مزایده ملک ؟

شماره آگهی: 140434460000098126
شماره پرونده:140134920001936531

تاریخ صدور:1404/09/02

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال غیرمنقول با موضوع حکم فروش

نظر به اینکه در پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0401082 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا موضوع دعوای خانم رخشنده وحیدیان فرزند اسرافیل با وکالت آقای اسفندیار فرضی  به طرفیت آقایان و خانم ها 1.فرخنده وحیدیان فرزند اسرافیل 2. ایلدار ایران پاک فرزند علی 3. فاطمه ایران پاک فرزند ایلدار 4.  اسماعیل ایران پاک فرزند ایلدار 5. عبدالرضا ایران پاک فرزند ایلدار 6.غلامرضا ایران پاک فرزند ابدار 7.علی نامجو فرزند سردار  8. علیرضا نامجو فرزند سردار 9. وحید نامجو فرزند سردار 10. حسن نامجو فرزند سردار 11.توحید نامجو فرزند سردار 12. بهار نامجو فرزند سردار  13. فاطمه نامجو فرزند سردار 14. گل گز نامجو فرزند سردار 15.رقیه نامجو فرزند سردار با موضوع حکم فروش پلاک ثبتی به مشخصات ذیل ارزیابی گردیده است لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت فروش ملک موصوف در تاریخ 1404/09/26از ساعت 8 صبح تا 12 صبح از طریق سامانه ستاد و از طریق مزایده  به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد (برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.)متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد.

مشخصات ملک موضوع حکم فروش:تقسیم ماترک باقیمانده براساس نظریه کارشناسی  مورخ 1401/10/13اقدام گردد وبا توجه به مندرجات نظریه کارشناسی صدرالاشاره محدوده ماترک مرحوم اسرافیل وحیدیان (مورث اصحاب دعوی)که از محدوده نسق تعرفه شده بنام آن مرحوم تحت شماره 25850  45/03/20 ثبت گردیده واز محل این نسق بعداز فوت آن مرحوم مقداری اراضی زراعی گندمزار و صیفیکاری  باقیمانده ، که برابر گزارش کارشناسی فوق الذکر ماترک باقیمانده در طبیعت پس از بررسی ومشخص شدن  توسط نقشه بردارمحترم منتخب دادگاه در قطعات مختلف نقشه برداری مشخص و معین گردیده که به استناد این نقشه های تهیه شده از مجموع اموال غیرمنقول ماترک باقیمانده مرحوم اسرافیل  وحیدیان (مورث اصحاب دعوی) شامل سه قطعه زمین در مساحت های مختلف ودر قطعات مختلف در منطقه ونه بین واقع بوده که از نزدیک پس از بازدید میدانی وتطبیق نفشه های تهیه با موقعیت مکانی موجود در طبیعت اقدام لازم معمول با توجه به موقعیت مکانی ماترک باقیمانده که دارای مشخصات  بشرح زیر میباشد:

1-قطعه اول واقع در منطقه ونه بین نرسیده به تاسیسات بین راهی هلال احمر در مساحت 1583/60 مترمربع (پیوست 1) با شیب شرقی حدود بیست درصد دارای کاربری زراعی وحالیه برابر مشاهدات پوشیده از علوفه مرتعی ونباتات محلی که از خاک زراعی مناسبی برخوردارمی باشد .

2-قطعه دوم  برابر نقشه برداری انجام شده در سطح 2274/89 مترمربع (پیوست 2) واقع در کنار جاده استارا به اردبیل دارای کاربری زراعی ولی این اراضی برابر مشاهدات عینی بیشتر بصورت بافت سنگلاخی بوده ودارای خاک زراعی ضعیف می باشد.

3- قطعه سوم ازماترک باقیمانده واقع در داخل وآبادی روستای ونه بین قرار گرفته که برابر مشاهدات عینی بصورت باغ میوه دارای شیب حدود 50 درصد بوده که برابر نقشه تهیه شده در سطح 965/6 مترمربع می باشد (پیوست 3).                 

