مزایده شش دانگ یک باب واحد تجاری به پلاک ثبتی 1/45665  ؟

شماره آگهی: 140391460000516673
شماره پرونده:140201920000528318

تاریخ صدور:1403/10/15

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول

درپرونده کلاسه0201678 نیابت صادره از شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان فردیس  درخصوص مطالبات  له سعید عیوضی  علیه رضا چراغی  و موضوع مطالبه وجه  اموال محکوم علیه  به مبلغ  5/095/588/150ریال  و مبلغ  254/779/407ریال بابت نیم عشر دولتی پرونده کلاسه 0201710  موضوع مطالبه وجه  له : آقای  جواد خدابنده و محکوم علیه  شاهرخ هراندهی نژاد  به مبلغ 8/000/000/000ریال  و مبلغ  400/000/000ریال نیم عشر دولتی و پرونده کلاسه 0300896 نیابت صادره از شعبه اول کرج محکوم له : مجتبی کلهر و محکوم علیه اسماعیل کوهی توتکانی موضع مطالبه وجه به مبلغ 13/739/641/210 ریال و مبلغ 686/982/060 ریال نیم عشر دولتی ازاموال وثیقه گذار کیان چراغی که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ یک باب واحد تجاری به پلاک ثبتی 1/45665  به نشانی فاز 2 اندیشه شهرک کوثر خ نصر 6 اتوگالری کیان  به مبلغ   121/170/000/000   ریال  ارزیابی گردیده لازم به ذکر است مزایده به میزان محکوم به برگزار می گردد لذا  با توجه به مطالبات محکوم لها در پرونده های فوق الذکر(0/252دانگ مشاع از 6 دانگ در پرونده کلاسه 0201678  )  و (0/396 دانگ مشاع از 6 دانگ در پرونده کلاسه 0201710) و (0/680 دانگ مشاع از 6 دانگ در پرونده کلاسه 0300896) به فروش می رسد و سپس مقرر گردید در تاریخ 1403/11/2 راس ساعت 9  صبح  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک ماه  و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد.

احتراما بازگشت به ابلاغ الکترونیکی شماره 140391100038640729 مورخ 1403/06/26 با موضوع "با توجه به اینکه جنابعالی سابقا نظریه خود را در پرونده به شماره کلاسه 0201710 با کد رهگیری  1402220369997905  به این اجرا ارسال نموده اید لذا مجددا در پرونده فوق نیز مجددا نسبت به ارزیابی ملک فوق اقدام نمائید." و عطف به قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه فوق با موضوع :"کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ملک به پلاک ثبتی 45665 فرعی از 1 اصلی به این دادگاه تسلیم نماید." اینجانب مهدی زند کارشناس منتخب با راهنمایی تلفنی محکوم له و با وسیله نقلیه شخصی خویش به محل ملک مورد معرفی به آدرس زیر مراجعه نمودم. ذیلا گزارش مربوطه به استحضار آن مقام محترم قضایی می رسد :

