مزایده آپارتمان به مساحت (104.26) مترمربع ؟

شماره آگهی: 140268460000714700
شماره پرونده:140268920003644661
تاریخ صدور:1402/11/29
شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:

بموجب دادنامه شماره  1402683900114552278 صادره از شعبه 25 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0204011 له اقای سید مصطفی محمدی جزه فرزند سیدحسینعلی مبنی بر دستور فروش ملکیت  پلاک ثبتی 108 فرعی از 65 اصلی بخش 7 تهران و مبلغ 1/800/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی مذکور توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

احتراماً با توجه به درخواست آن دادگاه مبنی بر انجام کارشناسی وارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی واقع در شهر تهران- خیایان 17 شهریور خیابان شهید حسین قادری نبش کوچه شکری پلاک 39/1 تهران،توسط اینجانب کارشناس منتخب از محل موردکارشناسی بازدید و معاینات لازم صورت پذیرفت که گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم میگردد:

سند مالکیت به شماره چاپی 317017 پلاک ثبتی (3) 65/108 :  به موجب سند تک برگی ارائه شده چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق ) به شماره صد و هشت فرعی از شصت و پنج اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از بیست فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت (104.26) صد و چهار متر و بیست و شش دسیمتر مربع واقع در طبقه دو با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان مسکونی و با حدود مندرج در سند ، سقف با کف طبقه به اشتراکی است کف با سقف طبقه یک اشتراکی است . عرصه ملک خانه طلق پلاک 20 فرعی از 65 اصلی بخش 07 ناحیه 00 به مساحت (158.28) صد و پنجاه و هشت ممیز بیست و هشت صدم که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139320401043000908 مورخ 1393/04/31 اجرای مقررات شده است. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 977043 سری ب سال 99 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 317017 سری ج سال 99 صادر و مستندات مالکیت انتقال قطعی شماره 35175 مورخ 1400/03/26 توسط دفترخانه شماره 1615شهر تهران  و سند تک برگی  به نام آقای سید مصطفی محمدی جزه  صادر شده است .

سند مالکیت به شماره چاپی 317018 پلاک ثبتی (3) 65/108 :  به موجب سند تک برگی دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق ) به شماره صد و هشت فرعی از شصت و پنج اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از بیست فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت (104.26) صد و چهار متر و بیست و شش دسیمتر مربع واقع در طبقه دو با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان مسکونی و با حدود مندرج در سند ، سقف با کف طبقه به اشتراکی است کف با سقف طبقه یک اشتراکی است . عرصه ملک خانه طلق پلاک 20 فرعی از 65 اصلی بخش 07 ناحیه 00 به مساحت (158.28) صد و پنجاه و هشت ممیز بیست و هشت صدم که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139320401043000908 مورخ 1393/04/31 اجرای مقررات شده است. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 977043 سری ب سال 99 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 317018 سری ج سال 99 صادر و مستندات مالکیت انتقال قطعی شماره 35175 مورخ 1400/03/26 توسط دفترخانه شماره 1615 شهر تهران  و سند تک برگی  به نام خانم فائزه افشاری نیکو صادر شده است .

گواهی پایان کار ساختمانی  : ملک فوق الاشاره بر اساس تصویر گواهی ارائه شده دارای پایان کار شماره 122060244 مورخ 1392/11/12 بوده که بر این اساس کاربری زمین مسکونی و مساحت عرصه طبق سند 188/47 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 153 مترمربع به پلاک ثبتی ( 0 ) 65/20 ساختمان مجموعاً  6 طبقه شامل 5 طبقه مسکونی هرطبقه یک واحد مجموعاً 5 واحد مسکونی  با زیربنای مفید 523.05 متر مربع و تعداد 4 واحد پارکینگ تامین شده .

