مزایده عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی شماره 241 فرعی از 3130 اصلی قطعه 80 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 161 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000862378
شماره پرونده:140268920000650328

تاریخ صدور:1403/12/27

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

در پرونده کلاسه 0301105 محکوم علیه خانم شهناز مرادزاده با بت وجه چک محکوم است به پرداخت مبلغ 9/175/990/000 ریال بابت اصل و خسارت تاخیر و هزینه دادرسی و مبلغ 458/799/500 ریال بابت نیم عشر اجرائی ،که بر این اساس پلاک ثبتی 241 فرعی از 3130 اصلی قطعه 80 متعلق به نامبرده به شرح ذیل توسط کارشناس مورد ارزیابی قرار گرفت.

با سلام و احترام، بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368100050751124 مورخ 1403/08/01 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0301105 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای سید محمد جواد میر محمدی به طرفیت خانم شهناز مراد زاده مبنی بر مطالبه وجه بابت ... و عطف به قرار کارشناسی شماره 140368440001702022 مورخ 1403/08/01 در خصوص کارشناسی و ارزیابی ملک مورد بازداشت از محکوم علیه جهت استیفاء محکوم به بشرح شش دانگ عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری به پلاک ثبتی شماره 241 فرعی از 3130 اصلی قطعه 80 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 161 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران واقع در سمت مرکزی طبقه همکف، به آدرس تهران خیابان ملت خیابان اکباتان کوچه آهنین بن بست اول پاساژ آهنین طبقه همکف واحد شماره 319 ضمن مطالعه پرونده و اخذ تصویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده، اینجانب در تاریخ 1403/10/12 اقدام به بازدید از محل ملک به نشانی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

مشخصات ثبتی ملک:

 مطابق تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی توسط محکوم علیه و تصویر نامه بازداشت دائم از حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به آن شعبه محترم به شماره نامه 140385601025021733 مورخ 1403/07/04 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی شماره 241 فرعی از 3130 اصلی قطعه 80 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 161 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 9.75 متر مربع (نه متر و هفتاد و پنج دسیمتر مربع) واقع در سمت مرکزی طبقه همکف بانضمام انباری تجاری منضم قطعه 80 تفکیکی به مساحت 5.28 متر مربع (پنج متر و بیست و هشت دسیمتر مربع) واقع در نیم طبقه فوقانی با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن و عرصه ملک زمین با بنای احداثی طلق پلاک 161 فرعی از 3130 اصلی بخش 2 به مساحت 623.91 متر مربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی با شماره رایانه 139720401025000478 مورخ 1397/07/02 اجرای مقررات شده است با حدود واحد تجاری و انباری منضم به شرح سند مالکیت که به شماره چاپی 280462 سری ج سال 99 به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 137702 مورخ 1400/02/19 دفترخانه اسناد رسمی شماره 63 تهران ثبت و ذیل شناسه یکتا 140020301025007182 مورخ 1400/03/11 به نام خانم شهناز مراد زاده فرزند نعمت به میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان ثبت و صادر شده است.

ضمناً مطابق پاسخ بازداشت دائم از حوزه ثبت ملک مربوطه به شماره فوق الذکر مراتب بازداشت پلاک ثبتی مذکور در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید شده است.

ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک:

حسب بازدید انجام شده واحد تجاری مورد تعرفه جهت کارشناسی و ارزیابی، یک باب مغازه واقع در طبقه همکف و در موقعیت داخل راهرو از ساختمان پاساژ آهنین با قدمت بهره برداری حدوداً 10 ساله در 6 طبقه مشتمل بر دو طبقه زیرزمین و همکف و سه طبقه روی همکف در آدرس صدرالاشاره رویت گردید. ساختمان شامل دو دستگاه آسانسور و راه پله خروج اضطراری با درب های ضد حریق دسترسی به طبقات، سیستم اعلان و اطفاء حریق و سیستم های گرمایش و سرمایش مرکزی با دریچه ها و فن کوئل های سقفی مشاهده شد. پوشش کف راهرو ها از سنگ و اکثر مغازه های پاساژ مذکور مورد بهره برداری به صورت فروشگاه لوازم یدکی خودرو رویت گردید. مغازه مورد تعرفه با پلاک نصبی شماره 319 با ابعاد مفید داخلی به عرض متوسط حدوداً 3 متر و عمق حدوداً 3.3 متر با ارتفاع کف تا سقف حدوداً 4.4 متر و شامل بالکن داخلی به عمق حدوداً 2.4 متر در تمام عرض مغازه با دسترسی توسط بالابر برقی و ارتفاع حدوداً 2.5 متر در زیر بالکن و ارتفاع کف بالکن تا زیر سقف حدوداً 1.8 متر رویت گردید. پوشش کف مغازه از سنگ و پوشش دیوارها رنگ آمیزی شده و درب ورودی شیشه ای و دیوار ها قفسه بندی شده و در زمان بازدید مورد بهره برداری فروشگاه لوازم یدکی خودرو توسط مستاجر مشاهده شد. طبق اظهارات مالک سرقفلی این واحد تجاری واگذار نشده و متعلق به مالک است.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-حدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله املاک و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی، اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و اداره امور مالیاتی مربوطه الزامیست و این ارزیابی صرفاً در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه کننده اسناد، مدارک و دلایل می باشد.

هـ - نظریه کارشناسی :

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان و شش دانگ سرقفلی یک باب واحد تجاری (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی شماره 241 فرعی از 3130 اصلی قطعه 80 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 161 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 9.75 متر مربع (نه متر و هفتاد و پنج دسیمتر مربع) واقع در سمت مرکزی طبقه همکف بانضمام انباری تجاری منضم قطعه 80 تفکیکی به مساحت 5.28 متر مربع (پنج متر و بیست و هشت دسیمتر مربع) واقع در نیم طبقه فوقانی با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این ملک در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره در وضعیت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 138000000000 ریال معادل سیزده میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.

مقرر گردید 418 هزارم یک دانگ از شش دانگ  در روز  چهارشتبه     مورخ            1404/01/20    از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) سایت ستاد ایران  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه 138000000000شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.