مزایده پلاک 28840 فرعی از 46 اصلی مفروز و مجزی شده از 4804 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140391460000507987
شماره پرونده:9909982640900615

تاریخ صدور:1403/10/08

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار /قدیم

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول

درپرونده کلاسه 0102157  اجراییه صادره از  شعبه9 دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له ناصر شاه محمدی و خانم اعظم حیدری  علیه  رمضان تقی  زاده  و  موضوع مطالبه وجه از اموال محکوم علیه به میزان  ( در پرونده کلاسه 0102157  محکوم له ناصر شاه محمدی  مطالبه وجه به مبلغ 6/545/685/560 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 327/284/278 ریال بابت نیم عشر دولتی )( در پرونده کلاسه 0104186 محکوم له خانم اعظم حیدری موضوع مطالبه وجه به مبلغ 6/453/583/964 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 85/067/128 ریال نیم عشر دولتی ) ودر  در پرونده کلاسه 0201575 محکوم له آقای ناصر شاه محمدی موضوع مطالبه وجه به مبلغ 2/068/550/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 103/427/500 ریال نیم عشردولتی ) جمعا به مبلغ  15/087/819/524 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 515/778/906 ریال نیم عشر دولتی که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 48/28840 به مساحت 64/52 به نشانی شهریار اندیشه خ طالقانی خ مصفا کوچه فرعی پلاک 131 در ظلع جنوبی طبقه سوم  به مبلغ  14/500/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ 1403/10/19 راس ساعت  9 صبح    در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشددر اجرای قرار کارشناسی صادره به شماره 140391440001492631مورخ 19-08-1403در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0102157 اینجانب پس از اطلاع از قرار کارشناسی ،گزارش و نظریه خود را به شرح ذیل تقدیم مینمایم.

کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد به روز رسانی قرار کارشناسی به شماره 140291440002012831 (به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) ظرف 7 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید.

قرارکارشناسی فوق الذکر عبارت است از:

کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی 1) تعیین قیمت روز ملک 2) کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقاً مشخص شود  3) مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن 4) تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر  5) تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر  6) تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید  7) تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند.  8) تصریح به اینکه ملک مشاع میباشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته میشود  9)چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد کمبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود.

ب) مستندات ارائه شده توسط طرفین دعوی یا موجود در پرونده

سند مالکیت تک برگ به میزان 6دانگ  عرصه و اعیان ثبت شده به نام  خانم اعظم حیدری به شماره سریال 676308 ج-1401

تصویر پایان کار صادره جهت ساختمان مورخ 1402/8/10 به شماره 31157توسط شهرداری شهریار - منطقه 1 اندیشه

قبوض برق و گاز اختصاصی

تصویر صورتمجلس تفکیکی ششدانگ پلاک ثبتی 4804 فرعی از 46 اصلی واقع در حوزه ثبت ملک شهریار

تصویر تقسیم نامه فیمابین مالک و سازنده ساختمان موضوع کارشناسی

رسیدگی های انجام شده محدود به معاینه محلی ، قرار کارشناسی و اطلاعات و مدارک ابرازی و مدارک موجود در پرونده بوده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک ارائه شده در صلاحیت اینجانب نبوده و نظریه کارشناسی فارغ از احراز مالکیت مالک و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی بوده و مسئولیت هرگونه جعل و مخدوش بودن و نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن بوده و مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود و در صورتی که بعد از این نظریه مدارک مثبته دیگری ارائه گردد که نتیجه گیری حاضر را تحت تاثیر قرار دهد با دستور دادگاه محترم قابل بررسی مجدد و ارائه نظریه تکمیلی خواهد بود.

نظریه کارشناسی در پاسخ به بنده های نه گانه قرار صادره به شرح ذیل تقدیم میگردد

پاسخ : بر اساس بررسی های انجام شده و در نظرگرفتن قدمت بنا و موقعیت محلی آن،  بدون در نظرگرفتن بدهی احتمالی به شهرداری و سایر سازمانها و ادارات و اشخاص حقیقی و حقوقی در زمان مزایده و صرف نظر از تائید اصالت مدارک ارائه شده ( در صلاحیت اینجانب نمی باشد) ، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی مبلغ 14.500.000.000 ریال معادل یک میلیارد و چهار صد و پنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد

پاسخ: بر اساس مدارک  قابل استناد و در حدود صلاحیت اینجانب، با توجه به تصویر پایانکار موجود که در تاریخ 1402/8/10 صادر گردیده و توضیحات آن دارای بدهی به شهرداری نمی باشد و در حال حاضر بدهی و دیون قانونی قطعی قابل استعلام دیگری به سازمانها و ادارات ندارد. پاسخ : ملک مورد کارشناسی عبارت است از شش دانگ یک واحد آپارتمان با کاربری مسکونی  به آدرس شهریار اندیشه فاز 1خیابان طالقانی  خ مصفا  کوچه فرعی  پلاک 131  که در ضلع جنوبی طبقه سوم یک ساختمان چهار طبقه  قرار گرفته است. کاربری طبقه همکف پارکینگ و انباری و  کاربری سه طبقه فوقانی مسکونی و جمعاً 6واحد می باشد.

