مزایده عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق  به شماره 43441 فرعی از 48 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 8259 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000821913
شماره پرونده:9909980226700828

تاریخ صدور:1403/12/13

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

گهی مزایده اموال غیرمنقول    پرونده         0301070مورخ 1403/12/27ساعت 8 الی 11صبح

 بموجب دادنامه شماره 140168390005157617 و اجرائیه 140368420000808363مورخ   1403/5/16صادره از شعبه 7 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0301070 له منوچهر پور محمدی  بطرفیت  شرکت انتقال داده و علی ذاکر  که محکوم علیه به پرداخت مبلغ 128/733/812/949ریال بابت محکوم به و مبلغ 6/436/690/647ریال بابت نیم عشر محکوم شده که جمعا به مبلغ 135/170/503/596ریال محکوم له   پلاک ثبتی  43441 فرعی از 48اصلی  قطعه 10تفکیکی مفروز و مجزا شده از 8259فرعی از اصلی واقع در بخش11  لویزان  تهران توقیف که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری  به نشانی تهران خیابان مجیدیه شمالی خیابان امیر هوشنگ کاووسی خیابان شهید بهنام تاوند پور گلستان 9  پلاک 20 طبقه 5 واحد 10  به شرح ذیل  به مبلغ 111/000/000/000 ریال ارزیابی گردیده است که ششدانگ به میزان محکوم به و نیم عشر به مبلغ 135/170/503/596ریال به مزایده گذاشته میشود

ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع : پرونده کلاسه 0301070

با سلام احتراماً بازگشت به ابلاغیه مورخ 14/09/1403 و قرارکارشناسی شماره 140368440002116897 مورخ 14/09/1403 و شماره بایگانی پرونده 0301070 در باره دعوی منوچهر پور محمدی به طرفیت شرکت انتقال داده ماهان و علی ذاکر اصفهانی مبنی بر مطالبه خسارت دادرسی و تامین خواسته و مطالبه خسارت تاخیر تادیه و مطالبه وجه بابت  و با توجه به قرار کارشناسی مبنی بر ارزیابی یک قطعه آپارتمان به پلاک ثبتی 43441 فرعی از 48 اصلی مفروز و مجزا شده از 8259 فرعی از اصلی مذکور به استحضار می رساند اینجانبان پس از آگاهی از قرار کارشناسی و هماهنگی های انجام گرفته با آقای علی ذاکراصفهانی و در حضور آقای محمدرصا ذاکر اصفهانی و خانم مریم ذاکر اصفهانی از محل مورد تعرفه واقع در تهران  مجیدیه شمالی  خیابان امیر هوشنگ کاووسی  خیابان شهید بهنام ناوند پور گلستان 9 پلاک 20 طبقه پنج  واحد ده بازدید و ضمن بررسی مدارک ابرازی و تحقیقات محلی گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور میگردد 

نشانی ملک تهران مجیدیه شمالی بلوار امیر هوشنگ کاووسی خیابان شهید بهنام ناوند پور  گلستان 9 پلاک 20طبقه پنج  واحد ده2 مدارک ابرازی و داخل پرونده  تصویر سندهای مالکیت تکبرگی بشماره های چاپی 120357/ 120358 /120359 / 120360 / 120361 /120362 / 120363 سری ب سال 1400

تصویرگواهی ساختمان نوع گواهی پایانکار آپارتمانی  به شماره 42141865 مورخ 1399/04/03 شهرداری منطقه 4 تهران کد شناسائی 49678/10/10/0

تصویر استعلام ثبتی از حوزه ثبت ملک لویزان تهران به شماره 140385601151014519 مورخ1403/07/16

