مزایده ملک پلاک ثبتی 56 فرعی از 4004 اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000769835
شماره پرونده:140168920004069606

تاریخ صدور:1403/11/24

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول پرونده کلاسه 0200505/ج

به موجب  اجرائیه  شماره 140368420000266697 مورخ1403/02/19 و دادنامه 140268390018024783 مورخ 1402/11/27 تقسیم  ترکه  صادره  از  شعبه 15 دادگاه حقوقی تهران  محکوم له  آقای محسن بیطرفان به طرفیت محکوم  علیهم1- امیر 2- یداله 3- فتح اله4- سکینه 5- محمد  همگی بیطرفان  محکومند به  تقسیم ترکه  حکم بر فروش  املاک  پلاک های ثبتی 56 فرعی از 4004  اصلی  واقع در بخش 6 حوزه ثبتی  ملک مولوی  تهران  و  پلاک ثبتی 210  فرعی از 3926  اصلی واقع در بخش 7 حوزه ثبتی  ملک پیروزی تهران  مبلغ  2/000/000ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که درراستای  دادنامه و اجراییه مذکور  به حسب تقاضای  محکوم له  پلاک های  ثبتی فوق الذکر  تهران متعلق به  محکوم له و محکوم علیهم  توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل  ارزیابی گردیده است

موضوع: گزارش کارشناسی ارزیابی ملک مشاعی مورد کارشناسی پلاک ثبتی 56 فرعی از 4004 اصلی واقع در بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی در پرونده به شماره بایگانی 0300505

احتراماً؛ در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده ی محکوم له: آقای محسن بیطرفان، محکوم علیه: آقای امیر بیطرفان با وکالت آقای حسین چاوشی و آقایان یدالله، فتح الله و محمد و خانم سکینه، شهرت همگی بیطرفان، مبنی بر ارزیابی ملک مشاعی مورد کارشناسی پلاک ثبتی 56 فرعی از 4004 اصلی واقع در بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به نشانی تهران- میدان خراسان- خ خراسان- ک شاهرودی- بن بست قائمیه- جنب شرقی بن بست دوم- پلاک 4، اینجانب ضمن مطالعه پرونده و پس از تماس تلفنی و پیام دادن به محکوم له (آقای محسن بیطرفان) با شماره 09128096170 که آقای امیر بیطرفان داده بود و عدم پاسخگویی محکوم له، نهایتاً پس از هماهنگی های صورت گرفته با آقای امیر بیطرفان و وکیل ایشان، سپس در ساعت 15:15 تاریخ 1403/9/20 به اتفاق آنان و احدی دیگر از محکوم علیه به نام آقای محمد بیطرفان، از ملک مورد کارشناسی به نشانی فوق الذکر بازدید بعمل آورده که هم اینک متعاقب مطالعه اوراق پرونده، بررسی ها و تحقیقات معموله، گزارش کارشناسی را طبق 4 برگ عکس پیوست به شرح ذیل به استحضار می رساند:

مستندات

1-    مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی به استناد تصاویر نامه بازداشت دائم به تاریخ ایجاد 1403/5/13 صادره از حوزه ملک مولوی تهران مضبوط در پرونده و سند مالکیت دفترچه ای ابرازی به شماره چاپی 2/582727 سال 1350 عبارت است از شش دانگ یک باب خانه شمالی دارای پلاک 56 فرعی از 4004 اصلی مفروز از شش دانگ یک قطعه زمین محصور پلاک 2 فرعی از اصلی نامبرده واقع در بخش 6 حوزه ملک مولوی تهران، مورد ثبت شماره 6496 صفحه 391 دفتر جلد 66 که سند مالکیت آن در تاریخ 1352/2/1 به نام اقای حسین بیطرفان با حدود و مشخصات به شرح صفحه 4 ثبت، صادر و تسلیم شده و مع الواسطه شش دانگ مورد ثبت بصورت قطعی با شماره 156825 و تاریخ 73/2/14 در دفترخانه استاد رسمی شماره 216 تهران به خانم فاطمه کریم خان زند انتقال یافته است. توضیح آنکه به موجب بخشنامه شماره 23511 تاریخ 1391/1/29 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، پلاک 4004/56 برای پلاک4004/6 استاندارد سازی گردید.

