مزایده میزان ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان شخصی با کاربری مسکونی واقع در طبقه سوم ؟

شماره آگهی: 140301460000123825
شماره پرونده:140001920002718432

تاریخ صدور:1403/10/17

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول

به موجب پرونده کلاسه  0201234 صادره از شعبه 10  دادگاه عمومی حقوقی کرج  له نسترن فهیمی وایران فهیمی  علیه:  محمدوفرشید ونسرین همگی فهیمی محکوم علیه محکوم است به دستورفروش پلاک ثبتی 15973 فرعی مفروز ومجزا از 4959 فرعی از پلاک 151 اصلی درادرس در حق محکوم له  با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی  اموال غیر منقول       به نامبرده ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در مورخ 1403/10/30  از ساعت   12       الی13  در محل اجرای احکام مدنی از طریق مزایده بفروش می رسد، مزایده از قیمت 47/000/000/000 ریال پلاک ثبتی  نظریه کارشناسی  شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد .

1- مطابق تصویر سند دفترچه ای  به شماره ثبت 925921 ذیل صفحه 80 دفتر 2901 مالکیت آقای علی اصغر فهیمی بر میزان ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان شخصی با کاربری مسکونی واقع در طبقه سوم  به مساحت 117/37 مترمربع تحت قطعه 5 تفکیکی از پلاک 15973 فرعی مفروز و مجزی از 1200 فرعی از پلاک 151 اصلی حوزه ثبت ملک کرج به انضمام یک قطعه پارکینگ به مساحت 11/50 مترمربع و یک باب انباری به مساحت 1/81 مترمربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن محرز بوده که سند مذکور در تاریخ 1385/01/17 صادر و تسلیم مالک گردیده است.

2 به استناد تصویر گواهی حصروراثت به شماره دادنامه 140001390001304499 که در تاریخ 1400/03/24 توسط قاضی محترم شعبه 5 شورای حل اختلاف کرج اصدار یافته شادروان علی اصغر فهیمی در تاریخ 1399/12/09 درگذشته و ورثه حین الفوت ایشان به تعداد 5 نفر شامل بانو ایران فهیمی با نسبت زوجه و قدرالسهم یک هشتم از اموال منقول و قیمت اموال غیرمنقول به همراه آقایان سعید و فرشید فهیمی به عنوان دو فرزند ذکور هر یک با سهم الارث یک سوم از مابقی ترکه و خانمها نسترن و نسرین فهیمی دو دختر متوفی هر یک با قدرالسهم یک ششم از مابقی ترکه بوده اند.

اجرای قرار بازدید:

طی عزیمت مورخ 1403/07/04 در معیت خواهان ارزیابی به محل به نشانی کرج گوهردشت بلوار رستاخیز فاز 3 بلوک یک خیابان دهم پلاک 31 ساختمان آریا وضعیت موجود ملک با جزئیات زیر رویت گردید:

الف) عرصه مشاعی اولیه با ابعاد تقریباً منظم مستطیل شکل و موقعیت یک بر در حد شمالی مشرف به خیابان فرعی عریض مجاور می باشد و در بافت مسکونی داخل شهری قرار گرفته است.

ب) ساختمان اصلی به قدمت تقریبی 20 سال با اسکلت بتونی و نماسازی از جنس سنگ ترکیبی مشتمل بر 4 طبقه دو واحدی جمعاً 8 دستگاه آپارتمان مستقل به انضمام همکف با کاربری پارکینگ و انباری احداث گردیده و دارای راه پله سنگی با نرده جانپناه فلزی فاقد آسانسور پیلوت با کفسازی موزائیک  دیوارپوش سرامیک سقف سفیدکاری و درب ماشین رو از نوع جک ریموت دار به همراه حیاط با محوطه سازی و فضای سبز می باشد.

ج) واحد مورد خواسته با طرح سه خوابه کف سرامیک و آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف در سمت شمالی طبقه سوم به شماره واحد 5 واقع شده، از مشخصات رنگ آمیزی و گچ بری سطوح داخلی تراس اختصاصی درب چوبی با حفاظ آکاردئونی پنجره فلزی با شیشه تک جداره رفلکس، سیستم گرمایش شوفاژ با موتورخانه و شومینه سرمایش کولرآبی کمد دیواری و آیفون تصویری به علاوه امتیاز برق با کنتور مجزا و انشعابات آب و گاز مشترک برخوردار است و در هنگام مراجعه با شرایط تخلیه فاقد سکونت موثر می باشد و کلید در ید اشخاص محکوم علیه قرار دارد.

