مزایده فروش پلاک ثبتی1684 فرعی از 3741 اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000677877
شماره پرونده:140368920004857030

تاریخ صدور:1403/10/24

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده

در پرونده کلاسه 0302979 مبنی بر دستور فروش  در خصوص درخواست آقای امیر حاتمی فردی فرزند محمدتقی با وکالت آقای مجید نیک شرف به طرفیت خانم شهره رضوان فرزند پرویز ، مبنی بر فروش پلاک ثبتی1684 فرعی از 3741 اصلی واقع در بخش 3 پلاک مذکور به شرح ذیل توسط کارشناس ارزیابی گردید

ا سلام و احترام، بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368100056439516 مورخ 1403/08/23 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0302979 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای امیر حاتمی فردی به طرفیت خانم شهره رضوان مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و عطف به قرار کارشناسی شماره 140368440001911271 مورخ 1403/08/23 در خصوص کارشناسی و ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین همراه با بنای احداثی به پلاک ثبتی 1684 فرعی از 3741 اصلی مفروز و مجزی شده از 1295 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران، به آدرس تهران خیابان شهید فاطمی خیابان هشت بهشت کوچه عالمی پلاک 14 ضمن مطالعه پرونده و اخذ تصویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده، اینجانب در مورخ 1403/08/26، اقدام به بازدید از محل ملک به نشانی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

​الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1

ب- مستندات و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده

ب-1 مشخصات ثبتی ملک:

مطابق تصویر اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک ولیعصر استان تهران به شعبه 24 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به شماره نامه 140385601049017385مورخ 1403/08/12 و تصویر اسناد مالکیت تک برگی ابرازی طرفین مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 1684 فرعی از 3741 اصلی مفروز و مجزی شده از 1295 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 114 متر مربع (صد و چهارده متر مربع) با حدود زمین شمالا درب و دیواریست به طول 6 متر به کوچه هشت متری اصلاحی آتی شرقا دیواریست به طول 19 متر به شماره 1621 فرعی از 3526 اصلی جنوبا خط فرضی است به طول 6 متر به کوچه اصلاحی به عرض 6 متر غربا دیواریست به طول 19 متر به شماره 16131 فرعی از 3741 اصلی با توضیحات اینکه سند مورد ثبت ذیل ثبت شماره 37373 صفحه 249 دفتر 273 طی شماره چاپی 503345 بنام آقای احسان اله یوسفی زاد چوبری ثبت و صادر و تسلیم گردیده و سپس ششدانگ مع الواسطه طبق سند قطعی شماره 163834 مورخ 71/02/27 دفتر 147 تهران به خانم شهره رضوان و امیر حاتمی فردی (بالسویه) منتقل گردیده است که امیر حاتمی فردی درخواست صدور سند مشاعی نموده و اعلام کرده که اصل سند نزد خانم شهره رضوان می باشد که به نامبرده اخطار اداری جهت تحویل سند به این اداره صادر گردیده که وکیل خانم شهره رضوان اعلام نمودند سند بعلت جابجایی مفقود گردیده و درخواست المثنی سند مالکیت از این اداره را نمودند از این رو در اجرای بند ج دستورالعمل شورای معاونین و در اجرای ماده 120 آئین نامه قانون ثبت اصلاحی 80/11/08 پس از طی تشریفات قانونی المثنی سند مالکیت صادر گردید. برابر دستور وارده بشماره 1049023286 مورخ 1402/11/02 اصلاح حد به کوچه اعمال گردید.

با مشخصات مالکیت به شرح ذیل که حسب پاسخ استعلام فوق فاقد هرگونه محدودیت است.

1-مالکیت خانم شهره رضوان فرزند پرویز به میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مستند مالکیت شماره 163834 مورخ 1371/02/27 دفترخانه اسنادرسمی شماره 147 تهران موضوع سند مالکیت از نوع المثنی به شماره چاپی 397833 سری ه سال 01 که ذیل شماره دفتر الکترونیکی 140220301049023287 ثبت و صادر شده است.

