مزایده ششدانگ ملک مشاعی ؟

شماره آگهی: 140348460000096342
شماره پرونده:140148920001847223

تاریخ صدور:1403/12/19

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

((آگهی مزایده نوبت  دوم تکراری ))

در خصوص طرع دعوی زهره رسولی   به طرفیت ثعدا رسولی  سعدون رسولی  گلزار رسولی  ایوب رسولی  مریم رسولی  کریم رسولی  طاهر رسولی  عذار رسولی  فریده رسولی  هاجرهء غفوری  نازدار رسولی  حمیرا رسولی  فاطمه رسولی  ثریا رسولی  بختیار رسولی  معصومه علی زاده  ثویبه رسولی  نازنین رسولی  زینب رسولی  نسرین رسولی  صبری رسولی  رئوف رسولی  مصطفی رسولی  فاطمه رسولی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی در پرونده0200779مزایده برگذارکند

مورد مزایده  ارزیابی اراضی منتسب به ماترک و نسق زراعتی مرحوم علی رسولی در روستای میرده  که ششدانگ ملک مشاعی از طریق مزایده بفروش میرسد وملک در حال حاضر در تصرف آقاین کریم ومصطفی وطاهر وسعدون همگی رسولی میباشد  که به شرح یک فقره نسق زراعتی شماره 2098 1351/02/26دفترخانه 6 سقز و  آمارهای موجود در اداره ی امور اراضی مدیریت جهادکشاورزی سقز مرحوم علی رسولی در روستای میرده به میزان مبذر محلی 40 پوط مشاع زمین آبی و 120 پوط مشاع زمین دیمی مالکیت دارند که نسق و آمارهای مذکور به جهت مشاع بودن و عدم تحدید حدود قابلیت مطابقت با محل را ندارند اما برابر تأیید حاضرین قطعات کارشناسی شده در پرونده ی حاضر عرفا جزو نسق و ماترک آنمرحوم محسوب می گردند  وباستناد یک فقره گواهی حصر وراثت شماره 01019 شادروان علی رسولی در مورخه ی 1373/07/19برحمت ایزدی پیوسته و ورثه ی حین الفوت عبارتند از  سه پسر باسامی آقایان عبدالله و عبدالرحمن و محمد همگی رسولی و یک دختر بنام خانم زهره رسولی که سهم هر پسر مقدار دو هفتم و سهم دختر نیز مقدار یک هفتم تعیین گردیده شایان ذکر است برابر توضیحات حاضرین اولاد ذکور مرحوم علی رسولی در سالهای گذشته برحمت ایزدی پیوسته و قطعات منتسب به ماترک در ید و تصرف وراث سه پسر مرحوم علی رسولی قرار دارند.خانم زهره رسولی نیز گزارش کارشناسی پرونده ی کلاسه 0200147 شعبه ی چهارم حقوقی(پرونده ی اصلی تقسیم ترکه) را ارائه و بیان داشتند مساحت ها و قطعات تعرفه شده در گزارش موصوف مورد تأیید ایشان می باشد و درخواست نمودند بر همین اساس ارزیابی  و کارشناسی انجام شو دنظر به اینکه قبلا در پرونده ی اصلی با  کلاسه ی 0200147 قطعات کارشناسی و احکام بر اساس مساحت های مندرج در گزارش موصوف صادر گردیده لذا هیأت منتخب نیز بر همین مبنا اقدام به بازدید و برداشت مختصات قطعات نموده که برابر گزارش مذکور قطعات منتسب به ماترک مرحوم علی رسولی در تعداد 13 قطعه زمین مزروعی آبی و دیمی مجموعا مقدا رتقریبا 244228 مترمربع مساحت دارند که در وضعیت زمان کارشناسی حاضر به صورت زمین مزروعی و باغات احداثی و خانه باغ های موجود که توسط متصرفین (وراث مرحومین عبدالله و عبدالرحمن و محمد رسولی) احداث شده مشاهده می گردند  ضمن تهیه ی فایل مختصات دار قطعات و مراجعه به اداره ی منابع طبیعی سقز و جانمایی توسط مسئول محترم مربوطه در نقشه ی اجرای ماده 54 موضوع قانون رفع موانع تولید(رفع تداخل) نهایتا مشخص گردید که از کل مساحت تعداد سیزده قطعه اراضی معرفی شده  بشرح قسمتهای بدون هاشور کروکی پیوستی مجموعا و تقریبا مقدار 203602 مترمربع بعنوان مستثنیات و اراضی زراعی ملحوظ و مابقی که در کروکی پیوستی به صورت هاشور خورده نمایش داده شده با مساحت تقریبا 40626 مترمربع بعنوان اراضی ملی منظور گردیده که در گزارش حاضر و نظر به اعلام شفاهی مسئول محترم اجرای احکام مدنی مبنی بر کسر اراضی ملی و صرفا ارزیابی قسمتهایی که خارج از آن قرار گرفته اقدام به ارزیابی مقدار 203602 مترمربع(تقریبا 53864 مترمربع آبی و تقریبا 149738 مترمربع دیمی)  که در نقشه ی اجرای ماده 54 بعنوان مستثنیات و زراعی اعلام شده گردیده است.-ارزیابی قسمتهای مستثنیات نقشه ی اجرایی ماده 54 منابع طبیعی با مساحت 203602 مترمربع و محاسبه ی حصه ی خانم زهره رسولی ارزیابی قطعات معرفی شده با عنایت به موقعیت استقرار در طبیعت، نوع کاربری (آبی  سنتی دیمی )  شیب محل میزان مرغوبیت  بعد مسافت از روستا و شهر  کلیه ی حقوقات عرفی اعم از حقابه طبق عرف محل و حقوق ارتفاقی و انتفاعی قطعات و وضعیت جاده های دسترسی و مساحت قطعات  مد نظر قرار دادن شرایط فعلی اقتصادی و  برآورد گردیده ضمنا در خصوص اعیانات و اقداماتی که برابر توضیحات و اظهارات حاضرین  متصرفین با هزینه ی خویش در طی سالهای پس از فوت مرحوم علی رسولی اقدام به ایجاد و احداث آنها نموده اند معروض می دارد ارزش ریالی برای اعیانات موصوف تعیین نگردیده و مرغوبیت ناشی از اقدامات متصرفین در قیمت گذاری لحاظ نشده و صرفا تعدادی از اشجار زردآلوی که دارای سن بالا بوده و مربوط به زمان حیات مرحوم علی رسولی بوده اند هر چند که به دلیل سن بالا از حیز انتفاع خارج شده اند اما مشمول ارزش گذاری در پرونده ی حاضر می باشند. شایان ذکر است به دلیل خشک سالیهای گذشته منابع آب موجود افت محسوس نموده و قسمت قابل توجهی از قطعات به صورت دیم کشت می گردند که در شرایط فعلی ارزیابی صرفا در خصوص تقریبا 53864 مترمربع از اراضی واقع در بخش هایی از قطعات شماره دو و سه و چهار که خارج از اراضی ملی هستند به صورت آبی سنتی صورت گرفته و مابقی با مساحت تقریبا 149738 مترمربع نیز که در نقشه های اجرایی  خارج از اراضی ملی منظور شده اند بعنوان اراضی دیمی قیمت گذاری شده اند.