آدرس : فاز دو اندیشه  شهرک کوثر  خیابان نصر  نبش نصر 6  اتوگالری کیا

وفق مندرجات سند مالکیت (با صرفنظر از صحت و اصالت آن) عبارت است از عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری (وضعیت خاص طلق) به شماره 45665 فرعی از 1 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 6338 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 13ر78 متر مربع واقع در همکف که 21ر1 متر مربع آن جک بالابر داخلی است بانضمام بالکن تجاری منضم قطعه 1 تفکیکی به مساحت 76ر58 متر مربع واقع در نیم طبقه فوقانی بانضمام پارکینگ تجاری قطعه 1 تفکیکی به مساحت 25ر11 متر مربع واقع در سمت شمال غربی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن که شش دانگ عرصه و اعیان آن به استناد انتقال قطعی شماره 54907 تاریخ 27ر06ر1401 دفترخانه 82 کرج ذیل شناسه یکتا 140120301057027139 تحت مالکیت آقای کیان چراغی فرزند رضا ثبت و سند مالکیت کاداستری با شماره سریال 633341 سری ه سال 1400 به نام ایشان صادر گردیده است. عرصه ملک زمین طلق پلاک 6338 فرعی از 1 اصلی به مساحت 238 متر مربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی با شماره رایانه 139820401057000494 مورخ 10ر12ر1398 اجرای مقررات شده است.  این گزارش کارشناسی بدون قلم خوردگی ، در یک نسخه ، براساس اسناد و مدارک ابرازی ، مطابق قرار کارشناسی ، فارغ از مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی (در حدود صلاحیت کارشناس) تهیه و تنظیم گردیده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناس منتخب نمی باشد و بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و مدارک جدید و یا اطلاعات قابل اتکای دیگری مغایر با مستندات زمان کارشناسی ارائه گردد ، به نحویکه در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم ، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود . لازم به ذکر است با توجه به نوسانات شدید و عدم قطعیت قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار در زمان حال ، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود .

براساس بازدید صورت گرفته مورد معرفی یک واحد تجاری می باشد که در طبقه همکف یک ساختمان پنج طبقه شامل زیرزمین ، همکف و سه طبقه فوقانی استقرار یافته زیرزمین به صورت پارکینگ ، همکف شامل پارکینگ و یک واحد تجاری ، طبقه اول مشتمل بر بالکن تجاری و واحد مسکونی و طبقات دوم و سوم بصورت واحد های مسکونی می باشد. واحد تجاری مورد نظر دارای بالکن تجاری و پارکینگ بوده دارای آبدارخانه و سرویس بهداشتی می باشد. کفسازی مغازه با سرامیک ، پوشش دیوار آینه کاری و سقف کاذب بوده دارای پنج کرکره برقی می باشد که سه کرکره به خیابان ، یک کرکره نبش کوچه و یک کرکره به کوچه می باشد. ارتفاع زیر سقف کاذب از کف 6ر2 متر بوده بالکن دارای راه پله فلزی از داخل مغازه می باشد. آبدارخانه با کفسازی و پوشش دیوار کاشی سرامیک بوده کابینت ام دی اف نصب شده و سرویس بهداشتی در انتهای آن واقع گردیده است. کفسازی بالکن با سرامیک و پوشش دیوار با کاغذ دیواری بوده به واسطه پارتیشن به دو قسمت تقسیم شده است. ارتفاع سقف بالکن از کف بالکن 3 متر می باشد. گرمایش و آبگرم مغازه با رادیاتور و پکیج و سرمایش با دو دستگاه کولر گازی (در بالکن و مغازه) تامین می گردد. کفسازی و پوشش دیوار پارکینگ با سرامیک و کاشی بوده ارتفاع سقف از کف 4ر2 متر می باشد. پارکینگ در همکف واقع شده دارای درب کرکره ای به کوچه می باشد. مغازه دارای انشعاب آب و برق و فاقد انشعاب گاز می باشد. در زمان بازدید درب مغازه بسته بود و تابلو اتوگالری کیان بالای سردر مغازه نصب بود. طی مکالمه تلفنی با آقای رضا چراغی ایشان اظهار نمود :"مغازه در اختیار من می باشد.با در نظر گرفتن موقعیت ، مساحت ، عمر بنا ، دسترسی ، امکانات و امتیازات ، کاربری ، میزان ساخت و ساز در محل، کیفیت مصالح و لوازم استفاده شده، ابعاد واحد تجاری ، شرایط بازار و با صرفنظر از هرگونه محدودیت ثبتی یا رهنی و بدهی یا دیون احتمالی به ادارات ، ارگانها ، شهرداری یا اشخاص غیر و در صورتیکه نقل و انتقال ملک مورد نظر منع قانونی نداشته باشد و منافع آن قبلاً به کسی واگذار نشده باشد ، قیمت ششدانگ ملک فوق الذکر با شرایط زمان بازدید برابر 121/170/000/000 ریال معادل دوازده میلیارد و یکصد و هفده میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.