مزایده آپارتمان مسکونی ؟

شماره آگهی: 140422460000143214
شماره پرونده:140322920001717177

تاریخ صدور:1404/11/07

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قزوین

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

***آگهی مزایده اموال منقول و غیر منقول نوبت اول ***

نظر به اینکه در پرونده کلاسه 140322920001717177 به شماره بایگانی 0301233 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین به موجب اجرائیه شماره 140322420000314859 مورخ 1403/11/16 صادره از شعبه چهار دادگاه خانواده شهرستان قزوین محکوم علیه آقای فرشاد پویانی فرزند عباسعلی به پرداخت تعداد دویست قطعه سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه + مبلغ ده میلیون ریال بابت حق الوکاله وکیل + پرداخت هزینه دادرسی در حق محکوم له خانم صنم خدامرادی فرزند سلیمان + پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت محکوم شده است و محکوم له جهت وصول مطالبات خود تقاضای توقیف ، ارزیابی و فروش اموال منقول و غیر منقول متعلق به محکوم علیه از طریق مزایده را نموده است لذا این شعبه اجرای احکام جهت وصول مطالبات محکوم له قصد دارد در روز سه شنبه مورخ 1404/11/21 از ساعت هشت صبح الی دوازده ظهر شش (6) عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 2 فرعی از 1971 اصلی بخش 2 قزوین در مالکیت محکوم علیه آقای فرشاد پویانی فرزند عباسعلی را به شرح و میزان کارشناسی ذیل از طریق برگزاری تشریفات مزایده عمومی با قیمت پایه کارشناسی 26،720،000،000 ریال در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ستاد به نشانی اینترنتی سایت ستاد ایران با شماره حراج 3004106652000107 به فروش برساند.

*** توضیحات : بنا به نامه شماره 4465/521 مورخ 1404/06/15 بانک مسکن شعبه فرهیختگان قزوین موافقت با مزایده و فروش ملک مورد در رهن که بابت تسهیلات اعطایی به آقای فرشاد پویانی در رهن و وثیقه بانک قرار گرفته است ، منوط به قید حفظ حقوق رهنی این بانک به عنوان بستانکار مقدم ناشی از سند رهنی شماره 44718 مورخ 1402/12/19 تنظیمی دفترخانه اسناد رسمی شماره 72 قزوین به نحوی که متعاقب برگزاری جلسه مزایده و تعیین برنده آن ، ابتدا کلیه مطالبات بانک واریز و تسویه گردد ، مستنداً به مواد 793 قانون مدنی و نیز ماده 55 قانون اجرای احکام مدنی ، از نظر بانک بلامانع می باشد. همچنین حسب بررسی به عمل آمده ، میزان مطالبات این بانک به تاریخ 1404/06/11 ، به مبلغ 218،878،627 میلیون ریال می باشد.ضمناً لازم به توضیح است که به علت عدم ایفای تعهدات شریک/بدهکار روزانه رقمی به عنوان وجه التزام وفق قرارداد تنظیمی به مبلغ فوق افزوده می گردد. بدیهی است اعلام رقم دقیق بدهی در روز مراجعه ذینفع به شعبه این بانک ، جهت تسویه حساب به منظور واریز به حسابی که شعبه بانک تعیین می نماید ، امکان پذیر خواهد بود ضمناً سند مشارکت مدنی به شماره سند رهنی 17314 مورخه 1394/08/23 فسخ شد و فک رهن آن نیز به عمل آمد و در حال حاضر بابت سند مشارکت مدنی به این شعبه بدهی ندارد.