تعیین وضعیت هریک از اصحاب دعوی درتبیین تقسیم ماترک:

*برابر حصروراثت مورخ 1380/04/06 صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی آستارا شادروان اسرافیل وحیدیان در تاریخ 1373/11/02 در اقامتگاه دائمی خود فوت نموده وراث حین الفوت آن مرحوم عبارتنداز :

1-افروزه وحیدیان  فرزند دختر متوفی

2-فرخنده وحیدیان  فرزند دختر متوفی

3-خدیجه  وحیدیان  فرزند دختر متوفی   

4-رخشنده  وحیدیان فرزند  دختر متوفی

5-کوچک خانم اندرونی همسر متوفی  فوت نموده

نتیجه ونظریه کارشناسی :

با امعان نظربه بازدید ومعاینه دقیق محلی از عین وضعیت و موقعیت مکانی اموال غیرمنقول ماترک باقیمانده مانده (مورث اصحاب دعوی) وبررسی های محلی در مورد سایر مشخصه های دیگر مرتبط با موضوع ونیز توجه به قرارکارشناسی صادره ،اظهارنظر نهایی کارشناسی باختصار بشرح ذیل باستحضار میرساند:

اموال غیر منقول ماترک باقیمانده مرحوم اسرافیل وحیدیان براساس گزارش کارشناسی مورخ 1401/10/13 شامل سه قطعه از محدوده نسق زراعی بنام آن مرحوم درمنطقه ونه بین واقع بوده با توجه به نقشه برداری انجام شده درمساحت های مختلف با فاصله زیاد ازهم قرار گرفته که قطعات موصوف درروز اجرای قرار کارشناسی توسط اصحاب دعوی تعرفه ومورد بازدید میدانی قرار گرفت ضمناʺهمانطوریکه مستحضرید ودر گزارش نیز به این امر اشاره گردیده قطعات ماترک باقیمانده  از محل محدوده نسق زراعی بشماره 25850  45/03/20 که بنام مرحوم اسرافیل وحیدیان ثبت گردیده می باشد بطوریکه در بازدید قطعات مورد نظر از نزدیک مشخص گردید عرصه های مورد نظر دارای کاربری زراع وباغ وبعبارتی  بصورت مشاع کاملاʺمشهود میباشد، و از آنجائیکه درروز اجرای قرار کارشناسی در محل اشخاص دیگری بعنوان مدعی درآن محل حضور نداشته ومراجعه هم ننمودند و نظربه اینکه دو قطعه زراعی موجود در محل برابر مشاهدات عینی  مدت های مدیدی کشت نگردیده وبصورت بایر بوده ومتصرفی نیزدرآن محل مشاهد نگردید بدین منظور بنظر میرسد منافع ملک به کسی واگذار نشده است.  با توجه به نوع کاربری و زراعی بودن قطعات  مورد تقسیم که با لحاظ نمودن قوانین  و مقررات تغییر کاربری وجلوگیری از خرد شدن اراضی زراعی فلذا قطعات ماترک باقیمانده مرحوم اسرفیل وحیدیان بعلت نوع کاربری و مشاع بودن قابلیت تفکیک وافراز را نداشته نتیجتاʺ برای  وراث قانونی آن مرحوم قدرالسهم وسهم الارث متعلقه کلیه وراث مشاعا به تفکیک قطعات بشرح ذیل فیمابین وراث تشریح وتسهیم میگردد.

1-قطعه اول امول غیر منقول ماترک باقیمانده از مرحوم اسرافیل وحیدیان به استناد گزارش کارشناسی مورخه 1401/10/13 شامل قطعه زمینی بشکل هندسی مستطیلی شکل نرسیده به تاسیسات جاده ای هلال احمردرسطحی 1583/60 مترمربع (پیوست 1) باشیب شرقی حدود 15 الی 20 درصد دارای خاک زراعی مناسب  که برابر بررسی های بعمل آمده واستعلام از مشاورین املاک محل بادر نظر گرفتن نوع کاربری وموقعیت مکانی محل وسایر مشخصه های موثر در امر ارزیابی از قرار هرمترمربع مبلغ 8000000 ریال معادل هشتصدهزارتومان برآورد که با توجه به تعداد وراث قانونی میزان درصد وسهم الارث متعلقه بشرح زیر محاسبه وبرآورد میگردد

  میزان قدرالسهم هریک از وراث ازقطعه اول    مترمربع  396  4 نفر ÷ 1583/60  مترمربع

جمع ارزش ریالی قطعه اول    ریال  12668800000 8000000 ریال  ×1583/60 مترمربع

سهم الارث متعلقه هریک از وراث از قطعه اول  ریال 3167200000  4 ÷12668800000 ریال

میزان قدرالسهم هریک از وراث از قطعه اول به میزان 396 مترمربع وسهم الارث متعلقه از این قطعه  به میزان 3167200000ریال معادل سیصدو شانزده میلیون و هفتصدو بیست هزارتومان براورد واعلام میگردد.

