جهت دریافت مناقصه یا مزایده شغلی خود، ثبت نام کنید
شماره آگهی: 140168460000346621
شماره پرونده:140068920002756875
تاریخ صدور:1401/07/02
شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
بموجب دادنامه شماره 140068390016868617 صادره از شعبه 8 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0100397 .خواهان خانم قمر نجم آبادی علیه اداره اوقاف غرب تهران ،موقوفه کربلائی عباسقلی ،فاطمه رستم گندمکار و خاننم گیتی نجم آبادی مبنی بر دستور فروش اعیانی یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی 4348 فرعی از 2395 اصلی واقع در بخش 10 بدینوسیله ملک موصوف توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.
احتراماً، در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره بایگانی 0100397 در خصوص ارزیابی آپارتمان مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی مزبور، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می رساند:
نشانی: تهران، بزرگراه جناح، خیابان گلاب، خیابان حسینی، کوچه گلناز غربی، نبش گلنام، پلاک 22
اسناد و مشخصات پلاک:
حسب تصویر مالکیت تک برگی ابرازی به شماره سریال 584020 سری ج سال 99 به تاریخ 1400/03/11 یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق با عرصه وقف) به شماره 434865 فرعی از 2395 اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از 54318 فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش ده حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران به مساحت 107/11 مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه سه که 5/10 مترمربع آن پیشرفتگی ، 4/84 مترمربع آن بالکن و بالکن پیشرفته است. به انضمام انباری مسکونی قطعه سه تفکیکی به مساحت 3/07 مترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک، به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه چهار تفکیکی به مساحت 10/56 مترمربع واقع در سمت شرقی همکف باقدرالسهم از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن به نشانی ذکر شده در بالا با کدپستی 1451993117، به نام صاحب سند تهیه، تنظیم و صادر شده است
حدود رسیدگی و کارشناسی:
- رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، محتویات پرونده، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می باشد و رسیدگی به موارد فوق الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است.
- چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.
مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه دهنده اطلاعات و مستندات می باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی باشد.
لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.
نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و به خصوص دعاوی احتمالی و یا وثیقه گذاری موضوعیت ندارد.
مشاهدات:
ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد در سمت شمال شرقی تقاطع گلناز غربی و گلنام واقع شده است. همکف و زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری و پنج طبقه فوقانی دارای ده واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است. آپارتمان موضوع کارشناس در سمت شمال طبقه سوم قرار دارد. آپارتمان دارای هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن، دو عدد اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام و بالکن است. کف آپارتمان سنگ و بدنه اندود گچ با پوشش رنگ می باشد. سیستم سرمایش آپارتمان از نوع کولر آبی و گرمایش آن از نوع رادیاتور و پکیچ است. ساختمان مجهز به آسانسور و آپارتمان دارای پارکینگ و انباری است. نمای ساختمان سنگ است و اسکلت آن از نوع بتنی می باشد. آپارتمان دارای انشعاب آب، برق و گاز است. بدنه راه پله سنگ و نرده آن از نوع فلزی است. حدود هشت سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد.
نظریه کارشناسی :
با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است، وجود داشته باشد. به نظر اینجانب، ارزش شش دانگ اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به نشانی ذکر شده در بالا به تاریخ روز برابر 46،000،000،000 (چهل و شش میلیارد) ریال معادل 4،600،000،000 (چهار میلیارد و ششصد میلیون)تومان ارزیابی و تعیین می گردد.مقرر گردید شش دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکر در روز .شنبه مورخه 1401/07/16از ساعت 9 الی 9/30 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی (4/600/000/000تومان) شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.
برای شرکت در مناقصه حتما از تصویر آگهی در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید

جهت دانلود تصویر آگهی کلیک کنید.
دانلود تصویر مزایدهکد پارس نماد: 4971770
استان/شهر: تهران
مهلت آگهی: 1401/07/16
خلاصه آگهی: مزایده فروش یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق با عرصه وقف)