جهت دریافت مناقصه یا مزایده شغلی خود، ثبت نام کنید
شماره آگهی: 140068460000458073
شماره پرونده:4AEE7CBAF7DA49A7819B8C64FDAB0C9A
تاریخ صدور:1400/09/16
شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول پرونده کلاسه 970040/ج
به موجب اجرائیه صادره به شماره 910428 مورخ 96/11/24 آقای کاوه نجفی ثناگو محکوم است به پرداخت مبلغ 38/249/404/373 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له آقای ناصر نجفی ثناگو و مبلغ 1/912/470/219 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که درراستای وصول محکوم به حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی های شماره 20 فرعی از 2984 اصلی بخش 5 و پلاک ثبتی 19 فرعی از 2931 اصلی بخش 5 تهران متعلق به محکوم علیه توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است.
1-نام ونام خانوادگی صاحب ملک:کاوه نجفی ثناگو دو دانگ مشاع از هر پلاک ثبتی ذکر شده
2-محل وقوع ملک و توصیف اجمالی و کاربری آن: تهران-بالاتر از میدان رازی-ضلع شرقی خیابان کارگر جنوبی-ازسمت جنوب به شمال به ترتیب مغازه های پلاک 249 و 251 و کارگاه خیاطی پلاک 253 و مغازه های پلاک 255 و 257 .
مورد کارشناسی واقع در ساختمان دو کله با موقعیت غربی - شرقی نسبت به گذر ( خیابات کارگر ) مطابق مندرج کروکی ثبتی ابرازی به مساحت عرصه 303/90 مترمربع شامل یه کارگاه خیاطی و چهارباب مغازه است که کارگاه خیاطی توسط شعبه 11 دادگاه حقوقی پلمپ گردیده است . کارگاه خیاطی دارای دو درب ورودی است . درب غربی کارگاه به پلاک آبی 253 که وروردی اصلی کارگاه محسوب می گردد به عرض ورودی حدودی 1/5 متر ودرب شرقی کارگاه که در کوچه حکمت شعار واقع شده ( پشت ساختمان ) به صورت درب نفر رو نیز به پلاک آبی 11 می باشد.کارگاه بصورت بنای قدیمی ( کلنگی ) در دوطبقه بمساحت زیربنای حدود 406 مترمربع و مساحت کف حدود 226 مترمربع باشرایط ذیل می باشد:
طبقه همکف کارگاه شامل راهروی ورودی،نورگیر مسقف،هال و راهرو در وسط،یک سالن با بالکن نیم طبقه در ظلع جنوبی،3 اتاق در ضلع شمالی،آبدارخانه و راه پله و سرویس بهداشتی و حمام در مجاورت درب شرقی قرار دارد کف موزاییک و دیوارها امدود گچ و رنگ میباشد،پوشش دیواها در آبدارخانه و سرویس بهداشتی کاشی می باشد.
طبقه اول کارگاه شامل دو بخش شمالی و جنوبی است ،بخش جنوبی شامل راهرو و یک اتاق و بخش شمالی شامل 3 اتاق و راهروست، مابین دو بخش فضای نورگیر قرار دارد، پوشش کف موزاییک و دیوارها اندود گچ و رنگ است.
چهارباب مغازه از سمت جنوب به شمال به پلاک های 249 و 251 و 255 و 257 به مجموع مساحت حدود 78 متر مربع که مساحت هر یک حدود 15 تا 20 متر مربع و بر حدود 3 متر دارای دکوراسیون داخلی جهت شغل البسه و بوتیک با نمای شیشه میرال میباشد. مشخصات کامل هر دو پلاک ثبتی طبق نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده اجرایی 970040/ج می باشد.
3-وضعیت ثبتی:
یک قطعه زمین به مساحت 13/59 مترمربع پلاک ثبتی شماره 19 فرعی از 2931 اصلی بخش 5 که فعلا جزء امارت پلاک ثبتی 2984/20 بخش 5 تهران شده است آقای کاوه نجفی ثناگو مالک 2 دانگ مشاع از عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی شماره چاپی 771792 هست.
یک باب خانه و 4 باب دکان ساخته شده در یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 20 فرعی از 2984 اصلی بخش 5 به شماره ثبت 116492 دفتر 306 و صفحه 356 ، آقای کاوه نجفی ثناگو مالک دودانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت المثنی می باشد.
