مزایده ملک مسکونی ( ویلا ) ؟

شماره آگهی: 140422460000125663
شماره پرونده:140340920000162484

تاریخ صدور:1404/09/02

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش ضیاء آباد

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

/بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال غیر منقول (نوبت دوم)  

در پرونده کلاسه به شماره 0300314 شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش ضیاءآباد آقای حمید شهسواری فرزند عزیزقلی محکوم است به پرداخت مبلغ 37/400/000/000 ریال از بابت اصل خواسته به انضمام سایر هزینه دادرسی و تاخیر تادیه بابت اجرائیه صادره  از شعبه دادگاه عمومی بخش ضیاءآباد در حق محکوم له : آقای عباس آذر پیکان فرزند محمد و پرداخت پنج درصد محکوم به بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که محکوم له جهت استیفای طلب و حقوق خود بدواً تقاضای توقیف و فروش اموال غیر منقول متعلق به محکوم علیه به شرح و میزان کارشناسی ذیل را نمود است که این اجرا قصد دارد در روز چهار شنبه مورخه 1404/09/26 رأس ساعت 8 الی 12 صبح را از طریق مزایده عمومی به فروش برساند. مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد )  به آدرس اینترنتیسایت ستاد ایران به شماره حراج 3004106671000042 شروع می شود. (ضمنا ملک مزبور در پرونده های 0300315و0300314و0300313و0300047توقیف و به صورت جداگانه در مزایده می باشد)

مشخصات مال مورد مزایده: ملک مسکونی ( ویلا ) واقع در روستای فارسجین - بخش ضیاءآباد - بعد از خیابان امام حسین به سمت قبرستان روستا کوچه کاروانسرا - ساختمان 4 طبقه با نمای رومی - پلاک مورد نظر یک مجموعه ویلایی به مساحت عرصه حدودا 3200 متر مربع و اعیانی آن تقریبا به مساحت 1000 متر مربع می باشد . که شامل یک واحد ساختمان 4 طبقه در قالب یک طبقه همکف شامل یک واحد مسکونی و یک مجموعه استخر سرپوشیده به ابعاد کاسه استخر 7 متر در 15 متر و یک  جکوزی گرم و اتاق های مرتبط با مجموعه استخر به مساحت طبقه همکف 391 متر مربع و طبقه اول واحد مسکونی به مساحت196 متر مربع و طبقه دوم و سوم به صورت دوبلکس با مجموع مساحت 306 متر مربع  می باشد . ساختمان مسکونی فوق دارای اسکلت بتنی با سقف تیرچه و بلوک  و دیوار های پیرامونی و منقسم داخلی با سفال اجرا شده و سال ساخت ان 1399 تا 1401 می باشد . - نمای ساختمان فوق سنگی بوده  به صورت رومی بسیار سنگین با برجستگی ها و بالکن های وسیع و با پیش آمدگی های زیاد اجرا شده است . که با قوانین سازمان نظام مهندسی ساختمان در خصوص نما های رومی بسیار منافات داشته است . کف ساختمان مسکونی فوق در تمام طبقات سنگ فرش شده و عملیات نازک کاری آن به اتمام رسیده و دیوارها سفید کاری شده و تمام سقف ها کناف کاری صورت پذیرفته ولیکن رنگ آمیزی ان انجام نشده . و ساختمان فوق ، کابینت - پکیچ و شیر الات  نداشته و بعضی درب ها  نصب نشده و سیستم روشنایی بعضی واحد ها کامل اجرا نشده است . لازم به ذکر است مجموعه استخر دارای ستون های بتنی بوده و بر روی این ستونها خرپای فلزی نصب شده و سقف مجموعه شیب دار با ورق فلزی رنگی اجرا شده است . اتاق  موتور خانه استخر در فضای بیرون از استخر اجرا شده و فاقد تجهیزات مربوط به راه اندازی استخر (شامل  دیگ گرمایشی و پمپ های خطی و فیلتر های شنی و ....... ) می باشد . سقف کاذب استخر اجرا شده و قسمتی از ان به صورت سقف آسمان  مجازی انجام شده است . در قسمت جنوب غربی زمین یک واحد سرایداری و جود داشته  و مساحت آن 60 متر مربع بوده و در کنار آن نیز یک واحد انباری قرار دارد . که  به عنوان سرایداری در حال بهره برداری می باشد. پیاده روی محیطی بنا به عرض 1/20 سانتیمتر دور تا دور زمین اجرا شده و درختکاری کنار ان نیز انجام شده است . داخل حیاط مجموعه فوق درختکاری و فضای سبز انجام شده و یک پرگلا (الاچیق) با سقف گنبدی و نمای سنگی اجرا شده که کف ان سنگ فرش نشده است و باغچه بندی ان به صورت ناقص رها شده است . مساحت کل مسقف ویلای فوق شامل استخر و ساختمان 4 طبقه و سرایداری و انبار کنار ان و الاچیق تقریبا 1000 متر مربع می باشد . دیوار کشی محیطی زمین در قسمت معبر ورودی تا ارتفاع 4/20 متر سنگ نمای رومی بوده و بسیار پر کار و سنگین اجرا شده است و سه ضلع دیگر محیط زمین  از داخل سنگ نمای رومی انجام شده و از قسمت بیرونی سیمانکاری صورت پذیرفته است . قسمت هشتی ورودی به ملک به صورت ناقص اجرا و رها گردیده است . مواردی که در قیمت گذاری بنا تاثیر گذار بوده از قرار ذیل می باشد . کاربری زمین  فوق مزروعی بوده - نداشتن مجوزات لازمه مانند پروانه ساختمانی و پایان کار و .... از مراجع ذیصلاح  -  خارج از طرح هادی و بافت روستا بودن - عدم رعایت بعضی موارد مهندسی ساخت ، در اجرای بنا و استخر - نداشتن اسانسور برای ساختمان 4 طبقه - نداشتن انشعابات - نداشتن سند رسمی - موقعیت قرار گیری پلاک فوق در روستا (  و راه های دسترسی و ....  ) و سهل البیع بودن با در نظر گرفتن موارد صدر الذکر و بدون در نظر گرفتن دیون و یا ترهین احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و با توجه به جمیع جهات موثره (سهل البیع بودن )  قیمت اعلامی برای پایه مزایده 210/000/000/000 ریال معادل بیست و یک میلیارد تومان توسط کارشناسی رسمی دادگستری ارزیابی شده است.

شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولاً منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستادواریز نماید. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت پیشنهادی را داشته و 10 درصد مبلغ کارشناسی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد) 

شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدواً نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستادواریز نماید و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده مندرج در سامانه ستاد واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت. مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش ضیاءآباد ، سید محمدرضا احمدی  استان قزوین ، شهرستان تاکستان ، ضیاءآباد ، بلوار امام خمینی (ره) ، روبروی اداره آموزش و پرورش ، دادگاه عمومی بخش ضیاءآباد ، کد پستی:3485149575 ، شماره تماس:02835624324