2-    مطابق مندرجات تصویر پایانکار ساختمان ابرازی صادره از شهرداری منطقه 12 تهران به شماره پرونده 7708 و شماره گواهی 3025 به تاریخ صدور 73/1/24، ساختمان دارای پروانه ساختمانی به تاریخ صدور 65/2/29، کد نوسازی 27-12799-26-12، سازه اسکلت فلزی، مساحت زمین پس از اصلاحی 212 مترمربع با ابعاد باقیمانده شمالاً: پخ 1 متر 8/9 متر به گذر 4 متری موجود، شرقاً: 22/10 متر به پلاک، جنوباً: 9/60 متر به پلاک و غرباً 22/28 متر به پلاک مجاور و زیربنای کل به مساحت 376/20 مترمربع بوده که شامل 3 واحد مسکونی تک واحدی در طبقات زیرزمین، همکف و اول جمعاً به مساحت 330/80 مترمربع که مساحت آپارتمان طبقه زیرزمین 100 مترمربع، آپارتمان طبقه همکف 115/40 مترمربع و آپارتمان طبقه اول نیز 115/40 مترمربع است و 1 واحد انباری تاسیسات در طبقه زیرزمین به مساحت 15/40 مترمربع و راه پله به مساحت 30 مترمربع می باشد.

مشاهدات:

ملک مورد کارشناسی در موقعیت جنوبی گذر با بر 9/60 متر و نزدیکی دبیرستان غیردولتی پسرانه گروه فرهنگی قائمیه قرار دارد که داخل آن یک ساختمان مسکونی 3 طبقه ی اسکلت فلزی تک واحدی تفکیک نشده ی فاقد پارکینگ و آسانسور رویت می گردد.

ساختمان دارای قدمتی حدود 37 الی 38 ساله و بصورت دو بر (شمالی و غربی) مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف و اول با نماهای شمالی و جنوبی سنگی و نمای غربی سیمانی است که دارای درب ورودی دو لنگه آهنی شیشه خور، درب بازکن غیرتصویری، یک کنتور آب، یک کنتور گاز، سه کنتور برق تکفاز، پوشش کف حیاط موزائیک، دیوارهای حیاط سنگ، کف پله ها سنگ، دیوارهای راه پله قرنیز و اندود گچ و رنگ و نرده راه پله های چوبی می باشد.

آپارتمان طبقه زیرزمین در مجاورت موتورخانه مرکزی با ارتفاع کوتاه حدوداً 2/20 متر قرار دارد که بصورت یک خوابه با آشپزخانه بسته و کابینت فلزی، سرویس بهداشتی حمام و توالت فرنگی و روشویی رویت می گردد و دارای درب ورودی و درب های داخلی چوبی، سرمایش کولرآبی، گرمایش موتورخانه مرکزی و بخاری گازی، درب بازکن غیرتصویری، پنجره های آهنی با شیشه یک جداره، کف سرویس بهداشتی و آشپزخانه سنگ و دیوارهایشان کاشی، الباقی کف ها موزائیک و مابقی دیوارها و سقف نیز، اندود گچ و رنگ است.

به هنگام بازدیدم، بصورت مسکونی در حال بهره برداری بود.

آپارتمان طبقه همکف بصورت دو خوابه با آشپزخانه بسته و کابینت فلزی، سرویس بهداشتی حمام، توالت های فرنگی و ایرانی و روشویی رویت می گردد که دارای درب ورودی و درب های داخلی چوبی، سرمایش کولرآبی، گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتورهای شوفاز، بخاری گازی، درب بازکن غیرتصویری، پنجره های آهنی با شیشه یک جداره، کف سرویس بهداشتی و آشپزخانه سنگ و دیوارهایشان کاشی، الباقی کف ها موزائیک و مابقی دیوارها و سقف نیز، اندود گچ و رنگ است.

به هنگام بازدیدم، بصورت مسکونی در حال بهره برداری بود.

آپارتمان طبقه اول بصورت دو خوابه با آشپزخانه بسته و کابینت فلزی، سرویس بهداشتی حمام، توالت ایرانی و روشویی رویت می گردد که دارای درب ورودی و درب های داخلی چوبی، سرمایش کولرآبی، گرمایش موتورخانه مرکزی و بخاری گازی، فاقد رادیاتورهای شوفاز، درب بازکن غیرتصویری، پنجره های آهنی با شیشه یک جداره، کف سرویس بهداشتی و آشپزخانه سنگ و دیوارهایشان کاشی، الباقی کف ها موزائیک و مابقی دیوارها و سقف نیز، اندود گچ و رنگ است.