*** نظریه کارشناس رسمی دادگستری : عطف به پرونده شماره بایگانی0301233 و ابلاغ 140422100013832382 موضوع ارزیابی یک واحد آپارتمان با کاربری مسکونی متعلق به آقای فرشاد پویانی ، آپارتمان مسکونی واقع در خیابان مولوی   

* آدرس : قزوین - انتهای خیابان مولوی - روبروی ورزشگاه معلم - کوچه محمد شریفیها - پلاک 21 - کدپستی53695- 34176 (روبروی کوچه باراجینی و جنب کوچه زررینی) آپارتمان واقع در طبقه دوم ساختمان

* مشخصات ثبتی آپارتمان مسکونی متعلق به آقای فرشاد پویانی واقع در خیابان مولوی : شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان واقع در طبقه دوم ساختمان به پلاک ثبتی 2 فرعی از پلاک 1971 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز ومجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دو حوزه ثبت ملک منطقه یک قزوین که تحت سند ثبتی شماره 464256 سری ه سال 1401به نام آقای فرشاد پویانی فرزند عباسعلی به ثبت رسیده است  .

* وضعیت آپارتمان واقع در خیابان مولوی : ساختمان 4 طبقه می باشد. شامل طبقه همکف (پیلوت و پارکینگ) و سه طبقه مسکونی که در هر طبقه یک واحد آپارتمان احداث شده است . قدمت ساختمان حدود 4 سال می باشد. آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه دوم واقع شده است و مشرف به کوچه شریفی ها وکوچه زرینی و جزء زیرمجموعه ساختمان سه واحدی می باشد. ساختمان فاقد آسانسور می باشد. دسترسی به واحد مورد نظر از طریق راه پله امکان پذیر می باشد. سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور ، سیستم سرمایش کولر  و انشعاب برق ، گاز و آب هر یک جداگانه و مستقل می باشد. آپارتمان مسکونی دارای 2 اطاق خواب و هال پذیرائی و آشپزخانه و سرویس های بهداشتی می باشد. کف هال و پذیرائی سرامیک و سرویس های بهداشتی کاشی و سرامیک است. هال و پذیرائی و اطاق خواب ها سفیدکاری شده است. نمای ساختمان سنگ تراورتن می باشد.

* مساحت عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی خیابان مولوی متعلق به آقای فرشاد پویانی : مساحت زیر بنای یک واحد آپارتمان مورد ارزیابی واقع در طبقه دوم طبق سند ثبتی برابر 102.44 متر مربع می باشد به انضمام یک واحد انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 7.12 مترمربع به انضمام یک واحد پارکینگ قطعه یک تفکیکی به اضافه قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها.

* محـدودیـت هـا : این ملک در حال حاضر بازداشتی دارد که قطعا در پشت سند ثبتی مورد بازداشتی قید شده است . این ملک وام و بـدهی بانکی دارد و سند در رهن بانک مسکن شعبه فر هیختگان می باشد که در پشت سند قید شده است.

*ارزیابـی شش دانگ آپارتمان مسکونی واقع درخیابان مولوی متعلق به آقای فرشاد پویانی : با توجه به موارد یاد شده و لحاظ نمودن جمیع جهات موثر ، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان این آپارتمان مسکونی با احتساب انباری و انشعابات و پارکینگ بدون در نظرگرفتن کلیه دیون و رهن و یا وام بانکی و هر نوع بدهی احتمالی دیگر مبلغ 26،720،000،000 ریـال معادل دو میلیارد و ششصد و هفتاد و دو میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد.

*** شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا احکام بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولاً منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نمایند. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهاد ی را داشته و 10 درصد مبلغ کارشناسی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیش از یک ماه و کمتر از ده روز نمی باشد)

*** شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدواً نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده مندرج در سامانه ستاد واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10 درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد و خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت. در تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار ، طلبکار نیز می تواند معادل طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید.

***همچنین لازم به ذکر است به جهت شفاف سازی و برگزاری مزایده عادﻻنه ، درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ، سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید. تکرار این امر تا انتهای وقت اداری امکان پذیر است.

دادورز اجرای احکام شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قزوین - روح اله میرزائی

استان قزوین -شهرستان قزوین- خیابان دانشگاه- جنب پارک الغدیر- دادگستری کل استان قزوین