2-مالکیت آقای امیر حاتمی فردی فرزند محمدتقی به میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مستند مالکیت شماره 163834 مورخ 1371/02/27 دفترخانه اسنادرسمی شماره 147 تهران موضوع سند مالکیت از نوع المثنی به شماره چاپی 717005 سری الف سال 02 که ذیل شماره دفتر الکترونیکی 140220301049003002 ثبت و صادر شده است

ب-2 مشخصات تصویر گواهی عدم خلاف ساختمان احداثی و استعلام طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران:

گواهی عدم خلاف ساختمان در مرحله سفت کاری به شماره گواهی 1496 مورخ 1375/03/10 به شماره پرونده 3574 توسط شهرداری منطقه 6 تهران برای ساختمان احداثی بر روی پلاک ثبتی 1684 فرعی از 3741 اصلی با کاربری زمین مسکونی پیرو پروانه ساختمان به شماره 702 مورخ 1371/10/22 با مساحت زمین طبق سند 114 متر مربع با اسکلت فلزی در 5 طبقه مشتمل بر زیرزمین شامل 2 واحد پارکینگ و یک واحد تاسیسات و طبقات همکف و اول الی سوم هر کدام شامل یک واحد مسکونی به مساحت 64.50 متر مربع مجموعا شامل 4 واحد مسکونی و طبقه 4 شامل یک واحد انباری مسکونی با راه پله در طبقات با مساحت کل زیربنا 390.50 متر مربع صادر شده است. ضمنا طبق بررسی طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران ملک با شماره شناسایی 14309031 در زیرپهنه R122 واقع شده است.

ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک:

حسب بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه جهت ارزیابی، قطعه زمینی همراه با بنای احداثی در آن با موقعیت جنوبی نسبت به کوچه عالمی و موقعیت شمالی نسبت به بن بست شهریور در آدرس صدرالاشاره مشاهده گردید. بر روی این زمین یک ساختمان با قدمت حدودا 27 ساله با سازه اسکلت فلزی در 5 طبقه مشتمل بر زیرزمین با تبدیل وضعیت پارکینگ ها به یک واحد با بهره برداری مسکونی و طبقات همکف و اول الی سوم هر کدام شامل یک واحد با بهره برداری مسکونی مجموعا شامل 5 واحد با بهره برداری مسکونی با نمای شمالی و جنوبی با پوشش سنگ و فاقد آسانسور رویت گردید. ساختمان در نمای شمالی شامل درب فلزی نفررو جهت ورود به راه پله دسترسی به طبقات با سیستم درب باز کن تصویری و از سمت گذر بن بست جنوبی شامل درب فلزی ماشین رو جهت ورود به حیاط واقع در جنوب عرصه مشاهده گردید. پوشش کف راه پله و نصف ارتفاع دیوار آن از سنگ و مابقی دیوار با پوشش رنگ آمیزی شده رویت شد. زیرزمین به صورت یک واحد با بهره برداری مسکونی شامل آشپزخانه باز با کابینت فلزی با پوشش کف و دیوار از سرامیک و کاشی و هال و یک اتاق خواب با دسترسی به حیاط با پوشش کف از سرامیک و دیوار ها رنگ آمیزی شده و سرویس بهداشتی شامل دوش حمام و توالت ایرانی و روشویی با پوشش کف و دیوار سرویس از سرامیک و کاشی و یک اتاق تاسیسات با پوشش کف از موزائیک و پوشش دیوار به صورت سفید کاری شده و حیاط شامل یک انباری با پوشش کف حیاط از موزائیک مشاهده گردید. طبقات همکف و اول الی سوم به صورت مشابه هر کدام شامل یک واحد دارای آشپزخانه با کابینت ام دی اف با پوشش کف و دیوار آشپزخانه از سرامیک و هال پذیرایی با دسترسی به بالکن و یک اتاق خواب دارای کمد  دیواری با پوشش کف از سرامیک و دیوارها رنگ آمیزی شده و سرویس حمام و سرویس توالت فرنگی مجزا و هرکدام شامل روشویی با پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک رویت گردید. پنجره ها به صورت فلزی با شیشه معمولی و بالکن با پنجره های یو پی وی سی با شیشه دوجداره رویت گردید. واحد های طبقات دوم و سوم با احداث دیوار سبک در قسمتی از پذیرایی در مجاورت بالکن تبدیل به واحد دو خوابه شده است. طبقات ساختمان با گرمایش رادیاتور با موتورخانه مرکزی و سرمایش با کولر آبی با انشعاب های شهری آب و برق و گاز و در زمان بازدید طبقات ساختمان به صورت سوئیت اجاره ای موقت مورد بهره برداری مسکونی رویت گردید.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-حدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه کننده اسناد، مدارک و دلایل می باشد.

هـ - نظریه کارشناسی :

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) همراه با بنای احداثی در آن به پلاک ثبتی 1684 فرعی از 3741 اصلی مفروز و مجزی شده از 1295 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 114 متر مربع (صد و چهارده متر مربع) به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این آپارتمان در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به صورت تخلیه جمعاً به قیمت روز به نظر اینجانب برابر با مبلغ 205.000.000.000 ریال معادل بیست میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می­گردد.

مقرر گردید شش دانگ ملک فوق الذکر در روز    دوشنبه         مورخ         1403/11/13  از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) سایت ستاد ایران  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه 205000000000ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.