2-قطعه دوم برابر نقشه تهیه شده به مساحت 2274/89 مترمربع واقع درکنار جاده اسفالته منطقه ونه بین (پیوست 2) که این قطعه زمین نرسیده به سرپیچ بوده که برابر مشاهدات عینی با توجه به سنگلاخی بودن این عرصه واختلاف ارتفاع زیاد با سطح جاده اسفالته  که از خاک زراعی مناسبی برخوردار نمی باشد که قدرالسهم هریک از وراث بشرح زیر محاسبه واعلام میگردد

قدرالسهم مشاعی هریک ازوراث به مساحت  مترمربع  568/7  4 ÷  2274/89 مترمربع مساحت

با توجه به موقعیت مکانی محل و سنگلاخی بودن سطح عرصه وعدم برخوداری از خاک زراعی مناسب  برابر بررسی های بعمل آمده با در نظر گرفتن نوع کاربری وموقعیت مکانی محل ارزش ریالی قطعه دوم از قرار هرمترمربعی به مبلغ 6000000 ریال معادل ششصدهزارتومان برآورد که با توجه به میزان مساحت موجود بشرح زیر محاسبه وبرآورد میگردد.

ارزش ریالی کل قطعه دوم ازماترک  ریال 13649340000  6000000 ×2274/89 مترمربع

سهم الارث متعلقه هریک از وراث  ریال 3412335000  4÷13649340000 ریال

سهم الارث متعلقه هریک از وراث از قطعه دوم ماترک بجامانده  به میزان 3412335000 ریال معادل سیصدو چهل ویک میلیون ودویست و سی وسه هزاروپانصد تومان برآورد واعلام میگردد.

3-قطعه سوم همانطوریکه در گزارش بدین امر اشاره شده این قطعه زمین در داخل بافت روستا واقع بوده که برابر بازدید بعمل آمده بصورت باغ میوه  باشیب زیاد وپوشیده از درختان مثمر از گونه های مختلف از آنجائیکه در داخل بافت روستا واقع بوده ولی به لحاظ شیب زیاد امکان ساخت وسازدر این محل بعید بنظر میرسد مساحت آن برابر نقشه تهیه شده درسطح 965/6 مترمربع  می باشد (پیوست 3) قدرالسهم هریک از وراث از محل قطعه سوم ماترک بجامانده بشرح زیر محاسبه واعلام می گردد

قدرالسهم هریک از وراث از محل قطعه سوم ماترک  مترمربع  241/4  4 ÷ 965/6 مترمربع

باتوجه به بررسی های بعمل آمده ومعاملات انجام شده در این محل که بادرنظر گرفتن و ضعیت و موقعیت محل با دارا بودن شیب بالای 50 درصد که بادرنظرگرفتن وضعیت مکانی محل با توجه به اینکه در داخل بافت مسکونی وآبادی روستا قرار گرفته ارزش ریالی قطعه موصوف از قرار هرمتر مربع به مبلغ 30000000 ریال برآورد معادل سه میلیون تومان که با توجه به میزان مساحت موجود  بشرح ذیل محاسبه واعلام میگردد:

ارزش ریالی کل قطعه سوم ازماترک موجود ریال 28968000000  30000000 ریال ×965/6 مترمربع

سهم الارث متعلقه  وراث از محل قطعه سوم ماترک 7242000000  4÷28968000000

میزان سهم الارث هریک از وراث ازمحل قطعه سوم به مبلغ 7242000000 ریال معادل هفتصدو بیست و چهار میلیون ودویست هزار تومان برآورد واعلام میگردد

باتوجه به محاسبات انجام شده قدرالسهم مشاعی  وسهم الارث متعلقه بر مبنای ارزش ریالی ماترک بجامانده از مرحوم اسرافیل وحیدیان بشرح زیر جمع بندی واعلام میگردد:

ردیف  شماره قطعه  مساحت قطعه  قدرالسهم مشاعی وراث  سهم الارث متعلقه به ریال 

1-        قطعه اول  1583/60مترمربع    396 مترمربع          3167200000 

2-    قطعه دوم    2274/89 مترمربع    568/7 مترمربع      3412335000 

3-    قطعه سوم    965/6 مترمربع      241/4 مترمربع        7242000000

  با احترام مجدد  محمد  خاوندی  خیاوی  کارشناس منتخب دادگاه

پیوست ها

1-یک برگ تصویر نقشه  تهیه شده از قطعه اول ماترک بجامانده  (پیوست 1)

2-یک برگ تصویرنقشه قطعه دوم ماترک بجامانده  (پیوست 2)

3-یک برگ تصویر نقشه قطعه سوم ماترک بجامانده (پیوست 3) 

آدرس ملک مورد مزایده : روستای ونه بین

لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود.

دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا  علی همدمی