مزایده شش دانگ آپارتمان  به پلاک ثبتی4616 فرعی  از 35 اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000638234
شماره پرونده:140168920003306654

تاریخ صدور:1403/10/11

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول پرونده 0101614 مورخ 1403/10/30 ساعت 8 الی 11صبح

بسمه تعالی

 بموجب اجرائیه  شماره 140168420000799124مورخ 1401/6/16بابت صدور چک صادره از شعبه 7 دادگاه عمومی تهران  در پرونده اجرایی کلاسه 0101614/ج3 له علیرضا آذرپور بطرفیت منوچهر بهروز فرزند عبدالحمید که محکوم علیه محکوم به پرداخت مبلغ  45/000/000/000یال بابت محکوم به  ومبلغ 2/250/000/000ریال بابت نیم عشر جمعا به مبلغ 47/250/000/000ریال بابت پرونده شعبه سوم اجرا و مبلغ 4/882/500/000ریال بابت شعبه اول اجرا که جمعا به مبلغ 52/132/500/000ریال بابت هر دو اجرا محکوم شده اند شخص ثالث اقای امیر محمد جمعه ای با ولایت محمد جمعه ای  بابت مطالبات محکوم له پلاک ثبتی 4616فرعی از 35اصلی واقع در بخش قلهک  تهران را جهت توقیف معرفی نموده و ارزیابی صورت گرفته و اعتراض توسط ثالث به شعبه ارسال شده و پرونده اه هئیت کارشناسی ارجاع شده که ششدانگ 152/000/000/000ریال ارزیابی شده که سهم ثالث 4/5دانگ از ششدانگ بوده و به میزان 114/000/000/000ریال ارزیابی شده که فقط به میزان محکوم به از 4/5 دانگ از ششدانگ به میزان 2/057دانگ به مبلغ 52/132/500/000ریال به مزایده گذاشته میشود

 ریاست محترم شعبه3 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران 

                 با سلام

              موضوع    ارزیابی شش دانگ آپارتمان  به پلاک ثبتی4616 فرعی  از 35 اصلی مفروز از 22 قطعه بیست ودوم ردیف دوم در بخش ثبتی 11

 احترامأ عطف به  ابلاغیه شماره 140368100037749609مورخ 1403/7/17 در خصوص ارزیابی قیمت شش دانگ دانگ زمین به پلاک ثبتی4616فرعی از35 اصلی با قرارکارشناسی شماره 1403684400001291980برای پرونده شماره140168920003306654وشماره بایگانی 0101614 به آدرس تهران منظریه  خ رحمانی  نبش کوچه قدیری مجتمع مسکونی منظریه ساختمان شماره 15 به پلاک رویتی 15 از خ رحمانی وپ 24 ازکوچه قدیری به استحضار میرساند  اینجانبان آقایان جواد زلفی گل ووحید عامری حیدری وحمیدرضا نیری به عنوان کارشناسان رسمی دادگستری منتخب ضمن مطالعه پرونده در محل شعبه به آدرس فوق مراجعه و بر اساس مدارک و مستندات ارائه شده توسط محکوم علیه آقای منوچهر بهروز فرزند عبدالحمیدبه شماره ملی 1753398924  با حضور ایشان از محل ملک بازدید کردیم با توجه به بازدید صورت گرفته در محل آپارتمان مشاهده گردید که آپارتمان مورد بحث دریک مجتمع آپارتمانی 46 واحدی واقع شده است  مجموعه آپارتمانی ساخته شده با توجه به شواهد موجود دارای عمری حدود بیست وسه سال بنا به شماره پایانکار مرقوم دربنچاق 28627 مورخ 80/12/26 می باشد با توجه به مشاهدات عینی اینجانبان ومدارک ارایه شده توسط محکوم علیه آپارتمان به شماره ثبتی ذکر شده دربالا به مالکیت آقای امیرمحمد جمعه ای با کد  ملی 0441296025 می باشد لازم به ذکر است نظر اینجانبان در خصوص تخمین  قیمت معرفی شده بدون انتصاب مالکیت و یا هرگونه حقوق مادی و معنوی آن به هیچ شخص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از هر گونه روابط مالی و مادی یا حقوقی و یا ثبتی فی مابین ساکنین و یا متصرفین و یا مستأجر و همچنین اشخاص ثالث احتمالی  با مالک یا مالکین و سایرین ذیلأ تقدیم می گردد  

