مزایده فروش ملک مشاعی پلاک ثبتی 571 فرعی از 3928 اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000795104
شماره پرونده:140368920005489605

تاریخ صدور:1403/12/04

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

در پرونده کلاسه 0303424  درخصوص درخواست نوشین فروزانی سیچانی باوکالت فاطمه شاهی به طرفیت خوانده امیرعلی محرمی خواجه بلاغ به خواسته  فروش ملک مشاعی پلاک ثبتی 571 فرعی از 3928 اصلی واقع در بخش 3 تهران لذا پلاک ثبتی به شرح ذیل توسط کارشناس مورد ارزیابی گردید.

ا سلام و احترام، بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368100070794561 مورخ 1403/10/17 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0303424 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی خانم نوشین فروزانی سیچانی به طرفیت آقای امیرعلی محرمی خواجه بلاغ مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و عطف به قرار کارشناسی شماره 140368440002429591 مورخ 1403/10/17 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 571 فرعی از 3928 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 33 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به آدرس تهران خیابان جمالزاده شمالی خیابان زند بن بست پازند پلاک 6 واحد 4 واقع در طبقه 4 ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده، اینجانب در مورخ 1403/10/19 در معیت و راهنمایی طرفین اقدام به بازدید از محل آپارتمان به نشانی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

​الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1

ب- مشخصات ثبتی ملک:

مطابق تصویر اسناد مالکیت تک برگ ابرازی طرفین مشخصات ثبتی ملک عبارت است از:

عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 571 فرعی از 3928 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 33 فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 137.29 متر مربع (صد و سی و هفت متر و بیست و نه دسیمتر مربع) واقع در طبقه چهار که 4.15 متر مربع آن بالکن است. بانضمام انباری مسکونی قطعه 4 تفکیکی به مساحت 3.56 متر مربع واقع در سمت جنوبی همکف بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 4 تفکیکی به مساحت 10.80 متر مربع واقع در سمت جنوب غربی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن و با حدود آپارتمان و پارکینگ و انباری به شرح سند مالکیت و عرصه ملک زمین طلق پلاک 33 فرعی از 3928 اصلی بخش 03 به مساحت 217 متر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139320401049000412 مورخ 1393/08/18 اجرای مقررات شده است. و سابقه پلاک مفروزی برابر بخشنامه شماره 91/23511 مورخ 1391/01/29 سازمان ثبت پلاکهای 33 و34 فرعی از 3928 اصلی به علت تجمیع به پلاک ثبتی 33/3928 تغییر یافت و استاندارد سازی گردید.

با مشخصات مالکیت به شرح ذیل:

1-مالکیت نوشین فروزانی سیچانی فرزند مهدی به میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مستند مالکیت تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره 20375 مورخ 1396/08/02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1454 شهر تهران استان تهران  موضوع سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 623534 سری ج سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301049015110 مورخ 1402/08/24 ثبت شده است.

2-مالکیت امیر علی محرمی خواجه بلاغ فرزند بهروز به میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 31067 مورخ 1402/06/05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1454 شهر تهران استان تهران  موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 613378 سری ب سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301049010425 مورخ 1402/06/13 ثبت شده است.

ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک:

حسب بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه جهت کارشناسی و ارزیابی، یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه چهارم از یک ساختمان 5 طبقه مشتمل بر طبقه همکف شامل تعدادی پارکینگ و انباری با دسترسی به حیاط مشاعی در جنوب عرصه و طبقات اول الی چهارم هر کدام شامل یک واحد مجموعا شامل 4 واحد با بهره برداری مسکونی و نمای شمالی و جنوبی ساختمان با پوشش سنگ و قدمت حدودا 10 ساله و دارای آسانسور بر روی زمین با موقعیت جنوبی نسبت به گذر مجاور دارای درب ماشین رو اتوماتیک جهت ورود به پارکینگ های واقع در همکف و درب نفررو ورود به طبقه همکف منتهی به راه پله و آسانسور دسترسی به طبقات با سیستم درب باز کن تصویری و پوشش کف و دیوار کلیه مشاعات ساختمان از سنگ مشاهده شد. آپارتمان مورد تعرفه با درب ورودی ضد سرقت و پنجره ها از جنس یو پی وی سی با شیشه دو جداره و شامل 3 اتاق خواب با کمد دیواری با نور از نمای جنوبی و سرویس حمام با توالت فرنگی و سرویس توالت ایرانی مستقل همراه با روشویی و پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک و کاشی و آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف و هال پذیرایی با دسترسی به بالکن در نمای شمالی با نور از نمای شمالی ساختمان مشاهده گردید. پوشش کف آپارتمان از سرامیک و پوشش دیوار ها کاغذ دیواری و سیستم گرمایش و سرمایش از پکیج و با رادیاتور و کولر آبی و آپارتمان دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و آب و برق اشتراکی و در زمان بازدید آپارتمان مورد تعرفه بدون بهره برداری و فاقد سکونت رویت گردید.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-حدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه کننده اسناد، مدارک و دلایل می باشد.

هـ - نظریه کارشناسی :

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 571 فرعی از 3928 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 33 فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 137.29 متر مربع (صد و سی و هفت متر و بیست و نه دسیمتر مربع) واقع در طبقه چهار با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره  ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این آپارتمان در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره در وضعیت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 144000000000 ریال معادل چهارده میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.

ششدانگ ملک فوق الذکر با قیمت پایه کارشناسی به مبلغ  144000000000 ریال  در روز  شنبه       مورخه       1403/12/18        از ساعت 8 الی 11  از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد)سایت ستاد ایران  ابفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.

اجرای احکام مدنی شعبه ششم مجتمع قضایی شهید بهشتی