مزایده دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان خانه ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 1 فرعی از 6265 اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000718884
شماره پرونده:140368920002919789

تاریخ صدور:1403/11/07

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی  

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب شماره پروند ه اجرایی به کلاسه  0301633 شعبه  5   اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  له آقای پرویز مهری و احمد مهر فرزندفرهاد  علیه مجید مهری  که در این خصوص و پلاک ثبتی ذیل الذکر متعلق به  شخص ثالث  جهت دستور فروش ملک مشاعی محکوم علیه تعرفه که  توسط این اجرا توقیف و بشرح زیر کارشناسی گردیده است

اموضوع: ارائه گزارش کارشناسی پرونده اجرایی کلاسه 0301633

      باسلام وتحیت الهی

  احتراماً باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 1 فرعی از 6265 اصلی بخش 4 ثبتی تهران به آدرس محل وقوع ملک در تهران، خیابان پانزده خرداد، درخونگاه، کوچه شهید حسین اکبرنژاد، بن بست حکیمی، پلاک 2 مراجعه نموده و از ساختمان مذکور بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد:

1. مدارک و مستندات ابرازی:

1-1): تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان خانه ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 1 فرعی از 6265 اصلی، بخش 4 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران بمساحت 53.67 مترمربع وفق حدود اربعه مندرج در سند مالکیت که بموجب انحصار وراثت شماره 250 تاریخ 1390.03.07 مجتمع 12 و 13 شورای حل اختلاف تهران و مالیات 39223 مورخ 1402.11.03 واحد 863 و حصر وراثت شماره 140191390012567403 تاریخ 1401.09.10 شعبه اول حقوقی شورای حل اختلاف ورامین و مالیات 61746/07 بنام احمد مهری فرزند فرهاد منتقل و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 670463 سری الف سال 1402 در تاریخ 1402.12.26 ثبت، صادر و تسلیم گردیده است

2-1): تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان خانه ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 1 فرعی از 6265 اصلی، بخش 4 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران بمساحت 53.67 مترمربع وفق حدود اربعه مندرج در سند مالکیت که بموجب انحصار وراثت شماره 250 تاریخ 1390.03.07 مجتمع 12 و 13 شورای حل اختلاف تهران و مالیات 39223 مورخ 1402.11.03 واحد 863 و حصر وراثت شماره 140191390012567403 تاریخ 1401.09.10 شعبه اول حقوقی شورای حل اختلاف ورامین و مالیات 61746/07 بنام پرویز مهری فرزند فرهاد منتقل و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 670462 سری الف سال 1402 در تاریخ 1402.12.26 ثبت، صادر و تسلیم گردیده است

2- مشخصات ساختمان:

ساختمان مورد تعرفه در سمت جنوب گذر ( بن بست حکیمی ) با مساحت عرصه 53.67 مترمربع طبق سند مالکیت در سه طبقه مشتمل بر زیرزمین، همکف و طبقه اول با مصالح آجری، سقف طاق ضربی و نمای سیمان احداث شده و دارای درب فلزی نفر رو به معبر مجاور بوده و دارای راه پله با نرده فلزی از داخل حیاط جهت دسترسی به طبقه اول بوده و فاقد آسانسور میباشد، حیاط 2 پله پاین تر از تراز پیاده رو دارای کفپوش موزاییک است.

زیرزمین با درب دسترسی از داخل حیاط ( 5 پله پایین تر از حیاط ) مشتمل بر یک انباری با کفپوش موزاییک است، طبقه همکف مشتمل بر یک واحد مسکونی شامل دو اتاق با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ، آشپزخانه دارای کابینت فلزی با کفپوش موزاییک و سرویس و حمام ( باهم ) با توالت فرنگی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی میباشد، طبقه اول که دارای دسترسی از طریق راه پله از داخل حیاط میباشد مشتمل بر یک واحد مسکونی است که شامل تراس با نرده فلزی و راهرو و یک اتاق با کفپوش موزاییک و پوشش دیوار گچ و رویه رنگ، آشپزخانه با کابینت فلزی، سرویس بهداشتی و حمام با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی میباشد.

سیستم گرمایش ساختمان از نوع بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی میباشد، ملک مذکور دارای یک انشعاب آب شهری و یک انشعاب گاز شهری و دو انشعاب برق شهری است، طبق مندرجات بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من شهرداری تهران، ملک مذکور با شماره شناسایی 12161103 در زیر پهنه R251 استقرار دارد.

3- حدود رسیدگی:

گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد.

ارزیابی انجام شده، قیمت پلاک ثبتی مورد تعرفه وفق مساحت مندرج در سند مالکیت در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                               4. نظر کارشناسی:

با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار، کاربری مسکونی، مساحت، قدمت وکیفیت بنا، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، قیمت روز کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 1 فرعی از 6265 اصلی بخش ثبتی 4 تهران در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 29.500.000.000 ریال معادل دو میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. ملک فوق الذکر در روز  سه شنبه      مورخ  1403/12/7              از ساعت 8  الی 11  به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) سایت ستاد ایران  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی ریال  29/500/000/000شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. .