مشاع عرصه و اعیان  یک قطعه زمین به شماره 9399 فرعی از 1 اصلی، مفروز و مجزی از 1553 شماره  قطعه 20، حوزه ثبتی شهریار به مساحت 230 مترمربع (دویست و سی متر مربع) دارای سند تک برگی به شماره  213597 99/ب تاریخ صدور سند 16ر10ر1399 با شناسه یکتا: 139920301057032692 بنام حوریه فرامرزی مقدم فرزند ولی حسین ش.ش 3006 و شماره ملی 0321620641 متولد 12ر11ر1356 صادره از کرج

مخصات ظاهری ملک:یک دستگاه ساختمان ویلایی نوسازی شده باقدمت تقریبی 20 سال،شامل:همکف 133.46مترمربع وطبقه اول 133.46مترمربع مسکونی بصورت دوبلکس و زیرزمین تقریبی133.46 مترمربع مسکونی وحیاط 96 مترمربع، جمعاً با زیربنای تقریبی کل 400مترمربع ، دارای انشعابات آب،برق و گازو تلفن وهر دو آشپزخانه با کابینت ام دی اف ، دارای  4 خواب دردوبلکس و 2 خواب در زیرزمین و هال گچ بری و کف سرامیک شده و سیستم سرمایش کولر گازی و سیستم گرمایش پکیج و دارای نمای سنگ در حال بهره برداری است ، بامشخصات فوق الذکرو با تصاویرداخل و نمای ملک و موقعیت ملک در نقشه هوایی مشخص شده که به پیوست گزارش میباشد.

مطابق بررسی های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح ارائه شده مبتنی برقرار صادره ، بررسی تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی می باشد بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نمی باشد و همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و یا مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی ، نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده ، بر عهده ابراز کننده (اسناد ، مدارک ،اطلاعات و دلایل) می باشد و چنانچه هرگونه اسناد و مدارک عادی مبنی بر پیش فروش واحد آپارتمان و مشارکت در ساخت و تقسیم نامه توسط اشخاص ثالث ارائه گردد و به تایید مقام محترم قضایی برسد، کارشناسی ملک مذکور می بایست توسط کارشناس ، تجدیدنظر گردد.

بمنظوراجرای قرار کارشناسی و باتوجه به وضعیت و موقعیت ملک مذکور از لحاظ مکانی و زمانی وتحقیقات محلی و بررسی های بعمل آمده و بازدید میدانی، با درنظر گرفتن عرف منطقه و مشروط به عدم واگذاری عین و منافع ملک، بدون هرگونه دیون، امتیاز، بدهی و تعهدات به غیر و عدم ترهین و معارض احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از صحت و سقم اصالت سند مالکیت ارائه شده، سه دانگ مشاع عرصه و اعیان  یک قطعه زمین به شماره 9399 فرعی از 1 اصلی، مفروز و مجزی از 1553 شماره  قطعه 20، حوزه ثبتی شهریار به مساحت 230 مترمربع (دویست و سی متر مربع) دارای سند تک برگی به شماره  400406 1401/ج تاریخ صدور سند 25ر07ر1402 با شناسه یکتا: 140220301057021258 بنام الهام قمشیان فرزند احمد ش.ش 1876 و شماره ملی 1753637422 متولد 30ر06ر1357 صادره از اهواز با مستندات مالکیت(متن شرط): انتقال قطعی شماره 118127 تاریخ 18ر7ر1402 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 32کرج منافع مورد معامله مادام العمر فروشنده (آقای احمد قمشیان فرزندمحمد ش.ملی 1754020100) متعلق به وی میباشدو بعداز فوت وی تابع عین و متعلق به خریدار(خانم الهام قمشیان) می باشد و سه دانگ مشاع عرصه و اعیان  یک قطعه زمین به شماره 9399 فرعی از 1 اصلی، مفروز و مجزی از 1553 شماره  قطعه 20، حوزه ثبتی شهریار به مساحت 230 مترمربع (دویست و سی متر مربع) دارای سند تک برگی به شماره  213597 99/ب تاریخ صدور سند 16ر10ر1399 با شناسه یکتا: 139920301057032692 بنام حوریه فرامرزی مقدم فرزند ولی حسین ش.ش 3006 و شماره ملی 0321620641 متولد 12ر11ر1356 صادره از کرج می باشد که در حال حاضر بصورت ساختمان ویلایی نوسازی شده با قدمت تقریبی 20 سال، شامل:همکف 133.46مترمربع و طبقه اول 133.46مترمربع مسکونی بصورت دوبلکس و زیرزمین تقریبی133.46 مترمربع مسکونی وحیاط 96 مترمربع، با زیربنای تقریبی کل 400مترمربع می باشد، که بصورت شش دانگ عرصه و اعیان بامشخصات فوق الذکر (بند2و3گزارش) جمعاً به مبلغ 000ر000ر500ر116ریال (یکصد وشانزده میلیارد و پانصد میلیون ریال) ارزیابی می گردد.