3-مشخصات ثبتی مطابق سند های تک برگی ابرازی  عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق  به شماره 43441 فرعی از 48 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 8259 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 114/26 متر مربع واقع در سمت جنوب طبقه پنج که مقدار 1/53 مترمربع آن بالکن است با نضمام پارکینگ های قطعات پانزده و شانزده تفکیکی به مساحت هر کدام 80/10مترمربع واقع در سمت شمال شرق طبقه زیرزمین بانضمام انباری قطعه ده تفکیکی به مساحت 4 متر مربع واقع در سمت شمال شرق طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان  شمالا اول در دو قسمت دیوار و پنجره به فضای نورگیر مشاعی  دوم در پنج قسمت در و دیوار به راه پله و آسانسور مشاعی سوم در دو قسمت دیوار و پنجره به فضای نور گیر مشاعی  شرقا  دیوار به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورای آن قطعه 203 تفکیکی سابق جنوبا : اول و سوم  پخی است دیوار  به فضای تراس غیر مسقف مشاعی طبقه اول و دوم لبه بالکن و دیوار و پنجره به فضای حیاط مشاعی غربا  دیوار به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورای آن قطعه 201 تفکیکی سابق است سقف بام مشاعی است  کف اشتراکی است  حدود انباری و پارکینگ ها بشرح مندرج در سند.

مشخصات مالکیت مالکان آپارتمان بشرح ذیل میباشد  آقای محمد رضا ذاکر اصفهانی  به شماره ملی 0040849686 صادره از تهران به میزان دو سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان .

آقای علی ذاکر  به شماره ملی 0067239730    صادره از تهران به میزان دو سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان .

4-3- آقای حسین ذاکر اصفهانی                به شماره ملی 0079651003        صادره از تهران به میزان دو سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان .

خانم محبوبه ذاکر اصفهانی  به شماره ملی 0066047072      صادره از تهران به میزان یک سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان.

خانم مریم ذاکر اصفهانی  به شماره ملی 0056624352      صادره از تهران به میزان یک سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان .

خانم منصوره ذاکر اصفهانی  به شماره ملی 0056182066        صادره از تهران به میزان یک سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان.

خانم مهدیه ذاکر اصفهانی  به شماره ملی 0072485078        صادره از تهران به میزان یک سهم مشاع از ده سهم عرصه و اعیان.     

ثبت گردیده است  یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140368990030402953 مورخ 19/06/1403 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران برای مالکیت آقای علی ذاکر بازداشت می باشد .

توصیف اجمالی ساختمانی که ملک مورد تعرفه در آن واقع شده:

مجتمع در عرصه ای بمساحت 408 مترمربع  در جنوب خیابان دوازده متری ناوندپور واقع شده و شامل هفت طبقه می باشد زیرزمین همکف اول تا پنجم. 

زیرزمین: شامل ده باب انباری و تعداد هشت واحد پارکینگ و موتورخانه کف موزائیک 3030 دیوارها  ازاره سنگی به ارتفاع 40 سانتیمتر و بالای آن سیمانکاری رنگ شده  سقف گچی نقاشی شده.

همکف: شامل تعداد هشت واحد پارکینگ کف سنگ دیوارها تا سقف سنگ طولی 40 سانتیمتر  سقف گچی رنگ شده.

طبقات اول تا پنجم: هرکدام شامل دو دستگاه آپارتمان مسکونی یکی شمالی و دیگری جنوبی.

سایر مشخصات مجتمع: راه پله  پوشش کف و پله از سنگ و دست انداز از قوطی های آهنی رنگ شده بدنه در قسمت پاگرد واحد ه  تا سقف از سنگ و بقیه دیوار های پله و پاگردهای نیم طبقه تا نیمه از سنگ و بقیه تا سقف و خود سقف گچی رنگ شده  نمای شمالی و جنوبی از سنگ پنجره ها آهنی رنگ شده با شیشه تکجداره  در پارکینگ آهنی با جک های اتوماتیک در آدمرو  آهنی  می باشد. حیات دارای مقدار کمی فضای سبز و عمدتا به عنوان رمپ عبور خودرو برای دسترسی از همکف به پارکینگ زیر زمین استفاده میشود  کف رمپ از موزائیک و دیوارهای حیات از سنگ است. مجتمع دارای آسانسور هفت ایستگاهه  چهار نفره با در های غیر اتوماتیک درهای ورودی آپارتمانها در طبقات چوبی ساده با حفاظ آهنی آکاردئونی و در انباری ها آهنی می باشد. ساختمان دارای اسکلت بتنی و قدمت آن حدود 17 سال می باشد.

توصیف اجمالی آپارتمان مورد ارزیابی: واحد تعرفه شده در جنوب طبقه پنجم واقع شده دارای دو اتاق خواب کف سرامیک  با کمد دیواری ام دی اف و کشوهای ریلی  دو دستگاه سرویس بهداشتی  ایرانی و فرنگی  با رادیاتور حوله خشگ کن آلومینیومی دیواری  کف سرامیک و بدنه کاشی  دستشوئی  توالت  شیر آلات  درجه یک ایرانی است  آشپزخانه اوپن با کف و بدنه سرامیک کابینت هایگلاس  صفحه کابینت و میز اوپن  اچ پی ال  دارای گاز رومیزی  هود، سینک دو لگنه  کف سرامیک سالن و اتاق خواب ها پوشش کف سرامیک با ابعاد 80 80 و بدنه از گچ و رنگ  سالن  دارای یکدستگاه شومینه برقی  قرنیز داخل سالن و اتاق خواب ها از پی وی سی هفت سانتی متری  درهای داخلی  اچ دی اف  آپارتمان مورد ارزیابی دارای سقفها از گچ رنگ نقاشی شده می باشد. سیستم گرمایش موتورخانه و رادیاتور آلومینیومی و سیستم سرمایش کولر آبی بوده و دارای انشعابات آب و گاز مشترک و انشعاب برق مستقل میباشد. آپارتمان در سالهای اخیر مورد بازسازی قرارگرفته و همچنین آپارتمان موصوف دارای 2 واحد پارکینگ می باشد.

حدود رسیدگی :

اعلام نظر کارشناسی پیشرو و رسیدگی های بعمل آمده بر مبنای  بررسی تصویر اسناد، مدارک و  اطلاعات ابرازی از سوی مالکین محترم بوده و استماع اظهارات ایشان و معاینه محلی از مورد کارشناسی در معیت نامبرده گان میباشد و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی ها و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از شمول و حدود اقدامات انجام شده میباشد و همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک بوده و همچنین مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت و کفایت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می باشد. ضمنا آپارتمان دارای هفت مالک و ده سهم از ده سهم می باشد.

نظریه کارشناسی :

با توجه به موارد فوق و موقعیت زمانی ومکانی ملک کمیت و کیفیت ملک  امکانات مساحت  قدمت بنای احداثی ودیگر شرایط موجود و موثر فوق الاشاره درارزیابی و نیز بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی  اعم از بانکها  شهرداریها  دارایی و غیره و در صورت نداشتن هرگونه منع قانونی جهت انتقال و بلا معارض بودن ملک بصورت تخلیه کامل همچنین با فرض صحت مدارک ابرازی  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موصوف به شماره 43441 فرعی از 48 اصلی  قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 8259 فرعی از اصلی مذکو  بخش یازده حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به انضمام یک باب انباری بمساحت 4 متر مربع و دو واحد پارکینگ هر کدام بمساحت 8/10 مترمربع و به مساحت 26/114 مترمربع به قیمت روز به نظر این هیات کارشناسی  به مبلغ 111/000/000/000 ریال برابر یازده میلیارد و یکصد میلیون تومان ارزیابی می شود.

مقرر گردید   پلاک ثبتی مذکور در   مورخه 1403/12/27 از ساعت  8  الی  11 از طریق از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایران   مزایده از قیمت پایه کارشناسی  111/000/000/000ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید .ضمنا دادگاه هیچ تعهدی نسبت به تخلیه پلاک ثبتی فروخته شده و تحویل ندارد و هزینه سند بر عهده خریدار میباشد