مزایده پلاک ثبتی شماره 20 فرعی از 2547 اصلی ؟

شماره آگهی: 140347460000212251
شماره پرونده:140047920000964297

تاریخ صدور:1403/10/20

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بابل

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

به نام خدا

آگهی مزایده مال غیر منقول

در راستای ادامه عملیات اجرایی و جهت تودیع محکوم به در  پرونده اجرایی 0102519 ؛ اجرای احکام مدنی شعبه سوم دادگستری بابل درنظر دارد در تاریخ 1403/11/03 روز چهارشنبه راس ساعت 10:00 صبح ،  سه دانگ مشاع از ششدانگ یکی از دو واحد تجاری متعلق به محکوم علیه  آقای قاسم اشرف پور  واقع در بابل، جاده قدیم آمل به نشانی: بابل-خیابان سید جمال الدین اسدآبادی(خیابان بابل کلینیک)-نبش شرقی کوچه کاکا 9 را برابر مقررات قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به در  پرونده فوق الذکر تا سقف مبلغ 9.692.108.000 ریال و نیم عشر به مبلغ 484.500.000 ریال از طریق مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری بابل به فروش برساند؛ موضوع پرونده دعوی محکومیت مالی  (له :فاطمه وردی بطرفیت محکوم علیه: قاسم اشرف پور موضوع لازم الاجرا: الزام به انجام تعهد) می باشد؛ مال  تعرفه شده به نشانی فوق الذکر، باستناد نظریه کارشناسی واصله در پرونده عبارت از دو باب واحد تجاری در طبقه همکف از ساختمان هفت طبقه روی واحدهای تجاری همکف و یک طبقه زیرزمین و با اسکلت سازه ای فلزی و رها شده بصورت نیمه کاره بوده و باستناد مدارک ابرازی، در عرصه وقف با پلاک ثبتی شماره 20 فرعی از 2547 اصلی واقع در بخش دوغرب بابل احداث گردیده و ساختمان احداثی مذکور دارای پروانه ساختمانی به شماره 88017578 با تاریخ صدور 1388.12.11 با بنای قابل احداث به مساحت 1182.40 مترمربع برای احداث ساختمان پنج طبقه و پنج واحدی مسکونی روی دو واحد تجاری همکف و یک طبقه زیرزمین بوده و باستناد نامه وضعیت ثبتی مضبوط در پرونده، مساحت عرصه پلاک فوق، 275 مترمربع بوده و باستناد تصویر پروانه ساختمان ابرازی فوق، مساحت عرصه طبق سند 275 مترمربع و مساحت عرصه پس از اصلاحی، 255.20 مترمربع میباشد.*باستناد تصویر قرارداد مشارکت در ساخت ابرازی به شماره 48057 مورخ 1391.11.20 تنظیمی مشاور املاک شماره  710 بابل(املاک برتر) فیمابین آقای قاسم اشرف پور(محکوم علیه) بعنوان طرف اول قرارداد و آقای میر عبداله پور موسوی کانی بعنوان طرف دوم قرارداد با موضوع قرارداد مشارکت در جهت احداث بنا در پلاک ثبتی 20 / 2547 اصلی در طبقات معین مطابق مفاد قرارداد مشارکت مذکور،  قرارداد گردیده و بر اساس ماده 4 قرارداد فوق در خصوص نسبت سهم الشرکه طرفین، سهم الشرکه طرف اول: طبقات دوم و چهارم و پنجم (50%) تعیین گردیده و آورده شده: اگر چنانچه طرف دوم قرارداد مجوز ساخت طبقه ی هفتم را از شهرداری دریافت کند، طبقات چهارم و ششم باهم تعویض خواهند شد و سهم الشرکة طرف دوم(مجری طرح): طبقات اول و سوم و ششم (50%) تعیین شده و آورده شده: اگر نفر اول قصد فروش مغازه سهم خود را داشته باشد، فقط میتواند به نفر دوم واگذار نماید و بالعکس و طرفین حق واگذاری به هیچکس را نخواهند داشت مگر با توافق طرفین و آورده شده: در پایان پروژه هزینه های نقل و انتقال شهرداری و دارایی و ثبت به عهده طرف دوم و هزینه نقل و انتقال اداره اوقاف به عهده طرف اول میباشد و در تبصره قرارداد مذکور آورده شده : تمام بندها کل این واحد اعم از تجاری و مسکونی به هر متراژی که ساخته شود بین نفر اول و دوم بصورت مساوی (50-50) تقسیم خواهد شد ضمناً کلیه هزینه های خارج از مجوز شهرداری اعم از تجاری و مسکونی بین نفر اول و دوم تقسیم خواهد شد.*دو واحد تجاری مورد کارشناسی تعرفه شده شامل یک واحد تجاری در قسمت جنوب شرقی همکف و یک واحد تجاری در قسمت جنوب غربی همکف با مشخصات بشرح ذیل میباشند: واحد تجاری در قسمت جنوب شرقی همکف: دارای حفاظ کرکره ریموتی و درب و شیشه بند سکوریت در ضلع جنوبی به خیابان سید جمال الدین اسد آبادی(خیابان بابل کلینیک)، کف داخلی همکف با تراز ارتفاعی حدود 1.20 متر بالاتر از پیاده رو خیابان، کف داخلی مفروش با سرامیک، پوشش داخلی دیوار در همکف تا ارتفاع حدود 1.35 متر با سنگ و مابقی اندود گچ، قسمتی از پوشش داخلی سقف با سقف کاذب تایل گچی و قسمتی دیگر با پوشش اندود گچ، ارتفاع داخلی مغازه از روی کف تا زیر سقف کاذب تایل گچی حدود 4.90 متر، قسمت شمالی همکف بمساحت تقریبی 16.00 مترمربع با کف حدود چهل سانتیمتر بالاتر، دارای راه پله دسترسی مدور فلزی به بالکن، بالکن(بمساحت تقریبی 20.00 مترمربع) با کف مفروش با سرامیک و دیوار تا ارتفاع حدود 0.90 متر با پوشش سنگ و مابقی اندود گچ و پوشش داخلی سقف اندود گچ و دارای سرویس دستشویی با درب آلومینیومی در گوشه شمال شرقی بالکن میباشد. واحد تجاری مذکور باستناد نقشه پلان همکف ساختمان ابرازی بمساحت 70.01 مترمربع بوده و در زمان بازدید، فاقد انشعابات شهری مستقل بوده است. واحد تجاری در قسمت جنوب غربی همکف: دارای حفاظ کرکره ریموتی و درب و شیشه بند سکوریت در ضلع جنوبی و پخی جنوب غربی به خیابان بابل کلینیک و کوچه کاکا 9 و دارای شیشه بند سکوریت در ضلع غربی به کوچه کاکا 9، کف داخلی همکف با تراز ارتفاعی حدود 1.20 متر بالاتر از پیاده رو خیابان، کف داخلی مفروش با سرامیک، پوشش داخلی دیوار در همکف تا ارتفاع حدود 1.45 متر با سنگ و مابقی اندود گچ، پوشش داخلی سقف اندود گچ، دارای راه پله دسترسی مدور فلزی به بالکن، بالکن با کف مفروش با سرامیک و دیوار تا ارتفاع حدود 0.90 متر با پوشش سنگ و مابقی اندود گچ و پوشش داخلی سقف اندود گچ و دارای سرویس دستشویی با درب آلومینیومی در گوشه شمال غربی بالکن میباشد. واحد تجاری مذکور باستناد نقشه پلان همکف ساختمان ابرازی بمساحت 73.50 مترمربع بوده و در زمان بازدید، نازک کاری داخل مغازه تکمیل شده نبوده و فاقد انشعابات شهری مستقل بوده است. با عنایت به مراتب معروضه و با توجه به موقعیت مکانی، وضعیت جغرافیایی، بافت منطقه ای، نحوه استقرار، مساحت و ابعاد و قواره هندسی واحد تجاری، مشخصات و کیفیت اعیانی و نوع مصالح مصرفی، وقف بودن عرصه، نوع گذر، نحوه دسترسی و با در نظر گرفتن دیگر پارامترهای مؤثر در قضیه ارزیابی، صرفنظر از بدهی های احتمالی به شهرداری و نظام مهندسی و غیره و با فرض داشتن پایانکار و صورتمجلس تفکیکی و با فرض تکمیل و آماده بهره برداری بودن واحدهای تجاری مورد نظر و داشتن انشعابات شهری مستقل و صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن توافقات احتمالی گذشته و آتی فیمابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک مورد نظر و بدون در نظر گرفتن بازداشتهای احتمالی قبلی و تجاوز ملکی محتمل و بطور کلی بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشند و نداشتن منعی برای نقل و انتقال، باستحضار می رساند: الف) ارزش ششدانگ واحد تجاری واقع در قسمت جنوب شرقی همکف بشرح موصوف بمبلغ 198.750.000.000 ریال(معادل نوزده میلیارد و هشتصد و هفتاد و پنج میلیون تومان) برآورد و اعلام میگردد و لذا ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ واحد تجاری مذکور بمبلغ 99.375.000.000 ریال(معادل نه میلیارد و نهصد و سی و هفت میلیون و پانصد هزار تومان) تعیین و اعلام گردیده است و

ب) ارزش واحد تجاری واقع در قسمت جنوب غربی همکف بشرح موصوف، بمبلغ 221.250.000.000 ریال(معادل بیست و دو میلیارد و یکصد و بیست و پنج میلیون تومان) برآورد و اعلام میگردد و لذا  ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ واحد تجاری مذکور بمبلغ 110.625.000.000 ریال(معادل یازده میلیارد و شصت و دو میلیون و پانصد هزار تومان) تعیین و اعلام  گردیده ست؛ که مزایده از قیمت پایه اعلام شده شروع و به بالاترین مبلغ پیشنهادی فروخته خواهد شد. برنده مزایده ده درصد مبلغ را فی المجلس و باقیمانده را باید حداکثر ظرف یکماه پس از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت نماید و درصورت عدم پرداخت و یا انصراف از مزایده ده درصد اخذ شده در حق دولت ضبط خواهد شد، خاطر نشان می سازد  کلیه هزینه های نقل و انتقال ؛ به عهده خریدار است.

***اشخاصی که قصد ملاحظه اموال دارند می توانند پنج روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی دایره اجرا از اموال بازدید نمایند.***

مدیر دفتر شعبه سوم  اجرای احکام مدنی دادگستری بابل:  سیمین اسلامی

استان مازندران ،  شهرستان بابل ، میدان ولایت ، دادگستری شهرستان بابل ، کد پستی : 4713658739