مزایده ششدانگ ملک ؟

شماره آگهی: 140368460000681636
شماره پرونده:140368920002282962

تاریخ صدور:1403/10/26

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب اجراییه  شماره 1403/42921  صادره از شعبه 16  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه0301044  له  آقای حامد ابددار  علیه  حمید آقابکلو  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 24/250/000/000  ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 75/000/000 ریال حق الزحمه کارشناسی در حق محکوم له و مبلغ 1/216/250/000  ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده و 2- مبلغ 18/006/000/000 ریال در حق محکوم له و مبلغ 900/300/000 ریال نیم عشر اجرایی پرونده کلاسه 0300470 شعبه اول اجرای احکام مدنی  و3- مبلغ 22/580/000/000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 1/129/000/000 ریال نیم عشر اجرایی بابت پرونده کلاسه 0301103 شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران و مبلغ 16/900/480/397 ریال بابت محکوم به و مبلغ 845/024/091 ریال نیم عشر اجرایی بابت پرونده کلاسه 0301999 شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران و 5- مبلغ 3/700/000/000 ریال و مبلغ  185/000/000 ریال نیم عشر اجرایی پرونده کلاسه 0303315 شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له  حق کسب و پیشه پلاک ثبتی 3 فرعی از 3976 اصلی بخش 6 ثبتی تهران  متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره پرونده کلاسه بایگانی 0301044  در خصوص تعیین کسب و پیشه مغازه ای مورد تعرفه واقع در تهرانمیدان خراسان،خیابان خراسان،روبروی کوچه لر زاده،پلاک 193؛ با عنایت به بازدید بعمل آمده و بررسی های صورت گرفته؛ موارد بشرح ذیل به استحضار می­رساند:

قرار کارشناسی: تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی حق کسب و پیشه واحد تجاری واقع در تهران،خیابان خراسان،روبروی لرد زاده ،پلاک 193 ؛ ارائه نمایند.

مستندات ابرازی:

1- به استناد روگرفت سند اجاره نامه رسمی که تحت شماره 4700 که در صفحه 107 دفترخانه اسناد رسمی شماره 308  تهران به ثبت رسیده است؛ موجر اداره اوقاف تهران با مستاجر وقت آقای اسداله اسدی  ششدانگ یک باب دکان جزء پلاک  شماره 3 فرعی از 3976 واقع در بخش 6 تهران  به مدت سه سال از تاریخ اول فرودین 1346 لغایت اول فرورودین 1349  برای شغل قماش فروشی با شرایط و مطابق مندرجات  سند منعقد می نماید

2- به استناد روگرفت سند اجاره نامه رسمی که تحت شماره 62145 که در صفحه 102 دفترخانه اسناد رسمی شماره 231  تهران به ثبت رسیده است؛ موجرین وقت متولیان  موقوفه مسجد و مدرسه صدریه با مستاجر وقت آقای عبدالحسن آینه گر ششدانگ یک باب دکان جزء پلاک  شماره 3 فرعی از 3976 واقع در بخش 6 تهران  موقوفه مسجد صدریه برای شغل موکت فروشی به مدت سه سال از تاریخ اول مهر 1358  با شرایط و مطابق مندرجات  سند منعقد می نماید

3- مطابق رونوشت سند تفویض وکالت که تحت شماره 19215 صفحه 109 در تاریخ 24/5/78 در دفتر خانه 206 تهران به ثبت رسیده آقای مهدی حاجی رضا قلی فینی کلیه اختیاراتی که طبق وکالتنامه شماره 52078 مورخ 23/2/74 دفتر 219 تهران در مورد یکباب داکان جزء پلاک شماره 3 فرعی از 3976 واقع در بخش 6 تهران موضوع سند اجاره نامه شماره 62145 مورخ 18/11/58 دفتر 231 تهران داشته بدون کم و کاست عینا تفویض و واگذار نمود ه به آقای حمید آقا بکلو فرزند احمد.

