مزایده یک قطعه زمین با پلاک ثبتی 3000 فرعی از 167 اصلی مفروز و مجزی از 87 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 به مساحت 543/75 مترمربع ؟

شماره آگهی: 140301460000137695
شماره پرونده:140201920002941421

تاریخ صدور:1403/11/25

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول

به موجب پرونده کلاسه  0301008    صادره از شعبه    دادگاه عمومی حقوقی کرج  شهرام درخشی علیه: مبینا احمدی  محکوم علیه محکوم است به پرداخت 28/645/898/234    ریال در حق محکوم له  ومبلغ5 درصد  عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی  اموال غیر منقول  پلاک ثبتی 3000 فرعی از 167 اصلی 180/سهم از 100 سهم  واقع در آدرس: استان البرز شهرستان کرج  شهر کرج   بلوار سردار شهید سلیمانی خیابان نوش شرقی  کارخانه البرز بتن مهرشهر        متعلق      به نامبرده ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف به میزان 42/500/000/000 ریال ارزیابی شده ومقرر است در مورخ 1403/12/26از ساعت    12      الی      13  در محل اجرای احکام مدنی از طریق مزایده بفروش می رسد، مزایده از قیمت 42/500/000/000    ریال نظریه کارشناسی  شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد .     احتراماً عطف به ارجاع امر کارشناسی به شماره 140301100028544036 و شماره پرونده 140201920002941421 و شماره  بایگانی 0301008  اینجانب ضمن بررسی مدارک و مستندات موجود و ابرازی از محل وقوع ملک به آدرس: استان البرز  شهرستان کرج  شهر کرج   بلوار سردار شهید سلیمانی  خیابان نوش شرقی  کارخانه البرز بتن مهرشهر بازدید بعمل آورده و پس از بررسی های میدانی و تحقیقات محلی گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد: قرار صادره: ارزیابی پلاک ثبتی 3000 فرعی از 167 اصلی مفروز و مجزی از 87 فرعی از اصلی مذکور قطعه چهار تفکیکی. مشخصات ثبتی: حسب تصویر ارائه شده مشخصات مندرج در سند مالکیت تک برگی به شماره مسلسل 2411581 د 93 ملک مذکور عبارت است از یک قطعه زمین با پلاک ثبتی 3000 فرعی از 167 اصلی مفروز و مجزی از 87 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 به مساحت 543/75 مترمربع با میزان مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان وضعیت خاص طلق با مالکیت خانم فیروزه احمدی فرزند علی شماره شناسنامه 16029 محل صدور کرج تاریخ تولد 1366/06/02 وفق مستند مالکیت تجمیع اسناد مشاعی به شماره 70844 مورخ 1392/06/25 با حدود اربعه به شرح ذیل می باشد: شمالاً: پی است بطول 25 متر به قطعه سه تفکیکی. شرقاً: پی است بطول 27/50 به قطعه پنجاه و هفت تفکیکی. جنوباً: پی است بطول 27/50 متر به خیابان. غرباً: پی است بطول 16 متر به خیابان. مشخصات ملک بر اساس گواهی پایانکار: حسب تصویر گواهی پایانکار ساختمانی به شماره 5547 مورخ 1394/02/02 ملک مذکور با قطعات فرعی 30001، 30002  3171 تجمیع گردیده است و دارای اعیانی شامل تاسیسات کارگاه و مدیریت آزمایشگاه و اتاقک استراحت و نگهبانی و ژنراتور در یک طبقه جمعاً به مساحت 248/50 مترمربع صادر گردیده است. توصیف کلی: بر اساس مشاهدات یوم بازدید ملک مذکور عبارت است از یک قطعه زمین دارای دیوار پیرامونی ضلع شمال فاقد دیوار می باشد و در حال بهره برداری کارخانه تولید فرآورده های ساختمانی به صورت دو بر دارای بناهای با یک طبقه همکف با اسکلت فلزی نمای سیمانی درب و پنجره دو جداره فضای مدیریت با نوع پوشش کف سنگ دیوار ها نقاشی کابینت MDF سیستم سرمایش کولر گازی اتاقک استراحت و نگهبانی با پوشش کف موزائیک و دیوارها نقاشی سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری دارای باسکول چاه آب و