جهت دریافت مناقصه یا مزایده شغلی خود، ثبت نام کنید
شماره آگهی: 140347460000211665
شماره پرونده:140047920002384240
تاریخ صدور:1403/10/20
شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان چالوس
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده:
در اجرای پرونده به شماره بایگانی 0300287 حسب مفاد نیابت واصله از اجرای احکام مدنی دادگاه مرزن آباد با موضوع دعوی آقای فغان و ابراهیم به شهرت سام دلیری بطرفیت آقای یونس اسفندیاری، مبنی بر مطالبه وجه بابت ... و استرداد ثمن معامله، و توقیف ملک کارشناس در تاریخ 1403/05/27 با حضور در شعبه و مطالعه پرونده و ملاحظه اسناد موجود در آن با هماهنگی قبلی بهمراه وکیل خواهان ها (رضا سام دلیری) به محل مورد کارشناسی به مختصات جغرافیایی مرکزی 534236 X= و 4056327 Y= به آدرس چالوس تجن کلای علیا ضلع غربی خیابان ده متری شهید طالقانی (ره) منزل شخصی خوانده (یونس اسفندیاری) عزیمت، و در حضور خوانده، ضمن معاینه دقیق محل، استماع صحبتهای طرفین، ملاحظه مدارک ارائه شده، بررسی کلی سند مالکیت مورد نظر و انطباق آن در طبیعت و نیز کسب اطلاع از مطلعین و معتمدین محلی ، بررسی لازم معمول که نتیجه به شرح ذیل اعلام گردیده است ./قرارکارشناسی :
" ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و انجام استعلامات لازم از ادارات مربوطه، نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد ارزیابی قیمت ... با توجه به اینکه ملک دارای پلاک ثبتی می باشد ؛ پس از استعلام در خصوص اینکه آیا دارای عقب نشینی می باشد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن میزان آن یا اینکه در طرح فضای سبز قرار گرفته یا خیر؟ اظهار نظر در صورت منفی بودن در مورد اخیر میزان ارزش مال تعرفه شده اعلام شود ، در ضمن چنانچه مستاجر است با اخذ قرار داد اجاره تاریخ ابتدا تا انتهای مدت اجاره قید شود (نام و نام خانوادگی صاحب ملک تصرف مالکانه محکوم علیه ، محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت و یا زراعت و غیره است تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه، تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان آن، تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته میشود، تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند).
چنانچه در اجرای کارشناسی نیاز به مطالعه پرونده ثبتی توسط کارشناس باشد به اداره ثبت اسناد و املاک معرفی و عقب نشینی و در فضای سبز بودن ملک ، مراتب از شهرداری مربوطه استعلام شود معرفی نامه لازم جهت ارائه به مرجع ذی ربط تنظیم و به کارشناس تسلیم گردد.
شرح کارشناسی و مشاهدات عینی:
موضوع موردکارشناسی، ارزیابی عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی شماره 584 فرعی از 56 اصلی بخش 01 ناحیه .. مسکونی به مساحت 204/60 مترمربع با مالکیت یونس اسفندیاری (خوانده) که با توجه به استعلام بعمل آمده و باستناد جوابیه نامه شماره 8635/1/031458 مورخه 1403/07/01 بخشداری مرکزی شهرستان چالوس (تصویر پیوست) دارای کاربری مسکونی بوده و به میزان حدود 41 مترمربع از آن در مسیر تعریض واقع می باشد.
