مزایده یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 17 فرعی از 3369 اصلی ، مفروز و مجزا شده از9 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000848057
شماره پرونده:140368920002936069

تاریخ صدور:1403/12/21

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره 140368390009191385 مورخه 1403/06/26 صادره از شعبه 13 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0301564خواهان: خانم فاطمه شاهواری با وکالت اقای یونس فیض کریملو بطرفیت خوانده : خانم فاطمه یاوری با وکالت خانم بهاره افشار با موضوع : دستور فروش ملک مشاع - که حسب دستور دادگاه پلاک ثبتی 17 فرعی  از  3369  اصلی واقع در بخش 2 تهران توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است.

وضعیت پلاک ثبتی ملک

وضعیت ثبتی پلاک 17 فرعی از 3369 اصلی بخش 02 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک: یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 17 فرعی از 3369 اصلی ، مفروز و مجزا شده از9 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 19 در طبقه5 و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 101.9 متر مربع متن ملک ، توضیحات ملک هردوقطعه تواما قابل انتقالند به حدود: شمالا: بطول5.90متر دیواراشتراکی با اپارتمان قسمت شمالغربی واقع درهمین طبقه شرقا: اول بطول1.55متر درب ورود ودیواربراهرو اشتراکی دوم بطول1.75متر دیواربه اسانسور اشتراکی سوم بطول1.10متر دیواربراهرو اشتراکی چهارم بطول7.45متر دیواراشتراکی با اپارتمان قسمت جنوبشرقی واقع درهمین طبقه جنوبا: اول بطول1.80مترلبه نرده است دوم که غربی است بطول2.50متردیوارهردوقسمت بفضای محل پله فرارسوم بطول4.30متر چهارم که شرقی است بطول3.80متر هردوقسمت دیوار وپنجره بفضای حیاط مشاعی پنجم بطول3.13 متر لبه نرده است بفضای آزاد مشاعی غربا: اول بطول6.30متر دیوار بدیوار پلاک3373 دوم که شمالی است بطول3.40متر وسوم بطول4.25متر هردوقسمت دیوار وپنجره بنورگیر اشتراکی مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 19 به مساحت 11.25 واقع در طبقه همکف به حدود اربعه: شمالا: بطول2.5متر به محوطه مشاعی پارکینگها شرقا: بطول4.50متر ذیوار وخط مستقیم به محوطه مشاعی پارکینگ ها واسانسور اشتراکی جنوبا: بطول2.50متر غربا: بطول4.50مت هر دوقسمت به محوطه مشاعی پارکینگها مشخصات مالکیت: مالکیت فاطمه / یاوری فرزند نبی شماره شناسنامه 53947 تاریخ تولد 1367/12/14 صادره از تهران دارای شماره ملی 0083144161 با جز سهم 2 از کل سهم 9 بعنوان مالک دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 23456 تاریخ 1402/09/15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 970 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 377847 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301025040165 ثبت گردیده است. مالکیت فاطمه / شاهواری فرزند فیروز شماره شناسنامه 2806 تاریخ تولد 1340/10/02 صادره از تهران دارای شماره ملی 0052215024 با جز سهم 7 از کل سهم 9 بعنوان مالک هفت سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت انتقال قطعی 94240 تاریخ 1402/08/21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 174 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 025322 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301025033666 ثبت گردیده است. محدودیت: ندارد  

نظریه کارشناسی:

ارزیابی آپارتمان پلاک ثبتی 17/3369  به استحضار می رساند بنابر اظهار وکلای محترم  خواهان و خوانده پرونده در خصوص خلع ید بودن آپارتمان مذکور و کلید درب آن نزد شعبه دادگاه محترم بوده ، اینجانب آمادگی خود را جهت دریافت کلید به اتفاق وکلای خواهان و خوانده و مراجعه به محل وقوع ملک و بازدید از آن را اعلام اعلام نموده و در تاریخ مقرر توسط ان شعبه محترم به اتفاق وکیل خوانده مراجعه نموده ، سپس اینجانب طی دو روز مراجعه به مجتمع پیگیر کارهای اداری و مراجعه به بخش های مختلف مجتمع شهید بهشتی بودم و نهایتا ً از شعبه پنجم طی نامه ای کلید آپارتمان مورد نظر را گرفته و به اتفاق وکیل خوانده به کلانتری محل وقوع اپارتمان ( میدان بهارستان ) مراجعه شده و به اتفاق افسر مامور کلانتری به آپارتمان عزیمت نمود و بازدید و معاینه فنی به عمل آمده و سپس با نامه کلانتری کلید آپارتمان را به شعبه پنجم مجتمع شهید بهشتی عودت و تحویل داده ام و گزارش ارزیابی آن به شرح زیر تقدیم حضورتان می شود.