برق سه فاز صنعتی با ترانس اختصاصی می باشد. توضیحات ضروری: این نظریه محدود به ویژگی های خاص این پلاک ثبتی باستناد بررسی تصویر اسناد مدارک ارائه شده و بازدید محلی و عوامل موثر درکارشناسی نظیر ابعاد و مساحت و موقعیت و محل قرارگیری و کاربری فارغ از بحث احراز مالکیت استوار می باشد. به استفاده کنندگان از این نظریه توجه داده می شود که گزارش کارشناسی حاضر جهت درخواست قرار ارجاع امر کارشناسی صادره فوق الذکر به منظور بهره برداری موضوع ارجاع  مذکور موضوعیت دارد. این گزارش بدون قلم خوردگی و لاک گرفتگی می باشد و در صورتیکه پس از ارائه گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد فوق ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود پس از ابلاغ موضوع  و بررسی های لازم و با حفظ مبانی کلی قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهدبود. رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده در ابلاغ کارشناسی بوده و بررسی اعتبار اصالت جامعیت مدارک و احراز مالکیت خارج از حیطه صلاحیت و موضوع کارشناسی بوده و مسئولیت عدم صحت موارد فوق بر عهده ارائه دهندگان آن بوده و در صورت بروز هرگونه مغایرت مدارک و بروز هرگونه اختلاف در نتیجه ارزیابی ناشی از موارد فوق اولاً گزارش و نظریه فاقد اعتبار و در ثانی مسئولیت هرگونه تبعات بر عهده ارائه دهندگان مدارک خواهد بود. مسئولیت هرگونه ادعای جعل مخدوش بودن و یا نا برابری اسناد و مدارک ابرازی با نسخه اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک بوده و با توجه به محدودیت صلاحیت کارشناس منتخب در این حدود نیز از مسئولیت مبرا میباشد. ارزش گذاری صورت گرفته فارغ از وجود هرگونه دیون احتمالی و موارد بازداشتی و حتی رهنی دیگر و فارغ از اصالت و یا عدم اصالت مستندات و مدارک ابرازی و فارغ از هرگونه واگذاری به غیر و فارغ از هرگونه منع شرعی و قانونی انجام معاملات صورت پذیرفته است و در صورت هرگونه مغایرت و یا منع قانونی با توجه به مراتب فوق گزارش از حیز انتفاع خارج و می بایست گزارش کارشناسی جدید با توجه به شرایط تعرفه شده جدید صورت پذیرد. گزارش صرفاً درچارچوب صلاحیتهای اعطایی جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره (مقصود مورد اشاره در ابلاغیه) موضوعیت داشته و برای هرگونه استفاده دیگر  بغیر از مورد یاد شده  فاقد اعتبار و استناد می باشد. با توجه به صلاحیت های اعطایی اینجانب در برآورد حاضر صرفاً عرصه و اعیان پلاک معرفی شده لحاظ گردیده است و تجهیزات و مجوزات و چاه   در برآورد لحاظ نگردیده است. گزارش فوق در بهمن ماه سال 1403 هـ.ش بر اساس وضعیت فعلی بازار املاک تهیه و تنظیم گردیده است. نظریه کارشناسی: با عنایت به قرار کارشناسی تصویر اسناد و مدارک و توضیحات مذکور ارزش و بهای روز قطعه زمین موصوف  با توجه به تحقیقات محلی و میدانی و با در نظر گرفتن ابعاد و مساحت شرایط زمانی و موقعیت مکانی و در صورت سهل و البیع بودن صرف نظر از احراز اصالت و صحت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و رهنی و نداشتن احتمال هرگونه مغایرت های مالکیتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی حقوقی و شرعی جهت معامله و عدم وجود دیون و بدهی احتمالی بابت مالیات و عوارض و جرائم و غیره به بانک ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین واقع در  پلاک 3000 فرعی از 167 اصلی مفروز و مجزی از 87 فرعی از اصلی مذکور قطعه چهار تفکیکی به مساحت 543/75 مترمربع با سایر متعلقات و امکانات و مد نظر قراردادن گواهی پایانکار مجموعاً برابر با مبلغ 42/500/000/000 ریال چهار میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.