***این هیات کارشناسی که طی آن مبلغ ارزیابی کل دو پلاک بر اساس وضعیت موجود آنها 102.000.000.000 ریال و ارزش 2 دانگ از ششدانگ 34/000/000/000 ریال برآورد و اعلام گردیده ( یک قطعه زمین به مساحت 13.59 مترمربع پلاک ثبتی شماره 19 فرعی از 2931 اصلی بخش 5 که فعلاً جزء امارت پلاک ثبتی 2984/20 بخش 5 تهران است ؛ و دیگری یک باب خانه و 4 باب دکان ساخته شده در یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 20 فرعی از 2984 اصلی بخش 5 ) ، و پیرو ابلاغیه مورخ 24/06/1400 آن مقام محترم در خصوص اعلام مبلغ ارزیابی هر کدام از پلاک ها به تفکیک ، نظریه کارشناسی تکمیلی این هیات ( با تاکید بر به قوت بودن کلیه مفاد و مندرجات گزارش کارشناسی اولیه )، بشرح ذیل تقدیم میگردد: نظریه کارشناسی تکمیلی : به نظر این هیات کارشناسی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و حقوق سرقفلی و کسب و پیشه واحدهای تجاری و کارگاه خیاطی مورد کارشناسی به تفکیک پلاک ثبتی ها (با تاکید بر این موضوع که در وضعیت موجود هر دو پلاک ثبتی با یکدیگر ادغام شده اند ) با فرض صحت و جامعیت اسناد و مدارک ابرازی به شرح ذیل برآورد و اعلام میگردد: 1-ارزش روز ششدانگ پلاک ثبتی 20 فرعی از 2984 اصلی بخش 5 جهت اجرای احکام ، مشتمل بر ملکیت چهارباب مغازه بدون لحاظ سرقفلی و حقوق مکتسبه تجاری آنها و همچنین ملکیت و سرقفلی یک واحد تولیدی خیاطی به شرح مشخصات مندرج در متن گزارش اولیه شامل عرصه و اعیان و و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات ؛ فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و مالکیتی مترتب بر ملک و قابلیت واگذاری آن مبلغ 97.500.000.000 ریال معادل نه میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد. 2-ارزش روز ششدانگ ملکیت یک قطعه زمین به مساحت 13.59 مترمربع پلاک ثبتی شماره 19 فرعی از 2931 اصلی بخش 5 که فعلاً جزء امارت پلاک ثبتی 2984/20 میباشد جهت اجرای احکام ؛ فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و مالکیتی مترتب بر ملک و قابلیت واگذاری آن مبلغ 4.500.000.000 ریال معادل چهارصدو پنجاه میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد. • ضمناً مجدداً قابل تاکید است که در وضعیت موجود پلاک ثبتی 2931/19 با کارگاه خیاطی به پلاک ثبتی 2984/20 با یکدیگر تلفیق شده اند و چنانچه بر خلاف وضع موجود مقرر باشد یکجا بفروش نرسد باید هر یک از آنها مطابق روش و با نظر کارشناس ذیصلاح ثبتی منطبق با مشخصات سندی به حالت اولیه برگردانده شوند. 4-مورد مزایده 1/21 دانگ مشاع از 2 دانگ مشاع از 6 دانگ پلاک ثبتی 2 فرعی از 2984 اصلی بخش 5 و 19 فرعی از 2931 اصلی بخش 5 که طبق نظریه کارشناسی با یکدیگر تلفیق شده اند و درخواست محکوم له در جهت مزایده با این وضعیت و 1/21 دانگ از سهمی محکوم علیه از هر دو پلاک ثبتی مذکور می باشد که کارشناس رسمی دادگستری ارزش آن را به مبلغ پایه مزایده 20/570/000/000 ریال تعین نموده است .
مقرر گردید ملک مذکور با شرایط ذکر شده درروز شنبه درتاریخ 1400/10/04 از ساعت 10/00 الی 10/30 در واحد مزایده مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در خیابان سپهبد قرنی نبش سمیه از طریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب سیبای شماره 2171299008005 به نام سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه وزارت دادگستری واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده، ملک مذکور به نام خریدار منتقل خواهد شد.کسانیکه که تمایل به شرکت در مزایده و بازدید ملک موصوف را دارند می توانند 5 روز قبل از مزایده به اجرای احکام این شعبه مراجعه تا مقدمات بازدید آنها فراهم گردد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی به عهده خریدار می باشد و این شعبه هیج تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد.
برای شرکت در مناقصه حتما از تصویر آگهی در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید

جهت دانلود تصویر آگهی کلیک کنید.
دانلود تصویر مزایدهکد پارس نماد: 4040620
استان/شهر: تهران
مهلت آگهی: 1400/10/04
خلاصه آگهی: مزایده،مزایده فروش پلاک ثبتی های شماره 20 فرعی از 2984 اصلی