4- به موجب قرارداد اجاره عرصه و اعیان تجاری (تمدید قرارداد) به شماره 00/558100006/9/17 مورخ 17/9/1400 مابین موجر اداره اوقاف و مساتجر آقای حمید آقا بکلو منعقد گردیده موجر با شرایط  متن قرداد مغازه شش دانگ عرصه و اعیان یکباب مغازه به پلاک فرعی 3 از پلاک ثبتی 3976 در بخش ثبتی 6 تهران به مساحت عرصه 30 متر مربع ومساحت اعیان 30 متر مربع به آدرس فوق الذکر را با شغل فرش فروشی به مستاجر واگذار می نماید

5- به موجب جوابیه اداره اوقاف و امور خیریه شرق تهران به شماره 1403/454935 اینطور توضیح داده شده که آقای حمید آقابکلو به موجب سوابق موجود در پرونده کلاسه 117/6 ص این اداره دارای حق کسب و پیشه می باشد

مشاهدات انجام شده: با توجه به بازدید انجام شده ؛ مغازه قدیمی مذکور در طبقه همکف می باشد. کفسازی  از نوع سنگ و دیوارهای سنگ شده می باشد.. دارای درب  شیشه ای و حفاظ  کرکره ای دستی است. و مغازه دارای انشعاب برق سه فاز و  گاز اختصاصی  و انشعاب آب مشترک است.

توضیحات و حدود رسیدگی:   

رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذی صلاح ارائه شود ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.

مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می باشد. درنتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب شعبه 5 اجرای احکام دادگاه بهشتی تهران می باشد.

انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تائید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نیست.

به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره جانب شعبه 5 اجرای احکام  دادگاه بهشتی تهران موضوعیت دارد.

نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بر اساس میزان تصویر مستندات ارائه شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تعیین گردیده است.

نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداریها و ارگانها می باشد و تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد.

رسیدگی انجام شده محدود به " مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت " صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات " به عهده ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است، چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده است.

در صورتیکه هر یک از بندهای فوق الذکر عملی نگردد و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد صدرالاشاره ارائه گردد؛ مبلغ تعیین شده در گزارش حاضر (پس از ابلاغ موضوع به کارشناس منتخب و بررسی های لازم) مستلزم تجدید نظر خواهد بود.

ه- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با عنایت به قرار کارشناسی صادره از سوی مقام محترم قضایی و با توجه به موارد مشروحه صدرالذکر بررسی مستندات ابرازی و لوایح تنظیمی و مشاهدات صورت گرفته؛ معاینه فنی محلی ارزش ششدانگ حق کسب و پیشه واحد تجاری مذکور با توجه به نوع و مدت زمان بهره برداری و اجاره و نوع شغل برابر 59.000.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و نهصد میلیون تومان محاسبه و اعلام می گردد.

در پایان موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی از طرف خواهان و موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضر، بوده؛ بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات تسلیمی  از طرف خواهان و خوانده؛ بر عهده کارشناسان منتخب نبوده؛ معروض می دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتیکه هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد، ارائه گردد با دستور قضایی، نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود. ضمناً این نظریه صرف نظر موارد حقوقی و صرفاً بر اساس مستندات ابرازی و قرار صادره از سوی شعبه محترم 5 اجرای احکام  مجتمع قضایی بهشتی، بررسی و تهیه شده است و بازخورد احتمالی توافقات غیرقانونی یا غیر اصولی؛ موارد حقوقی و تقدم و تأخر آرای محاکم قضایی؛ با عنایت به ماهیت حقوقی آن؛ خارج از صلاحیت هیأت منتخب می باشد.

مقرر گردید

ششدانگ ملک فوق الذکر در روز  یکشنبه  مورخه 1403/11/21  از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://سایت ستاد ایران  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

                                              اجرای احکام مدنی شعبه 5 مجتمع قضایی شهید بهشتی