مزایده ملک پلاک ثبتی شماره 26663 فرعی از 42 اصلی ؟

شماره آگهی: 140391460000515986
شماره پرونده:140391920000746051

تاریخ صدور:1403/10/13

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

موضوع آگهی مزایده

درپرونده اجرا به شماره0300400 محکوم علیه آقای حسن ملک پور آذر محکوم به پرداخت مبلغ10/200/822/500ریال ودرپرونده0300508 محکوم به پرداخت مبلغ3/396/800/000ریال درحق محکوم له آقای مهدی ملک پورآذردرپرونده کلاسه0300508گردیذدراجرای قرارکارشناسی:

ارزیابی یک ملک متشکل از سه پلاک بشماره  266663- 26664 و 26566 فرعی همگی از 42- اصلی بخش 12 تهران  محل وقوع  ملک  بنشانی:  اسلامشهر- ابتدای بلوار گلها پشت آهنگری درخشانی- نبش دو معبر ده متری ملک در حال ساخت توسط آقای ملک پور آذر به شماره شناسه: 521760-3933759  بازدید نموده که شرح و مستندات کارشناسی به قرار زیر است:

  شرح و مستندات کارشناسی:

1-    حسب تصویر نامه اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر به شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهربه شماره 140385601059013885 مورخ 1403،06،18 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 26663 فرعی از 42 اصلی بخش 12 ناحیه 00 به مساحت 66.0 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801059003047 مالک آقای حسن ملک پور آذر فرزند حسین مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 936707 سری ب سال 98 به مبلغ (3،400،000،000) سه میلیارد و چهارصد میلیون ریال ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است .

2-    حسب تصویر نامه اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر به شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهربه شماره  140385601059013886 مورخ 1403،06،20مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 26664 فرعی از 42 اصلی بخش 12 ناحیه 00 به مساحت 66.0 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801059003048 مالک آقای حسن ملک پور فرزند حسین مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 936708 سری ب سال 98 به مبلغ (3،300،000،000) سه میلیارد و سیصد میلیون ریال، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.

3-    حسب تصویر نامه اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر به شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهربه شماره 140385601059013888 مورخ 1403،06،20 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 26566 فرعی از 42 اصلی بخش 12 ناحیه 00 به مساحت 76.0 مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801059003049 مالک خانم آقای حسن ملک پورآذر فرزند حسین مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 936709 سری ب سال 98 به مبلغ (3،300،000،000) ) سه میلیارد و سیصد میلیون ریال، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.

4-    حسب تصویر جوابیه استعلام شهرداری منطقه دو اسلامشهر به شماره 60530 اعلام داشته مالک پلاکهای ثبتی 42،26663، 42،26664 قطعات 133 و 134 اقدام به تجمیع این پلاکها با پلاک ثبتی 26566، 42 قطعه 132 نموده که پروانه ساختمانی به شماره 402001670 مورخ 1402،2،4 جهت احداث بنا به شرح زیرزمین و همکف و چهار طبقه بنای مسکونی هر کدام به مساحت 118،80 صادر گردیده است و طی بازدید بعمل آمده مشخص گردید ملک دارای تخلفات ساختمانی می باشد که تاکنون تعیین تکلیف نگردیده است .

5-    پس از اخذ معرفی نامه و مراجعه به شهرداری و مطلعه پرونده پلاکهای ثبتی 42.26566 و 42.26663 و 42.26664  قطعات 132 و 133 و 134 بنای موجود و مجاز  به شرح ذیل می باشد(تعیین خلاف شده و در مرحله ارسال به کمیسیون ماده صد می باشد)

بنای اجرا شده:

همکف:  به مساحت 13٫5 مترمربع لابی-178 مترمربع پارکینگ 4 واحد-12٫75 مترمربع راه پله  -آسانسور 3٫74 مترمربع

طبقه یک: 187٫57 مترمربع مسکونی دو واحد-4٫94 مترمربع لابی-12٫75 مترمربع راه پله -3٫74 مترمربع آسانسور

طبقات دوم الی چهارم هریک:  185٫02 مترمربع مسکونی دو واحد-4٫94 مترمربع لابی-12٫75 مترمربع راه پله-3٫74 مترمربع آسانسور-2٫55 مترمربع نورگیر

سایر : 336٫98 مترمربع مسکونی سه  واحد-9٫88 مترمربع لابی-50/25 مترمربع راه پله-7٫48 مترمربع آسانسور-5٫10 مترمربع نورگیر

بنای مجاز:

زیرزمین: 13.51مترمربع لابی-12٫75 مترمربع راه پله-3٫74 مترمربع آسانسور-30 مترمربع سایر