  2 مطابق تصویر یک فقره سند دفترچه ای  به شماره ثبت 925077 ذیل صفحه 250 دفتر 2892 مالکیت آقای علی اصغر فهیمی بر میزان ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان شخصی با کاربری مسکونی به مساحت 182/86 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه دوم تحت قطعه 4 تفکیکی از پلاک 15953 فرعی مفروز و مجزی از 4959 فرعی از پلاک 151 اصلی واقع در حوزه ثبتی کرج به انضمام ششدانگ یک قطعه پارکینگ به مساحت 11/25 مترمربع و یک باب انباری به مساحت 6/25 مترمربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن محرز بوده که سند مذکور در سال 1385 صادر و تسلیم مالک گردیده است.

2 به استناد تصویر گواهی حصروراثت به شماره دادنامه 140001390001304499 که در تاریخ 1400/03/24 توسط قاضی محترم شعبه 5 شورای حل اختلاف کرج اصدار یافته شادروان علی اصغر فهیمی در تاریخ 1399/12/09 درگذشته و ورثه حین الفوت ایشان به تعداد 5 نفر شامل بانو ایران فهیمی با نسبت زوجه و قدرالسهم یک هشتم از اموال منقول و قیمت اموال غیرمنقول به همراه آقایان سعید و فرشید فهیمی به عنوان دو فرزند ذکور هر یک با سهم الارث یک سوم از مابقی ترکه و خانمها نسترن و نسرین فهیمی دو دختر متوفی هر یک با قدرالسهم یک ششم از مابقی ترکه بوده اند.

اجرای قرار بازدید:

طی عزیمت مورخ 1403/07/04 در معیت احدی از خواهانها به محل به نشانی کرج  خیابان اصلی گوهردشت خیابان دهم فاز یک پلاک 48 ساختمان آپادانا، وضعیت موجود ملک با جزئیات زیر رویت گردید:

الف) عرصه مشاعی اولیه با ابعاد تقریباً منظم مستطیل شکل و موقعیت یک بر در حد شمالی مشرف به خیابان فرعی عریض مجاور می باشد و در بافت مسکونی داخل شهری منطقه 7 کرج قرار گرفته است.

ب) ساختمان اصلی به قدمت تقریبی 18 سال با اسکلت بتونی و نماسازی از جنس کامپوزیت و شیشه مشتمل بر 3 طبقه دو واحدی جمعاً 6 دستگاه آپارتمان مسکونی مستقل به انضمام همکف با کاربری پارکینگ و انباری احداث گردیده و دارای راه پله سنگی با نرده جانپناه چوبی به همراه آسانسور، پیلوت با کفسازی از جنس سنگ ، دیوارپوش سنگی و سقف سفیدکاری طرح دار با گچ بری نورپردازی هالوژن و درب ماشین رو از نوع جک ریموت دار به علاوه حیاط با محوطه سازی و فضای سبز و آبنما می باشد.

ج) واحد مورد خواسته با طرح سه خوابه کف سرامیک و آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف سراسری در سمت جنوبی طبقه دوم به شماره واحد چهار واقع شده و با شرایط بازسازی کامل از مشخصات رنگ آمیزی و گچ بری درب ورودی ضد سرقت آیفون تصویری تراس اختصاصی با باربیکیو جکوزی داخل واحد مستر سیستم گرمایش شوفاژ مرکزی و شومینه و پارکینگ و انباری اختصاصی در همکف به همراه  امتیاز برق با کنتور مجزا و انشعابات آب و گاز مشترک برخوردار است و در هنگام مراجعه با شرایط مبله فاقد سکونت موثر تحت تصرف وراث به عنوان مالکین مشاعی قرار دارد.

نظریه کارشناسی:

با عنایت به جمیع موارد صدرالذکر و لحاظ کلیه آیتمهای موثر در ارزیابی املاک مسکونی مستقل از جمله نحوه دسترسی و موقعیت قرارگیری عرصه در بافت شهری عرض گذر و میزان قدرالسهم مشاعی قابل توجه از عرصه عرض بر و مساحت مفید مستندات مالکیت، قدمت و استحکام بنا کیفیت احداث و نگهداری و نوع مصالح به کار رفته در اعیان همچنین امتیازات و منضمات مربوطه، بدون احتساب مبالغ رهن یا بازداشت یا بدهی های متعلقه، ارزش عادله روز کل ششدانگ ملک موصوف بعلاوه ملحقات به مبلغ 99.000.000.000 ریال معادل نه میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد می گردد%