به هنگام بازدیدم، تخلیه و خالی از سکنه رویت گردید.

نظر کارشناسی:

با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، قدمت بنا، کمیت و کیفیت ملک مورد کارشناسی و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی 3 طبقه قدمت دار با وضعیت موجود و زمان تقدیم گزارش کارشناسی، مبلغ 260،000،000،000 ریال معادل بیست و شش میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.

بدیهی است ارزیابی صورت گرفته ی ملک مورد کارشناسی، با فرض اصالت مدارک مضبوط در پرونده، تصویر مدارک ابرازی و فاقد هرگونه ریشه سندی اوقافی، بنیادی، مصادره ای و غیره و بلامعارض بودن بوده، همچنین به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، رهنی، بازداشتی، تخلفات ساختمانی، دیون و تعهدات متصوره احتمالی به شهرداری، اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، ارگان ها، سازمان ها و غیره می باشد که اخذ استعلامات در این خصوص در صلاحیت مراجع محترم قضایی بوده و در صلاحیت اینجانب نمی باشد.

توضیح: در صورت ارائه هرگونه مدارک جدید و تاثیر گذار از سوی طرفین پرونده و یا مرجع دیگری بعد از اعلام نظر کارشناسی، مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و در صورت ارائه و با تائید و دستور آن مقام محترم، متعاقبا نظر تکمیلی ارائه می گردد.

موضوع: گزارش کارشناسی ارزیابی ملک مشاعی مورد کارشناسی پلاک ثبتی 210 فرعی از 3926 اصلی واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران پرونده به شماره بایگانی 0300505

احتراماً؛ در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده ی محکوم له: آقای محسن بیطرفان، محکوم علیه: آقای امیر بیطرفان با وکالت آقای حسین چاوشی و آقایان یدالله، فتح الله و محمد و خانم سکینه، شهرت همگی بیطرفان، مبنی بر ارزیابی ملک مشاعی مورد کارشناسی پلاک ثبتی 210 فرعی از 3926 اصلی واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران واقع در طبقه همکف به مساحت 63/08 مترمربع به نشانی تهران- بزرگراه محلاتی- مابین بزرگراه امام علی و خ هفده شهریور- خ مخبر شمالی- مابین خ ولیعصر و خ شهید جوادی- ک لاری- پلاک 22- طبقه همکف- واحد 2، اینجانب ضمن مطالعه پرونده و پس از تماس تلفنی و پیام دادن به محکوم له (آقای محسن بیطرفان) با شماره 09128096170 که آقای امیر بیطرفان داده بود و عدم پاسخگویی محکوم له، نهایتاً پس از هماهنگی های صورت گرفته با آقای امیر بیطرفان و وکیل ایشان، سپس در ساعت 16:45 تاریخ 1403/9/20 به اتفاق آنان از ملک مورد کارشناسی به نشانی فوق الذکر بازدید بعمل آورده که هم اینک متعاقب مطالعه اوراق پرونده، بررسی ها و تحقیقات معموله، گزارش کارشناسی را طبق یک برگ عکس پیوست به شرح ذیل به استحضار می رساند:

مستندات:

1- مشخصات ملک مورد کارشناسی به استناد تصاویر نامه بازداشت دائم به تاریخ ایجاد 1403/7/21 صادره از حوزه ملک مولوی تهران مضبوط در پرونده و سند مالکیت دفترچه ای ابرازی به شماره دفترچه مالکیت 015986 سری الف 77 عبارت است از شش دانگ یکدستگاه آپارتمان واقع طبقه همکف به مساحت 63/08 مترمربع قطعه دوم به شماره 210 فرعی که به شماره 3926 اصلی مفروز از 136 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 7 تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمت های مشاعات  مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن، که مالکیت آن در صفحه 37 دفتر 1901 تحت شماره 307504 تاریخ 79/2/26 به شرح مندرجات حدود و مشخصات صفحه چهارم سند، به نام آقای حسین بیطرفان فرزند فتح الله ثبت، صادر و تسلیم شده است.

2-    مطابق مندرجات تصویر پایانکار ساختمان ابرازی شماره پرونده 38313 و شماره گواهی 26826 به تاریخ صدور 77/10/27، ساختمان دارای پروانه ساختمانی به تاریخ صدور 75/6/25، کد نوسازی 5-38389-19-13، سازه اسکلت فلزی، مساحت زمین پس از اصلاحی 93 مترمربع با ابعاد 6 در 15/50 متر و زیربنای کل به مساحت 363 مترمربع می باشد که شامل 5 طبقه ی مسکونی تک واحدی در طبقات زیرزمین، همکف، اول، دوم و سوم است.