ملک مزبور برابر سند مالکیت به پلاک ثبتی مذکور، عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی وضعیت خاص (طلق به شماره پانصد و هشتاد و چهار فرعی از پنجاه و شش اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از هشتاد و فرعی از اصلی مذکور بخش یک حوزه ثبت ملک چالوس استان مازندران به مساحت ( 204/60 ) دویست و چهار متر و شصت دسیمترمربع، حدود زمین با بنای احداثی شمالاً: در سه قسمت اول به دیوار بطول ( 4/31 ) چهار متر و سی و یک سانتیمتر به قطعه یک تفکیکی شماره پانصد و هشتاد و سه فرعی، دوم به دیوار بطول 5/40 ) پنج متر و چهل سانتیمتر به قطعه یک تفکیکی شماره پانصد و هشتاد و سه فرعی، سوم به دیوار بطول ( 2/31 ) دو متر و سی و یک سانتیمتر به قطعه یک تفکیکی شماره پانصد و هشتاد و سه فرعی. شرقاً: در هفت قسمت که قسمت چهارم آن شمالی است. اول درب و دیوار است بطول ( 1/89 یک متر و هشتاد و نه سانتیمتر اول الی هفتم، به گذر عام دوم درب و دیوار است بطول ( 8/97 ) هشت متر و نود و هفت سانتیمتر، سوم دیواریست بطول ( 2/82 ) دو متر و هشتاد و دو سانتیمتر، چهارم دیواریست بطول ( 0/60 ) شصت سانتیمر، پنجم درب و دیوار است بطول ( 0 /25) بیست و پنج سانتیمتر، ششم درب و دیوار است بطول ( 3/49 ) سه متر و چهل و نه سانتیمتر، هفتم دیواریست بطول ( 0/69 ) شصت و نه سانتیمتر. جنوباً: در سه قسمت اول فنسی است اشتراکی بطول ( 6/90 ) شش متر و نود سانتیمتر به شماره دویست و سیزده فرعی، دوم چیریست اشتراکی بطول ( 2/21 ) سه متر و بیست و یک سانتیمتر به شماره دویست و سیزده فرعی، سوم چیریست اشتراکی بطول ( 1/48 )یک متر و چهل و هشت سانتیمتر به شماره دویست و سیزده فرعی. غرباً : در دو قسمت اول دیواریست بطول ( 1354 ) سیزده متر و پنجاه و چهار سانتیمتر به قطعه یک تفکیکی شماره پانصد و هشتاد و سه فرعی، دوم دیواریست بطول ( 2/71 ) دو متر و هفتاد و یک سانتیمتر به قطعه یک تفکیکی شماره پانصد و هشتاد و سه فرعی.
ملک مورد کارشناسی با دیوار بلوکی قدیمی محصور بوده + در ضلع شرقی ملک که مشرف به کوچه می باشد ، دروازه آهنی ماشین رو با سردروازه (برابر عکسهای پیوست) تعبیه گردیده + قسمتی های از دیوارهای دور (که جزء دیوار ساختمان نیز می باشند) از دو طرف با سیمان سفید اندود بوده + کف حیاط بتن + ملک دارای امتیاز و انشعاب آب و برق و گاز بوده و ساختمان (علیرغم قدیمی بودن) همچنان در دست بهره برداری است.
در ملک مورد نظر، ساختمان موجود قدیمی در قالب یک واحد مسکونی دو خوابه در طبقه همکف به مساحت کل حدود 80 مترمربع، برابر شرح ذیل موجود می باشد + نمای ساختمان در چهار طرف با سیمان سفید اندود بوده + سقف و دور دامنه ساختمان حلب + پنجره ها ، درب ورودی ، درب سرویس ها آلومینیومی + کابینت آشپزخانه MDF + درب اتاق خوابها چوبی + کف ساختمان بتن و موکت + کف ایوان ورودی موزائیک + دیواره داخلی ساختمان سیمان سفید با رنگ آمیزی + قسمتی از دیواره سرویس بهداشتی کاشی کاری و مابقی سیمان سفید + سرمایش ساختمان کولر گازی و پنکه سقفی+ گرمایش آن هم بخاری می باشد.نظریه کارشناسی:
ارزش کل ملک موصوف (عرصه و اعیان) در حال حاضر و در وضع موجود ، با توجه به شرح فوق و در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی از جمله نوع مالکیت ، کاربری ملک ، هندسه و مساحت ملک، موقعیت مکانی ملک، قدیمی بودن و نوع مصالح بکار رفته در ساختمان، عرض گذر و میزان عقب نشینی و... و نیز با عنایت به بررسی همه جانبه و تحقیقات بعمل آمده از معتمدین و مطلعین محلی، بدون لحاظ نمودن دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، به مبلغ کل 25/400/000/000 ریال (معادل دو میلیارد و پانصد و چهل میلیون تومان) برآورد و اعلام میگردد.
که با توجه به ارزیابی شش دانگ به شرح فوق و میزان محکومیت محکوم علیه ، به میزان حدوداً 61.40 متر مربع از 204.60 متر مربع کل ملک و به قیمت 7.623.450.000 ریال (بابت محکوم به و نیمعشر ) بفروش میرسد ./
که در مورخه 1403/11/08 ساعت 10الی.11 در سامانه ستاد به نشانی سایت ستاد ایران مراجعه و نسبت به شرکت در مزایده بشماره حراج 3003107580000193 اقدام نمایند ./
برای شرکت در مناقصه حتما از تصویر آگهی در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
جهت دانلود تصویر آگهی کلیک کنید.
دانلود تصویر مزایدهکد پارس نماد: 8518179
استان/شهر: مازندران
مهلت آگهی: 1403/11/08
خلاصه آگهی: مزایده عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی شماره 584 فرعی از 56 اصلی