مزایده فروش ملک مشاعی غیرقابل افراز تحت پلاک ثبتی 46/22368 ؟

شماره آگهی: 140391460000515908
شماره پرونده:140291920011294612

تاریخ صدور:1403/10/13

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده (نوبت سوم)

در پرونده اجرا به شماره 0300489 محکوم علیهم  مصطفی -رحیمه -مجتبی -ملاهت -محمد همگی عبدی اندرابی  به موجب اجرائیه  به شماره 140391420000052450 محکوم است به فروش ملک مشاعی غیرقابل افراز تحت پلاک ثبتی 46/22368 ازطریق اجرای احکام مدنی وفق مقررات جاریه به فروش رسیده ثمن حاصله از آن پس از کسر هزینه های اجرائی به نسبت سهم وحصه شرکای فیمابین آنان تقسیم می گردد.

احتراما"، حسب ابلاغیه کارشناسی شماره 140391100030778925 به شماره بایگانی پرونده  0300489 در خصوص دعوی فاطمه عبدی اندرابی مبنی برکارشناسی  قیمت ملک مورد تنازع و تعیین سهم هر یک از مالکین مشاعی ، پس از معاینه محل و اخذ مدارک و مستندات نتیجه بررسی به شرح ذیل به استحضار می رساند:

الف)مدارک و مستندات

1-    دادنامه بتاریخ 06-05-1403 و شماره140385601059010304 مبنی بر بازداشت پلاک ثبتی 22368 فرعی از 46 اصلی بخش 12 واقع در طبقه 3 به مساحت هشتاد و دو متر و هفتاد و دو دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801059002493 مالک خانم فاطمه عبدی اندرابی شماره ملی 0066651697 نام پدر خلیل مالک شصت و هشت صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت المثنی با شماره چاپی 660315 سری ج سال 01 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801059002493 مالک آقای محمد عبدی اندرابی شماره ملی 0068060440 نام پدر خلیل مالک یک ممیز سی و دو صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 659560 سری ج سال 00با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801059002493 مالک خانم ملاهت عبدی اندرابی شماره ملی 1652368620 نام پدر خلیل مالک شصت و هشت صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 659558 سری ج سال 00 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801059002493 مالک آقای مجتبی عبدی اندرابی شماره ملی 0055999174 نام پدر خلیل مالک یک ممیز سی و دو صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 659561 سری ج سال 00 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801059002493 مالک آقای مصطفی عبدی اندرابی شماره ملی 0037122861 نام پدر خلیل مالک یک ممیز سی و دو صدم صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 659559 سی ج سال 00 با شماره دفتر بازداشتی140305801059002493 مالک خانم رحیمه عبدی شماره ملی 1652369937 نام پدر خلیل مالک شصت و هشت صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 659562 سری ج سال 00 در دفتر بازداشتی و پرونده مالکیت قید گردیده است.

ب)مدارک و مستندات ابرازی خوانده

1-عطف به تصویر ابرازی سند مالکیت تک برگی به شماره 660315 سری ج/ 1401 با شناسه یکتا:140220301059025844  با مشخصات مالک: فاطمه عبدی اندرابی بشماره ملی 0066651697 به میزان شصت و هشت صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت: انحصار وراثت شماره 140091390008167009 تاریخ 31-06-1400 و دادنامه شماره 140091390000655441 مورخ 28-01-1400 شعبه 13 شورای حل اختلاف اسلامشهر و گواهی واریز مالیات بر ارث 610944 مورخ 07-08-1401 و 6101992 مورخ 04-08-1401 اداره امور مالیاتی جنوب استان تهران

مشخصات ملک : عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) به شماره 22368 فرعی از 46 اصلی قطعه 6 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 22174 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت اسلامشهر استان تهران به مساحت (82.72)هشتاد و دو متر و هفتاد و دو دسیمتر مربع واقع در سمت شرقی طبقه سه که(3.24)سه متر و بیست و چهار دسیمترمربع آن بالکن، است. بانضمام انباری مسکونی قطعه سه تفکیکی به مساحت (3.3)سه متر و سی دسیمترمربع واقع در سمت جنوبی پشت بام، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 6 تفکیکی  به مساحت (10.99)ده متر و نود و نه دسیمترمربع واقع در سمت مرکزی همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن

2-تصویر ابرازی گواهی حصر وراثت به تاریخ 28-01-1400  و شماره 14009139000656441صادره از شعبه 13 شورای حل اختلاف اسلامشهر مبنی بر اینکه خلیل عبدی اندرابی در تاریخ 20-08-1398 فوت نموده و ورثه حین الفوت وی عبارتند از: خاور مرتضوی همسر متوفی-  فاطمه عبدی اندرابی دختر متوفی - مصطفی عبدی اندرابی پسر متوفی- مجتبی عبدی اندرابی پسر متوفی- رحیمه عبدی اندرابی دختر متوفی- ملاهت عبدی اندرابی دختر متوفی- محمد عبدی اندرابی پسر متوفی

3- تصویر ابرازی گواهی حصر وراثت بشماره 140091390008167009 به تاریخ31-06-1400 صادره از شعبه 13 شورای حل اختلاف اسلامشهر مبنی بر اینکه روانشاد خاور مرتضوی در تاریخ 05-12-1399 فوت نموده و  ورثه حین الفوت وی عبارتند از: فاطمه عبدی اندرابی دختر متوفی - مصطفی عبدی اندرابی پسر متوفی- مجتبی عبدی اندرابی پسر متوفی- رحیمه عبدی اندرابی دختر متوفی- ملاهت عبدی اندرابی دختر متوفی- محمد عبدی اندرابی پسر متوفی

ب)مشاهدات و بازدید محلی

براساس بازدید بعمل آمده این ملک به آدرس اسلامشهر، خیابان امام موسی کاظم، کوچه جنت 30، پلاک  27و29،طبقه 3،  واحد 6 واقع گردیده است. یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در طبقه سوم  که مشتمل بر پذیرایی، دو اتاق خواب، آشپزخانه با کابینت چوبی ، بالکن، حمام و سرویس بهداشتی  و دارای انباری و پارکینگ اختصاصی  می باشد. درب ورودی واحد چوبی و درب ورودی ساختمان یک عدد فلزی است. سرمایش واحد مذکور بصورت کولر آبی و گرمایش بصورت پکیج و دارای امکانات شهری از قبیل آب،برق و گازو... می باشد. همچنین در حال حاضر یکی از وراث ملک مورد تنازع در این واحد سکونت دارد.

ج)نظریه کارشناسی:

با عنایت به موارد مذکور، مدارک موجود و بازدید بعمل آمده موقعیت مکانی، جغرافیایی ملک و کاربری و ابعاد و مساحت و نرخ های رایج محل و سایر عوامل موثر در امر کارشناسی:

ارزش این واحد مسکونی فارغ از هر گونه دیون و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض و جرایم و غیره به بانک ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر بدهی های مشابه و منع قانونی و صرف نظر از احراز اصالت و صحت اسناد و مدارک، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان واحد مسکونی به پلاک ثبتی 22368فرعی از 46 اصلی مفروز و مجزی شده از 22174 مورد تعرفه دارای مساحتی  برابر  82.72  متر مربع به مبلغ 37000000000ریال(معادل سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان) و سهم الارث هر یک از وراث براساس دادنامه بتاریخ 06-05-1403 و شماره140385601059010304 و گواهی حصر وراثت بشماره های

140091390000656441 و 140091390008167009 شعبه 13 شورای حل اختلاف اسلامشهر به شرح زیر تعیین می گردد:

1-    فاطمه عبدی اندرابی دختر متوفی مالک شصت و هشت صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 4190000000(معادل چهارصد و نوزده میلیون تومان) ارزیابی می گردد.

2-    مصطفی عبدی اندرابی پسر متوفی یک ممیز سی و دو صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ 8140000000(معادل هشتصد و چهارده میلیون تومان) ارزیابی می گردد.

3-    مجتبی عبدی اندرابی پسر متوفی یک ممیز سی و دو صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ 8140000000(معادل هشتصد و چهارده میلیون تومان) ارزیابی می گردد.

4-    رحیمه عبدی اندرابی دختر متوفی به مبلغ 4190000000(معادل چهارصد و نوزده میلیون تومان) ارزیابی می گردد.

5-    ملاهت  عبدی اندرابی فرزند خلیل دختر متوفی به مبلغ 4190000000(معادل چهارصد و نوزده میلیون تومان) ارزیابی می گردد.

6-    محمد  عبدی اندرابی پسر متوفی یک ممیز سی و دو صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ 8140000000(معادل هشتصد و چهارده میلیون تومان) ارزیابی می گردد

1-ارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد2-هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده روز پنج شنبه  مورخ 1403/10/27از ساعت 8صبح لغایت 11صبح می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد.

جهت شرکت درمزایده به سایت ستاد ایران مراجعه نمائید.

فلاح حقیقی -دادورز اجرای احکام مدنی دوم دادگستری