مطابق استعلام بعمل آمده از طریق درگاه یکپارچه خدمات الکترونیکی سامانه (ثبت من) سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، 3 دانگ مشاع عرصه و اعیان  یک قطعه زمین به شماره 9399 فرعی از 1 اصلی، مفروز و مجزی از 1553 شماره  قطعه 20، حوزه ثبتی شهریار به مساحت 230 مترمربع (دویست و سی متر مربع) دارای سند تک برگی به شماره  213597 99/ب بنام حوریه فرامرزی مقدم فرزند ولی حسین ش.ش 3006 و شماره ملی 0321620641 بصورت طلق و محدودیت رهن ندارد ولیکن بازداشت می باشد و 3 دانگ مشاع عرصه و اعیان  یک قطعه زمین به شماره 9399 فرعی از 1 اصلی، مفروز و مجزی از 1553 شماره  قطعه 20، حوزه ثبتی شهریار به مساحت 230 مترمربع (دویست و سی متر مربع) دارای سند تک برگی به شماره  400406 1401/ج بنام الهام قمشیان فرزند احمد ش.ش 1876 و شماره ملی 1753637422 بصورت طلق و محدودیت رهن و بازداشتی ندارد. و سایر عوارض قانونی (شهرداری و مالیات) در زمان نقل و انتقال اسناد مذکور محاسبه و اخذ می گردد. و مطابق تصویر پایانکار ساختمانی به شماره 2054992 مورخ 20ر3ر1399 شهرداری اندیشه دارای پایانکار می باشد.

آدرس ملک: شهرستان شهریار،اندیشه فاز 3 خیابان نگارستان، ارغوان 2 ، بن بست اول سمت راست پلاک 16

موقعیت جغرافیایی در سیستم یوتی ام : X=502730  و  Y=3949309 Zon=39

مشخصات ظاهری ملک: یک دستگاه ساختمان ویلایی نوسازی شده با قدمت تقریبی 20 سال، شامل:همکف 133.46مترمربع و طبقه اول 133.46مترمربع مسکونی بصورت دوبلکس و زیرزمین تقریبی133.46 مترمربع مسکونی وحیاط 96 مترمربع، جمعاً با زیربنای تقریبی کل 400مترمربع ، دارای انشعابات آب،برق و گازو تلفن وهر دو آشپزخانه با کابینت ام دی اف ، دارای  4 خواب دردوبلکس و 2 خواب در زیرزمین و هال گچ بری و کف سرامیک شده و سیستم سرمایش کولر گازی و سیستم گرمایش پکیج و دارای نمای سنگ در حال بهره برداری است ، بامشخصات فوق الذکرو باتصاویرداخل و نمای ملک و موقعیت ملک در نقشه هوایی مشخص شده که به پیوست گزارش میباشد.

سه دانگ مشاع عرصه و اعیان  یک قطعه زمین به شماره 9399 فرعی از 1 اصلی، مفروز و مجزی از 1553 شماره  قطعه 20، حوزه ثبتی شهریار به مساحت 230 مترمربع (دویست و سی متر مربع) دارای سند تک برگی به شماره  400406 1401/ج تاریخ صدور سند 25ر07ر1402 با شناسه یکتا: 140220301057021258 بنام الهام قمشیان فرزند احمد ش.ش 1876 و شماره ملی 1753637422 متولد 30ر06ر1357 صادره از اهواز با مستندات مالکیت(متن شرط): انتقال قطعی شماره 118127 تاریخ 18ر7ر1402 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 32کرج منافع مورد معامله مادام العمر فروشنده (آقای احمد قمشیان فرزندمحمد ش.ملی 1754020100) متعلق به وی میباشدو بعداز فوت وی تابع عین و متعلق به خریدار(خانم الهام قمشیان) می باشد.