مشاهدات:

آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه همکف ساختمان مسکونی 5 طبقه ی تک واحدی اسکلت فلزی، جمعاً 5 واحدی با قدمت حدوداً 26 ساله ی دارای نمای سنگ، در سمت جنوب گذر قرار دارد که مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف، اول، دوم و سوم می باشد.

ساختمان فاقد آسانسور، کنتور برق مشاعات، پارکینگ و انباری بوده و فقط آپارتمان طبقه زیرزمین به حیاط دسترسی دارد، و دارای درب بازکن غیرتصویری، درب ورودی دو لنگه آهنی شیشه خور، کف پله های سنگ، دیوارهای راه پله قرنیز و اندود گچ و رنگ و نرده راه پله های آهنی می باشد.

آپارتمان مورد کارشناسی فاقد پارکینگ، انباری، بالکن و راه دسترسی به حیاط بوده و بصورت دو خوابه با آشپزخانه باز و کابینت ام دی اف، سرویس بهداشتی حمام فقط دارای دوش و سرویس بهداشتی توالت ایرانی و روشویی رویت می گردد که دارای آب و گاز اشتراکی، برق اختصاصی، درب ورودی چوبی دو لنگه و درب های داخلی چوبی، سرمایش کولرآبی، گرمایش بخاری و آبگرمکن گازی، درب بازکن غیرتصویری، پنجره های آهنی با شیشه یک جداره حفاظ دار فلزی، کف سرویس ها سنگ، دیوار سرویس ها و آشپزخانه کاشی، الباقی کف ها لمینت که حسب اظهار، قبلاً کف آشپزخانه سنگ و الباقی کف ها نیز موزائیک بوده که بعداً این لمینت، بر روی آنها اجرا شده و مابقی دیوارها نیز اندود گچ و کاغذ دیواری یا بلکا است

نورگیری آشپزخانه، هال و پذیرایی از طریق پنجره ی آشپزخانه در سمت شمالی یا گذر و اتاق خوابها از سمت جنوب یا حیاط می باشند.

آپارتمان مورد کارشناسی به هنگام بازدیدم، بصورت مسکونی توسط آقای امیر بیطرفان در حال بهره برداری بود.

نظر کارشناسی:

با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، وقوع طبقه، قدمت بنا، کمیت و کیفیت آپارتمان مورد کارشناسی و کل ساختمان و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی فاقد پارکینگ، انباری، بالکن و راه دسترسی به حیاط، واقع در طبقه همکف به مساحت 63/08 مترمربع، در زمان تقدیم گزارش کارشناسی، مبلغ 30،000،000،000 ریال معادل سه میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.

بدیهی است ارزیابی صورت گرفته ی آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی، با فرض اصالت مدارک مضبوط در پرونده، تصویر مدارک ابرازی و فاقد هرگونه ریشه سندی اوقافی، بنیادی، مصادره ای و غیره و بلامعارض بودن بوده، همچنین به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، رهنی، بازداشتی، تخلفات ساختمانی، دیون و تعهدات متصوره احتمالی به شهرداری، اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، ارگان ها، سازمان ها و غیره می باشد که اخذ استعلامات در این خصوص در صلاحیت مراجع محترم قضایی بوده و در صلاحیت اینجانب نمی باشد.

توضیح: در صورت ارائه هرگونه مدارک جدید و تاثیر گذار از سوی طرفین پرونده و یا مرجع دیگری بعد از اعلام نظرکارشناسی، مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و در صورت ارائه و با تائید و دستور آن مقام محترم، متعاقبا نظر تکمیلی ارائه می گردد.

بنابر این مقرر گردید  پلاک های ثبتی فوق الذکر در تاریخ  1403/12/14  از ساعت 08/00      الی11/00    از طریق سامانه  تدارکات  الکترونیک دولت ( ستاد) به نشانی سایت ستاد ایران از طریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب سیبای شماره 2171299008005  به نام  سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه وزارت دادگستری واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده، ملک  مذکور به نام خریدار منتقل خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی به عهده خریدار می باشد و این اجرا هیج  تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد.

واحد اجرای احکام مدنی شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران