مزایده ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 1053 فرعی از 86 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه 135 در طبقه ؟

شماره آگهی: 140391460000543808
شماره پرونده:140002920000077990

تاریخ صدور:1403/11/03

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش کهریزک

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

متن مزایده اموال غیر منقول( نوبت اول )

مطابق پرونده اجرایی حاضر ( نیابت واصله از شعبه 8 اجرای احکام مدنی قم ) در این اجرا براساس محتویات پرونده محکوم علیه (  امیر ملک نژاد کلکو ) محکوم به پرداخت مبلغ  110.380.050.000 ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له معصومه صفا و پرداخت مبلغ   5.519.007.500 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت می باشد لذا با عنایت به معرفی مال از سوی محکوم له یاد شده سهم محکوم علیه ( معادل 2 سهم از 21 سهم از 6 ششدانگ سهم ارث ایشان از املاک اقای محمد ملک نژاد کلکو ( مورث امیر ملک نژاد کلکو ) ) در پلاکهای ثبتی  1053 فرعی از 86 اصلی به مساحت 585.75متر مربع  واقع در حوزه ثبتی کهریزک به نشانی  تهران- کهریزک- عبدل آباد گردن- میدان قائم- خیابان سولقات- بعد از مسجد و پلاک ثبتی 1060فرعی از 86 اصلی به مساحت 143.61متر مربع واقع در حوزه ثبتی کهریزک به نشانی تهران ، کهریزک ، عبدل آباد گردن،  میدان قائم ، خیابان سولقات ، بعد از مسجد بازدید ، پلاک 205

مشخصات ثبتی ملک :

 قرارکارشناسی : ارزیابی پلاک ثبتی 1053 فرعی از 86 اصلی

- مشخصات ثبتی ملک :

برابر نامه شماره 140185601053004569 مورخ 1401/06/21 اداره ثبت کهریزک ، قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 1053 فرعی از 86 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه 135 در طبقه و واقع در بخش 12 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کهریزک استان تهران به مساحت 585/75 مترمربع مالکیت محمد ملک نژاد کلکو فرزند حسن شماره شناسنامه 93684 تاریخ تولد 1332 دارای شماره ملی 0380854023 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 205 تاریخ 1387/12/11موضوع سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 0063832 سری الف 16 سال 88 که در صفحه 160 دفتر املاک جلد 131 ذیل شماره 19748 ثبت گردیده است با شماره مستند مالکیت 9110112295700412 تاریخ 1391/05/21 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 0063832 سری الف 16 سال 88 که در صفحه 160 دفتر املاک جلد 131 ذیل شماره 19748 ثبت گردیده است.

- متن نظریه کارشناسی آقای مهندس علی اکبرحسین گلشتری موجود در پرونده در خصوص جانمایی ملک :

احتراماً عطف به کلاسه به شماره بایگانی 0100348 در خصوص جانمایی پلاک های ثبتی 1053 و1060 همگی فروعات 86 اصلی اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و اطلاع از قاررصادره و اخذ معرفی نامه به حوزه ثبت ملک مهریزک و مطالعه پرونده ثبتی پلاک های موصوف باستحضار می رساند وضعیت ثبتی پلاک های مزبور طبق پیش نویس اسناد و نقشه های منضم به آن به شرح ذیل می باشد:

پلاک ثبتی 86/1053 اصلی قطعه 135 تفکیکی به مساحت 585/75 مترمربع با حدود اربعه شمالاً: در دو قسمت بطول های 12/30 متر و 7/20 متر دیوار به دیوار قطعه 132 و دیواریست به شارع -شرقاً: بطول 29 متر درب و دیواریست به شارع -جنوباً: بطول20/70 متر دیوار به دیوار قطعه 136 -غرباً: بطول 28/43 متر دیواریست به باقیمانده واقع در قریه عبداله آباد بخش 12 تهران- به آدرس: عبدل آباد گردنه- خیابان سیماچوب- روبروی کارگاه سیما چوب با مختصات مرکزی 3927307 Y= و528660 x = با حروفABCD (به رنگ قرمز) برروی عکس هوایی نمودار و مشخص گردیده است.

-گزارش بازدید :

مورد بازدید یک قطعه زمین محصور با دیوارهای املاک مجاور با دیوار نیمه مخروبه مشرف به گذر و فاقد مستحدثات و انشعابات در آدرس فوق می باشد

  نظریه کارشناسی:

با توجه به بررسی های بعمل آمده وباتوجه به مشخصات وموقعیت محلی ومساحت، وپلان  و وضعیت موجودآن ، فارغ از موانع ثبتی وحقوقی وبدون احتساب دیون احتمالی آن به اشخاص حقیقی وحقوقی وادارات وسازمانها وبانکها غیره، ودرصورت بلامعارض بودن ونداشتن منع قانونی وعدم واگذاری منافع ملک به غیر، ارزش فعلی شش دانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی 1053 فرعی از 86 اصلی به مبلغ(40/000/000/000 ریال- معادل چهار میلیارد تومان) برآورد و اعلام می گردد.

و ارزیابی پلاک ثبتی 1060 فرعی از 86 اصلی

  با نام خدا

ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی بخش کهریزک

با سلام و احترام

به استحضار می رسد، به موجب دستور آن مقام محترم در پرونده شماره 0100348 ، جهت ارزیابی ملک به شماره پلاک ثبتی 86/1060 که اینجانب مهندس اصغر معینی کربکندی بعنوان کارشناس انتخاب شده ام، ضمن تشکر از تفقد حضرتعالی، از محل ملک تعرفه شده به آدرس: تهران، کهریزک،عبدل آباد گردن، میدان قائم، خیابان سولقات، بعد از مسجد بازدید ، پلاک 205 به عمل آمد ونظریه زیر به حضورتان تقدیم می گردد.

  خواهان : معصومه صفا

  خوانده : امیر ملک نژاد

  قرارکارشناسی : ارزیابی پلاک ثبتی 1060 فرعی از 86 اصلی

  مشخصات ثبتی ملک :

برابر نامه شماره 140185601053004569 مورخ 1401/06/21 اداره ثبت کهریزک ، یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 1060 فرعی ااز 86 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه 139 در طبقه و واقع در بخش 12 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کهریزک استان تهران به مساحت 143/61 مترمربع مالکیت محمد ملک نژاد کلکو فرزند حسن شماره شناسنامه 93684 تاریخ تولد 1332 دارای شماره ملی 0380854023 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 208 تاریخ 1387/12/11 ثبت گردیده است

  نظریه کارشناسی آقای مهندس علی اکبرحسین گلشتری موجود در پرونده در خصوص جانمایی ملک :

احتراماً عطف به کلاسه به شماره بایگانی 0100348 در خصوص جانمایی پلاک های ثبتی 1053 و1060 همگی فروعات 86 اصلی اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و اطلاع از قاررصادره و اخذ معرفی نامه به حوزه ثبت ملک مهریزک و مطالعه پرونده ثبتی پلاک های موصوف باستحضار می رساند وضعیت ثبتی پلاک های مزبور طبق پیش نویس اسناد و نقشه های منضم به آن به شرح ذیل می باشد:

پلاک ثبنی 1060/86 اصلی قطعه 139 تفکیکی به مساحت 143/61 مترمربع با حدود اربعه شمالاً: در پنج قسمت دوم و چهارم جنوبی است بطول های 9/78متر و 1/51 متر و918متر و 3 متر و2 متر دیوار به دیوار قطعه 137 و138 - شرقاً: بطول 9/20متر درب و دیواریست به شارع - جنوباً: بطول 21/10متر دیوار به دیوار قطعه 140- غرباً: بطول 7/10 متر دیواریست به قطعه مجاور واقع در قریه عبداله آباد بخش 12 تهران به آدرس: عبدل آباد گردنه- خیابان سیما چوب- روبروی کارگاه سیما چوب

نظریه کارشناسی:

با توجه به بررسی های بعمل آمده وباتوجه به مشخصات وموقعیت محلی ومساحت وقدمت بنا، نوع مصالح مصرفی درساخت وپلان ، نوع کاربرد و وضعیت موجودآن ، فارغ از موانع ثبتی وحقوقی وبدون احتساب دیون احتمالی آن به اشخاص حقیقی وحقوقی وادارات وسازمانها وبانکها غیره، ودرصورت بلامعارض بودن ونداشتن منع قانونی وعدم واگذاری منافع ملک به غیر، ارزش فعلی شش دانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی 1060 فرعی از 86 اصلی به مبلغ( 17/000/000/000 ریال- معادل یک میلیارد و هفتصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد.

-گزارش بازدید :

مورد بازدید وتعرفه شده یک باب خانه دارای بنای فاقد نما در انتهای عرصه و حیاط و دارای انشعابات آب و برق وگاز با درب فلزی نفر رو درآدرس فوق می باشد و بنابر اظهارات ساکنین ملک در اختیار ورثه قراردارد.

که براساس نظریه کارشناس رسمی دادگستری ارزش سهم محکوم علیهم معادل ( معادل 2 سهم از 21 سهم از 6 ششدانگ سهم ارث ایشان از املاک اقای محمد ملک نژاد کلکو ( مورث امیر ملک نژاد کلکو )  در پلاک ثبتی  1053 فرعی از 86 اصلی به مساحت 585.75متر مربع عرصه و اعیان معادل 3.809.523.809  ریال قیمت می شود و ارزش سهم نامبرده در پلاک ثبتی 1060فرعی از 86 اصلی به مساحت 143.61متر مربع واقع در حوزه ثبتی کهریزک مبلغ 1.619.047.619ریال براورد می گردد که قیمت پایه برای مزایده است تقاضای محکوم له برای مزایده اموال معرفی شده مقرر شده در مورخ 1403/11/29 ازساعت 9 الی 10 صبح از طریق  طریق سایت   سایت ستاد ایران  تشکیل می گردد و بفروش میرسد قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد  ، 10 درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت و نامبرده مکلف است تا یک ماه نسبت به پرداخت الباقی ثمن معامله اقدام نماید ،در غیر این صورت 10 درصد اولیه با هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد ، طالبین در صورت تمایل می توانند 5 روز قبل از موعد مزایده به این شعبه مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از زمین مورد تعرفه شده داده شود

امیر عباس رفیعی-دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش کهریزک