-تعیین ارزش ریالی قطعات: ارزش ریالی قسمتهای آبی(سنتی) که خارج از اراضی ملی شده واقع گردیده اند با مساحت تقریبا 53864 مترمربع در شرایط فعلی اقتصادی  از قرار میانگین هر مترمربع 500/000 ریال جمعا معادل مبلغ 26/932/000/000 ریال برآورد می گردد ضمنا همانگونه که بعرض رسید تعدادی اشجار زردآلوی قدیمی نیز داخل قسمتهای آبی ( بخش هایی از قطعات دو و سه و چهار) واقع شده که جزو ارزش گذاری حاضر می باشند. ارزش ریالی عرصه ی قطعات دیمی که خارج از اراضی ملی شده هستند در سطح جمعا 149738 مترمربع در شرایط فعلی اقتصادی  از قرار میانگین هر مترمربع 200/000 ریال جمعا معادل مبلغ 29/947/600/000 ریال برآورد می گردد.  مجموع ارزش ریالی قطعات آبی و دیمی فوق الاشاره که در نقشه های موجود در اداره ی منابع طبیعی سقز بعنوان اراضی مزروعی و مستثنیات ملحوظ شده اند در سطح مجموعا 203602 مترمربع (مقدار تقریبا 53864 مترمربع آبی و مقدار تقریبا 149738 مترمربع دیمی) در شرایط فعلی اقتصادی معادل مبلغ 56/879/600/000 ریال (پنجاه و شش میلیارد و هشتصد و هفتاد و نه میلیون و ششصد هزار ریال) برآورد و پیشنهاد می گردد مجموع ارزش ریالی قطعات آبی و دیمی فوق الاشاره که در نقشه های موجود در اداره ی منابع طبیعی سقز بعنوان اراضی مزروعی و مستثنیات ملحوظ شده اند در سطح مجموعا 203602 مترمربع (مقدار تقریبا 53864 مترمربع آبی و مقدار تقریبا 149738 مترمربع دیمی) در شرایط فعلی اقتصادی معادل مبلغ 56/879/600/000 ریال (پنجاه و شش میلیارد و هشتصد و هفتاد و نه میلیون و ششصد هزار ریال) برآورد و پیشنهاد می گردد و مزایده ازقیمت کارشناسی شده بعنوان قیمت پایه شروع می شود

    مزایده حضوری و در مورخه1404/01/19 ساعت09 در محل دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز شروع و در ساعت 10خاتمه می یابد و مزایده ازقیمت کارشناسی شده بعنوان قیمت پایه شروع می شود وبرنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید.شرکت کنندگان بایستی در سامانه ثنا ثبت نام نموده و درخواست خود را بصورت کتبی در پاکت در بسته درزمان برگزاری مزایده( از ساعت 09صبح لغایت 10صبح)  به دفتر اجرای احکام تحویل نمایند و به پیشنهادهای خارج از ساعت تعیین شده ترتیب اثر داده نمی شود.برنده بایستی فی المجلس کل مبلغ مورد مزایده را پرداخت ودر غیر اینصورت ده درصد قیمت کارشناسی شده موضوع مزایده رابحساب سپرده شماره 2171294253007 دادگستری سقز واریزو ظرف یک ماه بعد ازتاریخ مزایده ترتیب پرداخت مابقی بهای مزایده را بدهد در غیر اینصورت ده درصد تحویلی به نفع دولت ضبط خواهد شد. کسانی که قصد بازدید از مورد مزایده را داشته باشند،پنج روز مانده به روز مزایده بامراجعه به این اجرا ارائه درخواست و مدارک هویتی و با اخذ مجوز وفق مقررات می توانند از آن بازدید بعمل آورند .