 الف  مدارک ابرازی توسط محکوم علیه

1 کپی سند با شماره سریال 517801-99-الف به تاریخ ثبت 1403/9/22 اداره ثبت واسناد قلهک به شناسه یکتا139920301026027638 به پلاک ثبتی فوق الذکر به مالکیت آقای امیرمحمد جمعه ای به شماره ملی044129602

2- گزارش کارشناسی یک  نفره به شماره رهگیری 1403220350265156 مرقوم شده توسط مهندس جعفر ستایش ولی پور

3-کپی بنچاق به شناسه سند 139911152522000222

ب-  شرح بازدید ملک معرفی شده:  بر اساس بازدید به عمل آمده با حضور محکوم علیه  آقای منوچهر بهروز  مشاهده گردید که آپارتمان مورد بازدید یک واحد آپارتمان به مساحت 124 متر مربع از 46 واحد آپارتمانی مجتمع مسکونی منظریه می باشد مجتمع دارای سه ورودی می باشد که دو ورودی از خ قدیری ویک ورودی از خ رحمانی می باشد مسیر ورودی آپارتمان مذکور در قرار کارشناسی از کوچه قدیری می باشد ساختمان دارای چهار طبقه مسکونی ویک طبقه زیرزمین به عنوان پارکینگ وانباری می باشد آپارتمان واقع در طبقه همکف با شماره زنگ 34 با یک درب چوبی دولنگه از فضای کوچه جدا شده است آپارتمان دارای پارکینگ وانباری می باشد شماره پارکینگ 10 تفکیکی وشماره انباری قطعه نه تفکیکی به مساحت 4/37 متر مربع می باشد کف واحد سرامیک و کابینت آشپزخانه ازجنس چوب می باشد آپارتمان دوخوابه و نسبتا تمیز می باشد وبا توجه به عمر بالای ساختمان به نظر می رسد که واحد بازسازی شده است.آپارتمان دارای بالکن به مساحت 3 مترمربع و دارای پاسیو می باشد                                                                                                        

حدود رسیدگی و توضیحات ضروری

1رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک و اطلاعات ابرازی توسط محکوم علیه بوده و مسئولیت صحت اعتبار،اصالت جامعیت اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی و همچنین مسولیت عدم ارائه مدارک دیگر که موثر و تعیین کننده در ارزیابی می باشند  به عهده ارائه دهنده می باشد

2 تخمین ارزش شش دانگ  ملک معرفی شده و قیمت مقوم درنظرحاضر به شرط اینکه ملک معرفی شده فاقد معارض بوده و همچنین دارای ریشه مصادره مانند ستاد اجرایی و بنیاد و امثالهم نباشد  تعیین شده است

3 به استفاده کنندگان از تخمین ارزش حاضر توجه داده می شود که این تخمین ارزش صرفاً در جهت ارجاع امر  ارائه نظر ارزیابی صادره از شعبه سوم اجرای احکام  مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و جهت استفاده در منظوری به غیراز مورد یادشده  همچنین در هرگونه محاکم و مراجع قضائی و به هر نحو دیگر  فاقد اعتبار می باشد  