سه دانگ مشاع عرصه و اعیان  یک قطعه زمین به شماره 9399 فرعی از 1 اصلی، مفروز و مجزی از 1553 شماره  قطعه 20، حوزه ثبتی شهریار به مساحت 230 مترمربع (دویست و سی متر مربع) دارای سند تک برگی به شماره  213597 99/ب تاریخ صدور سند 16ر10ر1399 با شناسه یکتا: 139920301057032692 بنام حوریه فرامرزی مقدم فرزند ولی حسین ش.ش 3006 و شماره ملی 0321620641 متولد 12ر11ر1356 صادره از کر

ملک بصورت ویلایی مسکونی در حال بهره برداری می باشد و مشمول حق کسب و پیشه و تجارت یا زراعت نیست.

مطابق بررسی تصاویر اسناد مالکیت و استعلام بعمل آمده از طریق درگاه یکپارچه خدمات الکترونیکی سامانه (ثبت من) سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ملک بصورت : سه دانگ مشاع عرصه و اعیان  یک قطعه زمین به شماره 9399 فرعی از 1 اصلی، مفروز و مجزی از 1553 شماره  قطعه 20، حوزه ثبتی شهریار به مساحت 230 مترمربع (دویست و سی متر مربع) دارای سند تک برگی به شماره  400406 1401/ج تاریخ صدور سند 25ر07ر1402 با شناسه یکتا: 140220301057021258 بنام الهام قمشیان فرزند احمد ش.ش 1876 و شماره ملی 1753637422 متولد 30ر06ر1357 صادره از اهواز با مستندات مالکیت(متن شرط): انتقال قطعی شماره 118127 تاریخ 18ر7ر1402 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 32کرج منافع مورد معامله مادام العمر فروشنده (آقای احمد قمشیان فرزندمحمد ش.ملی 1754020100) متعلق به وی میباشدو بعداز فوت وی تابع عین و متعلق به خریدار(خانم الهام قمشیان) می باشد و سه دانگ مشاع عرصه و اعیان  یک قطعه زمین به شماره 9399 فرعی از 1 اصلی، مفروز و مجزی از 1553 شماره  قطعه 20، حوزه ثبتی شهریار به مساحت 230 مترمربع (دویست و سی متر مربع) دارای سند تک برگی به شماره  213597 99/ب تاریخ صدور سند 16ر10ر1399 با شناسه یکتا: 139920301057032692 بنام حوریه فرامرزی مقدم فرزند ولی حسین ش.ش 3006 و شماره ملی 0321620641 متولد 12ر11ر1356 صادره از کرج ، ثبت شده است.

بنا به اظهارات طرفین، آپارتمان با مشخصات فوق الذکر در حال بهره برداری و طبقه همکف دوبلکس در اختیار مالک آقای احمد قمشیان می باشد و مطابق تصویر اجاره نامه شماره 1450 از مورخ 1ر8ر1399 الی 1ر8ر1400 زیرزمین مسکونی در اجاره مستاجر بوده است و تا روز بازدید نیز ساکن می باشد

حقوق مالکین مطابق تصویر اسناد مالکیت سه دانگ مشاع عرصه و اعیان  یک قطعه زمین به شماره 9399 فرعی از 1 اصلی، مفروز و مجزی از 1553 شماره  قطعه 20، حوزه ثبتی شهریار به مساحت 230 مترمربع (دویست و سی متر مربع) دارای سند تک برگی به شماره  400406 1401/ج تاریخ صدور سند 25ر07ر1402 با شناسه یکتا: 140220301057021258 بنام الهام قمشیان فرزند احمد ش.ش 1876 و شماره ملی 1753637422 متولد 30ر06ر1357 صادره از اهواز با مستندات مالکیت(متن شرط): انتقال قطعی شماره 118127 تاریخ 18ر7ر1402 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 32کرج منافع مورد معامله مادام العمر فروشنده (آقای احمد قمشیان فرزندمحمد ش.ملی 1754020100) متعلق به وی میباشدو بعداز فوت وی تابع عین و متعلق به خریدار(خانم الهام قمشیان) می باشد و سه دانگ مشاع عرصه و اعیان  یک قطعه زمین به شماره 9399 فرعی از 1 اصلی، مفروز و مجزی از 1553 شماره  قطعه 20، حوزه ثبتی شهریار به مساحت 230 مترمربع (دویست و سی متر مربع) دارای سند تک برگی به شماره  213597 99/ب تاریخ صدور سند 16ر10ر1399 با شناسه یکتا: 139920301057032692 بنام حوریه فرامرزی مقدم فرزند ولی حسین ش.ش 3006 و شماره ملی 0321620641 متولد 12ر11ر1356 صادره از کرج می باشد و در ملاحظات ، حدود و مفروزات و منضمات درج شده است و به حقوق ارتفاقی ملک اشاره نشده است.

تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود:

ملک مذکور با مشخصات ثبتی در بند 2 گزارش کارشناسی،  بصورت مشاع هر یک 3 دانگ و جمعاً شش دانگ آن قابل فروش می باشد.چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود:مطابق بررسی های بعمل آمده و همچنین مطابق استعلام بعمل آمده از طریق درگاه یکپارچه خدمات الکترونیکی سامانه (ثبت من) سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، 3 دانگ مشاع عرصه و اعیان  یک قطعه زمین به شماره 9399 فرعی از 1 اصلی، مفروز و مجزی از 1553 شماره  قطعه 20، حوزه ثبتی شهریار به مساحت 230 مترمربع (دویست و سی متر مربع) دارای سند تک برگی به شماره  213597 99/ب بنام حوریه فرامرزی مقدم فرزند ولی حسین ش.ش 3006 وشماره ملی 0321620641 بصورت طلق و محدودیت رهن ندارد ولیکن مطابق تصویردستور بازداشت/توقیف شماره 140191990001792890 مورخ 28ر1ر1401  شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار به میزان 000ر000ر400ر21 ریال  بازداشت می باشد و 3 دانگ مشاع عرصه و اعیان  یک قطعه زمین به شماره 9399 فرعی از 1 اصلی، مفروز و مجزی از 1553 شماره  قطعه 20، حوزه ثبتی شهریار به مساحت 230 مترمربع (دویست و سی متر مربع) دارای سند تک برگی به شماره  400406 1401/ج بنام الهام قمشیان فرزند احمد ش.ش 1876 و شماره ملی 1753637422 بصورت طلق و محدودیت رهن و بازداشتی ندارد و تصاویر استعلام به پیوست می باشد.

 به ابلاغیه شماره 140391100049956080 مورخ 08ر08ر1403 به شماره پرونده 140091920009682607 بایگانی پرونده 0100174 درخصوص دعوی آقای احمد قمشیان به طرفیت خانم حوریه فرامرزی مقدم و پیرو گزارش و نظریه کارشناسی با کد رهگیری 1403220407653550 مورخ 23ر03ر1403  پس از بررسی و مطالعه پرونده و قرارکاشناسی مبنی بر ارائه نظریه تکمیلی (وفق بند 6 نظریه کارشناسی مشخص نمودن میزان رهن و اجاره که ملک در ید مستاجر می باشد)، بدینوسیله گزارش تنظیم و بحضور تقدیم می گردد:

  پیرو گزارش و نظریه کارشناسی با کد رهگیری 1403220407653550 مورخ 23ر03ر1403 و باتوجه به ابلاغیه شماره 140391100049956080 مورخ 08ر08ر1403 مبنی بر ارائه نظریه تکمیلی (وفق بند 6 نظریه کارشناسی مشخص نمودن میزان رهن و اجاره که ملک در ید مستاجر می باشد) لذا مطابق قرار کارشناسی به شماره 140391440000380377 مورخ 10ر03ر1403 سوال 6 به شرح ذیل اصلاح و تکمیل می گردد:بنا به اظهارات طرفین، آپارتمان با مشخصات فوق الذکر در حال بهره برداری و طبقه همکف دوبلکس در اختیار مالک آقای احمد قمشیان می باشد و مطابق تصویر اجاره نامه شماره 1450 از مورخ 1ر8ر1399 الی 1ر8ر1400 زیرزمین مسکونی در اجاره مستاجر بوده است و تا روز بازدید نیز ساکن می باشد.مطابق ماده 4 تصویر اجاره نامه مذکور: اجاره بهاء در تمام مدت 000ر200ر1 ریال از قرار ماهیانه مبلغ 000ر100 ریال و همچنین مبلغ 000ر000ر000ر2 ریال معادل دویست میلیون تومان بعنوان قرض الحسنه (رهن) تعیین شده است که در انقضا مدت اجاره یا فسخ آن و در هنگام تخلیه مورد اجاره مسترد خواهد شد. در غیر اینصورت روزانه مبلغ 000ر000ر2 ریال بابت ضرر و زیان درج گردیده است.