ب- وضعیت ملک و مشاهدات در زمان بازدید :

در جهت اجرای مفاد ابلاغیه صادره موارد در مورخ 1402/09/29 به محل ملک موضوع خواسته ارزیابی به نشانی تهران میدان شهداء خیابان هفدهم شهریور خیابان شهید سید حسین قادری ، نبش کوچه شکری پلاک 39/1 طبقه سوم حاضر و با حضور متداعیین پس از ورود  به ملک و آپارتمان اجمالاً موارد ذیل ملاحظه گردید :

ملک موضوع کارشناسی جزئی از یک باب ساختمان مسکونی با قدمت حدود 10 سال که در 6 طبقه شامل زیر زمین با کاربری پارکینگ  و پنج طبقه فوقانی مجموعا 5 واحد مسکونی احداث شده ، ساختمان در موقعیت شمالی غربی (دو نبش ) قرار دارد. نمای اصلی در سمت شمال و شرق سنگ کار شده، و دارای یک دستگاه  آسانسور با توجه به وضعیت مشاهده شده آپارتمان تعرفه شده درسمت طبقه سوم ، فاقد پارکینگ و انباری و دارای حال و پذیرایی و دو اتاق خواب  و آشپزخانه با کابینت MDF  سینک ظرفشوئی ، اجاق و هود مربوطه ، سرویس بهداشتی و حمام  در فضای جداگانه ، آپارتمان فاقد بالکن ، در ورودی اصلی و درب داخلی چوبی ، پنجره ها دوجداره کف هال و پذیرایی اتاق ها از سنگ ، دیوارها و سقف سفید کاری و رنگ شده ، قرنیز سنگی در پایین دیوارها نصب شده ، اتاق خواب ها دارای کمد دیواری  ، آشپزخانه با کف سنگ و پوشش دیوارها کاشی، ،  پوشش دیوار سرویسها تا سقف کاشی ، نرده  راه پله فلزی ، همچنین در خصوص تاسیسات ملک جهت سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش رادیاتور ملاحظه شد ، انشعابات ملک برق اختصاصی ، آب و گاز اشتراکی بوده و مطابق اسناد ارائه شده آپارتمان صدرالذکر  فاقد پارکینگ و انباری میباشد همچنین  در زمان بازدید  خالی از سکنه و مورد بهره برداری و سکونت قرار نداشت .

ج- حدود رسیدگی و توضیحات ضروری کارشناسی

این نظریه کارشناسی در محدوده صلاحیت و شرح خدمات تخصصی مربوطه ارزیابی و مبتنی بر بررسی اسناد ، مدارک و اطلاعات ابرازی از سوی متداعیین و معاینه محلی از  ملک معرفی شده جهت کارشناسی در معیّت طرفین می باشد و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گرددگزارش بایستی تجدیدنظر شود . همچنین هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخه اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد.

نظریه کارشناسی :

با عنایت عوامل دخیل در ارزیابی از قبیل کاربری مساحت ، قدمت و سن ساخت ، کیفیت ساخت ، دسترسی ، موقعیّت  و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهد و دیون احتمالی و نداشتن منعی برای اقدامات آتی ارزیابی پایه فروش عرصه و اعیان آپارتمان با توابع متعلقه مطابق مفاد اسناد شرح :

1- ارزش چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به پلاک ثبتی  (3) 65/108 بر مبنای مساحت (104.26) مترمربع (مذکور در تصویر سند به شماره چاپی 317017 فوق الاشاره) به مبلغ 45.000.000.000 ریال و معادل چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان

2- ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به پلاک ثبتی  (3) 65/108 بر مبنای مساحت (104.26) مترمربع (مذکور در تصویر سند به شماره چاپی 317018 فوق الاشاره) به مبلغ 22.000.000.000 ریال و معادل  دو میلیارد و دویست میلیون تومان

کلا  67.000.000.000 ریال و معادل شش میلیارد و هفتصد میلیون تومان اعلام میگردد.

مقرر گردید ششدانگ ملک فوق الذکر در روز چهارشنبه مورخه 1402/12/23 از ساعت 8 الی11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی چهاردانگ به مبلغ 45/000/000/000 ریال و دو دانگ به مبلغ 22/000/000/000 ریال شش دانگ جمعا به مبلغ 67/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.