 این توجه به استفاده کنندگان محترم این گزارش داده می شود که درهرحال بایستی کلیه استعلام های ممکن و موردنیاز قبل از هرگونه اقدام از تمامی مراجع مربوطه ازجمله اداره ثبت اسناد و شهرداری و دارائی و اوقاف  و غیره  اخذ شود و تحقیقات لازم صورت پذیرد زیرا رسیدگی های بعمل آمده در این نظریه  مبتنی بر تصویر مدارک ابرازی توسط محکوم عیه بوده و کنترل تصویر مدارک و مستندات ابرازی و یا عدم ارائه مدارک دیگر مربوط به ملک و کشف مدارک دیگر خارج از عهده و صلاحیت کارشناسی اینجانبان می باشد

5 با توضیح اینکه  با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار املاک و عدم قطعیت قیمت ها و عرف منطقه و در زمان تاریخ انشاء این نظر  تخمین ارزش اعلامی   قیمت فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد قطعاً هرشوک مرتبط بر بازار در آینده  دور یا نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت خصوصا در منطقه محل وقوع ملک  اجتناب ناپذیر خواهد بود

نتیجه  با توجه به نکات فوق و لحاظ نمودن عوامل مؤثر یادشده در تخمین قیمت نظیر  موقعیت محلی  ابعاد مساحت آپارتمان نوع کاربری و استفاده  قیمت روز بازار سن بنا وضعیت موجود و  با فرض نداشتن هیچ گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی وادارات و ارگان های ذیربط اعم از شهرداری ودارائی  و عدم وجود هرگونه منعی جهت انجام معامله و همچنین به شرط عدم مطرح بودن موضوع این ارزیابی و کارشناسی در مراجع قضایی  و به شرط صحت تصویر مدارک و اطلاعات ابرازی  ارزش شش دانگ ملک معرفی شده  بدون انتصاب مالکیت و یا هر گونه حقوق مادی و معنوی دیگر به هر شخص حقیقی یا حقوقی  در صورت نداشتن معارض و اوقافی نبودن و صرف نظر از وضعیت تصرف و مالکیت قبلی و فعلی ملک و بدون احتساب اصلاحی احتمالی عرصه و فارغ از مسائل ثبتی و نداشتن هیچگونه منع شرعی و قانونی و نداشتن منع معاملاتی و قابل انتقال به غیر بودن بصورت رسمی و فارغ از روابط احتمالی مالی و حقوقی و غیره فی مابین مالک یا مالکین و یا اشحاص حقیقی و حقوقی و یا اشخاص ثالث و نداشتن هیچگونه ادعایی توسط هر شخصی در خصوص ملک و همچنین فارغ از احتمال انتقال رسمی و غیر رسمی ملک تا کنون یا بعدار این تاریخ و نداشتن هیچگونه دیون و تعهدات املاک  و مالک و یا مالکین در رابطه باملک مورد ارزیابی  ارزش شش دانگ پلاک ثبتی  معرفی شده  به شماره  ثبتی4616 فرعی  از 35 اصلی مفروز از 22 قطعه بیست ودوم ردیف دوم در بخش ثبتی 11و با توجه به تحقیقات محلی و میدانی به نظر اینجانبان ارزش ششدانگ آپارتمان برابر صدوپنجاه دو میلیارد ریال1520000000000ریال  تخمین زده میشود ارزش چهارو نیم دانگ از ششدانگ این واحد برابر 114 میلیارد ریال(114000000000 ریال) تخمین زده می شود.

***مقرر گردید از 4/5دانگ از ششدانگ سهم ثالث اقای محمد جمعه ای ولی  از پلاک ثبتی 4616فرعی از 35 اصلی  فوق الذکر  جمعاً به مبلغ 52/132/500/000ریال به میزان محکوم به  -به میزان 2/057دانگ از 4/5 دانگ از ششدانگ در  تاریخ 1403/10/30از ساعت  8 صبح لغایت 11 از طریق مزایده در سامانه ستاد در محل مزایده واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی مجتمع قضایی شهید بهشتی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت پایه مزایده برابر با  مبلغ 114/000/000/000ریال ارزیابی شده از 4/5دانگ از ششدانگ به میزان 2/057دانگ به میزان 52/132/500/000ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدینسبت به تحویل ملک فروخته شده ندارد.