مشخصات ثبتی عبارت است از پلاک 28840 فرعی از 46 اصلی مفروز و مجزی شده از 4804 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبتی شهریار استان تهران، قطعه 6 تفکیکی به مساحت 64.52 مترمربع که 1.89 مترمربع آن بالکن است به انضمام یک باب انباری مسکونی قطعه 1 تفکیکی به مساحت 1.59 مترمربع واقع در سمت مرکزی بام. ( فاقد پارکینگ می باشد)

دارای یک سند مالکیت تک برگ  شش دانگ عرصه و اعیان که به نام خانم اعظم حیدری فرزند ولی به شماره ملی 0048026921 تنظیم  و در تاریخ 1402/9/1 صادرگردیده است.

حدود اربعه آپارتمان مطابق مندرجات سند مالکیت و حدود عرصه به شرح ذیل است:

شمالاً :6.65متر به به قطعه مجاور    شرقاً : 25.8+4+5متربه گذر6متری اصلاحی وقطعه مجاور

جنوباً : 10.65متر به قطعه مجاور      غرباً: 30.80 متر به قطعه مجاور

نمای ساختمان در شمال و جنوب سنگ تراورتن، پنجره ها یو پی وی سی می باشد. اسکلت بتن آرمه با سقف تیرچه بلوک

کف محوطه پارکینگ سنگ لاشه و دیوار آن ترکیب سیمان و سنگ می باشد.  کف و دیوار راه پله تا نیمه سنگ و نرده آهنی می باشد. درب ورودی آپارتمان چوبی  و ساختمان فاقد آسانسور می باشد.قدمت بنا حدود 4سال است

آپارتمان دارای هال ، 2اتاق خواب و  آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف می باشد. کف سالن و آشپزخانه و خوابها سرامیک ، دیوارها کاغذ دیواری و دارای سقف کاذب با نورپردازی و گچبری می باشد. سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سرمایش کولر آبی می باشد. دارای سرویس حمام و توالت  و سرویس دستشویی می باشد. درب اتاقها و سرویس با رویه چوبی می باشد. در ضلع جنوب دارای بالکن با دسترسی از آشپزخانه می باشد.

4) تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر

پاسخ : در زمان بازدید ملک مورد استفاده مسکونی داشت.

5) تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر

پاسخ : بله ملک مطابق با مندرجات اسناد تک برگ در اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران، شهرستان شهریار ثبت گردیده است.

6) تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید

پاسخ : بر اساس تحقیقات و مشاهدات محلی به عمل آمده در زمان بازدید مشخص گردید ملک در اجاره می باشد. آقای رمضان تقی زاده ملک موصوف را به صورت وکالتی به غیر منتقل و ایشان هم آن را اجاره داده است اما هیچ گونه مستنداتی مبنی بر میزان اجاره بها و تاریخ شروع و پایان اجاره در دسترس و قابل استناد نمی باشد و موجر فعلی در دسترس نبود. مستاجر نیز حاضر به ارائه اطلاعاتی نگردید

7) تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند.

پاسخ : حق مالکیت در حال حاضر طبق سند مالکیت متعلق به خانم اعظم حیدری می باشد.بر اساس قرارداد مشارکت در ساخت که فیمابین ایشان و آقای رمضان تقی زاده منعقد گردیده و تصویر تقسیم نامه موجود در پرونده تنظیمی مورخ 1398/6/24 فیمابین خانم اعظم حیدری و آقای رمضان تقی زاده به شماره ملی 6369153771 ، آپارتمان مورد ارزیابی به انضمام یک باب انباری قدرالسهم اختصاصی آقای تقی زاده می باشد

8) تصریح به اینکه ملک مشاع میباشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته میشود

پاسخ : آپارتمان مشاع نبوده و دارای سند مالکیت ششدانگ با قدرالسهم از عرصه می باشد.

9) چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد که مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود.

پاسخ : بر اساس اطلاعات و مستندات موجود در پرونده ملک در دو مرحله با دستور بازداشت مورخ 1402/9/20 با شماره پرونده 9909982640900615 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار در قبال 9.369.573.204 ریال و 154.748.141 ریال  توقیف می باشد و تائیدیه آن توسط اداره ثبت املاک شهریار طی نامه شماره 140285601057034279 مورخ 1402/09/21 به اطلاع شعبه فوق الذکر رسیده است. در صورت درخواست گردش ثبتی مجدد از اداره ثبت توسط مقام محترم قضایی و اخذ اطلاعات جدید و مغایر با مستندات موجود نیاز به ارائه گززارش اصلاحیه می باشد.