نشانی ملک : استان تهران ، شهر تهران ، میدان بهارستان ، کوچه نظامیه ، پلاک 66 ، طبقه پنجم ، واحد 19

مشخصات ثبتی ملک : بر اساس تصویر نامه شماره  140385601025016542 مورخ 22/05/1403 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک نارمک تهران  : وضعیت ثبتی پلاک 17 فرعی از 3369 اصلی بخش 02 به شرح ذیل اعلام گردیده ،  مشخصات ملک ، یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 17 از 3369 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 9 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 19 در طبقه 5 و واقع در بخش 02 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساخت 90/101 مترمربع ، متن ملک ، توضیحات ملک هر دو قطعه تواما ً قابل انتقالند. مشخصات منضمات ملک : پارکینک قطعه 19 به مساحت 25/11 مترمربع واقع در طبقه همکف ،

 مشخصات مالکیت :

مالکیت فاطمه یاوری فرزند نبی شماره ملی 0083144161 با جز سهم 2 از کل سهم 9 به عنوان مالک دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 23456 تاریخ 15/09/1402 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 970 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 377847 سری ه سال 1401 ثبت گردیده است.

مالکیت فاطمه شاهواری فرزند فیروز شماره ملی 0052215024 با جز سهم 7 از کل سهم 9 به عنوان مالک هفت سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت انتقالی قطعی 94240  تاریخ 21/08/1402 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 174 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 025322 سری ه سال 1401 ثبت گردیده است.

پروانه احداث ساختمان و گواهی پایانکار ساختمانی ارائه نگردید.

مشخصات اعیان ملک : آپارتمان مورد بازدید د ر یک ساختمان قدیمی 7 طبقه شامل یک طبقه زیر زمین و طبقه همکف و 5 طبقه مسکونی روی همکف قرار دارد ، هر طبقه دارای چهار واحد مسکونی می باشد ، ساختمان دارای اسکلت فولادی با سقف طااق ضربی است و نمای بیرونی آن ترکیب سنگ و آجر می باشد ، قدمت ساختمان قدیمی است ، دارای یک دستگاه اسانسور می باشد. به هنگام احداث بنا عقب نشینی و اصلاحی رعایت شده است. آپارتمان دارای هال و دو اتاق و اشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی است. کف واحد اندود گچ و سیمان است ، دیوار ها اندود گچ می باشد ، کف آشپزخانه سرامیک قدیمی و دیوار آن کاشی قدیمی است و فاقد کابینت و سینک ، ... می باشد ، کف حمام و سرویس بهداشتی و حمام سرامیک قدیمی و دیوار آنها کاشی قدیمی است. دارای کانال کشی کولرآبی و لوله کشی شوفاژ بوده و فاقد رایاتور است.واحد با وضعیت فعلی غیر قابل استفاده بوده و نیاز به بازسازی کامل دارد. درب های داخلی چوبی و درب ورودی واحد با ورق فلزی و پنجره ها با پروفیل فلزی است. دارای انشعاب آب و برق و گاز است و در روز بازدید تخلیه بود.

نظریه کارشناسی : با توجه به مطالب مطروحه در صورت نداشتن هیچ گونه منعی جهت انتقال قطعی به اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین امکان انتقال سند قطعی در دفترخانه اسناد رسمی ، و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و همچنین بدهی و عوارض به سازمانها و ادارات و شهرداری و بانک ها و ارگانها ، به صورت تخلیه و باعنایت به موقعیت محل ، مساحت عرصه و مساحت اعیان ، کیفیت ساخت و قدمت بنا ، نوع کاربری و اوضاع و احوال روز ( به تاریخ تنظیم گزارش حاضر مورخ 15/10/1403 ) به نظر اینجانب ، ارزش شش دانگ این آپارتمان ( صرفا ً برای این پرونده) یعنی کل 9 سهم مبلغ  47/925/000/000 ریال (چهل وهفت میلیارد و و نهصد و بیست و پنج میلیون ریال ) برآورد و اعلام می گردد . که ارزش 2 سهم آن از 9 سهم کل مبلغ  10/650/000/000 ریال و ارزش 7 سهم از 9 سهم کل مبلغ 37/275/000/000 ریال برآورد و اعلام می شود

مقرر گردید شش دانگ ملک مشاع فوق الذکر در مورخه 1404/01/20 از ساعت 8 صبح لغایت 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایرانمزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 47/925/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.