همکف : 4٫94 مترمربع لابی- 139.49 مترمربع پارکینگ چهار واحد-12٫75 مترمربع راه پله-3٫74 مترمربع آسانسور

طبقات اول الی چهارم هریک: 118٫80 مترمربع مسکونی یک واحد -18٫88  مترمربع لابی-13٫50 مترمربع راه پله-3٫74 مترمربع آسانسور- 6.0 مترمربع سایر

سایر: 4٫94 مترمربع لابی -14 مترمربع راپله -  4.0 مترمربع آسانسور

که بنای مازاد بر پروانه (جدول اختلاف بنا) بشرح زیر است:

نورگیر طبقه اول الی چهارم  16.35 مترمربع

تبدیل لابی و راه پله به مسکونی در ط اول الی پنجم 60.27 مترمربع

اضافه بنا مسکونی ط اول الی چهارم 192.32 مترمربع

احداث بنا خارج از سطح اشغال به عنوان تامین پارکینگ 38.51 مترمربع

اضافه بنا لابی  8.57 مترمربع

اضافه بنا نورگیر ط پنجم و سایر 5.10 مترمربع

احداث یک طبقه مسکونی مازاد 151.96 مترمربع

احداث لابی و راه پله و آسانسور و نورگیر مازاد 23.98 مترمربع

احداث یک طبقه مازادبر تراکم  183.51 مترمربع

6-    حسب تصویر پروانه ساختمانی به شماره 402001670 مورخ 1402.02.04 پلاکهای ثبتی  42.26566 و 42.26663 و 42.26664 قطعات 132 و 133 و 134 با عرصه ای به مساحت 208 مترمربع دارای بنا در زیرزمین: 13.51مترمربع لابی-12٫75 مترمربع راه پله-3٫74 مترمربع آسانسور-30 مترمربع سایر  - همکف : 4٫94 مترمربع لابی- 139.49 مترمربع پارکینگ چهار واحد-12٫75 مترمربع راه پله-3٫74 مترمربع آسانسور -طبقات اول الی چهارم هریک: 118٫80 مترمربع مسکونی یک واحد -18٫88  مترمربع لابی-13٫50 مترمربع راه پله-3٫74 مترمربع آسانسور- 6.0 مترمربع سایر- سایر: 4٫94 مترمربع لابی -14 مترمربع راپله -  4.0 مترمربع آسانسور با زیر بنای کل به مساحت 887.54 مترمربع از شهرداری منطقه دو اسلامشهر می باشد و حدود اربعه آن:

شمالا: 11.59 متر به گذر 10 متری.

شرقا: 17.59 متر به گذر 10 متری.

جنوبا: 11.0 متر به قطعه.

غربا: 19.0 متر به قطعه.

7-      پس از بازدید ملاحظه گردید سه پلاک ثبتی فوق الذکر تجمیع و در آن یک باب ساختمان شش و نیم طبقه درحال ساخت و در مرحله حدود پیشرفت فیزیکی 75 درصد با تعداد یازده واحد مسکونی می باشد، ساختمان موصوف به صورت دوبر و در نبش دو گذر (از حد شمال و شرق به گذر 10 متری محدود و دو حد دیگر به ساختمانهای مجاور محدود می گردد) که با اسکلت بتن آرمه-نمای سنگ تراورتن احداث شده است و وضعیت هر طبقه به شرح زیر می باشد

•    همکف که در تراز پایین تری نسبت به گذر واقع شده با مشخصات پارکینگ کف سازی و نازک کاری سقف و دیوار در آن انجام نشده است و رمپ نیز اجرا نشده است.

•    طبقه اول: به صورت دو واحد مسکونی که حسب اظهار واحد شمالی به مساحت تقریبی 109 مترمربع و واحد جنوبی به مساحت تقریبی 90 مترمربع می باشد در این طبقه عملیات نازک کاری در حد فقط گچ زبر دیواره ها در حدود 80 درصد انجام شده و مابقی کف سازی و نازک کاری انجام نشده است و بخش های عمده عملیات تأسیسات مکانیکی و برقی در حدود 70 درصد اجرا شده است و چهارچوب ها نصب بدون درب می باشد و پنجره ها نصب نمی باشد.

•    طبقات دوم، سوم، چهارم و پنجم:  این طبقات هر یک دارای دو واحد مسکونی که واحد شمالی آن حدود 110 مترمربع و واحد جنوبی حدود 90 متر مربع و هر یک به صورت دو خوابه که عملیات نازک کاری آنها در حدود 80 درصد به صورت گچ زبر در دیواره ها  و الباقی نازک کاری و کف سازی انجام نشده است و عملیات برقی و مکانیکی در حدود 70 درصد اجرا شده است و چهارچوب ها نصب بدون درب می باشد و پنجره ها نصب نمی باشد، در این طبقات رابیتس بندی سقف کاذب انجام شده است.

•    نیم طبقه ششم: این طبقه به صورت یک واحد و به صورت سه خواب که در آن عملیات نازک کاری و کف سازی انجام نشده است و عملیات برقی و مکانیکی نیز حدود 50 درصد می باشد.

•    بام و مشاعات: بام به صورت خرپشته، اتاقک آسانسور، سه باب انباری می باشد (کف سازی بام و ایزوله آن انجام نشده و نازک کاری دیواره جان پناه انجام نشده است و بخش هایی از عملیات سفت کاری و کلی نازک کاری و برقکاری اتاقک آسانسور و انباری ها و بخش هایی از خرپشته نازک کاری دیوار داخلی و کل ناز کاری سقف باقی مانده است.)

پله گذاری و نرده کشی آن انجام نشده است-دیواره راه پله سرامیک لیکن نازک کاری زیر شمشیری اجرا نشده است- آسانسور در حد شاسی کشی می باشد- نازک کاری سقف و دیوار و و کفسازی مربوط به لابی در طبقات اجرا نشده است- عملیات مربوط به آتش نشانی اجرا نشده است و انشعابات آب برق گاز به تعداد واحدها خریداری نشده است. با عنایت به موارد  فوق،  مبالغ و مقادیر اعلامی:

سهم له با توجه به طلب اعلام شده 13.597.622.500 ریال از کل مبلغ ارزیابی شده ساختمان نیمه کاره در حال ساخت به مبلغ /186.500.000.000 ریال یک میلیون سهم از سیزده میلیون و هفتصد و پانزده هزار و ششصد و سی و سه سهم می باشد.

نکته: مبلغ ارزیابی و سهم مشخص شده حسب گزارش قبلی تا پیشرفت فیزیکی شده می باشد با توجه به در حال ساخت بودن و تکمیل شدن ساختمان و سپری شدن خلافهای ساختمانی از کمیسیون ماده صد ارزیابی و سهم ذکرشده تغییر خواهد کرد.با توجه به فقدان پایانکار و فقدان نقشه تفکیکی تعداد واحد پارکینگ بر اساس مستندات (درج شده در پرونده شهرداری) اعلام گردیده است.

ب) همانطور که در گزارش قبلی و تکمیلی اشاره گردیده به علت در حال ساخت بودن پیشرفت فیزیکی ساختمان نسبت به روز قبل دچار تغییر می شود علیهذا با فرض اعلام نظر در حال حاضر نسبت به میزان پیشرفت فیزیکی فعلی در چند روز آینده ساختمان دچار تغییر و افزایش پیشرفت خواهد شد و به تبع آن به ارزش آن افزوده خواهد شد ضمن آنکه در صورت مشخص شدن نتیجه رای کمیسیون ماده صد نیز در ارزش آن موثر خواهد بود.

      نظریه کارشناسی:

    با عنایت به موارد  فوق، مدارک موجود، موقعیت محلی و زمانی و عرف محلی و سایر عوامل موثر در امر  کارشناسی:

الف) ارزش ششدانگ پلاکهای مورد نظر 26566- 26663 و 26664 فرعی هر سه از 42- اصلی بخش 12 نهران جمعا بمساحت 208 مترمربع دارای پروانه ساختمانی (تجمیع شده شده سه قطعه) با بنای احداثی در آن (نیمه کاره) و بدون در نظر گرفتن ارزش بناهای مازاد بر پروانه (در ماده صد رسیدگی نشده است) و فارغ از هرگونه دیون احتمالی و نداشتن منع قانونی به مبلغ/ 186،500،000،000 ریال (معادل هجده میلیارد و ششصد و پنجاه  میلیون تومان) ارزیابی می گردد.

ب) در صورت اخذ پایانکار و یا رسیدگی بناهای مازاد بر پروانه در کمیسیون ماده صد درخصوص ارزش ملک بعد از آن با نظر مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی تقدیم می گردد.

1-توقیف وارزیابی توسط کارشناس انجام اموال مزبور به منظوراستیفای حق شاکی ازطریق مزایده ازمبلغ ارزیابی  شروع شروع میگردد

2-هرکس میتواند5روز قبل ازمزایده  باهماهنگی اجرا نسبت به بازدی ملک اقدام نماید3-روز مزایده چهارشنبه مورخ26-10-1403 ازساعت 8الی11صبح میباشدبرنده مزایده فی المجلس باید10% قیمت پیشنهادی را بپردازدمال متعلق به کسی است که بالاترین پیشنهاد راکرده باشد وبقیه بهاء درفرجه قانونی ازیک ماه تجاوزنخواهدکردوبایدپرداخت گردد.

مزایده درسایت ستادایران برگزارمیگردد.